京都のマンション購入相談

>>159 マンション掲示板さん
いえいえ、とんでもないです。
御池通は落ち着いてますし、お店も多くて良いですよね。通りが広いので混雑も気にならないですし。スーパーなど普段の買い物できるところが少なめなのが辛いですが。

御所西は雰囲気は落ち着いていて良いですね。御所を普段のお散歩や子供の公園代わりに使えますし、新町小学校は京都市では人気の小学校のひとつです。
老舗のお店が多かったり、府警が近くて治安が安心なのもポイントですね。
場所によってはおっしゃる通り駅から遠いのと、ここもスーパーなど普段の買い物ができるお店が堀川通まで出ないとあまりないのは大変ですが。

二条駅は商業施設が多くて住みやすそうです。大きな無印良品もできましたね。JRは本数が少なくて使いづらいですが、地下鉄があるので良いですね。西大路御池まで行くと価格も下がります。

北の方でも地下鉄沿いなら便利に生活できると思いますよ。
北大路なら駅上にイオンもありますし、地下鉄の他にバスターミナルもあるので交通の便はかなり良いです。
北山も高いですが、雰囲気は抜群に良いです。植物園が近いのもポイントですね。
烏丸御池など京都の中心地は子供が遊べるところが正直多くないと感じることが多いので、子供がいると北の方で遊ぶ場所が多いのはいいなと思ったりもします。

>>161 名無しさん150さん

烏丸御池は確かに都会的なところはありますね。
同じ烏丸御池でも烏丸通より東、御池通より北側のエリアはいわゆる御所南と呼ばれていて、教育熱心な家族が集まるので、保育園や公園が充実していて、京都御所でも自由に走り回れるので子供が多いですが、御池通より南は四条通の繁華街が近くなってくるので、子育て向きとはあまり言えないかもしれません。

>>162 eマンションさん
そうですね、御所南の北の方までいくと御所もこどもみらい館もあるので子供を遊ばせやすいですね。
子供が多いので保育園や学童保育が充実しているのは素晴らしいですね。足立病院があるのも安心です。
子供が多いぶん、公園の密度がすごく高くて遊ぶの大変そうだな…と思ったりすることはありますが。

>>161 名無しさん150さん
こんなサイトがありました。参考になるかも知れませんので。
https://www.sumu-log.com/archives/60537/

御所南に子どもが多いということは、マンション内や環境の騒音問題なども起こりやすいのでしょうか？付近を歩いていて特に子どもをたくさん見かけることはなかったのですが、時間帯の関係だったのかとやや気になっています。

>>165 口コミ知りたいさん

いわゆる御所南のファミリータイプのマンションに住んでますが気にならないですね。
同じく時間帯のせいかもしれませんが、普段の生活で騒音を感じることはないです。

こどみらい館の向かいとかだと週末は子供がたくさんいるので、「にぎやか」だと感じるかもしれません。

ここらへんの子供なら夕方は塾かピアノ、幼児教室にでも行ってるんじゃないでしょうか。

>>161 名無しさん150さん
西大路御池や二条駅周辺の新築や中古マンションどう思いますか。

>>166 検討板ユーザーさん
この地域だと駐車場代が高すぎて持てませんか

>>150 名無しさん
こちらのマンション、良いですね。これくらいの築年数って、永住覚悟でないと難しいのかな？と思ってたんですが、5年以内に売るとかならまだ許容範囲なものなのでしょうか。西向きが気になりました。

>>168 さん
御所南エリアの月極駐車場は3万円以上からだと思います。

>>170 マンション検討中さん
東洞院通のハートンホテルが月極駐車場を募集していますが、3万円後半くらいですかね？

>>171 マンション比較中さん
ハートンホテルの件は知りませんでした。
ゼスト御池地下駐車場なら47,140円 / 1ヶ月ですね。https://www.zestoike.com/parking/

>>172 検討板ユーザーさん
高すぎますね。。。

>>173 eマンションさん
高いですよね。
スーモに掲載中のマンション敷地内で33,000円です。
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshinakagyo/nc_73986098/

