パークタワー大森ってどうですか？

>>575 匿名さん
プロロジは管理費も修繕積立金もお安いし、何でパークタワー大森はこんなに高いんでしょうか？共用部もたいしてないのに。。

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売れ行き悪くて22階を除き全体的に値下げとかならないですかね、、、

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>>571 評判気になるさん
プロスト設備が古びてますよね。あと最寄りが京急。
ただ1億380万のリノベ物件は良いかなと思いました。
これから子育ての世帯には規則もそれほど厳しくなくて向いていると思います。

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>>577 eマンションさん
事前案内会の予約すらできないのに、売れ行き悪いとは思いませんが…

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>>576 eマンションさん
しかも毎年管理費上がりますしね。

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>>573 マンション検討中さん
あそこも20年前の新築時よりだいぶ上がってるのですかね？

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>>578 マンション検討中さん
販売当時のプロロストは坪200万円なので、パークタワー上層階単価の3分の1です。2億円の部屋が6,500万円で買えるイメージでしょうか、、、

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>>567 匿名さん
ここ数年後ですよね？古い土地で手放しそうなところばかりで怖いです。

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申し込みが近づいてる合図か、ここ数日盛り上がってますね。
私は今のところでは申請してみようと思っています。
自分なりに考えたメリットとリスクは、
+ 日々の生活のしやすさ
+ 駅が近い
+ 大手ディベロッパー
? (大森に詳しくないんです) 思ったより治安が良さそうなところ。夜にもう一度行ってみる予定。
- 価格が割高
- 値上がりはあんまり期待できない
- 比較的小規模 (だから管理費も割高になってるかと。修繕積立金は実居住目的なら割高の方が嬉しい面もあるけど)

個人的には今独身で都心1LDK物件に年200万近く払ってるので、高性能の3LDKになって生活が快適になることと初期費用を考えると5年以上住んで毎年200万以下の値下がりだったらまあまあお得かなって自分を説得しています

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>>579 マンコミュファンさん
スタッフが少なくてじわじわ説明会してる印象。1期1次と書いてあるから、1期2次があるんでしょう。そこまでの部屋数を売るつもりなくて、強気の価格で出してみて様子をみてるのでは。

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東日本大震災前に竣工した建物は、躯体にダメージを負ってる可能性もあるから避けた方が良いですよ。

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>>586 匿名さん
そうなんですか?
それは怖いですね！

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>>586 匿名さん
それ言っちゃあ日本のほとんどのマンション避けたほうが良いってなりますよね、、まあ築40年とかに大金だすのはどうかと思いますが。。

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ここの駐車場は大きめの車停められないよね？
どれくらいが限界なんだろう。

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>>589 マンション検討中さん
機械式なので最上階の所なら大丈夫かと。
幅の制限は営業に聞いたら良いと思います。
ただマンション敷地内でなくても大森周辺なら3～5万で普通に車庫借りれますよ。

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>>588 マンション検討中さん
築13年未満は全部ダメとなりますね。

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一度クラックとか入るとそこから一気に劣化が進行するからね。東日本大震災前に竣工した中古物件はギャンブルですよ。

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>>592 匿名さん
具体的に抽選どんな感じなですか？知ってる方いますか。
具体的に。。。憶測で話をしてもしょうがないので。

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>>593 買い替え検討中さん
知っててもそれ書いちゃダメなやつでしょう。

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>>593 買い替え検討中さん
この情報は流動的なので、誰もが正確な情報知れないと思います。

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大地震なんていつ来るか分からないから、考えても無駄ですよ。ここ買って引き渡しの次の日に東日本大震災以上の大地震が起きるかも知らないし。

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同じ大森駅最寄りの三井のタワマンで、築9年のパークタワー山王の新築時の価格見て驚いた。
2階だけど3LDKで3000万代からある。
イエシルで見れるけど見なきゃ良かったわ。
最近の値上がりは凄まじいね。

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東日本大震災前のタワマンだと大地震が2回目になる。3.11で深刻なダメージを受けていたら2回目はもう耐えられないかもしれない。

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この物件、線路に近いのが気になります。部屋の向きによっては、網戸にすると電車が通る音がうるさいような気がします。いかがでしょうか。

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この2年でタワマン相場がバク上がりしたから次の2年で利上げと供給過多で相場は2割くらい下がると見てる。今は我慢。

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>>598 匿名さん
それを考えちゃ買えない。
連続して大地震が来る可能性だってゼロじゃ無い。

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新築は安全性高いから直下型地震が来ても安心ですよ。怖いのは築年数の経っている古い物件。

