口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-06 12:20:21
グランドメゾン上町一丁目レジデンスについての情報を希望しています。
所在地：大阪府大阪市中央区上町１丁目23番10(地番)
交通：Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩9分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.74平米～92.24平米
売主：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
施工会社：株式会社昭和工務店
設計・監理：株式会社現代綜合設計
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachi65/
総戸数：65戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上14階 地下1階建
用途地域：第2種住居地域
駐車場：26台(機械式)
自転車置場：130台 (平面式45台、上段垂直昇降ラック式30台、下段スライドラック式55台)
バイク置場：バイク置場3台・ミニバイク置場10台(下段ラック式)
完成(竣工)予定：2025年6月上旬予定
入居(引渡)予定：2025年7月下旬予定
販売状況：2024年4月上旬販売開始予定
バルコニー面積：4.84平米～9.12平米
建ペイ：80％(大阪市施工条例第3条の2および第53条第3項第2号により70%)
容積率：300%(総合設計制度採用により379.62％)
敷地面積：1499.54平米(建築確認面積、実測面積、登記面積)
建築面積：614.60平米
延床面積：7257.43平米
ＹＯＨＡＫＵ
そのゆとりは、美しく豊かな都心居住のために。
上町台地という揺るぎのない都市生活基盤の上に、こころから安らげる“余白”を求める方へ。
こころにも余白を生んでくれるまち。
お気に入りの居場所を見つけに出かけてみませんか。
日時計のはやさで流れる時間に身を任せて。
駅徒歩5分の都心にあって、大通りから、周囲から、人からの“余白”をデザインした、
「グランドメゾン上町一丁目レジデンス」誕生。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
【グランドメゾン上町一丁目レジデンス】MR訪問！注目エリアの期待のグランドメゾン…価格は？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/96928/
[スレ作成日時]2023-10-19 22:11:27
グランドメゾン上町一丁目レジデンス
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公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：大阪府大阪市中央区上町1丁目23番10（地番）
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交通：OsakaMetro谷町線 谷町六丁目駅 徒歩5分 （7号出入口まで）
- 価格：1億1,290万円～1億2,590万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：90.03m2～92.24m2
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販売戸数/総戸数：
3戸 / 65戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市中央区上町１丁目23番10（地番） |
| 交通 |
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩5分(7号出入口)
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅徒歩9分(1号出入口)
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩10分(10号出入口)
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| 間取り |
3LDK |
| 専有面積 |
90.03m2〜92.24m2 |
| 価格 |
1億1290万円〜1億2590万円 |
| 管理費（月額） |
1万9810円〜2万290円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
1万3500円〜1万3830円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
65戸 |
| 販売戸数 |
3戸 |
| 完成時期 |
2025年6月上旬予定 |
| 入居時期 |
2025年7月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC14階地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
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※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン上町一丁目レジデンス口コミ掲示板・評判
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101
eマンションさん
>>98 通りがかりさん
やはりマンションは駅近でないと意味がないので
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102
マンション検討中さん
モデルルームに行きました。
A（72㎡）3階で7500万円台
B（79㎡）3階7600万円台
C（79㎡）3階8100万円台
D（85㎡）5階8700万円台
E（90㎡）3階11000万円台
F（92㎡）3階10700万円台
ご参考まで
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103
名無しさん
>>101 eマンションさん
一般的にはそうですが、他の条件もふまえ人によると思います。私は価格的にここは諦めましたが、駅近大通り沿いのマンションより、ちょっと距離あるけど静かな方が良いなーと。不動産関係の人って駅近駅近言ってくるけど、そればっかり推して来られても、、と思ってしまいます。
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104
名無しさん
>>102 マンション検討中さん
3年前の近隣地域の同デベのマンションの価格から、2割程度価格が上がってますね。。。
この界隈に数年前に越してきて良かったです。今のこの金額では、我が家は手が届きません。
上町台地ブランド恐るべし・・・
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105
マンション掲示板さん
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106
マンコミュファンさん
>>104 名無しさん
本当ですよね。
難波宮の整備も始まっていますし、
上町台地ブランドはまだ上がるんですかねぇ。
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107
マンコミュファンさん
>>105 マンション掲示板さん
長年近所に住んでいるけどデベロッパーと転売ヤーの思う壺
売れるから高い値段で値付けしてるけど、人件費や鋼材が値上がりしてるとはいえ儲けすぎです。
こんな値段なら将来必ずくる南海地震に備えて賃貸したほうが安全な気がします。
上町台地でも周りが水没して水使えなくなって下水が流せなくなってえらいことになります。建物も住めるかわかりませんしね
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108
マンション掲示板さん
築浅ファミリータイプだとこの周辺は20万では借りれなくなってきましたね
この2年くらいで中央区の賃料もかなり値上がりしました
ここも借りるとなると最低28万はすると思います
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109
マンション検討中さん
>>107 マンコミュファンさん
売れるんだから、この地域には価値があるんでしょうね。
結局は需給のバランスです。
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110
匿名さん
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111
検討板ユーザーさん
上町台地のブランドは確実に上がっています。
森ノ宮辺りから難波宮跡周辺部も再開発されるので、まだまだ上がります。
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112
匿名さん
>>111 検討板ユーザーさん
難波宮跡周辺は、北部ブロックはホテルと商業施設ができますが、それ以外の再開発ってなんかあるんでしょうか？
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113
名無しさん
>>112 匿名さん
こんなところで聞くより「難波宮跡公園再開発」で検索すれば、詳しく出てますよ
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114
マンション検討中さん
歩いてみましたが本当に駅徒歩5分ですかね？すごく遠かったです。
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115
マンション掲示板さん
>>114 マンション検討中さん
長堀鶴見緑地線の7番出口まで5分表記。
まぁ坂道やし信号あるし無理やけど。
谷町線はそこから2-3分は掛かるよ
駅には近くないねー
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116
マンション検討中さん
こちらを検討してるので、私も先週、近辺を歩いてみました。やっぱり駅からは遠いですね…。距離的には遠くはないんだろうけど、何というか、ちょっと歩きにくい道というか。長堀通は交通量多くてうるさいし、横断歩道が少なくて反対側に渡りにくいし。駅やスーパーやパン屋さんにはほぼ毎日行くから、ちょっとストレスかな。
せっかくだから、空堀商店街まで足を伸ばしてランチしましたが、更に遠かったです笑
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117
口コミ知りたいさん
上町は静かで住みやすいところだけど、都心の田舎というか何もないのよ
都心に住んでる感がないというか…
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118
通りがかりさん
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119
口コミ知りたいさん
>>117 口コミ知りたいさん
何があればいいんでしょう？
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120
マンション検討中さん
グランドメゾン上町一丁目レジデンス
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：大阪府大阪市中央区上町1丁目23番10（地番）
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交通：OsakaMetro谷町線 谷町六丁目駅 徒歩5分 （7号出入口まで）
- 価格：1億1,290万円～1億2,590万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：90.03m2～92.24m2
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販売戸数/総戸数：
3戸 / 65戸
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