プライムパークス横浜並木 ザ・レジデンスってどうですか？

いくら高騰しているとはいえ、やっぱり価格は高いですよね。
立地的にももう少しお手頃価格だろうと勝手に思ってたので、余計に高く感じました。

>>221 口コミ知りたいさん

同感です。

西敷地の物件価格は、東敷地の価格より若干高めの設定かなと思っていましたが、想定以上の高さでしたね。

幸浦でこの価格設定では、東京近辺の他の物件を探した方が良さそうですね。

こちらを検討していましたが、具体的な価格を知ってやめました。
今は近辺の中古マンションや戸建てを探しています。

>>215 さん

>>215 匿名さん
朝比奈や能見台の一戸建てですか？金沢区民としては不便極まりなくて将来的なことも考えると嫌です。南、南西で5000万からありましたよ。さすがに4000万円台はなかったですが東向きはたくさんあるので検討の余地は充分ありました。角部屋の８０平米超え4LDKはやはりのお値段??これは残念ながら無理ですね。

>>224 マンション掲示板さん
某大手不動産サイトで見ると中古戸建(築20年土地約76坪建物53坪ビルトイン車庫2台)能見台徒歩14分で7780万、釜利谷西新築戸建(金沢文庫バス11分＋徒歩9分、土地50坪建物30坪駐車場2台)5190万で出てますね。

>>224 マンション掲示板さん

マンション建設地を実際に見にいきましたが、東向きの建物は金沢緑地があるので低層階のお部屋は日当たりは良くないかもしれません。それもあって東向きのお部屋は値段設定が他の棟より安めかもしれませんね。

六浦あたりだともう少しお安く中古戸建てあるみたいです。

>>220 匿名さん
思ったよりお高くてびっくりです。。
横浜市内ってだけでこんなに高いんですねぇ。
このお値段なら中古でもう少し立地がいい場所で探したいなぁ。

>>228 マンコミュファンさん
本当ですよね。
ただ書き忘れましたが南向きに絞った値段でした。
日当たりにこだわりがなければ5000万前半であるかもです、それでも高いですが。
幸浦、シーサイドラインですからね。。

モデルルーム行ってきました。
価格は想定以上に高かった。。。(;^_^A
西側最上階南向き85㎡が8,000万円、その一番下の1階専用庭付きで7,000万円・・・
駐車場も世帯数の半分しかないし（機械式がメインで平置きは少なめ）、ちょっと二の足踏みますね。
あと振り切った部屋（100㎡超）（エグゼクティブフロア）（1億、1.5億～）がなく、なんか同じような間取りばっかりでした。。。

抽選に外れたとしても近くに空いてる駐車場があるみたいです。
ただマンション内になると、平置きの方が駐車料金が高くなるらしいです。
平置タイプは西棟にしかないですがね。

出だし不調っぽいし売れ残って値下げするんじゃね。

>>232 マンション検討中さん

しばらくしたら値下げされてそうですよね。

>>232 マンション検討中さん
どうですかね。
これから発売予定の新築マンションも同じように高いとなるとなかなか下がらない、下がっても本当にちょっとな気もします。

>>234 マンション検討中さん
10年前は横須賀中央駅駅近タワマンが3000万ちょっと出せば買えたのに。

この立地でこれだけ高いと新築にこだわらないで、中古マンションでも良いのかなっておもってきました。

前にこの辺に住んでたことあるけどわりと便利ですよ。南部市場とコストコ近いし買い物に不自由しないかと。鳥浜アウトレットもなかなか子連れが多くよく行ってました。ただ車はマストだから今車持ってない人は駐車場と車買うコストは計算しとかないとですね。

高いと思ったら、中古物件を購入するのが無難でしょう。
今の時代、何事も高いんだから、しょうがないです。
購入する人は購入しますので、ご安心ください。

この場所で、この価格帯でこれだけの
戸数を捌くのは厳しいと思いました、
竣工後も半分くらい残ると予測します。
広域から集客できる、パンダ部屋をつくり
初期で勢いつけないと、前途多難

南部市場やコストコは平日ならいいですが、土日は駐車場から激混みで地獄ですよ。
ビアレやオーケーですら土日は混んでます。。。

現時点で購入検討している方いますか？
あまりにも掲示板に書かれてることが不評なので、購入検討していたのですが迷ってきました、、。

他のマンションとか、金沢区で昔の販売されてたマンションのスレッド見たらわかりましたが、基本文句と風評なので、気にしない方が良いですよ！
ではなぜ書き込んでるかというと、たまに貴重な地元情報はあり、そこだけ見てました。
人によって物差しは違うのですから、自分の基準を大事にして選びましょう。例えば我が家は階段が嫌で、駅距離近いほうが良いので、必然とマンション選ぶことになります。

