口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-09-19 13:56:07
パークタワー大森についての情報を希望しています。
所在地：東京都大田区大森北1丁目30番10､11,12,14,21,22,23,24（地番）
交通：京浜東北・根岸線「大森」駅 徒歩4分
京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.60平米～106.79平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：京浜急行電鉄株式会社
販売代理：京急不動産株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2129/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154758
管理員の勤務形態：通勤
総戸数：98戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階建
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数 98戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
※敷地内平面に身障者用駐車場1台、来客用駐車場1台を含む。
駐輪場：総戸数 98戸 に対して142台
バイク置場：総戸数 98戸 に対して13台
トランクルーム：総戸数 98戸 に対して6区画
販売概要備考：※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.80平米～1.09平米を含みます。
（PHタイプ、PIタイプ、PJタイプ）
※サービススペース面積/3.04平米～4.16平米
竣工時期：2026年3月中旬竣工予定
入居時期：2026年3月下旬入居予定
販売予定時期：2024年4月上旬販売予定
バルコニー面積：5.00平米～23.72平米
敷地面積：1,323.44平米
建築面積：442.95平米
延床面積：8,427.64平米
INFINITY
可能性は尽きない。
- JR京浜東北線「大森」駅徒歩4分・「品川」駅まで2駅6分
- 大田区初ZEH-M Oriented採用タワーマンション
- 3LDK・角住戸中心 (3LDK/総戸数98戸中60戸、角住戸/総戸数98戸中78戸)
- JR京浜東北線沿線で約10年ぶりに誕生するパークタワーブランド物件
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
パークタワー大森 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/99541/
[スレ作成日時]2023-10-13 22:00:52
パークタワー大森 [第2期]
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所在地：東京都大田区大森北1丁目30番10（地番）
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交通：京浜東北線 大森駅 徒歩4分
- 価格：5,900万円台予定～1億8,800万円台予定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：39.60m2～89.68m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 98戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都大田区大森北1丁目30番10（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「大森」駅 徒歩4分
京急本線 「大森海岸」駅 徒歩10分
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| 間取り |
1LDK～3LDK |
| 専有面積 |
39.60m2～89.68m2 |
| 価格 |
5,900万円台予定～1億8,800万円台予定 |
| 管理費（月額） |
未定 |
| 修繕積立金（月額） |
未定 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 5.00平米～15.46平米
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積（1.09平米）を含みます。（PIタイプ）
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（49戸）を対象として表示しております。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
98戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| モデルルーム |
【エントリー受付中】
※まず資料請求ボタンより、エントリーをお願い致します。スケジュールなどの最新情報をメール等でご案内いたします。 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上23階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2026年03月中旬予定
入居可能時期：2026年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]京浜急行電鉄株式会社
[販売代理]京急不動産株式会社
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| 施工会社 |
株式会社錢高組 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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パークタワー大森口コミ掲示板・評判
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413
購入経験者さん
>>409 マンション検討中さん
そういうことだと、結局パークハウスは一次取得者を狙ったテンバイヤーの目に留まっただけという話になってしまいません？タワマン経験者の買い替えとすると各階ごみ置き場のないマンションは選ばれにくいですし。
まあ、資産価値に眼の色変えるような層ではなく本気で住みたい人だけに選ばれる「ちょい割高」ぐらいが住みやすいのかも。
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414
匿名さん
各階ゴミ置き場は新築のうちは良いけど古くなってくるとフロアに臭いが染み付いたりするので、一長一短ですね。
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415
マンション検討中さん
>>414 匿名さん
クリーニングで対応できることと、そもそも「無い」という致命的な短所を同列にはできない。臭いゴミを住民それぞれがエレベーターを何度も利用して運ぶなんて問題外。
せいぜい10長1短ぐらい。
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416
匿名さん
各階ゴミ置き場のある古い湾岸タワマンとか、かなり臭い物件も多いですよ。
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417
検討板ユーザーさん
>>416 匿名さん
それはマンションの管理体制に問題ありですね。特に赤ちゃんのオムツは匂わない袋に入れるなど対処して貰わないと酷いことになります。エレベーター内をゴミと共に他人と共有するよりマシかと思いますが…
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418
マンション検討中さん
22階がお得にってのは例のブログで分かったけど皆さん結局買うのかわないのどっちなの！
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419
匿名さん
古い大規模タワマンとかだと、高齢者のオムツが捨てられたりして臭いきついんですよね。
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420
マンション検討中さん
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421
匿名さん
古いタワーマンションの各階ゴミ置き場が臭いのは、住んだことあればみんな知ってることでしょう。
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422
eマンションさん
もうゴミの話題はいいよ。パークハウスでも散々したし。購入申し込み入ってるのかな？
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423
マンション検討中さん
ここを購入しようとしてます！やはり低層階は倍率ついてるそうです。
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424
マンション掲示板さん
>>423 マンション検討中さん
ですよね！子連れ家族で住むにも高層は坪単価も絶対額も高くて悩みます、、。
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425
通りがかりさん
>>423 さん
2階は流石に倍率つきそうですよね、、何階だったら倍率なくいけるか、、
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426
eマンションさん
>>418 マンション検討中さん
22階がお得なんですか？でも2億はしますよね。
うちは三井の審査が通るか…
通れば買いたいって感じですかね。
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427
評判気になるさん
