東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー大森ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-02-18 22:33:37

パークタワー大森についての情報を希望しています。

所在地:東京都大田区大森北1丁目30番10、11,12,14,21,22,23,24(地番)
交通:京浜東北・根岸線「大森」駅 徒歩4分
   京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅 徒歩10分
間取:1LDK~3LDK
面積:39.60平米~106.79平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:京浜急行電鉄株式会社
販売代理:京急不動産株式会社
施工会社:株式会社錢高組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X2129/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154758
管理員の勤務形態:通勤

総戸数:98戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上23階建
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数 98戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
    ※敷地内平面に身障者用駐車場1台、来客用駐車場1台を含む。
駐輪場:総戸数 98戸 に対して142台
バイク置場:総戸数 98戸 に対して13台
トランクルーム:総戸数 98戸 に対して6区画
販売概要備考:※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.80平米~1.09平米を含みます。
        (PHタイプ、PIタイプ、PJタイプ)
       ※サービススペース面積/3.04平米~4.16平米

竣工時期:2026年3月中旬竣工予定
入居時期:2026年3月下旬入居予定
販売予定時期:2024年4月上旬販売予定

バルコニー面積:5.00平米~23.72平米
敷地面積:1,323.44平米
建築面積:442.95平米
延床面積:8,427.64平米

INFINITY
可能性は尽きない。

- JR京浜東北線「大森」駅徒歩4分・「品川」駅まで2駅6分
- 大田区初ZEH-M Oriented採用タワーマンション
- 3LDK・角住戸中心 (3LDK/総戸数98戸中60戸、角住戸/総戸数98戸中78戸)
- JR京浜東北線沿線で約10年ぶりに誕生するパークタワーブランド物件

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー大森 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/99541/

[スレ作成日時]2023-10-13 22:00:52

パークタワー大森  [第3期2次]
所在地:東京都大田区大森北1丁目30番10(地番)
交通:京浜東北線 大森駅 徒歩4分
価格:1億3,380万円~1億4,280万円
間取:3LDK
専有面積:66.92m2・74.21m2
販売戸数/総戸数: 3戸 / 98戸
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パークタワー大森口コミ掲示板・評判

  1. 2202 マンション検討中さん 2024/12/17 03:51:08

    Gタイプは1.3億以上確定ですか?

  2. 2203 検討板ユーザーさん 2024/12/17 09:13:10

    >>2200 通りがかりさん
    どういう歴史でどういう人が住んてるの?

  3. 2204 マンコミュファンさん 2024/12/17 10:10:07

    >>2202 マンション検討中さん
    メールに載ってた部屋はEとFなのでGは分かりませんが、確定じゃないですかね 恐らく

  4. 2205 評判気になるさん 2024/12/18 12:16:14

    ちゃんと計算してないですが坪単価650-700ぐらい?既に購入済の身としては、800まで値上げして欲しい?

  5. 2206 マンション掲示板さん 2024/12/19 05:18:39

    >>2205 評判気になるさん
    Gは高層しかないから坪単価高いよね。方角も良いし、一応ワイドスパン。すべての部屋で1番単価高いかな。でもそれは3期のせいかも。

  6. 2207 匿名さん 2024/12/19 05:22:13

    >>2206 マンション掲示板さん
    低層は1Lや2Lが同フロアで混ざって来るけど確か高層は3Lだけだったか?価格もそれなりで民度が高くなりそうなマンション。というか坪単価は大森最大か?高いよね。良いけどね。

