口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-06 12:20:21
グランドメゾン上町一丁目レジデンスについての情報を希望しています。
所在地：大阪府大阪市中央区上町１丁目23番10(地番)
交通：Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩9分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.74平米～92.24平米
売主：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
施工会社：株式会社昭和工務店
設計・監理：株式会社現代綜合設計
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachi65/
総戸数：65戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上14階 地下1階建
用途地域：第2種住居地域
駐車場：26台(機械式)
自転車置場：130台 (平面式45台、上段垂直昇降ラック式30台、下段スライドラック式55台)
バイク置場：バイク置場3台・ミニバイク置場10台(下段ラック式)
完成(竣工)予定：2025年6月上旬予定
入居(引渡)予定：2025年7月下旬予定
販売状況：2024年4月上旬販売開始予定
バルコニー面積：4.84平米～9.12平米
建ペイ：80％(大阪市施工条例第3条の2および第53条第3項第2号により70%)
容積率：300%(総合設計制度採用により379.62％)
敷地面積：1499.54平米(建築確認面積、実測面積、登記面積)
建築面積：614.60平米
延床面積：7257.43平米
ＹＯＨＡＫＵ
そのゆとりは、美しく豊かな都心居住のために。
上町台地という揺るぎのない都市生活基盤の上に、こころから安らげる“余白”を求める方へ。
こころにも余白を生んでくれるまち。
お気に入りの居場所を見つけに出かけてみませんか。
日時計のはやさで流れる時間に身を任せて。
駅徒歩5分の都心にあって、大通りから、周囲から、人からの“余白”をデザインした、
「グランドメゾン上町一丁目レジデンス」誕生。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
【グランドメゾン上町一丁目レジデンス】MR訪問！注目エリアの期待のグランドメゾン…価格は？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/96928/
[スレ作成日時]2023-10-19 22:11:27
グランドメゾン上町一丁目レジデンス
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：大阪府大阪市中央区上町1丁目23番10（地番）
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交通：OsakaMetro谷町線 谷町六丁目駅 徒歩5分 （7号出入口まで）
- 価格：1億1,290万円～1億2,590万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：90.03m2～92.24m2
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販売戸数/総戸数：
3戸 / 65戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市中央区上町１丁目23番10（地番） |
| 交通 |
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩5分(7号出入口)
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅徒歩9分(1号出入口)
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩10分(10号出入口)
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| 間取り |
3LDK |
| 専有面積 |
90.03m2〜92.24m2 |
| 価格 |
1億1290万円〜1億2590万円 |
| 管理費（月額） |
1万9810円〜2万290円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
1万3500円〜1万3830円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
65戸 |
| 販売戸数 |
3戸 |
| 完成時期 |
2025年6月上旬予定 |
| 入居時期 |
2025年7月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC14階地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン上町一丁目レジデンス口コミ掲示板・評判
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141
匿名さん
>>140 通りがかりさん
新しいマンションが次々と！上町一丁目はどんどん良くなりますね！
大規模なマンションはもうできそうもないけれど、小市民の住環境としては市内有数な気がしてきています。もう少し都心部にいくと、正直インバウンドの人ばかりで、街中にいるとへとへとです。
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142
匿名さん
>>136 買い替え検討中さん
イズミヤ+ドンキの向かい。銅座公園の近くですね。
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143
通りがかりさん
>>130 マンコミュファンさん
80㎡で5万は高額ですね。
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144
マンション掲示板さん
>>143 通りがかりさん
まあ、老後に10万になるよりはいいんじゃないでしょうかね。
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145
名無しさん
>>144 さん
将来的には7万位にはなるでしょう。
固定資産価値税と合わせると10万弱。
サラリーマンが買うものではないですね。
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146
デベにお勤めさん
>>145 名無しさん