大規模マンションで興味あったので見に行きました。
我が家は子育て環境重視しているので、公園が多くて歩道も広いのは安心です。イオンやオーケーも使えるから、富岡の知り合いからも並木は便利で良いよ。うちもここは気になってると言われました。鶴見や川崎も見に行きましたが、価格はだいぶ高くなり小学校までの通学路が気になって辞めました。戸建は将来売却することを考えて検討から外してます。マンションギャラリーもお子様連れの方も多く同じくらいの方も多そうな感じでした。色々ご意見あると思いますが、自分の優先度がどこなのかですね。

>>239 検討板ユーザーさん

パンダ部屋ってなんですか？売り方を御指南されるとは不動産業界に詳しいのですね。

>>244 検討板ユーザーさん

ググったら出てきますよ。

一番駅遠、一階、3999万いきましょうよ！

>>246 マンション掲示板さん

いつの時代の話しや(笑)

>>244 検討板ユーザーさん

客寄せ広告に使われる、特別に安い部屋です。

急に静かになったけど、あまりの高額物件で、皆さんひいちゃったのかな？(笑)

これだけの戸数で、この静かさは
相当ヤバいかと、
価格見直しあるかもしれません
50、60くらいの物件ならばまだしも
大型物件で、担当者は苦難の道ですね

>>249 マンション検討中さん

私はドン引きしました

売れ残るかもね。

シーサイドライン沿線が職場ですが、アクセスの悪さや将来性、価格を考えると、ここは検討リストから外しました

余計なムービーいらないから早く価格案内して欲しかった。

オイコスで販売２年だっけ？
ここは５年くらいかかるかもしれません・・・

オイコスより　完売時期
＞竣工後3年と1か月。横浜南部なら普通ですね。いや、むしろ善戦かも。

全然違いました笑

竣工して一年過ぎたら、
新築物件とは言えなくなるんですよね。ということは、値引きがあるということですか？

その時の売れ行き次第では？

販売開始、来月の予定ですがまだ価格が出てないですよね。
資料取り寄せた方はいらっしゃいますか？
確かに、盛り上がっている感はないですが、ここを見ている方ばかりではないですし。
価格が少しでも安ければいいなと思いますが。

モデルルーム見学したときにある程度価格発表ありましたよ。確定ではないそうですが。
皆さんの反応を見る限り高すぎると思っている方が多いので、値下げの可能性もあるかもしれません。

購入検討している方いますか？

検討するかはどうかは価格次第ですかね～

要望が少ないのは確か、
販社も価格調整はしてくるはず
人気エリアではないし、大規模ですから
金利上昇も見込まれますし
かなり無理な事業ですね
5年くらいは覚悟してますかねー

この辺りは再開発も望みないですよね？

駅近くでもないし、再開発はないでしょう。頼みのコストコが万が一なくなっても、南部市場があるから大丈夫でしょうか。

>>265 ご近所さん
コストコがなくなることはよっぽどないと思う！
再開発はまずないね～。

日々の生活は便利そうなんですけどねー。
電車利用が多い人にはちょっと不便かなあ。

今日説明会行ってきます。
さーて、価格はいかほどか。

>>174 匿名さん
国道357号線は暴走族が沢山通ります。

>>269 匿名さん

もう、今はほとんどいませんよ、
価格調整はありましたか？

確定ではないそうですが価格調整なしです。
寧ろより高額になるかもとのことでした。

>>270 口コミ知りたいさん

みなさん、騒げば価格安くなるとか考えていらっしゃる？周りの新築マンション価格を見たら妥当かと。これから出てくるマンションは益々高値で出てくるかと。

暴走族、昔昔はいましたなが、警察の取締りで今はいませんよ。並木の夜は静かです。

>>272 マンション掲示板さん

並木でこの価格は高いっしょ。

>>274 口コミ知りたいさん
これからのご時世、どこも高いんですよ。

>>274 口コミ知りたいさん
今のご時世、こ妥当な値段かと

高い高いってみんな言うけど、今の時代本当に新築こんなもんです。いくらシーサイドライン沿いだとしても駅近でしかも横浜市内になるわけで。
ここが高くて出せないならもっと郊外で探すか中古で探すしかないんですよ。
だって、今辻堂とかで一億いく時代ですからねぇ。
10年前は3000万代で買えたのに。
そりゃここも6000万超えますよ。

>>277 さん

>>277 eマンションさん
ですよね。ここで文句を言っている人たちは、一生買えない駄々っ子ですね。並木なのに高いって、、、どこも高いんです。中古も賃貸も高いんです。安い時代は終わりました。

