パークタワー大森ってどうですか？

>>460 匿名さん
失礼しました！
3階が10780でした。

>>454 マンコミュファンさん
Bはほぼ北東かと思います。日照時間は短いようです。
Bタイプを検討していたので、シュミレーションしていただきました。DとEの高層階でないと日当たりはイマイチかなと思います。

>>462 マンション掲示板さん
Bって東南ではないですか？方角は悪くないような、、。
低層でも暗いってことはないかと思います。
西を含むDEの高層は西日が凄そう。

>>461 匿名さん
ありがとうございます。
ローンの借り入れきびしいかなあ...

>>463 匿名さん
南側はDのリビングバルコニーがある側で、 Eのサービスバルコニーも南です。BタイプのバルコニーはDの各部屋のガラス窓に並んでいて、Cタイプのバルコニーとは仕切りで区切られていました。

>>465 通りがかりさん
Ｅのサービスバルコニーってエアコン置き場みたいなかんじですかね？

>>466 マンション検討中さん
サービスバルコニーと書いてはなかったです。ただそのバルコニーは隣のDタイプのリビングとバルコニーが突き出ているので高層階でなければその影に隠れてしまうイメージですかね。

公式hpに、最上階のPJタイプの間取りが出てます。こちらがちょうどDタイプとEタイプが合わさった広いプランなのでDタイプの出っ張り具合が分かると思います。

>>468 通りがかりさん
なるほど！Eのバルコニーの横はかなり出っ張り壁になって東からの光は入らず影になりますね。。

>>469 通りがかりさん
そうなんですよね。やはりこのマンションは東南向きのDタイプが一番人気になるのではないでしょうか。

>>470 マンション検討中さん
南側のタワマンとの向きはどうだろか。
対面は避けたい。

>>471 マンション検討中さん さん
Dの南側、真正面ではないですが正に対面しますよね。
ただ、タワマン街ならみんなそんな感じになるかと思います。

すでにモデルルームの内覧は始まってるという認識であっていますでしょうか？内覧に行きたいのですが、特に案内がなく...

>>473 マンション検討中さん
随分前から始まってますから、今からだと現金買いの人以外、1期は時間的に難しいかもしれませんね。
案内は、前回は5月28日(火)の夕方にメールで配信されてましたけど、先週はなかったのでもうないのかもしれません。あるとすれば週明け11日(火)あたり(確実ではないです)が最後の機会の可能性があるので見落とさないように頑張ってください。15分程度で埋まってしまいますから。

>>474 購入経験者さん
予約枠、少ないですよね。

>>475 マンション掲示板さん
次は2次ではなくて多分1期2次かと。

>>474 購入経験者さん
まあまだ2年あるからぼちぼち売っていけば良いのでしょう。1期全て埋まるとは思えません。

分譲マンションは良い間取りから売ることが多いので、選ぶなら一期が良いです。段々と選択肢が狭まってしまいます。

三井は住友と違ってさすがに同じタイプを期が遅いと上下逆転させて売ったりするようなことはしないけど、今回売り出さないFタイプはおそらく時期以降DとかEに比べて単価上げてくると思われ

