口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-11 08:08:10
パークタワー大森についての情報を希望しています。
所在地:東京都大田区大森北1丁目30番10、11,12,14,21,22,23,24(地番)
交通:京浜東北・根岸線「大森」駅 徒歩4分
京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅 徒歩10分
間取:1LDK~3LDK
面積:39.60平米~106.79平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:京浜急行電鉄株式会社
販売代理:京急不動産株式会社
施工会社:株式会社錢高組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X2129/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154758
管理員の勤務形態:通勤
総戸数:98戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上23階建
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数 98戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
※敷地内平面に身障者用駐車場1台、来客用駐車場1台を含む。
駐輪場:総戸数 98戸 に対して142台
バイク置場:総戸数 98戸 に対して13台
トランクルーム:総戸数 98戸 に対して6区画
販売概要備考:※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.80平米~1.09平米を含みます。
(PHタイプ、PIタイプ、PJタイプ)
※サービススペース面積/3.04平米~4.16平米
竣工時期:2026年3月中旬竣工予定
入居時期:2026年3月下旬入居予定
販売予定時期:2024年4月上旬販売予定
バルコニー面積:5.00平米~23.72平米
敷地面積:1,323.44平米
建築面積:442.95平米
延床面積:8,427.64平米
INFINITY
可能性は尽きない。
- JR京浜東北線「大森」駅徒歩4分・「品川」駅まで2駅6分
- 大田区初ZEH-M Oriented採用タワーマンション
- 3LDK・角住戸中心 (3LDK/総戸数98戸中60戸、角住戸/総戸数98戸中78戸)
- JR京浜東北線沿線で約10年ぶりに誕生するパークタワーブランド物件
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
パークタワー大森 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/99541/
[スレ作成日時]2023-10-13 22:00:52
パークタワー大森
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所在地:東京都大田区大森北1丁目30番10(地番)
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交通:京浜東北線 大森駅 徒歩4分
- 価格:1億3,680万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:70.92m2
-
販売戸数/総戸数:
1戸(1602号室) / 98戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都大田区大森北1丁目30番10(地番) |
交通 |
京浜東北線 「大森」駅 徒歩4分 京急本線 「大森海岸」駅 徒歩10分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
70.92m2 |
価格 |
1億3,680万円 |
管理費(月額) |
31,060円 |
修繕積立金(月額) |
21,210円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 8.24平米
●取引条件有効期限 : 2025年3月31日(月) |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
98戸 |
販売戸数 |
1戸(1602号室) |
モデルルーム |
【エントリー受付中】 ※まず資料請求ボタンより、エントリーをお願い致します。スケジュールなどの最新情報をメール等でご案内いたします。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年03月中旬予定 入居可能時期:2026年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]京浜急行電鉄株式会社 [販売代理]京急不動産株式会社
|
施工会社 |
株式会社錢高組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー大森口コミ掲示板・評判
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556
匿名さん
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557
マンション検討中さん
>>555 eマンションさん
1億出せても「じゃあどこに買うんだ」というのはあるんですが、やはり現状1.2~3憶で買える層と買えない層がはっきり分かれます。
無理して買う層には辛いラインです。
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558
匿名さん
1.2億ぐらいなら払える家庭も多いですよ。2億とかだとそれなりに人を選びますが。
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559
マンション検討中さん
ファミリータイプの3LDKを検討して何度も現地を検証してみましたが、Dタイプ東側は11階超の築古マンション、南側はウェリスシティのタワマンと12階建てのイニシアがあり、Eタイプ南側はすぐ隣に14階建て賃貸マンション、西側は向かいにも14階建てとその奥線路近くにも建築中の賃貸マンションがあるので、15階以上でないと囲まれ感は付き纏う感じですかね。築古と築浅が混在している場所でなければまだ良いものの、大森駅近まだまだ築古ばかりで美しい雰囲気とはかけ離れてますね。そこが残念なところ。
