グランドメゾン上町一丁目レジデンスってどうですか？

>>80 マンション掲示板さん

天王寺清水谷郵便局ありますよね？

>>81 マンション検討中さん
東高津公園の上にあったゆうちょ事務センター跡地のことかと思われます。

2024年4月下旬販売開始予定なので、価格はまだわからないんでしょうね。

間取りを見ようとしたら物件エントリー者様限定公開でした。
見た人いらっしゃいますか？

個人的にはEタイプ4LDKが気になっています。Dタイプと比較して、3LDKでいいのか4LDKがほしいのか判断したいと思います。

グランドメゾン清水谷町Ⅰの近くにⅡもできるようですね。

清水谷高校南側にもグランドメゾン天王寺清水谷シーンズ(大阪ガスとの共同事業？)が建設されるので、
グランドメゾン上町一丁目レジデンスを含めると、積水ハウスがこの周辺で開発を進めているマンションは4つになります。

どれだけ上町台地が好きやねん、という感じですね。

①グランドメゾン上町一丁目レジデンス　14階建て延べ床面積7,253㎡　2025年6月完成予定
②グランドメゾン清水谷町Ⅰ 9階建て1,841㎡　2025年1月
③グランドメゾン清水谷町Ⅱ 14階建て2,727㎡　2026年1月
④グランドメゾン天王寺清水谷シーンズ　12階建て3,487㎡　2026年1月

>>84 マンコミュファンさん

現在販売中の清水谷グラメマンションは坪500前後
引き続き販売予定の清水谷グラメ&シーンズマンションは坪600前後とのことです。

設備仕様はGGO相当らしいですが、LDに天カセは付きません。何でやねん？とツッコミ入れたくなりますが、そこは積水ということでご容赦ください。
是非是非ご購入くださいますようお願い申し上げます。

>>85 匿名さん
かなりの供給過剰エリアになりますね。
このエリアではこの坪単価では苦戦する
と思います。
マイナス金利解除と
中国の経済悪化がマンションバブルの
終わりを迎えなければいいですが。

清水谷が坪500-600でここが坪350？建物と設備の質の違いもあると思いますが、立地的には清水谷のほうが上なんでしょうか？長堀通りを挟んでそんにな違います？

>>87 匿名さん

立地の格としてはかなり違います。

>>87 匿名さん
近所に住んでいますが、町の雰囲気や駅距離はそれほど変わりません。
清水谷高校の南側はグラウンドに面しているので眺望が開けている(ただし、西向き)程度です。
むしろ、このマンションの方が再開発中の難波宮公園に近く、伸び代があると思います。

やはり建物や設備の違いなんでしょうか。

>>89 eマンションさん

確かに2023年基準地価はほとんど変わりまへんな。

中央区上町1-27-5 46万0000円/m2
天王寺区清水谷町13番5 51万9000円/m2

>>90 名無しさん

全然違うやろ！

>>90 名無しさん
この差はなんです？
大阪市中央区上町1-15-15　81万2000 円/m2

>>92 さん

そこは、グラメ上町一丁目タワーの直ぐ側ですね。あそこは安かったし、買っておくべきだったか…

来月から販売開始なのですが、
坪単価の情報など、みなさんの情報がかなり飛び交っていますね。
もう資料など取り寄せされたのでしょうか？
販売前でもある程度の価格帯って教えていただけるものなのですか？

タワマンじゃないから余計単価の予想がしづらいですね。。。現地見ましたけど、戸数のわりに敷地が大きく感じましたよ。坂道の途中って感じで、西からくる場合は下り坂、東からは登り坂。

>>94 匿名さん

教えてくれますよ
ただ、電話では絶対に教えてくれないので
MR予約して尋ねましょう

96さんありがとうございます。

予約をすれば、現地で教えていただけるということなのですね。

できれば、見学前にある程度の価格が知れたらありがたいのですが。

どこも今はなかなか簡単には教えてもらえないシステムですね。

場所ですが、あくまで谷町６丁目入口まで徒歩５分です。一度下見をしたのですが、入口から乗り場まで遠いこと。特に谷町線。外に出るのに疲れたので、検討から除外することになりそうです。

それならメトロ沿線は除外した方が良いでしょう

>>98 通りがかりさん

確かに私も歩いてみましたが遠いですね、、。マンション着くまでの道も坂もありますし。ただ大通りから一本入っていて静かだし、周辺環境も落ち着いているし、個数も程よいし、タワマンが嫌なファミリー層には凄く良い物件だなあと思います。

>>98 通りがかりさん
やはりマンションは駅近でないと意味がないので

モデルルームに行きました。
A（72㎡）3階で7500万円台
B（79㎡）3階7600万円台
C（79㎡）3階8100万円台
D（85㎡）5階8700万円台
E（90㎡）3階11000万円台
F（92㎡）3階10700万円台
ご参考まで

>>101 eマンションさん

一般的にはそうですが、他の条件もふまえ人によると思います。私は価格的にここは諦めましたが、駅近大通り沿いのマンションより、ちょっと距離あるけど静かな方が良いなーと。不動産関係の人って駅近駅近言ってくるけど、そればっかり推して来られても、、と思ってしまいます。