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>>599 買い替え検討中さん
案外低層で景色が抜けてない方が気にならないかもしれません、高層で抜けてくるとかなりうるさいと思います。

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>>602 匿名さん
規模によってはどこも一緒。
それを考えたら一生買えない。

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築年数が新しいほど安全性高いですよ。築20年超えてくるとコンクリートの劣化も進んで経年と共に倒壊リスクが高まる。

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>>599 買い替え検討中さん
西に向いているEFは音が凄いでしょうね。

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>>605 匿名さん
そりゃそうでしょ。
5年後10年後竣工するマンションの方が技術も進化して安全性が高い。

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各階にあるゴミ置き場。どのくらいの頻度で回収されるか、ご存じですか。狭い置き場であるため、すぐに満杯になってしまいそうです。一方、回収頻度が増えると管理費があがりそうです。

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>>608 マンション検討中さん
当然、毎日回収するでしょう。
曜日で資源ごみや燃えるゴミの日が違うので。
私はエレベーターが心配ですけど。

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能登の地震でも液状化で倒壊した建物は築年数の古い建物が多かった。

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>>597 マンション検討中さん
パークタワー山王はフツーの作りで超一般的な間取りだからつまらないんだよね～

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>>612 通りがかりさん
そうなんですよね。あまり重厚感も感じられない作り。同じパークタワー系でも山王はファミリーって雰囲気でいたって普通。面白みが全くない。

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>>613 さん

>>613 評判気になるさん
パークタワー大森もファミリー系だけどだいぶ上のグレードな感じ。

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昨日から他のマンションの誹謗ばかりしてるコメントたくさん書かれたるんですけど一体なんなんですか？全部同じ人？
本気でこのマンションを買おうとしてる人なのかどうかは分かりませんが、やめてください

ちなみにあの地震が心配って言われてる20年前のマンション、免震構造ですけど、他のマンションを誹謗してる方(複数人が同じ人かわからないけど)は他のマンションの検討者にこのマンションについて「制振はやっぱり地震に弱くない？」って言われても何も言えない、ですよね

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>>615 マンション掲示板さん
比較なので構わないのでは？
やめてくださいのほうが怖いわ

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>>616 マンション掲示板さん
同じ検討者として恥ずかしいからです。別に討論が行われている訳でもなく、築20年近い中古・そもそも今のところ販売に出されてもない築10年の山王のタワマンへの誹謗コメが続々出ている時点でもう何が言いたいのか、何が目的なのかわからなくかりますけど。
いいならそんなに他のマンションの悪口を言うより普通に買えばいい。
私は申し込み予定ですが、いくらこのマンションが良いとしても近隣のマンションにマウントを取りたかったり(取れるかどうかは別として)はしないですね。住み始めたらみんな同じ町の住民だしこのマンションもいつか古くなるし

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>>617 通りがかりさん
こういう人が申し込みしようとしてるほうが怖いんですけど、、、色んな人がいて良いんじゃないんですか？言論封鎖しようとしなくても、、、

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パータワー山王は今思えば良いマンションでしたよ。
4LDKもたくさんあって、それでも7000万円台。
今の資産価値は軒並み億超えです。
山王小学校学区なのに隣がメガドンキという便利な物件でした。

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>>619 匿名さん
あの頃はね、どんなマンション買っても勝ち組。これから買う人は今が頂点の価格で下落するかもしれないし、まだ上がる可能性もある。

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>>619 匿名さん
確かに便利。ただ大森は駅にアトレがあって、駅チカには価値があるって感じはする場所。大森自体がめちゃくちゃ便利なんだよなーー

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>>599 買い替え検討中さん
駅が近いので、京浜東北線は減速モードか加速モードで通過するので高速で通過する東海道線の方が気になるかもですね。ただ線路側の部屋は、音だけで電車の運行状況が知れる利点があるのは良いですよ。近くに住んでいますが窓を閉めたら気になる程の音は聞こえません。

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第1次1期の抽選が間もなくなので、来月初めにはこちらの口コミにも購入決定された方がいらっしゃるのですね。楽しみですね。

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>>622 eマンションさん
わかりますわかります。京浜東北線の様子はわかりますよね。東海道線の通過時の高音のキーーとした音が無ければよいのですが、、、

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皆さんどの部屋がお好みなのかナ？

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ここは線路から離れてるので騒音は気にならないですよ。大井町や品川だと飛行機騒音が激烈ですが、大森は閑静な立地だと思います。

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>>625 評判気になるさん　
お金の問題なければEタイプの20階超えですね。
もちろん最上階の間取りが一番最強。

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>>626 匿名さん
また大井町の飛行機の話をしたらNGですよ、、
反感かいます。

