プラウド二子玉川ってどうですか？

この掲示板はネガが多い方が人気な証拠。特に二子玉川はネガ多い。いずれにしても購入検討者は掲示板の書き込みで判断しないので。買う人が買えば良いのでは。

ネガ？　かなり地元のディープな、正確な情報が投稿されていますけどね。
真の人気があれば、駅周辺のタワマンなど中古マンションも売れるはずですが、そうなっていない現実。

買えない人はネガとデマ書いてストレス発散。地元の正確な情報？呆れますね。二子玉川駅２分、リバービュー、100戸以上、平置き駐車場、こんなところは、建て替え以外もう2度と出ないでしょ。買う人が買いますよ。

>>214　匿名さん

そうヒステリーにならず、冷静に！　もう少し、現地を足で歩いてから投稿しましょう。台風禍に関する長い投稿、いささか踏み込みすぎの内容と思いましたが、地元の住民か不動産関係者でないと書き込めないですね。あの水害には絶句しました。低地の怖さを。。

地元の人がすでに事実を書き込んでくれていますので、デマ、ネガは無視でいきましょう。

買う人が買いますよ。。。。

売る側の立場なら、そういうしかないですもんねw

誰もならぬなら、我が地権者の人柱となり、建替え費用を払って見せようぞ！

>>210 検討板ユーザーさん
ここは高台で地盤の良い立地ですよ。ちゃんと調べてから書き込んでね。

>>219　名無しさん

フタコが高台？

地権者、人柱　Ｗ、それじゃあ建て替えじゃなければ、野村の人柱とでも言うのでしょうか。金額を決めるのは市場、嫉妬や感情でまともな価値判断ができていない。投資で負けるのもこのような方が多い。

同じ建て替え事業でも、渋谷のプラウドなら、まだ買う価値はあるかな。

二子玉川も渋谷もどちらも良さそうですよね。

モリモト買った方は、正解でしたね。

坪いくら位になりますかね。

二子玉好きには最高の物件。ところで二子玉川の再開発。バブル弾けた頃の計画当初は百貨店やホテルも大規模で豪華だったのに。東京の西の玄関口になると言われていた。楽天みたいな大企業って10年くらいで本社移転するから5年以内に用賀のように無理やり東急グループの子会社で埋められるかも。

オフィス需要は弱いでしょうね。

二子玉川の北口はオフィスと多いですよ。世田谷の中核市街地でもあるので。

堤防があるから大丈夫というのはわかるのですが、タプタプになった時に部屋でゆっくり寝ていられるかと言うのは気持ちの問題か。

>>212 匿名さん
大井町線使えば自由が丘とか横浜とかも行きやすい。成城方面もバスがたくさん。二子玉川は世田谷を満喫できる立地ですね。

ただ、フタコは、いい物件がなかなか出てこない。用賀も、新築は環八沿いだし。

世田谷の新築物件は、駅ホーム前、川沿い、線路沿い、渓谷沿い、環八沿い。それぞれ、静かに暮らしたい向きには、悩ましい選択ですね。

一年前なら、用賀三丁目、深沢七丁目、ピアース用賀と閑静なところから選べたのにね。
やっぱ良いところは直ぐに売れるわそら。

>>229 マンコミュファンさん
ここは高台だから安心ですよ。ここが浸水するような時は多摩川全域が厳しいくらい。過去のどんな豪雨でも二子玉川は氾濫していない。歴史的にも行政が何重もの対策を重ねて今に至ってるので。

ここは高台だから？　氾濫していない？　まだ、言ってる、しつこいですね。

あえて高台高台と言ってディスる、底が浅い。

ネガキャンして安く買いたい人が多そうですね　好きな子に意地悪しちゃうみたいな

私はこの辺地元ですが、水害、地震はそれほど心配していませんが、風が強いときは本当にすごいです。そうゆうときは横断歩道でライズの方が見守っていますが、これだけは想定外でした。風は排気ガスなどを吹き飛ばしくれて嫌いではないのですが、時に台風並みの風が吹きますのでご注意下さい。

