プラウド二子玉川ってどうですか？

相変わらず論点ずらしてるなぁ
いるいないの話をしている訳ではないのに

>>251　通りがかりさん

反論が滅茶苦茶。分譲マンションのこと、なんもわかってないわ。

地権者怖いのはコミュ障ということでは?就職、転職したら元からいる先輩怖い! のと同じように感じるけど、地権者多いデメリット、理事たちが結束しているかも?とかの憶測ではなく具体的に教えて。参考にしたいです。

自分で調べたらいくらでも出てくるだろうに…
そもそも生活水準が違うから修繕計画の見直し一つとっても近視眼的な地権者のせいで合理的な意思決定が為されずに物件価値が下落して居住者総負けになったり
取り急ぎキャッシュが欲しいから相場から離れた値段で成約させてそれが既成事実化されて同じく物件価格が下落した例なんて枚挙にいとまが無いよ

ある程度不動産知識があれば、上みたいに泣き寝入りするパターンはそもそも避けられるとされていて、例えば地権者率が一定水準(上の人があげている2割が一般的に言われている水準だが)を超えると資産価値に大きなマイナスだから避けるべきというのは常識よ…

いやいやリセールなんてそんな転売屋のようなみっともないこと買う前にいちいち気にせんし資産性なんてどうでも良いってことなら良いんでない？生活利便性は高いこと間違い無いし

もともと、ご高齢の住民が多く、建て替え決定まで月日を要したと聞いています。これだけ圧倒的な非分譲住戸が多いとなると、総会での決め事も容易ならざるかと。賃貸も増えて、価値観も多様化。管理組合のカジとりがどうなるのか。

地権者住戸と分譲住戸の標準設備、仕様の違い（地権者が分譲と同じ仕様にするだけでも高額のオプション料金が必要）を考えれば、そんなに生活水準云々は気にしなくても良いのかなと思います。

建て替え事業のプラウドの築浅中古、一般分譲の部屋は仕様は高くなかったですね。シートフローリングだったし。

私はブランズ二子玉川、旧二子玉川第１スカイハイツ１次取得者ですが、当時も地権者物件とさんざん言われて、購入迷いましたが、買って大正解でしたよ。管理組合も若い方々が活躍されていて、風通しが良いですし、値上がりも近隣と違いないです。
なのでこちらも検討しようか考えてます。

ノムラが代表事業者になっている中野サンプラザ跡地再開発は、資材高騰などで、当初より建設費が２５０億円増となり、計画を一部見直すと、昼のNHKで取り上げていた。
このご時世、マンションの建て替えも、コストカットを強いられるそう。分譲マンションは、建設時期によって、モノがかなり違うからなあ。

そうなんですね。ブランズは東急ですが、野村と東急で違いありますか?

建て替え期間中、仮住まいの住宅費は自己負担とは…。ブランズのほうは違ったそう。

２６１です。そうなんですね。確かにご近所の地権者さんの話では、ブランズは
建替え中の引っ越しや仮住まいの費用は掛からなかったと聞きました。

駅2分という希少性の高い立地は建て替えだから生まれた訳で。好立地はどこも地権者いますよ。

あくまでもいる居ないの話に持ち込んで引き分けようとするのね

私は地権者さんが多くても気にならないので検討中です。ただし設備、外観とか現物が見れないので、またそれなりのお値段だと思うので情報公開されてから判断しようと思います。

>>259 匿名さん
ブランズ二子玉川とここは少し違うと思います。

玉堤沿いに、プラウドタワー、ディアナコート、ブランズ、グランスイートなどなどマンションが林立し、窮屈な印象。本来なら、駅周辺は「面的開発」が望ましいのに。東急は、街づくりのビジョンがイマイチで仕方ないか。ここも、単なる建て替えのための建て替えにしか見えない。

良かれ悪しかれ、なんだかんだ言って皆さん興味があるんですね。スレの伸びが今までの物件とは段違い。

>>269 匿名さん
突っ込みどころが多いだけですよ。
遊ぶ対象が欲しいだけでしょう。
二子玉川駅徒歩2分の立地でここまでひどく仕上げる企画はなかなかできないですよ。