>>479 マンション検討中さん
いやー、方角としても単価安くなるでしょ。

抽選当たって欲しいな

>>480 評判気になるさん
そう期待した人が裏切られ続けてきた昨今なので、なんともね、、、

最近の三井は逆転値上げも多いですよ。買うなら早めが良いです。

>>483 匿名さん
いくつかの販売担当者にきくと、三井さんの物件も最近スミフ販売スタイルになったようです、だから２期以降値上がり覚悟ですね。

>>484 マンション検討中さん
2期の部屋は北側で坪単価下げるに一票。

>>485 通りがかりさん

今一緒に販売すれば間違い無くそうなんだけど、時期次第かな。

ここから入新井第一小学校はすぐ近くですが、
区立の中学校は大森第二中学校になるのでしょうか？
遠そうですが自転車通学は認められているのでしょうか？

>>486 マンション検討中さん
1期が最も単価安いって定説なの？近所の三菱は↑↓↑って感じじゃなかった？

>>487 マンション検討中さん さん
中学は仰せの踊り大森第二中学校です。自転車通学はNGですが、そこまで遠い距離ではないですよ。

>>487 マンション検討中さん さん
中学は仰せの踊り大森第二中学校です。自転車通学はNGですが、そこまで遠い距離ではないですよ。

>>485 さん

>>485 通りがかりさん
2期売り出しのFGタイプのお部屋はABCタイプを2分割していてGはDより少し狭く、Fは北側とはいえ3面採光＋広い間取りなので高価かと思われます。ただGは角部屋でないことからDの同層階とどう価格が並ぶのかなと思われます。あくまでも個人的な意見ですが…

三菱のタワーも一本調子で値上げしてましたよ。

>>492 匿名さん

下げてはなかったです。
ある時期から急にピッチが上がりました。相対的に安く見えるようになったので。

ここの1ldk気になっているのですが、皆さんの印象はいかがでしょうか
大森の土地自体に縁がないのですが単身向けではないですかね

三菱から見ると三井は羨ましく見えるの？

>>494 マンコミュファンさん
単身でも夫婦でも家族でも馴染める街。

>>495 評判気になるさん
やっぱり三井を待てばよかったというお金もちは居そう。

各階ごみ置き場なしで妥協できたかどうか次第でしょう。仕様は悪くなかったから。

>>498 マンション検討中さん
各階ゴミ置き場問題は大きいような、、高層階のメリットが、、、せっかく高層階に住んでもゴミが多く出るファミリーはゴミ袋何袋も、ビンもカンもペットも一階の置き場まで持っていくのは苦痛。と考える人は三井。別にそれでも構わない人は三菱。ですかね。高層から2往復とかするのは結構苦痛だし、住人と、はち合わせしつつ沢山のゴミ袋と同乗ですか、、、。

各階ゴミ置き場は新築のうちは良いんですけど、築年数が経つと臭いの問題が出てくるので一長一短ですよ。湾岸の古いタワマンとかだとゴミの臭いが染み付いてる物件もあったりします。

>>500 匿名さん
そりゃあ安い管理費のマンションに住んでいたら各階ゴミ臭くなるかもですね。一方で、三井ブランドのマンションにはそういう懸念はありません。

湾岸の古い大規模タワマンとか、マナー悪い人が多いからか臭いのきつい物件多いですよ。

>>499 口コミ知りたいさん
苦痛とかでなく、ゴミを持っている姿を美としないマンションの考え方のような気がします。時々ゴミ袋が破れて中身がエレベーター内で出てしまう人もいますからね。総合的に見て美化に努めた結果ではないでしょうか。ゴミを持って他人とエレベーターに乗ることを気にしない人なら三菱さんで良いと思います。考え方の違いですね。

あと各階ゴミ置き場があると、ゴミを回収する清掃員は、どの階に誰が住んでいてどんなゴミを捨ててるか分かってしまうので、女性だとプライバシーの観点から避ける人もいますよ。

>>504 匿名さん
ゴミをわざわざ開けたら犯罪ですよ。ゴミにまでプライド持つなら出し方に気をつければ良いだけの話しですよ。

>>505 マンション検討中さん
ですね、犯罪ですね。ちゃんとした委託会社に委ねるだろうし、監視カメラもあるだろうからしないかと。ゴミ袋持ってエレベータで遭遇するほうが半透明のゴミ袋と人が紐付けられて嫌でしょ、、、

大きなタワマンなら各階ゴミ置き場はあった方が便利。ごみ収集専用エレベーターはあるし、部屋からの距離も近くなく臭いや害虫問題も緩和される。また各階の戸数が多いのでプライバシーも保たれる。

