グランドメゾン上町一丁目レジデンスってどうですか？

小規模なので、注目度低いですね。１丁目タワーのモデルルーム跡地ですよね？

>>1 匿名さん
モデルルーム跡地と、若干周囲の土地も巻き込んでますね。

実需が主体ですけど、どのくらいの価格になるんでしょうね。タワーでもないのでリセールは度外視するとなると安くなってくれないかなー

坪380万くらいではないでしょうか。興味ありますねー

シエリア上町台タワーの裏手にある空き地でしょうか。
閑静な住宅地ですし、坪単価380くらいなら期待できそうですね。

>>5 匿名さん
そうですね
その価格なら安いし売れるでしょうね
坪400以上だともう少し大阪寄り買えますね

>>6 名無しさん

2年ほど前にこの物件の近くの、
同じく閑静な住宅地完成した積水ハウスの(タワマンではない)マンションが、
坪320万程度～だったので、
この物件もさすがに坪400万まではいかないんじゃないですか？

注目ですね。

タワマンでもないし、駅から遠いから坪350万くらいを予想

>>8 通りがかりさん

仮に坪350万だとしても、
1番安い72平米の部屋が8400万～ですからね。
バリバリのセレブ価格ですね。

>>1番安い72平米の部屋が8400万～
大阪にしてはかなり高いと思います。パワーカップルでも8000万円台のマンションって買えるものでしょうか。

間取りが出ていませんが、きっと素敵なんじゃないかなと思います。
セレブが住むマンションなので、優雅なホテルライクな感じ？？
電車の駅にも近いし、飲食店などお店もたくさんあるし、コンビニもあるし、便利そうです。

今の大阪でタワマンと非タワマンの価格差って坪単価でいうと、どの位差があるもんなんでしょうか？

間取りがまだ出てないのですが、
専有面積が72.74㎡ ～ 92.24㎡とあるので、割と広いプランが多そうかなと思います。
この立地なので単身向けかと思ったら
ファミリー向けの物件なのでしょうか。
間取りや設備の情報は来春までオープンにならないのかしら。

単身向けの間取りもあると嬉しいです～

７０㎡以上あればファミリーなら十分な広さになっているなと思います。
マンションだとあまり広すぎると需要が少なくなってしまいますが、３LDKで子供二人いても住めるくらいの広さがちょうどいいかな
将来夫婦二人になったときに住みやすいくらいの広さというのもポイントでしょうね。
子供が多いマンションなら同世代のお友達ができてよさそうです

ん？
＠350万で、72㎡なら
7700万では？

今日現地に行って来ました。ライフが近くにあり、買い物には便利そうですね。日曜日とあって若い子育て世代が多いと感じました。北側の難波宮跡も近く全般的に落ち着いた雰囲気かと思います。一つ気になったのが治安面です。上町筋や長堀筋では駐車場の壁等の落書きが結構目につきました。当マンション工事現場の前の駐車場では長期間不法駐車し、警告文を貼り付けられたタイヤの空気が抜けた乗用車が放置されていました。最近は暴走族が走り回るということはあるのでしょうか？近所にお住まいの方がお読みでしたらご教示いただければ幸いです。

>>16 マンション検討中さん

このマンション工事現場前の駐車場の特殊な状況はよくわかりませんが、このエリアの治安はいいですよ。
近隣に2年ほど前に越してきましたが、とても落ち着いていて住みやすいです。
上町筋はよくわかりませんが、この辺りの長堀通で暴走族を見聞きした事は、1度もないです。

間違いなく400万は超えるはず

>>17 近隣住民さん　　　　　　　　　　　　　　　　　　　17様　有難うございました。　　　　　　　　　　古い落書きが消されずに残っているのかもしれませんね。

坪単価は380-400くらいが固そうですかね？
ここ事前アンケートも確か6500-とかからでしたよね

>>21 マンション検討中さん

よく仕組みが分からないので教えてください。事前アンケートとはどういう内容、目的のものでしょうか？坪単価が380万円であれば、一番狭い部屋（73㎡弱）でも8,400万円位になり6,500万円と大きく乖離します。