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>>627 eマンションさん
PJの部屋のことですね！確かに最強ですね。2億円超えですが、、、

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>>629 名無しさん
普通に20階以上ならどこも良さ気ですよね。そして個人的にパークタワーは外観がものすごく好み。表面にはガラスが多く使われていて大森では一際目立つだろうと想像できます。キラキラな雰囲気になりそうで楽しみ。

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>>630 マンション検討中さん
しかし20階以上はどのタイプも価格で手が出にくくて22階は坪単価が安いけど平米があって絶対額がたかくて、Eは東の陽が当たらなくて西陽中心で、Dは東南で全ての部屋に朝陽が入って良いけど現実的値段だと10階程度のDくらいで、それならむしろ同じ間取りなら低層と割り切ればかなりお安い、低層と高層の値段の差で地方で一軒家程差がある。と、悩ましい物件です。

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>>631 eマンションさん
景色が抜けるのは13階以上といったところで個人的にはその前後であればかなり日当たり良好だと思っています。

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隣のタワマンが近い事だけが残念。

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>>633 匿名さん
水色のですか？ね？

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もうここは駅近であるという好条件でしか考えないほうがよいでしょうね。

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ここは立地も周辺環境も良いので人気になると思いますよ。

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新築で駅近で三井でタワマンで坪単価450万円でファミリータイプは魅力。

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>>633 匿名さん
ウェリスシティのことですかね。私もすごく気になって昨日現地に行ってみたりホームページで間取りを詳しく見たりしました。
Eタイプは線路の方に向いてるのでセーフ、Dタイプはバルコニーから見ると左側に24階建ての存在感はあるけど、南西向きなので真ん中にあるわけではないので一安心って感じですね。もちろんリビングからの窓からは丸見え、、

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>>638 検討板ユーザーさん
リビングじゃなくてリビングの隣の洋室の窓の話でした。

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ウェリスは築年数が経ってるから建物の劣化がそれなりに進んでる。

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>>637 名無しさん
下層5000万円台～上層2億円超えって同じマンションでえらい差だわ。

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>>641 検討板ユーザーさん
5000万台は低層の小さい30平米1LDKとかだから仕方ないんじゃないですかね。

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>>638 検討板ユーザーさん
Dタイプは東南ですよね。各部屋が東側。リビングが南向きなので目の前にウェリスシティが見えますよ。Eタイプは南西なので15階以上は各部屋南側はパークタワー山王や富士山が臨めると思います。

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>>643 マンション検討中さん
池上通り側から見ると、
既存タワマンのすぐ隣にクレーンが見えるんですよね。
後から建つのですから大丈夫な様な設計になっているとは思いますが。

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>>643 マンション検討中さん

会員サイトから詳しい間取りを再度見ましたが、DタイプとバルコニーとEタイプのDに面しているバルコニーは南西から日が入るように見えますが、、Eの線路側のバルコニーは北西、Dの部屋は東南、Dのサービススペースは北東じゃないですかね？

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>>643 マンション検討中さん
富士山は残念ながら臨めないですよ。隙間からは見える可能性はありますが、武蔵小杉の50階建て規模のタワマン群とちょうど方角が被り、綺麗には見えません。DからもEからもFからも見えません。三菱のパークハウスの富士山方向のイメージ画像が出ていましたが、綺麗に被っていました。説明の時も、富士山の質問ははぐらかされたかと思います。エレベーターホールは西向きなので、見えればよかったんですけどね。

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>>645 匿名さん
Dのリビングは南西、サービススペースは北東。Eのリビングは西側ですね。Googleマップでは既にパークタワーのマンションの形が出てますので方位がより分かりやすいです。

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>>646 購入経験者さん

富士山、15階以上なら多分大丈夫だと思います。
その場合武蔵小杉のタワーマンション群は手前の丹沢山塊の高さまでに収まり、富士山はその上にきれいに顔を出すはずです。

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>>648 マンション検討中さん
ビルの上にわずかな富士山じゃなくて、山にかかる富士山ならなあ、、ムサコのマンションがなければ10階～15階のエレベーターホールから見えただろうなあ。武蔵小杉のタワマンが無ければ、、、。。ザ・パークハウス大森タワーのチラシは最上階の見た目でやっとビルの後ろに富士山の頭のみ。蒲田か大井町のタワマンならきれいに見えそう。あまりにジャストな位置すぎる～そこが残念。

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正直ここの立地なら眺望無くても高値が付きますよ。

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>>649 口コミ知りたいさん
こんな感じですよ。現地15階相当。
画像再現の限界で富士山の頭は少し欠けてしまっていますが、実際はもっと上までとがって見えてます。
さらに上の階ならもっといい感じでしょう。