駅2分、敷地1500坪、リバービュー、二子玉川ではもう絶対に出てこない。欲しいけど買えないだろうなあ。

地権者割合以外は良いのが残念

買った瞬間価値が下がる物件はやっぱ買いづらい

立地の良い物件は大体地権者いますよ。立地の方が大事でしょう。

まとめてみた
○Pros
・二子玉川の駅力
・駅徒歩2分の希少性
○Cons
・地権者多し
・高層階が地権者に抑えられているため眺望望めず
・ハザードリスク

地権者割合の致命的具合を鑑みればハザードや眺望はもはや全く気にならない

建て替えマンションにありがちな、設備仕様のグレードは期待できない。プランも大衆的。

プラウドタワーの時もライズの時も、ブランズの時も、難癖付けて買わなかった、買えなかった。
買った人は今は値段も上がり、ハッピーになった。要は結果、仕事も同じでしょう。なんだかんだ言って結果を出せなければ戯言。

ブランズは止水板のおかげで救われましたね。でも、あちらのマンションは。。。

>>274 匿名さん
建替え前のマンションに友人が住んでいて訪問した時に駅からの音が凄かったのが一番の欠点だと思いますね。
ここは本当に駅に脇にありますから。
あと地元民としては駅との往復で必ず玉堤通りを渡るのも評価できないポイント。
正直危ないし徒歩2分と言いながら信号で時間が掛かりやすいですよ。

総戸数：132戸（非分譲住戸91戸、募集対象外住戸6戸を含む）←！？！？！？

>>271 匿名さん
リバービューって、プラス要素ですかね？
水害と虫のリスクしか感じないのですが。

世田谷なら、富士山ビューのほうがええ
279さんのご指摘どおり、駅までのアクセスがテンションさがる

募集対象外住戸6戸って、アンダーでの扱い？
N証券系の富裕顧客限定でしょうかね。

じゃあやめて別の物件に行けば良いですね。なんでこの板にいらっしゃるのか不思議です。

誰でも出来たものにケチを付けることはできます。コンクリ工場跡に東神開発が百貨店を立てた時も散々な言われようでした。それが成功し、日本初の郊外型デパートと囃し立てられると、ケチをつけた者は逃げていなくなるか、手のひらを返しフタコは高島屋で保っているとのたまう。ライズ然り、ストレス発散に付き合う必要はありません。相手にしないのが吉。

問わず語り、東神開発まで出てくるあたり、旧住民さんですね。

残念ながら住人ではないですが二子玉川が大好きな爺です。特に80年代。いまの二子玉川はどこにでもありそうな人が多い街になりましたけど。

二子玉川園の時代を知らない世代が跋扈する街。便利さと引き換えに、いつしか潤いのないハコモノばかりなり。

>>288 匿名さん

そりゃ懐古厨ってもんですよ、旦那。
二子玉川公園付近は風致地区で建物少ないし、川も森ものぞめて絶景です。
23区だと並ぶ場所はないですねぇ

その旦那ですが、地元の住民として、あなたの借りてきたような上滑りした講釈は響きませんね。

参考になる5は草生える。どんだけみんな二子玉川園好きなのよw
なんなら存在自体最近まで知らなかったよw

ひなびた良いところだったんですよ。高島屋はできたけど、遊園地の隣に成人向け映画館や雀荘など場末な雰囲気もあって、駅前には東急ハンズもある。休日は遊園地に向かう子供が一杯いて、平日は閑散としている不思議な場所。唯一無二な街でした。高島屋のお客さんは今よりずっとお金持ちばかりでおしゃれでした。遊びに行くなら今の二子玉川より面白かったと思います。思い出に残る街。今では買い物に行く街になった。

>>274 匿名さん
ここは高台だし地盤も良いですよ。まず現地に来てみてください。

そうですね。ここは高原なので湿度も低く、夏はとても過ごしやすいです。高山植物も河原で見ることができます。地盤は尾瀬のように湿地なので褒められたものではありません。現地に来なくても皆さん知ってますね。

上手い！

嫉妬が渦巻いてますね。

>>280 匿名さん

これが全て

今の状況ですと、どんなにネガしても、安くはならなさそうですね。

高くても、「質」が良ければだが。。。