パークタワー大森ってどうですか？

大森は住環境も良いし人気の高いエリアですよ。

>>555 eマンションさん

1億出せても「じゃあどこに買うんだ」というのはあるんですが、やはり現状1.2～3憶で買える層と買えない層がはっきり分かれます。
無理して買う層には辛いラインです。

1.2億ぐらいなら払える家庭も多いですよ。2億とかだとそれなりに人を選びますが。

ファミリータイプの3LDKを検討して何度も現地を検証してみましたが、Dタイプ東側は11階超の築古マンション、南側はウェリスシティのタワマンと12階建てのイニシアがあり、Eタイプ南側はすぐ隣に14階建て賃貸マンション、西側は向かいにも14階建てとその奥線路近くにも建築中の賃貸マンションがあるので、15階以上でないと囲まれ感は付き纏う感じですかね。築古と築浅が混在している場所でなければまだ良いものの、大森駅近まだまだ築古ばかりで美しい雰囲気とはかけ離れてますね。そこが残念なところ。

>>558 匿名さん
1.2億だと月々支払いきつくないです？パワーカップルでも管理費修繕費込みだとかなりですよね。

大森は古い街ですからね。新しい街なら有明とか晴海とかの方が魅力的でしょう。

>>561 匿名さん
確かにね、中層以上で1億オーバーなら築浅の80平米超えに住める。

今の相場はもっと高いですよ。

>>562 匿名さん
大森のイトーヨーカドーの隣のプロロストが1億1580万で約80平米で売りに出してますね。

>>559 マンション検討中さん
確かに周りにまだ建て替える土地があるからタワマンがさらに建つ可能性もあるし、上層階でも安心はできないしってタワマンって囲まれてなんぼか。。

>>564 通りがかりさん
タワマンに見えないけど、ここより高層なんですよね。

>>565 名無しさん
大田区の高層ビル計画にこれから大森にタワーマンションの計画もう載ってないから、大森これからもうタワーないよ。

>>566 通りがかりさん
そうそう、プロロスト最強説。89平米で1億円切ってる部屋もある。

>>568 検討板ユーザーさん
見ましたよ！
売り急ぎでしょうか。。

湾岸エリアや品川港南エリア、まぁ新宿辺りもですが、タワマンが隣の建物とかなり距離を置いて建設されてる。それに対し大森辺りはどこも窮屈な建て方しかできておらず、ここも両隣りが5mもしない距離で建設されてる。そこが一番のネックですが場所が場所なだけに仕方ないですね。もう景観は求めちゃダメですね。

>>569 名無しさん
南向きで周りは低層しかないから景色も抜けるし、プロロスト確かに良いし、パークタワー買う気がなくなってきました、、、1億切って90平米近くあってパークタワーより数分多く歩けばよくて隣がイトーヨーカドーとなると確かに最強かも。

このエリアでも余裕で億超える時代だし、「1億のマンション」って言葉にはもう高いイメージなんてない時代ですよ。年齢にもよりますが30代前半だと年収10倍近くの金額までローン組めますからペアローンなくても1.3億くらいは買える人は多いと思います。
5年、10年前の都心物件の価格見たら残念すぎますけど、しょうがない、、

>>572 マンション検討
いまがが頂点かつ大森なのに強気なような。70平米1.3億のここと、90平米1億円のプロロを比べるとね、、、徒歩4分か徒歩8分になるだけ。残念だけど、今フルでローン組んで無理する時期ではない気がする。

>>573 マンション検討中さん
でも、立川駅前の新築でも9000万台ですよ！
そう考えると大森安いんじゃ…?

築年数が全然違いますよ。古いマンションは年数の分だけ建物設備の劣化が進んでいるから、新築とは比べられないです。

>>575 匿名さん
プロロジは管理費も修繕積立金もお安いし、何でパークタワー大森はこんなに高いんでしょうか？共用部もたいしてないのに。。

売れ行き悪くて22階を除き全体的に値下げとかならないですかね、、、

>>571 評判気になるさん
プロスト設備が古びてますよね。あと最寄りが京急。
ただ1億380万のリノベ物件は良いかなと思いました。
これから子育ての世帯には規則もそれほど厳しくなくて向いていると思います。