新築も買う勇気が出ず、中古も良いとこは見つからずです。

>>175 さん

わかります。新築は選択肢が少ないし、中古も平米単価100万円以上しますし。

>>176 マンション掲示板さん
そうですよね。マンション探してる仲間でしょうか。候補はありましたか。

>>177 eマンションさん
烏丸線の沿線、特に烏丸御池駅近で中古を探してはいます。良さげなマンションは6,000万円を軽く超えますので、手が出ない状況です。

>>178 マンション検討中さん
同じく5000万円前後で買いたいです。新生活のためですか、投資ですか。

>>167 匿名さん
二条駅と西大路御池は新築がここ2、3年でいくつか販売されましたが、かなり売れ行きが良かったように思います。
お店も多いですし個人的にも検討したのですが、70平米近くでギリギリ3LDKみたいな物件が多く子連れで住むには辛いと思い断念しました。価格が上がっていますので、広さはとらずに全体の価格を下げようとしたのだと思います。

最近円町の新築マンションがいくつか出ており、価格もそこそこなので、地下鉄沿いの西大路御池駅や二条駅の相場はより値上がりしていくと思われます。

>>169 eマンションさん
立地の良さは変わらないので、築年数が経っても立地の価値分は価格が維持できると思います。長く住めばその分ローン残高は減っていますし、長く住んだから売却時に困ることもないのかと思います。

西向きですが、通り沿いなので光が入りやすいというポジティブな面もあるのかと思います。東向きで陽当たりが良くないよりは住んでいてメリットがありそうです。

>>179 eマンションさん
リタイア後に住むために探しています。
烏丸御池駅は診療所も多く、スーパーもそこそこあるので、老後でも暮らしやすいのではと思っております。

>>182 匿名さん
そうでございましたか。確かに病院やスーパー、コンビニ、タクシーも多いので住みやすそうですよね。私は今後の家族のためという感じです。賃貸がもったいないかなと感じてます。結果、烏丸御池付近で探してるのですがなかなか現実的ではない気がしてきています。。

>>180 名無し150さん
興味深いです。結果どちらでご購入されましたか。

>>183 マンション掲示板さん
八百一、大丸、フレスコ、生協などで食品を買えますし、京大病院や日赤にもタクシーですぐですので。
ご家族で住まれるのも良いですね。高価格帯ですが、価値は維持できると思っています。

>>185 口コミ知りたいさん

正直烏丸御池で購入するのは大変ですが、このまま値上がりが続いて「都心部で一般市民がマンションを買うことは困難」「周辺住宅街は物価上昇を織り込むと割高で需要がない物件しか建たない」「郊外は過疎化」という時代が来てしまうので、なんとか今のうちに買いたいですね。

烏丸御池は生活も便利なので住んでいて楽しそうです！

>>186 評判気になるさん
今日入っていたチラシによると三条室町パークホームズ62平米が5200万（平成8年築）、エステムプラザ四条烏丸60平米が5800万（平成16年築）、パークホームズ烏丸御池71平米が8250万（平成22年築）でした。

>>184 マンション検討中さん
あえて詳細はぼかしますが、ちょうど広め（80平米以上）の物件があったので、丸太町よりは北の御所周辺で購入しました。

値上がりのみを考えると烏丸御池や京都市役所周辺が良さそうには思いましたが、希望する広さの物件は新築だと1億円は軽く超えてしまうため、烏丸線沿線でなるべく中心地寄りで購入しました。御所周辺だとハザードマップも安心ですし。
資産性だけでなく、広さや駅近など生活面と手の届く物件価格のバランスを取りながら選びました。

全然マンションが買えなくて困っています。お値段もどんどんあがりますし、なかなか洛中エリアも建設少なくなっていますし、、、
松ヶ崎とか遠いですが、大規模マンションのため検討してみるのありかなぁ？と思ったり。松ヶ崎は住むにはどうですか？やはり烏丸エリア、二条城あたりが希望なのですが、、、

御所西エリアの住み心地はいかがてすか？
子供が保育園に通い出す時期なのですが、子育てや買い物等の利便性について知りたくて。

>>189 名無しさん
同じです。新生活でしょうか。家族が増えたことも考えるととても悩みます。いっそのこと、烏丸御池あたりから離れようかなと、、、。

京都市内のマンションは、高さ制限やホテルとの競合などで随分と相場が上がりました。大津市に子育て世代がマンションを購入する流れになっています。京都市内で購入するなら広さや築年数を妥協する事になると思います。