1丁目タワーが300以下で買えたことを考えると、380-400とかだったら、この2～3年でどんだけ上がったんだって感じですよね・・・

別のエリアの物件ですが2.3年前に建てて同一系統のものが販売されてますが、坪単価は70万位上がっているので、370前後は固いでしょうね

>>21 マンション検討中さん

事前アンケートとは、わかりやすく言えばデベロッパーが価格をできるだけ高く(もしくは適正に)設定するために、おこなっているものです。
要はデベロッパーの儲け都合なので、そこのアンケートは適当に答えても大丈夫です。こちらは客ですから。


金額は、坪350万円と仮定して、
72平米?3?24坪
24坪??350万円?8400万円
という計算だと思われます。

>>25 匿名さん

すいません、補足です。

72平米？3？24坪
は、
72平米　割る　3 イコール　24坪

24坪？？350万？8400万円
は、
24坪　かける　350万　イコール 8400万円

です。

マンコミュが記号を読み取れないので、
一部　？　になってしまい、すいませんでした。

平米と壺の換算には3.308をご使用ください。

近くに大和のマンションや法円坂にもグランドメゾンもできそうなので、比較してみたいですね。

>>28 マンション検討中さん

清水谷高校の近くにグランドメゾンができると聞いたことがありますが、法円坂はどのあたりにできるのでしょうか？
大和ハウスのマンションもどこにできるのでしょうか？

両方ともめっちゃ小さいマンションですよね

>>28 マンション検討中さん

法円坂のどこにできるのでしょうか？

両方とも小さめですね
https://www.kensetsu-databank.co.jp/kansai/osirase/detail.php?id=10088...

https://www.kensetsu-databank.co.jp/kansai/osirase/detail.php?id=10086...

あと、イズミヤの前にも分譲マンションができるとのことです。

>>32 マンション検討中さん
この2物件賃貸ですよ。

間取り、、、微妙ですね

バルコニーは狭いが間取りがファミリータイプで魅力的ですね。
マンションの施工会社って気にしますか？
工務店、、クオリティどうなんだろうと、素人目線の懸念点です。

こちらの施工会社は株式会社昭和工務店ですか。
失礼ながら馴染みのない工務店さんで口コミ情報が探せない状況です。
唯一マンションコミュニティのスレッドに口コミが出ていますが、そちらも数は少ないですね。

今から検討しないといけない人大変だとおもいます
コロナの途中なら、グラメタワー・シエリアタワー、両方ガラガラで選び放題でした。
でも、上町一丁目はとても落ち着いた良いところです。ぜひ価値観合えば宜しくお願いします。

>>37 名無しさん

グラメタワーは、ほしい物件はすぐ売り切れてしまってました。
今思えば、坪単価格安だったので仕方ないですが。
こちらにも期待です。

良いなー、ここの地域好きだし。買えるかな。

駅遠論外。しかも鶴見緑地線。
近隣に住んでいますが、最近タクシーも
減っているのであ雨の日や悪天候の日は
最悪です。
やはり北区か北浜辺りを買われる方のがいいですよ。市内に住むなら利便性です。意味がない

>>40 評判気になるさん
確かに地下鉄入口から谷町線ホームまでが遠い。しかし最近３年間で建築コストは25%上昇。資材価格は頭打ち感が出てきたが、労務費は今後もうなぎ上り。どう考えても高くなりそう。平均坪単価350万円程度からスタートか？それにしても新築価格に合わせて中古価格も上昇するのが腹立たしい。中古なんか絶対に買わんぞ。マーケットプライスは需給関係で決定するから仕方ないんだけど。

>>40 評判気になるさん
価値観の違いでしょう。
子育て世帯には北区よりこっちの方が魅力的と言うのは理解できます。
グラメタワーもそうでしたが、
人気は出そうだと思いました。

>>42 マンション検討中さん
北区なんて観光客だらけ
マトモに生活できん

>>40 評判気になるさん
そんなに駅から遠くないですよ。むしろ谷6に近いです。

>>43 名無しさん
北区は無いですね。住む場所では無い

この立地で、一番お安い部屋で7000万円台のものはあるものでしょうか。これから建つものは今建っている物件より確実に上がりますよね、、

普通にここは7000万台前半からあると思うけど。
8000万台とかなら松屋町駅前と同じようになると思う。

>>47 通りがかりさん

松屋町駅前と同じように、というのは、売り始めてから売り切れないということですか？それとも価格帯でしょうか？松屋町も下の方なら6000万円台がありました。

>>29 通りがかりさん
清水谷の販売も始まりましたね。

https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/shimizudani15/

>>49 マンション掲示板さん

めちゃくちゃ高そうですね。