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560
eマンションさん
>>558 匿名さん
1.2億だと月々支払いきつくないです?パワーカップルでも管理費修繕費込みだとかなりですよね。
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561
匿名さん
大森は古い街ですからね。新しい街なら有明とか晴海とかの方が魅力的でしょう。
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562
匿名さん
>>561 匿名さん
確かにね、中層以上で1億オーバーなら築浅の80平米超えに住める。
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563
匿名さん
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564
通りがかりさん
>>562 匿名さん
大森のイトーヨーカドーの隣のプロロストが1億1580万で約80平米で売りに出してますね。
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565
名無しさん
>>559 マンション検討中さん
確かに周りにまだ建て替える土地があるからタワマンがさらに建つ可能性もあるし、上層階でも安心はできないしってタワマンって囲まれてなんぼか。。
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566
通りがかりさん
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567
匿名さん
>>565 名無しさん
大田区の高層ビル計画にこれから大森にタワーマンションの計画もう載ってないから、大森これからもうタワーないよ。
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568
検討板ユーザーさん
>>566 通りがかりさん
そうそう、プロロスト最強説。89平米で1億円切ってる部屋もある。
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569
名無しさん
>>568 検討板ユーザーさん
見ましたよ!
売り急ぎでしょうか。。
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570
マンション検討中さん
湾岸エリアや品川港南エリア、まぁ新宿辺りもですが、タワマンが隣の建物とかなり距離を置いて建設されてる。それに対し大森辺りはどこも窮屈な建て方しかできておらず、ここも両隣りが5mもしない距離で建設されてる。そこが一番のネックですが場所が場所なだけに仕方ないですね。もう景観は求めちゃダメですね。
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571
評判気になるさん
>>569 名無しさん
南向きで周りは低層しかないから景色も抜けるし、プロロスト確かに良いし、パークタワー買う気がなくなってきました、、、1億切って90平米近くあってパークタワーより数分多く歩けばよくて隣がイトーヨーカドーとなると確かに最強かも。
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572
マンション検討中さん
このエリアでも余裕で億超える時代だし、「1億のマンション」って言葉にはもう高いイメージなんてない時代ですよ。年齢にもよりますが30代前半だと年収10倍近くの金額までローン組めますからペアローンなくても1.3億くらいは買える人は多いと思います。
5年、10年前の都心物件の価格見たら残念すぎますけど、しょうがない、、
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573
マンション検討中さん
>>572 マンション検討
いまがが頂点かつ大森なのに強気なような。70平米1.3億のここと、90平米1億円のプロロを比べるとね、、、徒歩4分か徒歩8分になるだけ。残念だけど、今フルでローン組んで無理する時期ではない気がする。
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574
匿名さん
>>573 マンション検討中さん
でも、立川駅前の新築でも9000万台ですよ!
そう考えると大森安いんじゃ…?
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575
匿名さん
築年数が全然違いますよ。古いマンションは年数の分だけ建物設備の劣化が進んでいるから、新築とは比べられないです。
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576
eマンションさん
>>575 匿名さん
プロロジは管理費も修繕積立金もお安いし、何でパークタワー大森はこんなに高いんでしょうか?共用部もたいしてないのに。。
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577
eマンションさん
売れ行き悪くて22階を除き全体的に値下げとかならないですかね、、、
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578
マンション検討中さん
>>571 評判気になるさん
プロスト設備が古びてますよね。あと最寄りが京急。
ただ1億380万のリノベ物件は良いかなと思いました。
これから子育ての世帯には規則もそれほど厳しくなくて向いていると思います。
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579
マンコミュファンさん
>>577 eマンションさん
事前案内会の予約すらできないのに、売れ行き悪いとは思いませんが…
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580
匿名さん
>>576 eマンションさん
しかも毎年管理費上がりますしね。
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581
匿名さん
>>573 マンション検討中さん
あそこも20年前の新築時よりだいぶ上がってるのですかね?
