パークタワー大森ってどうですか？

>>573 マンション検討中さん
あそこも20年前の新築時よりだいぶ上がってるのですかね？

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>>578 マンション検討中さん
販売当時のプロロストは坪200万円なので、パークタワー上層階単価の3分の1です。2億円の部屋が6,500万円で買えるイメージでしょうか、、、

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>>567 匿名さん
ここ数年後ですよね？古い土地で手放しそうなところばかりで怖いです。

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申し込みが近づいてる合図か、ここ数日盛り上がってますね。
私は今のところでは申請してみようと思っています。
自分なりに考えたメリットとリスクは、
+ 日々の生活のしやすさ
+ 駅が近い
+ 大手ディベロッパー
? (大森に詳しくないんです) 思ったより治安が良さそうなところ。夜にもう一度行ってみる予定。
- 価格が割高
- 値上がりはあんまり期待できない
- 比較的小規模 (だから管理費も割高になってるかと。修繕積立金は実居住目的なら割高の方が嬉しい面もあるけど)

個人的には今独身で都心1LDK物件に年200万近く払ってるので、高性能の3LDKになって生活が快適になることと初期費用を考えると5年以上住んで毎年200万以下の値下がりだったらまあまあお得かなって自分を説得しています

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>>579 マンコミュファンさん
スタッフが少なくてじわじわ説明会してる印象。1期1次と書いてあるから、1期2次があるんでしょう。そこまでの部屋数を売るつもりなくて、強気の価格で出してみて様子をみてるのでは。

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東日本大震災前に竣工した建物は、躯体にダメージを負ってる可能性もあるから避けた方が良いですよ。

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>>586 匿名さん
そうなんですか?
それは怖いですね！

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>>586 匿名さん
それ言っちゃあ日本のほとんどのマンション避けたほうが良いってなりますよね、、まあ築40年とかに大金だすのはどうかと思いますが。。

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ここの駐車場は大きめの車停められないよね？
どれくらいが限界なんだろう。

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>>589 マンション検討中さん
機械式なので最上階の所なら大丈夫かと。
幅の制限は営業に聞いたら良いと思います。
ただマンション敷地内でなくても大森周辺なら3～5万で普通に車庫借りれますよ。

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>>588 マンション検討中さん
築13年未満は全部ダメとなりますね。

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一度クラックとか入るとそこから一気に劣化が進行するからね。東日本大震災前に竣工した中古物件はギャンブルですよ。

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>>592 匿名さん
具体的に抽選どんな感じなですか？知ってる方いますか。
具体的に。。。憶測で話をしてもしょうがないので。

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>>593 買い替え検討中さん
知っててもそれ書いちゃダメなやつでしょう。

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>>593 買い替え検討中さん
この情報は流動的なので、誰もが正確な情報知れないと思います。

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大地震なんていつ来るか分からないから、考えても無駄ですよ。ここ買って引き渡しの次の日に東日本大震災以上の大地震が起きるかも知らないし。

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同じ大森駅最寄りの三井のタワマンで、築9年のパークタワー山王の新築時の価格見て驚いた。
2階だけど3LDKで3000万代からある。
イエシルで見れるけど見なきゃ良かったわ。
最近の値上がりは凄まじいね。

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東日本大震災前のタワマンだと大地震が2回目になる。3.11で深刻なダメージを受けていたら2回目はもう耐えられないかもしれない。

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この物件、線路に近いのが気になります。部屋の向きによっては、網戸にすると電車が通る音がうるさいような気がします。いかがでしょうか。

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この2年でタワマン相場がバク上がりしたから次の2年で利上げと供給過多で相場は2割くらい下がると見てる。今は我慢。

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>>598 匿名さん
それを考えちゃ買えない。
連続して大地震が来る可能性だってゼロじゃ無い。

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新築は安全性高いから直下型地震が来ても安心ですよ。怖いのは築年数の経っている古い物件。

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>>599 買い替え検討中さん
案外低層で景色が抜けてない方が気にならないかもしれません、高層で抜けてくるとかなりうるさいと思います。

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>>602 匿名さん
規模によってはどこも一緒。
それを考えたら一生買えない。

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築年数が新しいほど安全性高いですよ。築20年超えてくるとコンクリートの劣化も進んで経年と共に倒壊リスクが高まる。

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>>599 買い替え検討中さん
西に向いているEFは音が凄いでしょうね。

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>>605 匿名さん
そりゃそうでしょ。
5年後10年後竣工するマンションの方が技術も進化して安全性が高い。

