プラウド二子玉川ってどうですか？

相変わらず論点ずらしてるなぁ
いるいないの話をしている訳ではないのに

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>>251　通りがかりさん

反論が滅茶苦茶。分譲マンションのこと、なんもわかってないわ。

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地権者怖いのはコミュ障ということでは?就職、転職したら元からいる先輩怖い! のと同じように感じるけど、地権者多いデメリット、理事たちが結束しているかも?とかの憶測ではなく具体的に教えて。参考にしたいです。

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自分で調べたらいくらでも出てくるだろうに…
そもそも生活水準が違うから修繕計画の見直し一つとっても近視眼的な地権者のせいで合理的な意思決定が為されずに物件価値が下落して居住者総負けになったり
取り急ぎキャッシュが欲しいから相場から離れた値段で成約させてそれが既成事実化されて同じく物件価格が下落した例なんて枚挙にいとまが無いよ

ある程度不動産知識があれば、上みたいに泣き寝入りするパターンはそもそも避けられるとされていて、例えば地権者率が一定水準(上の人があげている2割が一般的に言われている水準だが)を超えると資産価値に大きなマイナスだから避けるべきというのは常識よ…

いやいやリセールなんてそんな転売屋のようなみっともないこと買う前にいちいち気にせんし資産性なんてどうでも良いってことなら良いんでない？生活利便性は高いこと間違い無いし

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もともと、ご高齢の住民が多く、建て替え決定まで月日を要したと聞いています。これだけ圧倒的な非分譲住戸が多いとなると、総会での決め事も容易ならざるかと。賃貸も増えて、価値観も多様化。管理組合のカジとりがどうなるのか。

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地権者住戸と分譲住戸の標準設備、仕様の違い（地権者が分譲と同じ仕様にするだけでも高額のオプション料金が必要）を考えれば、そんなに生活水準云々は気にしなくても良いのかなと思います。

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建て替え事業のプラウドの築浅中古、一般分譲の部屋は仕様は高くなかったですね。シートフローリングだったし。

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私はブランズ二子玉川、旧二子玉川第１スカイハイツ１次取得者ですが、当時も地権者物件とさんざん言われて、購入迷いましたが、買って大正解でしたよ。管理組合も若い方々が活躍されていて、風通しが良いですし、値上がりも近隣と違いないです。
なのでこちらも検討しようか考えてます。

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ノムラが代表事業者になっている中野サンプラザ跡地再開発は、資材高騰などで、当初より建設費が２５０億円増となり、計画を一部見直すと、昼のNHKで取り上げていた。
このご時世、マンションの建て替えも、コストカットを強いられるそう。分譲マンションは、建設時期によって、モノがかなり違うからなあ。

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そうなんですね。ブランズは東急ですが、野村と東急で違いありますか?

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建て替え期間中、仮住まいの住宅費は自己負担とは…。ブランズのほうは違ったそう。

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２６１です。そうなんですね。確かにご近所の地権者さんの話では、ブランズは
建替え中の引っ越しや仮住まいの費用は掛からなかったと聞きました。

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駅2分という希少性の高い立地は建て替えだから生まれた訳で。好立地はどこも地権者いますよ。

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あくまでもいる居ないの話に持ち込んで引き分けようとするのね

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私は地権者さんが多くても気にならないので検討中です。ただし設備、外観とか現物が見れないので、またそれなりのお値段だと思うので情報公開されてから判断しようと思います。

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>>259 匿名さん
ブランズ二子玉川とここは少し違うと思います。

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玉堤沿いに、プラウドタワー、ディアナコート、ブランズ、グランスイートなどなどマンションが林立し、窮屈な印象。本来なら、駅周辺は「面的開発」が望ましいのに。東急は、街づくりのビジョンがイマイチで仕方ないか。ここも、単なる建て替えのための建て替えにしか見えない。

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良かれ悪しかれ、なんだかんだ言って皆さん興味があるんですね。スレの伸びが今までの物件とは段違い。

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>>269 匿名さん
突っ込みどころが多いだけですよ。
遊ぶ対象が欲しいだけでしょう。
二子玉川駅徒歩2分の立地でここまでひどく仕上げる企画はなかなかできないですよ。

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駅2分、敷地1500坪、リバービュー、二子玉川ではもう絶対に出てこない。欲しいけど買えないだろうなあ。

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