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582
名無しさん
>>578 マンション検討中さん
販売当時のプロロストは坪200万円なので、パークタワー上層階単価の3分の1です。2億円の部屋が6,500万円で買えるイメージでしょうか、、、
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583
マンション検討中さん
>>567 匿名さん
ここ数年後ですよね?古い土地で手放しそうなところばかりで怖いです。
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584
通りがかりさん
申し込みが近づいてる合図か、ここ数日盛り上がってますね。
私は今のところでは申請してみようと思っています。
自分なりに考えたメリットとリスクは、
+ 日々の生活のしやすさ
+ 駅が近い
+ 大手ディベロッパー
? (大森に詳しくないんです) 思ったより治安が良さそうなところ。夜にもう一度行ってみる予定。
- 価格が割高
- 値上がりはあんまり期待できない
- 比較的小規模 (だから管理費も割高になってるかと。修繕積立金は実居住目的なら割高の方が嬉しい面もあるけど)
個人的には今独身で都心1LDK物件に年200万近く払ってるので、高性能の3LDKになって生活が快適になることと初期費用を考えると5年以上住んで毎年200万以下の値下がりだったらまあまあお得かなって自分を説得しています
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585
口コミ知りたいさん
>>579 マンコミュファンさん
スタッフが少なくてじわじわ説明会してる印象。1期1次と書いてあるから、1期2次があるんでしょう。そこまでの部屋数を売るつもりなくて、強気の価格で出してみて様子をみてるのでは。
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586
匿名さん
東日本大震災前に竣工した建物は、躯体にダメージを負ってる可能性もあるから避けた方が良いですよ。
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587
eマンションさん
>>586 匿名さん
そうなんですか?
それは怖いですね!
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588
マンション検討中さん
>>586 匿名さん
それ言っちゃあ日本のほとんどのマンション避けたほうが良いってなりますよね、、まあ築40年とかに大金だすのはどうかと思いますが。。
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589
マンション検討中さん
ここの駐車場は大きめの車停められないよね?
どれくらいが限界なんだろう。
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590
名無しさん
>>589 マンション検討中さん
機械式なので最上階の所なら大丈夫かと。
幅の制限は営業に聞いたら良いと思います。
ただマンション敷地内でなくても大森周辺なら3~5万で普通に車庫借りれますよ。
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-
591
口コミ知りたいさん
>>588 マンション検討中さん
築13年未満は全部ダメとなりますね。
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592
匿名さん
一度クラックとか入るとそこから一気に劣化が進行するからね。東日本大震災前に竣工した中古物件はギャンブルですよ。
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593
買い替え検討中さん
>>592 匿名さん
具体的に抽選どんな感じなですか?知ってる方いますか。
具体的に。。。憶測で話をしてもしょうがないので。
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594
匿名さん
>>593 買い替え検討中さん
知っててもそれ書いちゃダメなやつでしょう。
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595
評判気になるさん
>>593 買い替え検討中さん
この情報は流動的なので、誰もが正確な情報知れないと思います。
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596
通りがかりさん
大地震なんていつ来るか分からないから、考えても無駄ですよ。ここ買って引き渡しの次の日に東日本大震災以上の大地震が起きるかも知らないし。
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597
マンション検討中さん
同じ大森駅最寄りの三井のタワマンで、築9年のパークタワー山王の新築時の価格見て驚いた。
2階だけど3LDKで3000万代からある。
イエシルで見れるけど見なきゃ良かったわ。
最近の値上がりは凄まじいね。