どうせ高いならわざわざシーサイドラインに住まずにJRや京急線沿いに住むべきかと思いますが

>>279 マンション検討中さん
住むべき？いやいや駅近だとどんだけするとお思いますか（涙）

私はここを候補から外して、一旦、築浅の川崎近辺の中古マンションを視野に入れて検討しようと思います。
500戸弱、南武線駅徒歩５分、3LDKで4,050万円から複数物件売出しされているので。。。

>>281 マンション検討中さん

川崎でその値段は買いですね。
私も候補から外して追浜、八景辺りで中古マンション探します。

いくら駅近でもシーサイドラインだしこの値段なら他エリアの中古の方がいいです

やはり皆さん価格面で引っかかるようですね。
自分も価格表見てこんなに高額なのかと驚きました。

高いか安いかはともかく、他を検討するなかでどこも高いから、もう少し安いところはないかとここに目を向けている人もいるでしょう。そういった人は、ここの価格がわかったところで、この価格出すなら、以前に見たあそこのマンション買えちゃうなー、とかもう一度振り返ることが大切ですね。でも、不動産って鉄道開通とか大規模再開発とか特別な事情がない限り、相対値の序列ってそうそう逆転はしないものなので、ここよりマシな立地は、ここより高いままだと思います。

>>285 匿名さん
本当にそう。
立地とるなら築年数我慢するとかね。
これから発表されるマンションはここよりもっと高くなるかと思うから、値下げ期待してる人いたけどまず無理だと思った方がいい。
高いと思う人は諦めて違う物件当たった方がいいよ！

>>266 eマンションさん
再開発はあるでしょう。
団地の建て替えもあるだろうし、イオンの改装もあるかもね。日本でこれから人口がどんどん減っていく中で、日本の生産性を維持するなら、今、新築マンションが建っているエリアや過去に団地が建って少なからず人口が確保されているエリアは再開発の対象に入るかと。数十年マンションの建設がないエリアとか田舎よりはという意味です。

>>287 評判気になるさん
再開発あるかどうかは知らないけど、ここよりずっと富岡駅近の16号沿いの団地は建て直したら地盤も良さそうだし売れそう。

16号前の古いマンション、、駅近でいいですよね。まだまだ、沢山の人が普通にすんでますよ。補修工事もしてるし。
建て替えとかなるとしたら、10年とかもっと先かな。とても、高くて手が出る物件てはないでしょ。

建て替えは駅近くの容積率余ってる好立地の団地しかできない
近くだと港南台のうぐいす団地は大成功でした
富岡駅近くのシーサイドコーポは道路が入ってて、建て替えは厳しそう

>>290 ご近所さん
港南台は駅からフラットで駅周辺も充実してるし地味だけど良いところだよね。その分お値段もここより高いけど。
並木は団地の建て替えが今後どうなるかはやっぱりこのマンションにかかってるんじゃない？
あまり反響がないなら今後団地建て替えはないだろうし。
これから人口が減っていく中、この近辺も人口減るだろうし厳しいのかなと個人的には思います。

並木周辺で住むには道もフラットだし商業施設もある程度は充実してるから、終の棲家としてはいいかもしれないですね。
東急勤務の方は立地的に厳しいかも、、

ベイサイドの工業エリアや横浜都心部までの通勤がほとんどだと思いますよ。車通勤であればかなり良いと思いますけどね。自然環境良いしベイサイドや金沢エリアが近く休日のレジャーを楽しむにはもってこいの場所です。ビアレが古めかしいのでリニューアルしてくれれば最高なんですが。

>>293 マンション検討中さん

ビアレ、リニューアルしたら結構栄えそうな気がしますけどなんでなかなかしないんですかね

>>294 名無しさん
投資対効果を考えてのことでしょう・・。

>>294 名無しさん
逆にイトーヨーカドーとかもそうだけど将来イオンやコストコが撤退ありえる？

マンマニ氏が伺ってますね
記事になります

並木あたりは工業団地として衰退はなかなかしないだろうし、一定の需要は続きそう

姪が、下高井戸でマンションかいました。転勤で東京にくることになって、いくつも見ることなく、２日で決めました。
築24年で6千万、きれいにをリホォームされているようてます。環八の近くで一階です。50戸くらいの小ぶりのマンションです。
時間があるなら、出来るだけあっちこっち見て、納得して購入してください。
高いマンションですね。

>>299 通りがかりさん

築24年で、一階なら逆に6000万が高すぎるのでは？
こちらは新築でかつ建築費も高騰しているので普通の価格かと。

確かに高いですね、どうしても23区内で交通の便がいいとこと考える仕方ないのかな。
駅チカで平らで、すぐ住めるいう条件がね。もう少し交通の便が良ければ、並木いですけどね。あんな広いクローゼットがあれば家具は最小限でいいし。
マンションは管理が一番ですから、ちゃんと修理工事とか、
マメにすれば価値はそうそうさがりませんから。