ところが、ここは各階の面積が狭い。そこが悩ましい部分。
ゴミ専用エレベーターが無いから一般エレベーターを一定時間専用にして、雇った人を使って各階各階止まってゴミを収集して何往復もしてゴミを下ろす。その間エレベーターは1機。また各階ゴミ置き場と部屋の距離が圧倒的に近く便利ではあるが、ゴミが常に近くにある状態になり、臭いや害虫問題がある。そして各階戸数が少ないのでお隣さんにゴミがバレバレ。
ゴミ収集人員もそうだが、各階ゴミ置き場の空調設備等も、各階数戸しか無い住人で負担する事になり維持管理が割高。
全く同じ規模のパークハウスも悩んだと思う。

大きいタワマンだとマナーが悪い人も多いから各階ゴミ捨て場も臭くなりやすい。古いタワマンはオムツの臭いが廊下まで漏れてる物件もあったりします。小規模の方がマナーの良い人が多いと思うのでその点の不安は少ないと思いますよ。

この掲示板は、パークハウス購入者がどうやら多いようだね。

各階ゴミ置き場のある古いタワマンに住んでみれば分かると思う。新築なら問題ないんだけどね。

>>510 マンション検討中さん
案外ここを狙ってる人かも知れませんよ。
敵が少ない方がすんなり購入できますから。
実際住まない投機目的ならゴミ問題は関係無いし、
早めに売り抜けるなら高い管理費修繕積立も関係無い。

>>512 匿名さん
すでに申込は抽選となっていますから、この掲示板に居ない人も沢山でしょうね。

>>494 マンコミュファンさん
1LDKの間取りはまだ公開されていないので何ともですが、大森はとても住みやすく便利な場所ですよ。長年住んでますが、ここにいて困ることはなかったです。あえて言わせてもらうなら、大森に大手デパートがあったら良いな…くらいでしょうか。

>>495 評判気になるさん
三菱さん西方面は富士山があります、東方面は東京内海がみえます、南方面は低層住宅街ですので、三井さんはみえませんよ。
むしろ三井さん帰宅の際、三菱さんを眺めながら家に帰りますので、三菱さんが羨ましく見えるじゃないかと思われます...（個人意見ですが）

>>515 マンション検討中さん
ん？何か間違ったこと言ってない？

>>509 匿名さん

同感です

>>515 マンション検討中さん
三菱さん、富士山見えるのですか？南西側はタワーだらけでむしろ景観悪いように思えますが…
そして三井さんの方はメインエントランスがモスバーガー横になるので、帰宅はわざわざ信号を待って三菱さんを通るのではなくアトレ2の前を通る方が多いと予想します。

>>515 マンション検討中さん
南は低層じゃないよ、三菱からはパークタワーが見えるでしょう。東に内海？大森海岸のマンションビューでは？三菱眺めながら、いいなーなんて思わないでしょう、30秒～1分の距離で、、、。

2期狙いでいきます！

>>520 マンション検討中さん
1期はもう受付終了ですか？

>>521 マンション検討中さん
いえ、2期のほうが良さげな部屋がありまして、北側なので坪単価も安くでてくるところを狙います！

>>518 口コミ知りたいさん
アトレ2のルートは、場末の飲み屋外的場所の前を通り、
JRガード横の車の通りの多い信号の無い横断歩道を渡るので、
避けた方が良いと思います。

見送り。高すぎ。

>>524 マンション掲示板さん
↑倍率下げたい書き込み。正直ここは欲しい。

>>524 マンション掲示板さん
え？どれぐらいの値段でしたか？
2LDKも高いのかな、、、1億以内収まっているのかな

この辺は住環境が良いですからね。

>>526 匿名さん

全然収まってますよ。最高値14階で9980、2階は7580。
買えるでしょ？

>>523 口コミ知りたいさん
横断歩道は歩行者優先なので大丈夫です。あの辺はよく警察きていて取り締まり厳しいですよ。

>>522 マンション検討中さん
おや？
2期販売については、プレミアムの最上階以外はまだ間取り出てないですよね。

>>528 通りがかりさん
Bタイプの6階位までの北側は、隣のビルの飲食店の換気扇からの匂いが凄いのでお安く設定されてる様です。

>>530 マンション掲示板さん
ちょっとそれは情弱としか言いようがない、、、

>>529 マンション掲示板さん
片側の横断歩道は見にくくて、
みんな斜め横断してますよ。

>>532 マンション掲示板さん
北といえばFですよね。だいぶ高値がつきそうですね。

>>528 通りがかりさん
Bタイプ低層安すぎません？！！アトラス五反田なみに11000-13000台で来るかと思いきやまだ1億以内のレベルなんですね、これは安い早く買ったほうがいい、2年後には11000-13000台のレベルになるはず