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598
匿名さん
東日本大震災前のタワマンだと大地震が2回目になる。3.11で深刻なダメージを受けていたら2回目はもう耐えられないかもしれない。
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599
買い替え検討中さん
この物件、線路に近いのが気になります。部屋の向きによっては、網戸にすると電車が通る音がうるさいような気がします。いかがでしょうか。
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600
マンション検討中さん
この2年でタワマン相場がバク上がりしたから次の2年で利上げと供給過多で相場は2割くらい下がると見てる。今は我慢。
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601
マンション検討中さん
>>598 匿名さん
それを考えちゃ買えない。
連続して大地震が来る可能性だってゼロじゃ無い。
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602
匿名さん
新築は安全性高いから直下型地震が来ても安心ですよ。怖いのは築年数の経っている古い物件。
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603
匿名さん
>>599 買い替え検討中さん
案外低層で景色が抜けてない方が気にならないかもしれません、高層で抜けてくるとかなりうるさいと思います。
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604
評判気になるさん
>>602 匿名さん
規模によってはどこも一緒。
それを考えたら一生買えない。
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605
匿名さん
築年数が新しいほど安全性高いですよ。築20年超えてくるとコンクリートの劣化も進んで経年と共に倒壊リスクが高まる。
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606
eマンションさん
>>599 買い替え検討中さん
西に向いているEFは音が凄いでしょうね。
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607
検討板ユーザーさん
>>605 匿名さん
そりゃそうでしょ。
5年後10年後竣工するマンションの方が技術も進化して安全性が高い。
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608
マンション検討中さん
各階にあるゴミ置き場。どのくらいの頻度で回収されるか、ご存じですか。狭い置き場であるため、すぐに満杯になってしまいそうです。一方、回収頻度が増えると管理費があがりそうです。
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609
匿名さん
>>608 マンション検討中さん
当然、毎日回収するでしょう。
曜日で資源ごみや燃えるゴミの日が違うので。
私はエレベーターが心配ですけど。
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611
匿名さん
能登の地震でも液状化で倒壊した建物は築年数の古い建物が多かった。
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612
通りがかりさん
>>597 マンション検討中さん
パークタワー山王はフツーの作りで超一般的な間取りだからつまらないんだよね~
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613
評判気になるさん
>>612 通りがかりさん
そうなんですよね。あまり重厚感も感じられない作り。同じパークタワー系でも山王はファミリーって雰囲気でいたって普通。面白みが全くない。
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614
匿名さん
>>613 さん
>>613 評判気になるさん
パークタワー大森もファミリー系だけどだいぶ上のグレードな感じ。
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615
マンション掲示板さん
昨日から他のマンションの誹謗ばかりしてるコメントたくさん書かれたるんですけど一体なんなんですか?全部同じ人?
本気でこのマンションを買おうとしてる人なのかどうかは分かりませんが、やめてください
ちなみにあの地震が心配って言われてる20年前のマンション、免震構造ですけど、他のマンションを誹謗してる方(複数人が同じ人かわからないけど)は他のマンションの検討者にこのマンションについて「制振はやっぱり地震に弱くない?」って言われても何も言えない、ですよね
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616
マンション掲示板さん
>>615 マンション掲示板さん
比較なので構わないのでは?