  7. 2208 マンション検討中さん 2024/12/19 21:14:12

    >>2207 匿名さん
    大森の最高坪単価は隣のパークハウスさんの中古になりそうな気がする

  8. 2209 通りがかりさん 2024/12/20 01:40:38

    >>2208 マンション検討中さん
    まずはそこだろうね。パークハウスもパークタワーも売り物が出るかどうか。

  9. 2210 通りがかりさん 2024/12/20 06:25:10

    >>2209 通りがかりさん
    実需層が多そうですもんね。

  10. 2211 口コミ知りたいさん 2024/12/21 03:37:47

    1Lあるマンションはちょっと住民が心配。

  11. 2213 匿名さん 2024/12/22 04:56:57

    >>2212 eマンションさん

    品川駅の港南側は住環境良いね。マンションの周囲に運河がたくさんあって気持ちがいい。

    1. 品川駅の港南側は住環境良いね。マンション...
  12. 2214 eマンションさん 2024/12/23 09:09:17

    >>2212 eマンションさん
    貴方は晴海でも同じ投稿してるよね。
    何を企んでいるのかは知らないがいい加減にしたらどうですか?
    人間性を疑われますよ。
    マンションを真面目に検討しているわけでもなく、スレを荒らして楽しむのはパークタワーにとっても迷惑です。

  13. 2215 マンション検討中さん 2024/12/23 09:28:17

    >>2214 eマンションさん
    同感。パークタワー品川天王洲の板でやってくれ、、、港南とここは比較するものではない。ところで暗闇坂降りたあたりからのインパクトが大分大きくなってきたね。

  14. 2216 評判気になるさん 2024/12/23 13:04:15

    >>2215 マンション検討中さん
    この写真、タワマンじゃ無くてその辺で撮ってマウント取ってくるのが笑える。この後トラックの2台で自らの運命を悟ったつぶらな瞳の牛さんと出くわすまでがセットでしょ笑

  15. 2217 名無しさん 2024/12/26 13:44:38

    近郊のパークハウス大森タワーが坪700で売りに出てますね。。。

  16. 2218 マンション検討中さん 2024/12/26 21:40:39

    >>2217 名無しさん
    本当だ、39平米の1Lですね、3Lの実需タイプもっと高いでしょうね。
    でも引き渡し前なのに良くスーモで掲載できますね

  17. 2219 買い替え検討中さん 2024/12/27 01:16:05

    シティタワー大井町の1LDK中古が坪750ぐらいで出てるから、まあ妥当な所なんでしょうね。

  18. 2220 マンション検討中さん 2024/12/27 06:39:30

    >>2217 名無しさん
    引渡し前に内部の写真とともに出ましたね。完全に転売目的だったのかどうか。700万円/坪/14階/1Lは今後の基準となりますね。売れればパークホームもパークタワーも新規購入者は則含み益かと。

  19. 2221 マンション掲示板さん 2024/12/27 18:59:50

    >>2220 マンション検討中さん
    40平米以下で住宅ローン控除も使えないので、少し強気すぎかなとは思いますが、ここの3次が完売すると競合がなくなるので、妥当な価格と評価されるのですかね?

  20. 2223 eマンションさん 2024/12/28 01:04:55

    >>2221 マンション掲示板さん

    されるんじゃないの?広町再開発完了したらあっちが坪1000でこっちが坪900になっちゃう気がする

  21. 2224 eマンションさん 2024/12/28 01:10:42

    広町再開発のことを誰も知っていなかったら周辺の中古価格も開発後又は開発計画発表後に爆上がりすると思いますが、数年前から計画立てられているし公式文書もネットで読めるしある程度価格に既に反映されているのでは、、

  22. 2225 マンコミュファンさん 2024/12/28 04:21:55

    >>2224 eマンションさん
    それはどうなんでしょう、実際どんなお店が入るか誰もわからないし、広場がどこまで賑やかなのかも想像つかないと思います。実際開業して体験されてもう一度評価されると思います

  23. 2226 マンコミュファンさん 2024/12/29 06:04:51

    >>2225 マンコミュファンさん
    広町は楽しみだね。TOHOシネマズが入るのはかなりプラス。

  24. 2227 匿名さん 2024/12/29 14:57:50

    広町ができたら大井町の雰囲気が更に良くなるでしょう。トラックスだけでなく、隣接するJRのラグジュアリーホテルであるメトロポリタンやペデストリアンデッキで繋がる店舗も楽しみ。ここから歩いても行ける。