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池上本門寺の五重の塔は見えるのでしょうか。

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>>652 マンション掲示板さん
上の覆いのかかっているマンションに被ってると思う
高さ25メートル程度しかないし

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>>652 マンション掲示板さん
本門寺は見えなくても、除夜の鐘は聞こえますね。高層なら玉川の花火大会や六郷の花火大会が見えるかもしれません。西側は今のところ高層階なら邪魔する建物がないですから色々楽しみがあるかとは予想できます。

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>>654 eマンションさん
除夜の鐘はどうでしょうね、、山王の奥では静かなので聞こえますが線路に近いので微妙。良い景色は奥超えの特権ですね。

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>>655 通りがかりさん
と言っても15階以上はファミリータイプしかなく億をだいぶ超えて坪単価凄いですけどね。10～14階の1億円を下回る部屋でも毎日エレベーターから見える可能性はありますね。

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>>651 マンション検討中さん
写真のご提供ありがとうございます。
これは何タイプのお部屋になりますでしょうか。

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>>655 通りがかりさん
現在ここのパークタワー近くに住んでて、八階ですが聞こえますよ。横浜の汽笛の音も。大晦日は最高です。

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>>656 口コミ知りたいさん
10～14で億超えないタイプはBタイプしかないですよね？
もう少し広さがあれば良かったのだが…

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>>657 通りがかりさん

GoogleEarthの画像を切り取っただけなのですが、概ね敷地の西寄り、南北の真ん中あたりで高さ45ｍ想定です。その意味ではエレベーターホール周り辺り？
遠景なので南北10ｍ程度ずれても余り違いは出ないと思われます。

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>>659 匿名さん
第2期には出てきますね。6000万円台14階はありうると見てます。

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>>661 マンション検討中さん
そんなに安いですか？
ただ、あったとしても1LDKタイプですよね。
Bの2階ですら7000万代ですから…

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>>662 マンション掲示板さん
ですね。なるべく高層でお安くとなると2期のAが狙い目かと。低層だと5000万円台のようですね。

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>>656 口コミ知りたいさん

ですね

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>>660 さん

>>660 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございます！
エレベーターホール付近はガラス張りなので素晴らしい景色が期待できそうですね。

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パークタワー山王の中古物件が当初より1千万下り9980万になりましたね。北側6階ですが。中古市場は新築がこんなんだから厳しくなってきてるのか。

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ずいぶん迷いましたが、管理費の高さで賃貸のまま他物件か2期のタイミングをみようという結論にいたりました。大井町の再開発の住宅棟の物件が相当数の戸数で、駅徒歩1分なので驚異の利便性と判断。ただ本当に飛行機が真上でスレスレを飛んで轟音なので中々ベストを見つけるのは難しいてすね。大崎駅徒歩1分のところも大規模建設中で。しかしこちらも飛行機轟音あり。本当に住む場所選びは難しいですね。Dの極低層だけは買って損は無さそうなので申込みだけはしようかな、、

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>>667 検討板ユーザーさん
大井町の賃貸、きっと良いと思います。ただ昨今賃料も急上昇し始めてることから坪単価18,,000円は下らないでしょう。
そうすると3LDK66㎡だとしても36万円。これをどう見るかということでしょうね。

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Bの2階って調整で抽選無しでいけませんかね、、、。1か０かよりも調整で、、、

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大井町のJR賃貸棟の位置だと飛行機が頭上スレスレを飛ぶと思うのでちょっと怖いです。

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>>667 検討板ユーザーさん
大井町に賃貸でとなると相当の賃料ですよね。Dタイプなら低層階でも東側の日当たりは確保されてますから悪くないと思います。うちは買えませんが可能なら損はないはずです。

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>>669 検討板ユーザーさん
抽選って言っても本当に抽選するんですかね。また調整可能なら、抽選前に営業さんからお話がある感じでしょうか。Bの2階って隣が飲食店ですけど換気扇からの匂いは大丈夫ですか？

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>>1398 eマンションさん

やはり1.2億前後で倍率が違ってくるようです。
1次取得者だと、1馬力でも買える、あるいは2馬力の若い夫婦でも買えるラインがそのあたりまでということなんでしょう。

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>>672 さん

>>672 マンション掲示板さん
現地に平日と土曜と夜行って確認しましたが、匂いは無かったですね。それなりにオフセットありますし低層でも問題なさそうです。

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>>673 買い替え検討中さん
山王側の売出中のパークホームズが築6年、3LDK、73平米が1.1億台ですからね。このあたりが目安なのでしょうね。

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