>>535 マンション検討中さん
安いですが北側はすぐ隣ビルの壁ですよ。あと飲食店換気扇からの匂い。

>>536 匿名さん
お店の換気扇は確かにちょっと厳しいな....

>>538 匿名さん
こんな飲食店だらけの場所で、
まったく臭いが無いという事は無いです。
特に下は。

やたら広告で5000万円～って出るけどそんな部屋ある？

>>539 通りがかりさん
三菱のパークハウスの方が匂いは凄そう

大森は臭いはないですよ。臭いが強いのは品川駅の海側の方ですよ。

>>541 口コミ知りたいさん
どっちもどっちですよ。
ここは住宅地では無く商業地域なので。

>>535 マンション検討中さん
五反田にしては安いですね！小さな部屋ですか？

Dタイプ、15階以上だとむしろプレミアムフロアの一部住戸より坪単価高くなりますね。プレミアムまでは予算が届かないのでDタイプに申し込もうとは思いますけど、、
ちなみに何階以上なら周りの建物があんまり気にしなくなるんでしたっけ？Eタイプは15階あたりって説明会で聞いてましたが

>>546 購入経験者さん
10階超えるとそれなりじゃない？

ここってリビングはビルトインエアコンでしたっけ？ビルトインエアコンはメンテナンスコストが高くて交換に50万円ほどかかるし、普通のが良いのですが、、、

>>548 評判気になるさん
壁掛け式です。

>>545 マンション掲示板さん
一期販売時の低層の55平米 2LDKの価格でした

>>550 マンション検討中さん
やっぱりそのあたりは倍率つくんですかね？というかどの部屋も倍率つきそう。

そこまで裕福な人が検討するマンションでもないので、ちょっと割高感のあるEタイプの上層階とかは低倍率、あるいは倍率なしに調整してもらえると思います。

>>552 マンション検討中さん
D中層で調整してもらうか、低層の倍率チャレンジするかで迷っています。低層の明らかなお得感と22階の坪単価が魅力的ですが22階は高すぎて無理です。22階のせいで15階を超える高層が割高に見えますね、、Dの中層は狙い目なような、、倍率なしで譲り合って欲しいです、、、

>>550 マンション検討中さん
時期でしょうね。。
今はもっと高価ですよね。

>>552 マンション検討中さん
確かに…
1億以上出せる人なら他に違うエリア買いますよね。

大森は住環境も良いし人気の高いエリアですよ。

>>555 eマンションさん

1億出せても「じゃあどこに買うんだ」というのはあるんですが、やはり現状1.2～3憶で買える層と買えない層がはっきり分かれます。
無理して買う層には辛いラインです。

1.2億ぐらいなら払える家庭も多いですよ。2億とかだとそれなりに人を選びますが。

ファミリータイプの3LDKを検討して何度も現地を検証してみましたが、Dタイプ東側は11階超の築古マンション、南側はウェリスシティのタワマンと12階建てのイニシアがあり、Eタイプ南側はすぐ隣に14階建て賃貸マンション、西側は向かいにも14階建てとその奥線路近くにも建築中の賃貸マンションがあるので、15階以上でないと囲まれ感は付き纏う感じですかね。築古と築浅が混在している場所でなければまだ良いものの、大森駅近まだまだ築古ばかりで美しい雰囲気とはかけ離れてますね。そこが残念なところ。

>>558 匿名さん
1.2億だと月々支払いきつくないです？パワーカップルでも管理費修繕費込みだとかなりですよね。