>>191 検討板ユーザーさん

私は4人家族なのですが、70平米がきつくてもう少し(80こえるとはいかなくても、せめて70後半、、)ひろめを検討しているのですが、中古も億しますのでもうあたまを抱える日々です。
松ヶ崎の建設予定地は北山よりさらに奥ですし、かつ学生街でもありますし、計画があって期待を寄せるレベルなのかも疑問に感じています。老後は烏丸御池最高に楽しそうなんですけどね。どうしても広さも求めると厳しいです。

>>192 マンション検討中さん

高さ制限って逆に苦しめてない？
景観景観って、、

>>193 通りがかりさん
松ヶ崎の大型物件もかなり強気の価格設定になるとお聞きしています。上京区より高い価格設定。
実際は価格発表されるまでわかりませんが、

>>195 マンション検討中さん

松ヶ崎で強気価格、、、リセール時は絶対下落しちゃいますよね。

松ヶ崎の販売はまだまだ先ですよね。

>>194 通りがかりさん
確かにそうですね。
新景観条例前なら14階建てだった場所は、11階になりました。14階の頃も京都市外よりは、今ほどで無いものの、高価格帯でした。景観条例が緩和されたとしてもマンション価格は変わらないと思います。

まずいですね。これは若い人は京都でマンションを諦めて滋賀に行くわけです。

人件費や建材費が相当上がっているので、仮に地価が下がっても、新築マンション価格は下がらない様に思っています。

大阪のタワーマンションや大規模などは、1つのマンション内で20.30室売りに出ています。
京都は小規模物件が多く、そこまで売りに出ていない。
とくに中心部は、京都人は勿論、全国、海外から多くの方が購入されている。
売れている限り、物価に関係なく価格は上昇するでしょう。
のんびり5年、10年待ちますか、、、

まだ夫婦2人なので、しばらく賃貸のほうがおすすめですか。。。みなさんおっしゃるように市内で買えません。むしろ、郊外一軒家にするかですよね、太秦など、、、

>>202 検討板ユーザーさん

う、太秦は覚悟が入りそうです。向日町市のタワマンはどうですかね？少しは安い気もしますが。

>>203 マンション検討中さん
もう、永住する覚悟で戸建てを買うのはどう思いますか。向日町にタワマンあるんですか

>>201 さん

>>201 マンション掲示板さん
私はマンションを購入しようと考え始めてから7年待った結果、1.5倍くらいの値段になってしまったので買いました。

7年前ならもっと安価に広くて綺麗な物件を買えましたが、最近の中心部は梁や柱の多く、3LDKでも70㎡を切る物件が増えてきたので何とも言えないですね。

賃金が物価上昇を上回らない限り、どんどん手が出なくなっていくでしょう。
サザエさんだって庶民的な家庭として扱われてますが、世田谷区桜新町であんな家を今建てたら数億円の豪邸になってしまいます。

https://kansai-sanpo.com/kyoto-mukou2021/

これかな？

>>205 評判気になるさん

下がり天井やら腹やらなんでこんな内装なんでしょうか。

家族4人、京都の二条や烏丸御池あたりで物件を探していますが全く物件が出ないand出てももう億近くです。
終の住処年として検討していてまだ先の話ですが、老後は烏丸や御所、寺などで散歩も夢を描いていますが理想とは程遠い現在で少し途方にくれています。。
自分はマンション派で戸建てでは探していないのですが、それならいっそ近隣の高槻あたりでマンションを買って、20分ほど電車に乗って京都に遊びに行く方が物件and値段もまだマシのためよいのか、市外から出るより、やはり市内にこだわって、松ヶ崎のようなかなり上の方の地域であるが、まだ計画されているマンションに住むほうがいいのか、少しご意見いただけると嬉しいです。松ヶ崎のデメリット、メリットもお知りの方がいらっしゃれば教えていただけると幸いです。