グーグルアースで見ると駅の両側がプラウドに、東急頑張れ。ライズは良いんだけど、歩くと遠いんですよね。

東急沿線の牙城なのに、ノムラ物件がフロントステーション。ムサシコヤマは、三井だし。。。デべの差なのか。

ここは高台ですよ。ここが高台じゃないって言ってる人はまず現地を確認してください。

瀬田、用賀、桜新町、弦巻、深沢など、それらエリアの分譲マンションのデべの資料には、必ず、図入りで「海抜」の説明ありますよね。低地の二子玉川と比較して、いかに高いかと。。

ハザードだろうがなんだろうが1番のリスクは地権者率が2割超えてるところだろ
販売がすぐに値崩れするの確定してる物件を買うのは資産性の観点からキツいわ
二子玉川に死ぬまで過ごしたい人向けの物件だろうな

販売後

>>243 通りがかりさん

地権者2割どころではなくない？？？

一般販売戸数は微々たるもの。しかも低層階中心。「億」出すなら、もっといい立地の新築あるでしょ。

それならあげてみなさいよ。

ピーピー騒ぐな
地権者様の奴隷だけが黙って買え
奴隷のくせに資産性がどうこう言うなど分不相応にも程がある

>>247　職人さん

デべさんですか？　

ここは間取りが昔ふう。モリモトが売れるわけだ。

また地権者の話ｗ
どの物件にも地権者はいるでしょ。
デベが土地持ってたら、三井の奴隷、住友の奴隷、野村の奴隷かい。地権者不在、不明の山奥で暮らせば良いのでは。

相変わらず論点ずらしてるなぁ
いるいないの話をしている訳ではないのに

>>251　通りがかりさん

反論が滅茶苦茶。分譲マンションのこと、なんもわかってないわ。

地権者怖いのはコミュ障ということでは?就職、転職したら元からいる先輩怖い! のと同じように感じるけど、地権者多いデメリット、理事たちが結束しているかも?とかの憶測ではなく具体的に教えて。参考にしたいです。

自分で調べたらいくらでも出てくるだろうに…
そもそも生活水準が違うから修繕計画の見直し一つとっても近視眼的な地権者のせいで合理的な意思決定が為されずに物件価値が下落して居住者総負けになったり
取り急ぎキャッシュが欲しいから相場から離れた値段で成約させてそれが既成事実化されて同じく物件価格が下落した例なんて枚挙にいとまが無いよ

ある程度不動産知識があれば、上みたいに泣き寝入りするパターンはそもそも避けられるとされていて、例えば地権者率が一定水準(上の人があげている2割が一般的に言われている水準だが)を超えると資産価値に大きなマイナスだから避けるべきというのは常識よ…

いやいやリセールなんてそんな転売屋のようなみっともないこと買う前にいちいち気にせんし資産性なんてどうでも良いってことなら良いんでない？生活利便性は高いこと間違い無いし

もともと、ご高齢の住民が多く、建て替え決定まで月日を要したと聞いています。これだけ圧倒的な非分譲住戸が多いとなると、総会での決め事も容易ならざるかと。賃貸も増えて、価値観も多様化。管理組合のカジとりがどうなるのか。

地権者住戸と分譲住戸の標準設備、仕様の違い（地権者が分譲と同じ仕様にするだけでも高額のオプション料金が必要）を考えれば、そんなに生活水準云々は気にしなくても良いのかなと思います。

建て替え事業のプラウドの築浅中古、一般分譲の部屋は仕様は高くなかったですね。シートフローリングだったし。

私はブランズ二子玉川、旧二子玉川第１スカイハイツ１次取得者ですが、当時も地権者物件とさんざん言われて、購入迷いましたが、買って大正解でしたよ。管理組合も若い方々が活躍されていて、風通しが良いですし、値上がりも近隣と違いないです。
なのでこちらも検討しようか考えてます。

ノムラが代表事業者になっている中野サンプラザ跡地再開発は、資材高騰などで、当初より建設費が２５０億円増となり、計画を一部見直すと、昼のNHKで取り上げていた。
このご時世、マンションの建て替えも、コストカットを強いられるそう。分譲マンションは、建設時期によって、モノがかなり違うからなあ。

そうなんですね。ブランズは東急ですが、野村と東急で違いありますか?