グランドメゾン上町一丁目レジデンスってどうですか？

>>40 評判気になるさん
確かに地下鉄入口から谷町線ホームまでが遠い。しかし最近３年間で建築コストは25%上昇。資材価格は頭打ち感が出てきたが、労務費は今後もうなぎ上り。どう考えても高くなりそう。平均坪単価350万円程度からスタートか？それにしても新築価格に合わせて中古価格も上昇するのが腹立たしい。中古なんか絶対に買わんぞ。マーケットプライスは需給関係で決定するから仕方ないんだけど。

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>>40 評判気になるさん
価値観の違いでしょう。
子育て世帯には北区よりこっちの方が魅力的と言うのは理解できます。
グラメタワーもそうでしたが、
人気は出そうだと思いました。

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>>42 マンション検討中さん
北区なんて観光客だらけ
マトモに生活できん

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>>40 評判気になるさん
そんなに駅から遠くないですよ。むしろ谷6に近いです。

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>>43 名無しさん
北区は無いですね。住む場所では無い

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この立地で、一番お安い部屋で7000万円台のものはあるものでしょうか。これから建つものは今建っている物件より確実に上がりますよね、、

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普通にここは7000万台前半からあると思うけど。
8000万台とかなら松屋町駅前と同じようになると思う。

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>>47 通りがかりさん

松屋町駅前と同じように、というのは、売り始めてから売り切れないということですか？それとも価格帯でしょうか？松屋町も下の方なら6000万円台がありました。

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>>29 通りがかりさん
清水谷の販売も始まりましたね。

https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/shimizudani15/

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>>49 マンション掲示板さん

めちゃくちゃ高そうですね。

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谷町六丁目7番出口近くのビル(本屋の向かい)が解体されるようです。
比較的大きな敷地ですが、跡地に何が建つか、ご存知の方はいませんか？

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どうせマンションでしょうね。マンションばっか建ててどうするんだろ

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テナントの退去が進んでいた第三松屋ビルですよね。実施駅直結くらいの距離だからマンションにしたら売れそうですよね。

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>>53 匿名さん

価格表が出るのはまだまだ先なんでしょうか、、
今建っているマンションと悩んでいるので、早く発表してほしいです。

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別のGMの営業に聞いたら7500万～らしいですよ

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>>55 通りがかりさん
諸費用も入れると8000万級ですね。共働きパワーカップルでも手を出すのに迷う金額。平米数も大きいですし、士業や自営のセレブな方向けですね、。

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>>56 マンション検討中さん
そうですね…地元の買い替え需要を見込んでいるのでしょうね

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7500からですか。
大手勤務の2人組じゃないとしんどい価格ですね。
清水谷の方は9000くらいからですかね？
中央区はもう一般人は買えませんね。。

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>>58 マンション検討中さん
大手勤務でも、買えないことは決してないけど、子供が2人で子供のために貯蓄や財産を残してあげる前提等であればしんどいですね、、どちらかが辞めてしまったりすると、ローンが頭にずっとチラついて生活するハメになるような気がします。

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>>58 マンション検討中さん
買い替えなら大丈夫。
数年前に安く買ったマンションが値上がりしているから

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定点観測ですが10年前の（㎡）地価
上町一丁目約45万円
真法院町約55万円

これが最新の地価では
上町一丁目81万円（10年前比180%）
真法院町65万円（10年前比118%）
と、なってます

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事前案内会行かれたかたいらっしゃれば価格目線知りたいです！

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ここって上町一丁目タワーのモデルルームの土地だから仕入れはかなり前なので安く買えてるはずですよね？それにしては価格設定高すぎますね。

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仕入れが前だろうが安く販売する利点って何？
今の市況で売るのがデベロッパーよ。

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値段どなたかご存知ですか？

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どなたか選考案内会行かれた方、最低価格帯分かれば教えて欲しいです。

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電話で聞いた話ですが、
72m 最低で7000万中盤から後半の間くらいで聞きました。
7700くらいでみとけばいいんじゃないですかね。
平均価格帯は8000万後半から9000くらいでしょうか。

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>>67 匿名さん
近くの新築も売れ残っていて今も中古で
6180万でも売れていなので。
値段によっては売れ行きは鈍るでしょう
今年に入ってからマンションの売れ行きが
急にブレーキが掛かってるので高掴みは
危険ですね。

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さくら路ですかね？？
立地もあっちの方がいいですもんね笑
戸建てはまだしもマンションは本当要注意ですね。在庫過多になるの見えてますし