>>208 マンション検討中さん

資産価値を気にせずに永住されるなら松崎で買われたら良いんじゃないでしょうか。
松崎大黒天がありますし、地域密着で暮らしやすいと思いますよ。

メリットは価格、デメリットは都心へのアクセスや車が必要になってくることでしょう。
多くの方は資産価値の下落可能性もデメリットに感じてますが、売ることがないならさして問題ではないと思います。

高槻に買って駅のホームまで10分、阪急や新快速で20分かけて烏丸や京都駅へ、そこから更に鴨川や風光明媚な地区に移動して散歩するのは非現実的かと。。。

>>208 マンション検討中さん
戸建ての方が価格でいえば二条あたりでも手がまだ届きやすいと思いますが、マンションが良いと思われている理由があるのでしょうか。

終の住処でしたら、なおさらお住まいになりたい地域に少しでもこだわって住まわれるのが良いと思います。
北のほうとはいえ松ヶ崎も地下鉄アクセスはあるので交通の便は悪くないですし、北山や賀茂川、高野川があるので良い雰囲気に囲まれて過ごせるでしょう。駅前にスーパーのライフもできて便利になりそうですね。

>>210 ミラさん

戸建てならではの寒さ暑さ、ゴミ捨て当番やゴミ捨てを毎日できない煩わしさが理由でマンション派です(個人的主観で失礼いたします)。御所や烏丸を散歩圏内に入れたいとなるとやはり市内で住居を探すのがベターですよね。

京都にお住まいの方はやはり散歩して楽しい場所は烏丸あたりなのでしょうか。いいところに住まれているみなさんは、
普段どの辺りを散歩されているのか教えていただきたいです。自分は市内に憧れている京都府民です。

>>208 マンション検討中さん
新しくはなくても、築年数たっていてリフォームされてるマンションとかだとどうでしょう。私はその路線かなあと思ってます。マンション入ったときのあの開放感はないですが、、、

>>212 通りがかりさん

確かにそうですよね。
場所も妥協したくないですし。

>>212 通りがかりさん

私も住みたいエリアが決まっているんだったら中古を検討したほうがいいと思います。
不動産は一般家庭なら気軽に買えるレベルのものじゃないので、エリアを妥協して後悔するよりは、やりたいことのあるエリアに住んだ方が楽しく暮らせるはずです。

>>211 eマンションさん
市内あちこちで暮らしたことがあります。いい所かどうかは別として。左京で住んでいた頃の散歩先は吉田山、疎水沿い、真如堂、黒谷、法然院、鴨川、御所あたりでしょうか。自転車で大原まで行ったこともありましたが。伏見で暮らしていた頃は藤森神社、大手筋、御香宮、城南宮あたり。まあ、京阪、近鉄でどこにでも出かけられますが。上京で住んでいた頃は下立ち売り界隈のお寺（概ねどこでも参拝できます）、桜ノ宮神社、千本釈迦堂、北野天神、二条城、自転車なら丸太町を西に向かって嵐山くらいまで。今は神泉苑、六角堂、二条城あたり、ごちゃごちゃした街中で、入れるお寺が少ないですね。
京都市はどこに住んでも行くところはご近所に沢山あります。

みんなお優しい。
投資用ではなく、居住用でのマンションを探しているため老後まで考えた時、自転車や徒歩圏内で色々散策できる方が幸福度も満足度も高いような気がします。
変に新築にこだわるってはいけませんね。
自分の望むところだとおそらく今後もマンションは建たない。建っても超高額間違いないですし。
参考になりました！ありがとうございます！
ちなみに二条城あたりからは烏丸御池は自転車で行けると思っているのですが間違ってますか？

>>216 通りがかりさん

堀川御池から烏丸御池まで徒歩10～12分なので自転車なら大したことないです。
若干上り勾配ですがしんどいほどではないですし。

>>217 マンション検討中さん
ありがとうございます！
お恥ずかしながら府内にいるものの、市内には住んでおらず、、、堀川小池初めて知りました。。
調べてみます！