まあタワマンの最終維持費はワンルーム借りれるくらいの金額になると昔から言われてきてたわけです。老後にワンルームや、年齢から賃貸を借りられなくなって公団アパートに住むよりは同じお金で分譲住宅の８０平米に住めるのならサラリーマンでもそのほうがいいんじゃないですかね。
戸建ても高仕様な注文住宅でもなければ大体自分が死ぬころにはライフサイクルを終えますがタワマンなら躯体は１００年持つし、一緒に維持管理をする管理組合の仲間もいます。
小規模マンションもタワマン並みに維持費がかかるといわれているのでここも無関係ではないですね。３万の維持費ををすぐ５万にしてそのまま持たせるか、３万のまま何もしないで老人ばかりになった段階で１０万に引き上げるかの選択です。固定資産税も合わせると１３万弱？でワンルームどころか２ＤＫの家賃並みの維持費となります。
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147
通りがかりさん
>>146 デベにお勤めさん
近くの分譲マンションなんですが、
一時金が5年毎の案があり60万→250万と推移
していくようです。管理組合運営に積極的な
住民のマンションならいいのですが委任状すら
出さない人もいる状況です
マンションは空間を買うのであって土地を買った
訳じゃないと改めて感じています。
お金があるなら賃貸がいいと思います。
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148
ご近所さん
銅座公園の近くに住んでいる者ですが、このあたり、ちょっとしたマンション建設ラッシュになっています。
中央大通り、谷町線、長堀通、上町筋に囲まれた区画でみると、建設中のマンションが6軒(完売した分譲や賃貸を含む)、これからマンションが建ちそうな空き地が2カ所あります。
いずれも比較的小さな物件ですが、このマンションを検討されている方は、これらの物件の情報が分かるまで待つか、待っていても価格が安くなることはないと判断するか、難しいところですね。
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149
匿名さん
GGOやブリリアなども含めて、タワマンは住むためのものではなく儲けるための金融商品です。
タチの悪いことには、積水をはじめとした不動産屋が最もそのことを承知しているということです。
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150
匿名さん
東京都心部のタワマン維持費(管理費修繕積立金)は、平米あたり月額1000円超スタートがトレンドになりつつあり、3年毎に見直していくところが多いです。
それに加えて固定資産税都市計画税を納税して、6年目以降は軽減措置がなくなるので税額も上振れします。
今後の見通しから、大阪都心部も上昇基調は続くでしょうから、世帯年収1000万程度ではド貧民生活を強いられるということです。
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151
通りがかりさん
ここらは子育て世代にとってはめっちゃいい。それだけで事足りる
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152
匿名さん
>>150 匿名さん
共働きで年収1000万は少ない方ではないでしょうか？
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153
口コミ知りたいさん
>>151 通りがかりさん
こういう場所だから積立金の適正化は大阪では上町台から始まってると思いますね。
仲介や転売屋のオモチャになるマンションは無くて、みんな気に入って定住しようとしてますもん。
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154
マンション掲示板さん
>>152 匿名さん
このエリアなら少なくないと思うよ
中央区でも本町、北浜のタワマン購入するなら最低1500万は必要だけどね。でも本町はハザードエリアに入るからこっちの方が安心だと思う
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155
匿名さん
>>154 マンション掲示板さん
本町北浜でも上町台でも共働き1,000万はたくさんいるでしょうし、労働収入で新築タワマン買う層ならどっちも1,500万はあるでしょうね。資産や贈与があるからあえて働かない人を除くと。大多数の人はどのエリアが格上かとかこの年収が無いとここには住めないではなくて職場や学校、周辺環境で決めますから。
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156
マンション検討中さん
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157
マンション検討中さん
>>156 マンション検討中さん
これはいい立地ですね！目の前スーパー、隣にジムとカフェとクリニックのモール、裏に公園公園沿いに幼稚園やミシュランの寿司屋。
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158
通りがかりさん
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159
マンション検討中
>>158 通りがかりさん
2階でも不満なく思えて、かつ永住する予定ならありですね。
もし売却予定なら売れにくい2階はやめておいた方がいいかもね。
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160
マンコミュファンさん
安い部屋はね、目の前（南）に15階建てのマンションがあって眺望がないからですよ。
角部屋は１億スタートです。
グランドメゾン上町一丁目レジデンス
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：大阪府大阪市中央区上町1丁目23番10（地番）
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交通：OsakaMetro谷町線 谷町六丁目駅 徒歩5分 （7号出入口まで）
- 価格：1億1,290万円～1億2,590万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：90.03m2～92.24m2
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販売戸数/総戸数：
3戸 / 65戸
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