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各階にあるゴミ置き場。どのくらいの頻度で回収されるか、ご存じですか。狭い置き場であるため、すぐに満杯になってしまいそうです。一方、回収頻度が増えると管理費があがりそうです。

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>>608 マンション検討中さん
当然、毎日回収するでしょう。
曜日で資源ごみや燃えるゴミの日が違うので。
私はエレベーターが心配ですけど。

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能登の地震でも液状化で倒壊した建物は築年数の古い建物が多かった。

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>>597 マンション検討中さん
パークタワー山王はフツーの作りで超一般的な間取りだからつまらないんだよね～

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>>612 通りがかりさん
そうなんですよね。あまり重厚感も感じられない作り。同じパークタワー系でも山王はファミリーって雰囲気でいたって普通。面白みが全くない。

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>>613 さん

>>613 評判気になるさん
パークタワー大森もファミリー系だけどだいぶ上のグレードな感じ。

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昨日から他のマンションの誹謗ばかりしてるコメントたくさん書かれたるんですけど一体なんなんですか？全部同じ人？
本気でこのマンションを買おうとしてる人なのかどうかは分かりませんが、やめてください

ちなみにあの地震が心配って言われてる20年前のマンション、免震構造ですけど、他のマンションを誹謗してる方(複数人が同じ人かわからないけど)は他のマンションの検討者にこのマンションについて「制振はやっぱり地震に弱くない？」って言われても何も言えない、ですよね

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>>615 マンション掲示板さん
比較なので構わないのでは？
やめてくださいのほうが怖いわ

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>>616 マンション掲示板さん
同じ検討者として恥ずかしいからです。別に討論が行われている訳でもなく、築20年近い中古・そもそも今のところ販売に出されてもない築10年の山王のタワマンへの誹謗コメが続々出ている時点でもう何が言いたいのか、何が目的なのかわからなくかりますけど。
いいならそんなに他のマンションの悪口を言うより普通に買えばいい。
私は申し込み予定ですが、いくらこのマンションが良いとしても近隣のマンションにマウントを取りたかったり(取れるかどうかは別として)はしないですね。住み始めたらみんな同じ町の住民だしこのマンションもいつか古くなるし

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>>617 通りがかりさん
こういう人が申し込みしようとしてるほうが怖いんですけど、、、色んな人がいて良いんじゃないんですか？言論封鎖しようとしなくても、、、

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パータワー山王は今思えば良いマンションでしたよ。
4LDKもたくさんあって、それでも7000万円台。
今の資産価値は軒並み億超えです。
山王小学校学区なのに隣がメガドンキという便利な物件でした。

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>>619 匿名さん
あの頃はね、どんなマンション買っても勝ち組。これから買う人は今が頂点の価格で下落するかもしれないし、まだ上がる可能性もある。

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>>619 匿名さん
確かに便利。ただ大森は駅にアトレがあって、駅チカには価値があるって感じはする場所。大森自体がめちゃくちゃ便利なんだよなーー

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>>599 買い替え検討中さん
駅が近いので、京浜東北線は減速モードか加速モードで通過するので高速で通過する東海道線の方が気になるかもですね。ただ線路側の部屋は、音だけで電車の運行状況が知れる利点があるのは良いですよ。近くに住んでいますが窓を閉めたら気になる程の音は聞こえません。

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第1次1期の抽選が間もなくなので、来月初めにはこちらの口コミにも購入決定された方がいらっしゃるのですね。楽しみですね。

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>>622 eマンションさん
わかりますわかります。京浜東北線の様子はわかりますよね。東海道線の通過時の高音のキーーとした音が無ければよいのですが、、、

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皆さんどの部屋がお好みなのかナ？

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ここは線路から離れてるので騒音は気にならないですよ。大井町や品川だと飛行機騒音が激烈ですが、大森は閑静な立地だと思います。

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>>625 評判気になるさん　
お金の問題なければEタイプの20階超えですね。
もちろん最上階の間取りが一番最強。

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>>626 匿名さん
また大井町の飛行機の話をしたらNGですよ、、
反感かいます。

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>>627 eマンションさん
PJの部屋のことですね！確かに最強ですね。2億円超えですが、、、

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>>629 名無しさん
普通に20階以上ならどこも良さ気ですよね。そして個人的にパークタワーは外観がものすごく好み。表面にはガラスが多く使われていて大森では一際目立つだろうと想像できます。キラキラな雰囲気になりそうで楽しみ。

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