土地勘がまったくない状態で家探しをすると、希望に合わない物件をうっかり購入してしまいそうです。一度現地を歩かれてはどうかなと思いました。

>>219 マンション検討中さん

同感です。
二条城周辺といっても堀川通より東側の路地なら閑静な住宅街でカフェやレストランがたくさんあってイメージする烏丸御池に近いですが、堀川通沿いは幹線道路なのでベランダで洗濯を干すのは適さないですし、二条城の北側や西側は烏丸御池まで結構遠く感じると思います。

>>216 通りがかりさん
雪国で住んでいたことあります。徒歩5分は雪の降らない7ヶ月ぐらい、後は10分以上かかります（歩道が凍結して普通に歩けません）。そんな場所では自転車なんて季節によりけりです。
と、まあ余計な話でしたが、二条城から烏丸御池は普通に徒歩圏内です。健康のために一日一万歩歩いた方が良いという話がありますが、二条城から烏丸御池まで往復しても全くたりません。上に書いた上に国内外あちこち転々とした高齢者ですが、堀川御池を起点とすると地下鉄御池烏丸も JR二条駅も阪急大宮駅も1キロちょっと、十分徒歩圏内です。10分を少し超えるくらいで着きます。凍結した歩道をおっかなびっくりあるくのとは全く違います。普通の健康状態の人でしたら、二条城付近から烏丸までわざわざ自転車で行く必要ないと思います。自宅の駐輪場に行って鍵を外して、烏丸の駐輪場に停めて鍵を掛けて・・・なんてやってる間に着いてしまいます。

>>220 eマンションさん
私が思い描いていた二条城にはいろんな顔があるんですね。てっきりカフェやレストランがたくさんあって住みやすくおしゃれなものを想定しておりました。。
一度自分の足でまわってみます。
みなさん本当にお優しくて、、ありがとうございます。。

通勤される方には最寄りの鉄道の駅がエリア選定のポイントになるかと思います。JR京都線はほとんど毎日遅延し、阪急京都線に振替ることもしばしば起こります。阪急か京阪も使えると万一の時に安心です。

>>222 マンション検討中さん
二条城外堀のすぐ南は押小路通で広い道幅の通りです。地下鉄駅はありますが、時にお店はありません。もう一筋南の御池通は商店街で色んなお店が並んでます。さらに南の姉小路にはあまりお店はありませんが、もう一筋下がると三条会商店街で、堀川から千本まで賑やかです。二条城外堀のすぐ西は美福通、中学校が二つ、高校が一つ並んで、その他は住宅街です。その一筋西の千本通はかつての朱雀大路のごく一部、商店街です。先ほどの御池通と千本通が交錯するあたりの西側が山陰選の二条駅。山陰選を超えると色々とマンションが立ってます。生活には便利です。二条城外堀の北は竹屋町通、住宅街です。一筋北の丸太町になると商店街です。

>>222 マンション検討中さん

二条城の東側だとイメージするようなおしゃれな古民家カフェやイタリアンの多いエリアかもしれません！
烏丸御池に近づけば近づくほど鴨川が徒歩圏内になってきますしオススメです。

さすが皆様。
二条城付近の多くの情報ありがとうございます。市外のためイメージだけで何もわかっていなかった自分が恥ずかしいです。
やはり市内の皆様にとって、住むにあたり人気の場所は烏丸御池、市役所あたりなのでしょうか。(もちろんいろんな考慮すべき条件は人それぞれ異なることはわかっております。。)
北山や二条城かと勝手に思い込んでしまっておりました。
北山あたりまで行くと少し遠いかとおもい、安易に二条城付近！と決めつけてしまっておりました。

>>226 評判気になるさん
烏丸御池が良いではないでしょうか。あまり知られていないのですが、烏丸御池は古代遺跡なんです。縄文時代から人が暮らし、平安、戦国、江戸、近代、現代も利用され続けています。そう考えると現在も価値が高いのは納得かなと思います。https://www2.city.kyoto.lg.jp/somu/rekishi/fm/ishibumi/html/na131.html

>>227 マンション検討中さん

確かに烏丸御池が便利なのは間違いないですけど、縄文時代から人が暮らしてるから価値が高いとは無理があるのでは
古代遺跡で現代は廃れている場所なんてザラにありますよ
いや、烏丸御池が一番いいということは否定しない