最近、鳥浜に新築、富岡のイノベーション、そして並木の新築と、なにげに金沢区が動き出してますね。

旧富岡倉庫跡とマンションが建ったら、再開発もさらに加速されそうですね。

金沢区の人口は、減少傾向にあるそうです。確かに高齢者が多いいです。並木ももちろん同じです。とりあえずスーパーも家電量販店もあるし、遊ぶところも沢山あります。桜はきれいだし、生活するのには勧めます。古いマンションもそう遠くない時期に建て替えることになるでしょう。五階建ては、エレベーターがありませんから。
能見台までバスで行き、急行そして快速電車にのると、25分程度で横浜へ着きます。問題は通勤帯ですね。最寄りの駅まで、早く着ければ都心も、通勤圏内です。既存もスーパーや新しいモール
的なものが出来ればどうでしょうか。富岡の駅前は、狭くてバスは無理です。能見台のバスターミナルに入れて、もっと頻繁に並木廻
バスが走れば必ず復活するはず。
横浜は海側と山側と分断されます。16号線しか大きな道路がないので、最寄りの駅がどうしても遠い。住みやすい町なので残念です。

もともと一戸建て志向が強い地域かな、金沢区は。
並木が開発されたのは、団塊の世代が家庭を持つ時期に合わせて住戸不足を解決するため。
これから人口減少が横浜市全体でも進む中で、あえて並木の古い建物を再開発するより、港南台とかの根岸線沿いや市営地下鉄沿線の交通利便性が良いエリアの古い団地の再開発のほうが現実的か。

16号だって片道1車線だからね・・並木に近いところは。

その通りです。上大岡は町ですが屏風浦、杉田、富岡、能見台の山の方は、大きな戸建てが建ってます。高齢者が多くなって、富岡はバスがないので駅まで来るのが大変そうです。一軒家がなくなると三軒建つといわれる立派な戸建てです。



並木そこまで高齢者はまだいませんが五階建てまではエレベーターがないので、いずれ
建て替えかな。住むには本当にいいとこですが、三丁目辺りだと通勤がキツイですね。

金沢区は今後どういう風に考えてるのかな。人口がへ減らない手立てはとっているのかな？いまさら、道路は無理だろうし、横方向ではなく、縦方向に住民が動きやすいようにしないと。三丁目は、二丁目より新しいとはいえ、五年くらいあたらしいのかな
。3800万から4300万くらいが初売値でしたよ。今新しいマンションは三丁目とはいえ、イオンの近くですから。

SUUMOにある、3700万円台～予定 (第1期（東敷地）は、パンダ部屋ですかね。
2LDK 58.86m2～なので、この平米数でこの値段なら単身かDINKSであれば悪くはないかなと。
2LDKのこの価格帯の部屋が設計の都合上等で1部屋しかないのか、他の3LDKの部屋の価格帯とは隔たりが大きいようですね。

立地がらファミリー向けのマンションですかね。単身やDINKSなら能見台いった方が楽しめそう。あと資産性を期待するエリアではないのでリセールのリスクがあるかもしれません。

>>308 通りがかりさん
確かに、幸浦はリセールのリスクはあるかもしれませんね。
南部市場ぐらいなら、シーサイドラインでもまだ大丈夫そう。

さすがのマンマニ氏もお勧めできてないね。
かなり苦しそうなコメントだった。

>>310 匿名さん
イオンも微妙だよね、開店して40近く経って相当痛んでいるし夏場には上半身裸の酒飲みみたことあるし….。

西敷地が高すぎてびっくりした
こんな値付けで売れると思ってるのかね

さすが、マンマニ氏、全て的を得てます、
近隣の少ない需要を刈り取っても
広域から集客できずに邸内モデル販売
値下げで3年くらいかかりそう
市況が更に爆上げでもないと無理そう
駐車場、シーサイドラインがネックだね
価格見直ししないと最初から苦戦するな

金沢区の工業団地、追浜あたりの工場で働くには良い立地だと思います

>>314 通りがかりさん
ここら辺の工場で働いている人は皆年収1000万くらいですか？

共働きの世帯年収1000～1500くらいがボリューム層

>>315 匿名さん
そんなもらってる人ほぼ居ないと思うな。
シーサイドライン沿の勤務の人でここ買うの年収的にカツカツでは？

共働きなら1000万円は超えるでしょ
一人500万で超えれるしね

勤務地近くなきゃシーサイドラインにこの値段出さないよな…普通に他いく

>>319 マンション掲示板さん
横浜、川崎、品川、東京駅付近の勤務なら有りでは？