京都のマンション購入相談

主です。
早速ですが、ご相談させていただきます。
現在賃貸2LDK烏丸御池在住です。
そろそろ妻と購入を検討しております。

しかし、新築でこれ！
という2人に響く物件がなく、あっても高すぎてと、、、。

そこで、中古も考えていますが、
永住を覚悟で購入すべきでしょうか。

>>1 マンション検討中さん
お二人の勤務先は京都ですか？
烏丸御池近辺は高いので、ここに住む理由を考えてそれでもよければ、中古も含めて価格、立地、規模、デザイン等で総合判断してください。
新築も５年経てば立派な中古です。

そもそも世帯年収とか頭金とかもう少し情報が無いと何とも。。
烏丸御池在住であれぱ、四条のスイナ室町に入っているSUUMOカウンターで無料相談に乗ってくれますよ！

皆さんご丁寧にありがとうございます。お互いの勤務地は京都市内、世帯年収は800～900万円。子供はこれからです。新築ばかり探していましたが、築20年くらいの中古も良いかなと最近探し始めたところです。烏丸御池にはこだわっておりません。西か東か、南の方が良いのかなとかってながら思ってます。
SUUMO行ってみます、ありがとうございます！

>>4 マンション検討中さん

築20年の中古。
10年住んだら築30年。
室内はリフォームで誤魔化せるが、変えれない窓や配管、廊下、エントランス等、かなり古い。
しかも、新築時の倍の価格で買わされる。
住んでいる方達も年齢層高くなる。
新築時からずっと住んでいる方が多くなるから、築年数20年なら、平均年齢50代かな。
小さな子供もかなり少ない。
中古ならこんな感じです。

>>4 マンション検討中さん
たまに・・・ですけれど、中古に入居して見たら、それまでの何らかの経緯があって、住民同士がギスギスしてる場合があります。こういうのは入ってみないと判りません。お若いのですから「昔のことは知らない」で通せるかなとも思いますが、マンションの場合、理事が回ってきますし、節目節目には大規模修繕も回ってきます。最近、大規模修繕が終わって、修繕積立金が十分にあるというところなら検討してもいいかも知れません。

中古買うなら新築、ですかね？

御所や五条、四条などの新築マンションが70平米で7000万円とかしますが、皆さんのお考えをお聞きしたいです

確かに中古あるあるで、住民同士の考えの違いからギスギスや対立もあったり、修繕がどれくらいきちんとされているか、修繕積立金はどれくらい貯められていて、この先大丈夫かなど、購入前に確認は必須です。ただ住民同士のことについてはなかなか知ることは難しいですね。私も中古を考え色々さがしていましたが、結局上記の内容を考え新築にシフトしました。

中心部価格推移
20年前が坪170～200万円
10年前が坪250～320万円
今が坪350～600万円
来年が坪500～700万円
まだまだ上がりそうな気配。

>>10 マンション掲示板さん
中心部とは東西南北どこまででしょうか。円町や二条駅あたりは含まれますか。

中京区と四条寄りの下京区は売れています。
売れるエリアは、まだまだ価格上がるようです。

>>12 マンション掲示板さん
上京区はどうですか。
御所西とか売れてそうです。

>>13 通りがかりさん
御所西は全体的に厳しい。
昔、中心部と比べもっと割安だった。
今は割高。
新築は全て完成後、割引完売。
中古も安く、新築買った瞬間に下がる。
徒歩圏内は京都御苑と大学が大部分。
買い物施設が少な過ぎる。
徒歩圏内で中心部へ行けない。

御所西で買う意味が何もない。

>>11 マンション検討中さん
中心部の東西、東は鴨川、西は西洞院通りまで、堀川通りは無し。全滅。
円町と二条は、もちろん含まない。
丸太町通り、二条城の北側、駅から距離はあるが、400万円前後になる予定です。

中心部の定義について、
東は鴨川。
西は15さんも書かれている通り西洞院通。新町通以東だとさらに良し。
方は丸太町通。二条通以南だとさらに良し。
南は仏光寺通。
このエリアの内側に入っていて、かつ、四条、烏丸、河原町、烏丸御池、京都市役所前のいずれかの駅まで徒歩5分以内であれば、資産価値はそう簡単に下がらないような気はします。

>>14 マンション掲示板さん
確かに御所西は、御苑があるけどスーパーとかないですよね。けど新町小学校は人気のようです。御所南と同じく高いイメージです。御所東も？

>>15 マンション掲示板さん
400万までくると買える人の母数が一気に小さくなりそう。ごく一部では。

>>16 マンコミュファンさん
はじめまして。二条駅がとても便利だなと思っています。京都の方からすると、ここは今後資産価値が上がるとは考えにくいのでしょうか。とても良い地域に思いました。

>>19 評判気になるさん
二条駅は非常に良いと思います。
コープも新しくなるし、大きいLIFEもあるし、vivi二条もリニューアルするみたいですし。
JRも市バスも地下鉄も使えて、どこにでも一本で行けますし、住環境としてはかなり良いと思いますよ。
ただ、いわゆる田の字エリアからは外れているので、新築でも10年後に値上がりしているか、というと何とも言えない感じでしょうか。
あくまでも実需で売り抜けることを考えないのであれば、文句のつけどころのないエリアだと思います。
ただ、二条駅よりも西に行きすぎるともはや二条駅エリアではなくなるので、あくまでも駅周辺でしょうか。