>>228 名無しさん

烏丸御池最強説

>>226 評判気になるさん

マンションの売れ行きが好調なのは四条烏丸や市役所前、烏丸御池ですが、四条烏丸と市役所前はセカンドハウス利用が多いので、住むとなれば烏丸御池かなと思います。

セカンドハウス利用の多い物件だと第三者管理でない場合は頻繁に管理組合の役員が回ってくるなど、実際に住んでいる人の負担が増えてしまいます。

烏丸御池も実需の居住者が多いのは築年数がそこそこいったもののイメージです。新築はどんどんセカンド利用者に合わせた値段になっていって、地元の子育て世代が買えなくなっているのは納得いきませんが…

>>231 マンション検討中さん
実需でも買替層や富裕層が主体で、子育て世代は医師や弁護士、パワーカップル限定ですね。

>>232 マンション比較中さん
え？？？
全くその域ではないため、子育て世代はどこで購入されているんでしょうか、、

>>233 マンション検討中さん
大津市が多いらしいです。
https://www.nhk.jp/p/ts/8RG6LZ736N/blog/bl/pdVzWyQwed/bp/pGVQQzP76l/

>>234 さん
今に始まった事では無く数十年前から、烏丸御池で子育て出来るのはパワーのある方々だったと思いますよ。

>>235 口コミ知りたいさん

パワーすぎます、、悲しいけど自分には無理ですね。
北山あたりは住環境的に良い方ですか？
桂も見ましたが、トラックが多く走っていてイオンがあって便利だけど、、、となりました。

>>236 口コミ知りたいさん
個人的には住みやすいし好きですね。
北山か烏丸御池でと書かれていた方でしょうか。府内にお住まいでしたら、一度週末にでも現地に行かれたらかなり分かると思いますよ。今の市況で家探しをするには行動力も含めて結構パワーがいるなあと思っています。

>>232 マンション比較中さん

そもそも昔と違って買うとなるとシングルインカムではよほどの職業でない限り難しいのではないでしょうか。
平均的なサラリーマンの月収では夫婦で収入合算やペアローンを検討しないと選択肢がなくなってしまう気がします。

烏丸御池や御所南は確かに士業の方も多いですが、数年前に建った私の住んでるマンションでは大阪の企業で働いてる共働き世帯が意外と多く入居していました。
大企業で共働きなら30代前半でも手が出せるそうです。

>>237 マンション検討中さん
そうです。府内在住のものです。いつもいろいろご丁寧かつご親切に市内のことを教えてくださり本当に感謝しております。
京都にお住まいの方の人柄など感じることもできてなんだか幸せな気持ちになります。子供の小学生になるタイミングも近くなり、色々焦っている部分もあります。
やはり現地に行くのが一番ですよね。アスレチックもあるみたいですし、一度そちらの方にもあしをのばしてみます！

>>238 口コミ知りたいさん

我が家もペアローンでないと厳しいですね。ですが、カツカツになるのは目に見えており飛び込まないところです。笑
大阪まで通勤で通われていらっしゃるんですね！それはすごい！！私は通勤で根を上げてしまう弱いタイプです。。。

市内中心部の築20年くらいのリノベ物件であれば比較的手が届きやすいのですが、半端なエリアの築浅マンションを買うより良いかなと思いますがどうでしょう？

>>241 匿名さん
市内中心部築20年の方が、半端エリア築浅より良いと思います。半端エリアと仰っているので後々で後悔されるでしょう。また築20年程度の古さであればリノベされて無くても良さそうです。

山科のシエリア？どうですか

山科は市内とは別エリアの様に感じます。

何を目的としているかによって変わるんじゃないでしょうか。
転売目的であれば厳しいと思います。
山科の中でも三条通りよりも北側でないと、というのは良く言いますよね。
永住目的としても、滋賀方面、あるいは高速道路目的の車両の通行が多いエリアので、排気ガスや騒音を考慮すると、決して住みやすいとは言えないかもしれません。

子どもができたら引越し＝リセールを計画しながらも、最悪永住という目線でおすすめの地域や中古マンションありますか。新築は手が出ません。太秦天神川がファミリーに人気とのことですが、永住するならおすすめですか？