>>102 マンション検討中さん

3年前の近隣地域の同デベのマンションの価格から、2割程度価格が上がってますね。。。
この界隈に数年前に越してきて良かったです。今のこの金額では、我が家は手が届きません。
上町台地ブランド恐るべし・・・

凄い価格になってきましたね

>>104 名無しさん

本当ですよね。
難波宮の整備も始まっていますし、
上町台地ブランドはまだ上がるんですかねぇ。

>>105 マンション掲示板さん
長年近所に住んでいるけどデベロッパーと転売ヤーの思う壺
売れるから高い値段で値付けしてるけど、人件費や鋼材が値上がりしてるとはいえ儲けすぎです。
こんな値段なら将来必ずくる南海地震に備えて賃貸したほうが安全な気がします。
上町台地でも周りが水没して水使えなくなって下水が流せなくなってえらいことになります。建物も住めるかわかりませんしね

築浅ファミリータイプだとこの周辺は20万では借りれなくなってきましたね
この2年くらいで中央区の賃料もかなり値上がりしました
ここも借りるとなると最低28万はすると思います

>>107 マンコミュファンさん

売れるんだから、この地域には価値があるんでしょうね。
結局は需給のバランスです。

>>102 マンション検討中さん
中央区のタワマン価格を見慣れてると、なんだか安く見えてしまうのが怖い。。。

上町台地のブランドは確実に上がっています。
森ノ宮辺りから難波宮跡周辺部も再開発されるので、まだまだ上がります。

>>111 検討板ユーザーさん
難波宮跡周辺は、北部ブロックはホテルと商業施設ができますが、それ以外の再開発ってなんかあるんでしょうか？

>>112 匿名さん

こんなところで聞くより「難波宮跡公園再開発」で検索すれば、詳しく出てますよ

歩いてみましたが本当に駅徒歩5分ですかね？すごく遠かったです。

>>114 マンション検討中さん
長堀鶴見緑地線の7番出口まで5分表記。
まぁ坂道やし信号あるし無理やけど。
谷町線はそこから2-3分は掛かるよ
駅には近くないねー

こちらを検討してるので、私も先週、近辺を歩いてみました。やっぱり駅からは遠いですね…。距離的には遠くはないんだろうけど、何というか、ちょっと歩きにくい道というか。長堀通は交通量多くてうるさいし、横断歩道が少なくて反対側に渡りにくいし。駅やスーパーやパン屋さんにはほぼ毎日行くから、ちょっとストレスかな。
せっかくだから、空堀商店街まで足を伸ばしてランチしましたが、更に遠かったです笑

上町は静かで住みやすいところだけど、都心の田舎というか何もないのよ
都心に住んでる感がないというか…

駅は歩きますがライフはすぐそこですよ。

>>117 口コミ知りたいさん
何があればいいんでしょう？

コンビニが近くにないような…

私が見学に行った時点では、予定価格は出ていたものの、パンフレットもなかったです。管理費は決まってましたが修繕積立金も未定。ゆえに諸経費は分からず。
おまけにメニュープラン（通常無料のリビング拡張など）が有料になるかもしれないと聞き、テンションがダダ下がりました。4月に入るともう希望住戸の要望を出さないといけないそうだけど…

近隣のザ・タワーの方は、この4月から修繕積立金が一気に約3.6倍になる様で、資産価値に影響が出るのではとスレが荒れていますね。
ここはタワーじゃないからそうはならないとは思いますが懸念点ですね。

購入される方いらっしゃいますか？
何タイプが人気なんでしょうかね

>>123 口コミ知りたいさん


西向きを検討していますが、西向きリビングって正直どうなんでしょう？西日が強くて暮らしにくいでしょうか？

洋室リビングインのプランは南向きでよいですが、う～んと言う感じ。。先に寝る時や集中する時、リビングからの音が気になりそうで。

修繕積立金が一気に3.6倍ですか…それは恐ろしいですね。
スレッドが荒れている原因は突然の値上がりだったからですか？
当初にあった長期修繕計画の予定から外れて大幅に値上がりしてしまったのでしょうか？

>>125 匿名さん

どこも最初は修繕積立金が低く設定されているので、
この物件を含め、いずれはポーンと値上がりすると思います。

>>125 匿名さん
10倍になってるところもあって、3.6倍は平均ですよ。
https://finance.recruit.co.jp/article/n146/

ザ・タワーは組合の総意で値上げを決めたと聞きました。
数十年ごとにまとまった金額を徴収する計画でしたが、それを取り止めに。その代わり今回値上げをするそうです。どれも定住目的の住民が多かったから成り立つそうです。騒いでいるのは非住民かつ転売ヤーではないでしょうか？
本物件に話を戻すと、営業に確認しましたが既に修繕積立の長期予定は決まっていましたし(表も見せ
てもらえます)、大幅な値上げは考えにくいと感じました。

https://www.sumu-lab.com/archives/96928/
モデルルームを訪れたブロガーが書いてますね。高いですがDタイプの間取りは良さそうですね。

>>128 通りがかりさん
ザ・タワーの見直しは当初計画に問題が見つかったことをきっかけに始まっています。総会議案を取り寄せてもいいかもしれませんよ。
デベロッパーの設定は新築市場横並びで売りやすい値段になるようにそれっぽく調整されてますから、しっかり確認した方がいいと思います。
https://www.homes.co.jp/cont/press/opinion/opinion_00367/