>>425 通りがかりさん
2階なんて人気ないと思ってたんですが、逆に皆さん狙っているんですね！驚きました。どこが倍率高いかは抽選前に営業さんから教えてもらえるそうです。今は全く見えないですね。
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428
マンション検討中さん
>>426 eマンションさん
三井の審査？銀行ですか？
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429
マンコミュファンさん
>>427 評判気になるさん
パークハウスで1期に半分程度しか売れず、そのあと値下げした？経緯からしても1期で全て埋まるかどうか。全部屋億ションレベルでだいぶ突き抜けてますからね、、大森で。
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430
マンション検討中さん
>>427 評判気になるさん
はい、営業に聞いたら教えてもらえますよ！2階は日照の関係で候補から除外してるので聞いてませんが、、、、
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431
検討板ユーザーさん
>>430 マンション検討中さん
抽選回避したいですね～。譲り合って上下の調整あれば良いんですけどね、、
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432
検討板ユーザーさん
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433
匿名さん
>>428 マンション検討中さん
三井さん独自の審査枠があります！
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434
マンション掲示板さん
>>433 匿名さん
そんなのがあるんですね！知りませんでした。。投資用排除とか、外国人とか、職業で審査してるのでしょうか？？
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435
マンション掲示板さん
>>432 検討板ユーザーさん
Dの低層です。予算が高層は届かなくて、、どちら検討されてます？2期も気になってます。
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436
マンション検討中さん
線路の向こう側のサンウッドと迷ってる人いますか？
こっちは財閥系タワーマンション。
向こうは元森ビル系、現京王電鉄系高級低層マンション。
向こうの価格が検討付きません。。
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437
匿名さん
>>434 マンション掲示板さん
購入に見合った収入と預金額かと思われます。
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438
eマンションさん
>>436 マンション検討中さん
サンウッドはパークタワー同様にモデルルーム行けば価格分かるんでしょうかね。現状では迷ってませんがパークタワーの抽選外れたら考えるかもという感じです。でも正直あまりインパクトないので興味はありません。
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439
eマンションさん
>>436 マンション検討中さん
サンウッドはお宝物件かもしれません。
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440
マンコミュファンさん
>>438 eマンションさん
抽選なるかな？22階の例の部屋？
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441
マンション検討中さん
>>439 eマンションさん
規模小さいし、坂にあるから、大森限定していい所はおもうのですが、お宝物件ではないですね。
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442
通りがかりさん
>>441 マンション検討中さん
そうなんですよね。あの急坂だからか大型工事車両も出入りがとても大変そうです。以前どなたかが書き込んでいた様に、パークタワー買えなかった人が検討するのかと想像します。
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443
通りがかりさん
晴海フラッグの暴落が今週から始まった今、第一期は高すぎる。大井町駅前開発や品川、白金高輪の大規模マンションが完成したらマンション過剰。2期は値下げあるかもね。
-
444
マンション掲示板さん
>>442 通りがかりさん
いいや、サンウッドの方が高級路線でしょう。
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446
マンション検討中さん
>>444 マンション掲示板さん
私もそう思います。
まず普通の人は買わない物件。
地元住宅街の高所得者層が買う気がします。
向こう側は向こう側の世界がありますから。
高いけどこっちは庶民的。
学区やテニスクラブを見てもそう感じます。
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447
匿名さん
>>446 マンション検討中さん
山王地元の方は普通ですよ。わざわざ盛り上げてる方はきっと地方出身者の方かなと。
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448
匿名さん
>>446 マンション検討中さん
まあでも学区は明らかに山王に軍配なんだよね。ファミリーだと山王側に住むか海側に住むかで教育レベルに大きな差がつく。
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449
匿名さん
-
450
通りがかりさん
>>447 匿名さん
中にいると、それが普通に感じるんですよ。
山王小学校の中学受験率は、入一と全く違います。
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451
検討板ユーザーさん
>>450 通りがかりさん
子育て世代で公立で中受するなら山王学区一択。
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452
匿名さん
>>451 検討板ユーザーさん
そりゃ大森という狭い中で話をしてますからね。
大田区なら他にも田園調布やら良い公立は沢山あります。
山王はブランド名から他からの移住者が多く、大森と同じに思われたくない人が多いのかもですね。
そもそもここはパークタワーの話をしてるので、山王推しの方はここで教育の話も関係ないし、サンウッドのページでコメントされるのが良いと思いますよ。
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453
マンション掲示板さん
>>435 マンション掲示板さん
Dは2階でも億超えですね。ただ、東側の眺望は低層階でも悪くないと思います。他はBの高層階が人気だそうです。
ただ2LDKだから狭いんですよね。
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454
マンコミュファンさん
>>453 マンション掲示板さん
B良いですよね。家族でもいけます。小さいほうの部屋は将来子供部屋でもいけるし東南で各部屋、朝明るいし。
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455
マンション検討中さん
>>454 マンコミュファンさん
あと収納もしっかり確保されてますね。
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456
マンション検討中さん
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457
マンション検討中さん
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458
匿名さん
>>457 マンション検討中さん
某ブログから推定する限り10,780万円とかそんなもんじゃないですかね
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459
名無しさん
>>458 匿名さん
それ、Dの2階の価格ですよ！
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460
匿名さん
>>459 名無しさん
3階の価格です！2階は10,580。
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461
匿名さん
>>460 匿名さん
失礼しました！
3階が10780でした。
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462
マンション掲示板さん
>>454 マンコミュファンさん
Bはほぼ北東かと思います。日照時間は短いようです。
Bタイプを検討していたので、シュミレーションしていただきました。DとEの高層階でないと日当たりはイマイチかなと思います。
パークタワー大森 [第2期]
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所在地：東京都大田区大森北1丁目30番10（地番）
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交通：京浜東北線 大森駅 徒歩4分
- 価格：5,900万円台予定～1億8,800万円台予定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：39.60m2～89.68m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 98戸
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