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>>68 eマンションさん

ブランシエラとかですか？
グランドメゾンとはブランド力とかも違うような気がしますが、どちらにしてももう中央区は一般人は買えないですね、、

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ちなみに1丁目タワーで直近売り出された14階83平米は坪360で1週間、26階78平米は坪400で2週間くらいと瞬殺でした。

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7600万円台からみたいです。

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>>72 名無しさん

72平米2階とかで7600万円ですか、、。
情報ありがとうございます！

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車持ちだと、修繕、管理、駐車場だけでローン他に5ー6万別途ですね。。。

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説明会に行ってきました。
小学校校区は南大江だそうですが、1.2キロあり遠いかと
悩んでいます。
小学校のお子さんいらっしゃる方で検討されている方は
いらっしゃいますか？

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２Ｆで@350からですか
まぁそうなるでしょうね
地価も建築費も毎年値上がりしてますからね

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タワマンじゃないと高く売れない。
要注意な時期に入ったのは間違いなさそう。

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>>71 マンション検討中さん
一丁目タワーが築一年ほぼ新築で14階83平米で坪360、ここは2階72平米で坪350
これは手を出すと高値掴みになりそうですね。

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アクセス面で考えたら、十分に便利なんでしょうけれど、
家族で住むマイホームとして、この価格まで出せるのであれば
戸建てでも悪くないのかな。無理なローンだけでなく、修繕積立金も上がっていきますし
管理費なども当然のことですけど。
もっとファミリー層に合う立地はあるように感じますね。

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清水谷高校の南側（郵便局跡地）に建つ三菱のタワー＠400万以上との噂ですし、おそらく積水もそれを睨んでの値付けでしょうね

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>>80 マンション掲示板さん

天王寺清水谷郵便局ありますよね？

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>>81 マンション検討中さん
東高津公園の上にあったゆうちょ事務センター跡地のことかと思われます。

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2024年4月下旬販売開始予定なので、価格はまだわからないんでしょうね。

間取りを見ようとしたら物件エントリー者様限定公開でした。
見た人いらっしゃいますか？

個人的にはEタイプ4LDKが気になっています。Dタイプと比較して、3LDKでいいのか4LDKがほしいのか判断したいと思います。

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グランドメゾン清水谷町Ⅰの近くにⅡもできるようですね。

清水谷高校南側にもグランドメゾン天王寺清水谷シーンズ(大阪ガスとの共同事業？)が建設されるので、
グランドメゾン上町一丁目レジデンスを含めると、積水ハウスがこの周辺で開発を進めているマンションは4つになります。

どれだけ上町台地が好きやねん、という感じですね。

①グランドメゾン上町一丁目レジデンス　14階建て延べ床面積7,253㎡　2025年6月完成予定
②グランドメゾン清水谷町Ⅰ 9階建て1,841㎡　2025年1月
③グランドメゾン清水谷町Ⅱ 14階建て2,727㎡　2026年1月
④グランドメゾン天王寺清水谷シーンズ　12階建て3,487㎡　2026年1月

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>>84 マンコミュファンさん

現在販売中の清水谷グラメマンションは坪500前後
引き続き販売予定の清水谷グラメ&シーンズマンションは坪600前後とのことです。

設備仕様はGGO相当らしいですが、LDに天カセは付きません。何でやねん？とツッコミ入れたくなりますが、そこは積水ということでご容赦ください。
是非是非ご購入くださいますようお願い申し上げます。

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>>85 匿名さん
かなりの供給過剰エリアになりますね。
このエリアではこの坪単価では苦戦する
と思います。
マイナス金利解除と
中国の経済悪化がマンションバブルの
終わりを迎えなければいいですが。

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清水谷が坪500-600でここが坪350？建物と設備の質の違いもあると思いますが、立地的には清水谷のほうが上なんでしょうか？長堀通りを挟んでそんにな違います？

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>>87 匿名さん

立地の格としてはかなり違います。

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>>87 匿名さん
近所に住んでいますが、町の雰囲気や駅距離はそれほど変わりません。
清水谷高校の南側はグラウンドに面しているので眺望が開けている(ただし、西向き)程度です。
むしろ、このマンションの方が再開発中の難波宮公園に近く、伸び代があると思います。

やはり建物や設備の違いなんでしょうか。

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>>89 eマンションさん

確かに2023年基準地価はほとんど変わりまへんな。

中央区上町1-27-5 46万0000円/m2
天王寺区清水谷町13番5 51万9000円/m2

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