>>246 通りがかりさん
2017年頃に、近鉄さんが天神川に立てたマンションを検討したことがあります。良いマンションだとは思ったのですが、販売の方から東側30mのところにある大学が高さ30mの建物を建てる計画があると聞いて、諦めました。今、中古で出ていると思いますので、検索されたら価格の動きがわかると思います。ローレルコート京都太秦天神川という名前だったかな。あの辺で探した新築・中古の中では一番良いと思いました。

ローレルコート京都太秦天神川の中古は5件ありますね。4080から5680万円。新築時より値上がりしているのでしょうか？

>>248 マンション掲示板さん
こちらを眺めると、一年間で3.66%値下がりしているようです。
https://www.mansion-review.jp/mansion/764113.html
会員登録されたら如何でしょう？

京都の方が中学受験されるとすると、やはり洛南、洛星が多いですか？
洛北高校附属中学の評判はどうなんですかね、、？
あと地元の方々は同志社中学はあまりうけないのでしょうか？

人によります。

>>246 通りがかりさん
最近上がってきているのが西院と桂川で、太秦天神や桂は周りが上がれば上がる余地があるのかなという雰囲気
リセール考えるなら築浅目のマンションでしょうね。中古でリノベーション済み物件などを買ってしまうとリセール時確実に下がります。
上の方がおっしゃっているようにローレルコート京都太秦天神川や（西向き物件のはずなので東側はあんまり関係ないかな）桂ならパークシティ桂ジオ辺りでしょうかね。

>>252 匿名さん
ローレルコート京都太秦天神川は西向きの棟と東向きの棟があり、南で繋がるU字型の平面でした。U字の真ん中は庭だったと思います。検討していたのは大文字などが遠望できる東側の棟の一室（従って東向き）だったのですが、その景色が校舎で遮られる可能性があると担当者さんから聞いて諦めました。

立地を最優先にすると60平米台、築40年で4,000から5,000万円の価格帯ででています。
築40年は古過ぎますでしょうか。

>>254 評判気になるさん
ありきたりのことですが、建物本体が良好に管理されているかどうか、管理組合が順調に動いているかどうか（高齢化が進んで理事会の構成が難しくなったりしてないか）、修繕積立金に不足はないか・あるいは未払いはないか・・・などが気になる事でしょうか。良好に管理されていれば、鉄筋コンクリートの建物自体は70年、80年と持ちます。しかし、住民の高齢化が進み、住民の入れ替わりが順調に進んでいない場合、管理組合の機能が低下し、建物の管理がうまくいかないこともあります。専有部分はリフォームで改善できますが、共有部分は個人では如何ともしがたいので、見学の時の専門家に同行してもらって評価をお願いするってのも一つの方法でしょう。

>>254 評判気になるさん

築40年なら1983～4年に建設されたマンションということで新耐震基準は満たしています。
1981年6月1日以降に建築確認されたマンションが対象になるので、それ以前のマンションとなると旧耐震ということになります。ローンを組むのも難しいようです。
築古を検討される場合はその辺りも確認された方が良いかと。

アドバイスありがとうございます。
管理状態と新耐震基準。
あらためて大切だと思いました。
新築・築浅の郊外と、中心部の築古が、価格帯では同程度に感じています。中心部の新築・築浅は、とうてい手が出ないですね。

>>257 検討板ユーザーさん
そう思いますね。
中には中心部の新築や築浅でも一見格安に見える物件もありますが、眺望、日照、騒音、間取り等に著しく難があったりして。

>>257 検討板ユーザーさん
昔々、80年以前のお話です。お隣が電気工事をしてる人で、壁の工事してると、民間のマンションと住宅公団の建物では強度が違うということでした。民間のマンションは工事するときに柔らかかったそうです。と、いうことでいえば、旧耐震でも公団の住宅はそれなりに強度があるのかもしれません。ま、古いですけどね。

>>259 購入経験者さん
一旦、URの上京区、中京区の物件で街中の暮らしを体感しても良いかもしれませんね。たしか四条大宮と西陣にあったと思います。