やめてくださいのほうが怖いわ
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617
通りがかりさん
>>616 マンション掲示板さん
同じ検討者として恥ずかしいからです。別に討論が行われている訳でもなく、築20年近い中古・そもそも今のところ販売に出されてもない築10年の山王のタワマンへの誹謗コメが続々出ている時点でもう何が言いたいのか、何が目的なのかわからなくかりますけど。
いいならそんなに他のマンションの悪口を言うより普通に買えばいい。
私は申し込み予定ですが、いくらこのマンションが良いとしても近隣のマンションにマウントを取りたかったり(取れるかどうかは別として)はしないですね。住み始めたらみんな同じ町の住民だしこのマンションもいつか古くなるし
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618
評判気になるさん
>>617 通りがかりさん
こういう人が申し込みしようとしてるほうが怖いんですけど、、、色んな人がいて良いんじゃないんですか?言論封鎖しようとしなくても、、、
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619
匿名さん
パータワー山王は今思えば良いマンションでしたよ。
4LDKもたくさんあって、それでも7000万円台。
今の資産価値は軒並み億超えです。
山王小学校学区なのに隣がメガドンキという便利な物件でした。
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620
マンション掲示板さん
>>619 匿名さん
あの頃はね、どんなマンション買っても勝ち組。これから買う人は今が頂点の価格で下落するかもしれないし、まだ上がる可能性もある。
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621
マンション掲示板さん
>>619 匿名さん
確かに便利。ただ大森は駅にアトレがあって、駅チカには価値があるって感じはする場所。大森自体がめちゃくちゃ便利なんだよなーー
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622
eマンションさん
>>599 買い替え検討中さん
駅が近いので、京浜東北線は減速モードか加速モードで通過するので高速で通過する東海道線の方が気になるかもですね。ただ線路側の部屋は、音だけで電車の運行状況が知れる利点があるのは良いですよ。近くに住んでいますが窓を閉めたら気になる程の音は聞こえません。
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623
マンション検討中さん
第1次1期の抽選が間もなくなので、来月初めにはこちらの口コミにも購入決定された方がいらっしゃるのですね。楽しみですね。
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624
評判気になるさん
>>622 eマンションさん
わかりますわかります。京浜東北線の様子はわかりますよね。東海道線の通過時の高音のキーーとした音が無ければよいのですが、、、
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625
評判気になるさん
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626
匿名さん
ここは線路から離れてるので騒音は気にならないですよ。大井町や品川だと飛行機騒音が激烈ですが、大森は閑静な立地だと思います。
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627
eマンションさん
>>625 評判気になるさん
お金の問題なければEタイプの20階超えですね。
もちろん最上階の間取りが一番最強。
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628
匿名さん
>>626 匿名さん
また大井町の飛行機の話をしたらNGですよ、、
反感かいます。
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629
名無しさん
>>627 eマンションさん
PJの部屋のことですね!確かに最強ですね。2億円超えですが、、、
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630
マンション検討中さん
>>629 名無しさん
普通に20階以上ならどこも良さ気ですよね。そして個人的にパークタワーは外観がものすごく好み。表面にはガラスが多く使われていて大森では一際目立つだろうと想像できます。キラキラな雰囲気になりそうで楽しみ。
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631
eマンションさん
>>630 マンション検討中さん
しかし20階以上はどのタイプも価格で手が出にくくて22階は坪単価が安いけど平米があって絶対額がたかくて、Eは東の陽が当たらなくて西陽中心で、Dは東南で全ての部屋に朝陽が入って良いけど現実的値段だと10階程度のDくらいで、それならむしろ同じ間取りなら低層と割り切ればかなりお安い、低層と高層の値段の差で地方で一軒家程差がある。と、悩ましい物件です。
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632
通りがかりさん
>>631 eマンションさん
景色が抜けるのは13階以上といったところで個人的にはその前後であればかなり日当たり良好だと思っています。
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633
匿名さん
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634
口コミ知りたいさん
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635
マンション検討中さん
もうここは駅近であるという好条件でしか考えないほうがよいでしょうね。
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636
匿名さん
ここは立地も周辺環境も良いので人気になると思いますよ。
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637
名無しさん
新築で駅近で三井でタワマンで坪単価450万円でファミリータイプは魅力。
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638
検討板ユーザーさん
>>633 匿名さん
ウェリスシティのことですかね。私もすごく気になって昨日現地に行ってみたりホームページで間取りを詳しく見たりしました。
Eタイプは線路の方に向いてるのでセーフ、Dタイプはバルコニーから見ると左側に24階建ての存在感はあるけど、南西向きなので真ん中にあるわけではないので一安心って感じですね。もちろんリビングからの窓からは丸見え、、
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639
マンション検討中さん
>>638 検討板ユーザーさん
リビングじゃなくてリビングの隣の洋室の窓の話でした。
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640
匿名さん
ウェリスは築年数が経ってるから建物の劣化がそれなりに進んでる。
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641
検討板ユーザーさん
>>637 名無しさん
下層5000万円台~上層2億円超えって同じマンションでえらい差だわ。
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642
匿名さん
>>641 検討板ユーザーさん
5000万台は低層の小さい30平米1LDKとかだから仕方ないんじゃないですかね。
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643
マンション検討中さん
>>638 検討板ユーザーさん
Dタイプは東南ですよね。各部屋が東側。リビングが南向きなので目の前にウェリスシティが見えますよ。Eタイプは南西なので15階以上は各部屋南側はパークタワー山王や富士山が臨めると思います。
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644
マンション掲示板さん
>>643 マンション検討中さん
池上通り側から見ると、
既存タワマンのすぐ隣にクレーンが見えるんですよね。
後から建つのですから大丈夫な様な設計になっているとは思いますが。
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645
匿名さん
>>643 マンション検討中さん
会員サイトから詳しい間取りを再度見ましたが、DタイプとバルコニーとEタイプのDに面しているバルコニーは南西から日が入るように見えますが、、Eの線路側のバルコニーは北西、Dの部屋は東南、Dのサービススペースは北東じゃないですかね?