>>577 eマンションさん
事前案内会の予約すらできないのに、売れ行き悪いとは思いませんが…

>>576 eマンションさん
しかも毎年管理費上がりますしね。

>>573 マンション検討中さん
あそこも20年前の新築時よりだいぶ上がってるのですかね？

>>578 マンション検討中さん
販売当時のプロロストは坪200万円なので、パークタワー上層階単価の3分の1です。2億円の部屋が6,500万円で買えるイメージでしょうか、、、

>>567 匿名さん
ここ数年後ですよね？古い土地で手放しそうなところばかりで怖いです。

申し込みが近づいてる合図か、ここ数日盛り上がってますね。
私は今のところでは申請してみようと思っています。
自分なりに考えたメリットとリスクは、
+ 日々の生活のしやすさ
+ 駅が近い
+ 大手ディベロッパー
? (大森に詳しくないんです) 思ったより治安が良さそうなところ。夜にもう一度行ってみる予定。
- 価格が割高
- 値上がりはあんまり期待できない
- 比較的小規模 (だから管理費も割高になってるかと。修繕積立金は実居住目的なら割高の方が嬉しい面もあるけど)

個人的には今独身で都心1LDK物件に年200万近く払ってるので、高性能の3LDKになって生活が快適になることと初期費用を考えると5年以上住んで毎年200万以下の値下がりだったらまあまあお得かなって自分を説得しています

>>579 マンコミュファンさん
スタッフが少なくてじわじわ説明会してる印象。1期1次と書いてあるから、1期2次があるんでしょう。そこまでの部屋数を売るつもりなくて、強気の価格で出してみて様子をみてるのでは。

東日本大震災前に竣工した建物は、躯体にダメージを負ってる可能性もあるから避けた方が良いですよ。

>>586 匿名さん
そうなんですか?
それは怖いですね！

>>586 匿名さん
それ言っちゃあ日本のほとんどのマンション避けたほうが良いってなりますよね、、まあ築40年とかに大金だすのはどうかと思いますが。。

ここの駐車場は大きめの車停められないよね？
どれくらいが限界なんだろう。

>>589 マンション検討中さん
機械式なので最上階の所なら大丈夫かと。
幅の制限は営業に聞いたら良いと思います。
ただマンション敷地内でなくても大森周辺なら3～5万で普通に車庫借りれますよ。

>>588 マンション検討中さん
築13年未満は全部ダメとなりますね。

一度クラックとか入るとそこから一気に劣化が進行するからね。東日本大震災前に竣工した中古物件はギャンブルですよ。

>>592 匿名さん
具体的に抽選どんな感じなですか？知ってる方いますか。
具体的に。。。憶測で話をしてもしょうがないので。

>>593 買い替え検討中さん
知っててもそれ書いちゃダメなやつでしょう。

>>593 買い替え検討中さん
この情報は流動的なので、誰もが正確な情報知れないと思います。

大地震なんていつ来るか分からないから、考えても無駄ですよ。ここ買って引き渡しの次の日に東日本大震災以上の大地震が起きるかも知らないし。

同じ大森駅最寄りの三井のタワマンで、築9年のパークタワー山王の新築時の価格見て驚いた。
2階だけど3LDKで3000万代からある。
イエシルで見れるけど見なきゃ良かったわ。
最近の値上がりは凄まじいね。

東日本大震災前のタワマンだと大地震が2回目になる。3.11で深刻なダメージを受けていたら2回目はもう耐えられないかもしれない。

この物件、線路に近いのが気になります。部屋の向きによっては、網戸にすると電車が通る音がうるさいような気がします。いかがでしょうか。

この2年でタワマン相場がバク上がりしたから次の2年で利上げと供給過多で相場は2割くらい下がると見てる。今は我慢。

>>598 匿名さん
それを考えちゃ買えない。
連続して大地震が来る可能性だってゼロじゃ無い。

新築は安全性高いから直下型地震が来ても安心ですよ。怖いのは築年数の経っている古い物件。

>>599 買い替え検討中さん
案外低層で景色が抜けてない方が気にならないかもしれません、高層で抜けてくるとかなりうるさいと思います。

>>602 匿名さん
規模によってはどこも一緒。
それを考えたら一生買えない。

築年数が新しいほど安全性高いですよ。築20年超えてくるとコンクリートの劣化も進んで経年と共に倒壊リスクが高まる。