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646
購入経験者さん
>>643 マンション検討中さん
富士山は残念ながら臨めないですよ。隙間からは見える可能性はありますが、武蔵小杉の50階建て規模のタワマン群とちょうど方角が被り、綺麗には見えません。DからもEからもFからも見えません。三菱のパークハウスの富士山方向のイメージ画像が出ていましたが、綺麗に被っていました。説明の時も、富士山の質問ははぐらかされたかと思います。エレベーターホールは西向きなので、見えればよかったんですけどね。
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647
名無しさん
>>645 匿名さん
Dのリビングは南西、サービススペースは北東。Eのリビングは西側ですね。Googleマップでは既にパークタワーのマンションの形が出てますので方位がより分かりやすいです。
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648
マンション検討中さん
>>646 購入経験者さん
富士山、15階以上なら多分大丈夫だと思います。
その場合武蔵小杉のタワーマンション群は手前の丹沢山塊の高さまでに収まり、富士山はその上にきれいに顔を出すはずです。
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649
口コミ知りたいさん
>>648 マンション検討中さん
ビルの上にわずかな富士山じゃなくて、山にかかる富士山ならなあ、、ムサコのマンションがなければ10階~15階のエレベーターホールから見えただろうなあ。武蔵小杉のタワマンが無ければ、、、。。ザ・パークハウス大森タワーのチラシは最上階の見た目でやっとビルの後ろに富士山の頭のみ。蒲田か大井町のタワマンならきれいに見えそう。あまりにジャストな位置すぎる~そこが残念。
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650
匿名さん
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651
マンション検討中さん
>>649 口コミ知りたいさん
こんな感じですよ。現地15階相当。
画像再現の限界で富士山の頭は少し欠けてしまっていますが、実際はもっと上までとがって見えてます。
さらに上の階ならもっといい感じでしょう。
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652
マンション掲示板さん
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653
匿名さん
>>652 マンション掲示板さん
上の覆いのかかっているマンションに被ってると思う
高さ25メートル程度しかないし
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654
eマンションさん
>>652 マンション掲示板さん
本門寺は見えなくても、除夜の鐘は聞こえますね。高層なら玉川の花火大会や六郷の花火大会が見えるかもしれません。西側は今のところ高層階なら邪魔する建物がないですから色々楽しみがあるかとは予想できます。
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655
通りがかりさん
>>654 eマンションさん
除夜の鐘はどうでしょうね、、山王の奥では静かなので聞こえますが線路に近いので微妙。良い景色は奥超えの特権ですね。
パークタワー大森
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所在地:東京都大田区大森北1丁目30番10(地番)
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交通:京浜東北線 大森駅 徒歩4分
- 価格:1億3,680万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:70.92m2
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販売戸数/総戸数:
1戸(1602号室) / 98戸
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