  25. 2228 eマンションさん 2024/12/29 15:03:09

    >>2219 買い替え検討中さん
    シティタワー大井町の70平米が2億近い額でうれたそうだ。
    パークタワー大森も坪800で売れるんじゃない。

  26. 2229 マンション検討中さん 2024/12/29 15:05:25

    >>2224 eマンションさん
    今も上がり続けているので、まだ完全には折り込まれてないのでは

  27. 2230 名無しさん 2024/12/30 00:10:03

    >>2228 eマンションさん
    あと物件売れたのですね。
    大井町が城南の価格を牽引してくれてますね。

  28. 2231 名無しさん 2024/12/30 00:10:03

    >>2228 eマンションさん
    あと物件売れたのですね。
    大井町が城南の価格を牽引してくれてますね。

  29. 2232 評判気になるさん 2024/12/30 03:07:52

    大井町が上がる→大森のお隣さんが上げる→それより上で便乗する→以下繰り返し

    どんどん行ってほしい

  30. 2233 マンション掲示板さん 2024/12/30 05:16:49

    >>2232 評判気になるさん

    次パークハウスから坪800の物出たりして

  31. 2234 マンション検討中さん 2024/12/30 06:36:10

    >>2233 マンション掲示板さん
    目を覚ませ!ここは下町大森。

  32. 2235 口コミ知りたいさん 2024/12/30 09:14:24

    >>2234 マンション検討中さん

    時代は変わった!ここは品川広域NEO大森だ!

  33. 2236 評判気になるさん 2024/12/30 11:09:19

    >>2228 eマンションさん
    そんなリセール気になりますか(笑)

  34. 2238 通りがかりさん 2024/12/31 02:22:19

    >>2236 評判気になるさん
    え、一生住むの??

  35. 2239 評判気になるさん 2025/01/01 01:58:42

    >>2238 通りがかりさん
    え、一生住まないの??

  36. 2240 マンション掲示板さん 2025/01/01 06:14:20

    >>2238 通りがかりさん

    転売屋じゃないんだから、いちいち売却益考えません。
    高い値が付くのは嬉しいが、それはあくまで含み益で、安心感に過ぎません。

  37. 2241 検討板ユーザーさん 2025/01/01 06:17:25

    >>2235 口コミ知りたいさん
    品川駅の海側は忌避施設が集まっているから、あまり住環境が良くないですよ。

  38. 2242 マンション検討中さん 2025/01/01 06:52:39

    >>2235 口コミ知りたいさん

    品川駅の海側はキャナルエリアでとても景観、環境が素晴らしいですね。
    高輪ゲートウェイ開発、品川開発、リニア新線、地下鉄新線など将来性も抜群。

    1. 品川駅の海側はキャナルエリアでとても景観...
  39. 2243 匿名さん 2025/01/01 09:58:19

    新しい街は、どの街も同じ様な店が並んでいてつまらない。

  40. 2244 購入経験者さん 2025/01/04 00:58:37

    住民スレってどうやったら立ち上がりますか?

  41. 2245 評判気になるさん 2025/01/05 10:52:24
  42. 2246 匿名さん 2025/01/06 06:53:17

    >>2245 評判気になるさん
    んー、スレ場所間違い?
    この掲示板のタブ的場所の、どうやって始まるんでしょ?

  43. 2247 匿名さん 2025/01/06 07:10:02

    先行している三菱さんのタワーは内装施工不良頻発とのことで、まだ先でしょうが内覧でのチェックは厳しく見たほうが良いですね。三井、銭高組のタッグなので大丈夫だとは思いますが。

  44. 2248 購入経験者さん 2025/01/06 11:19:07

    >>2245 評判気になるさん
    ありがとうございます!

  45. 2249 通りがかりさん 2025/01/07 23:43:47

    >>2247 匿名さん
    下請けやっている人が外国人だったらどこも安心できないね。今人手不足なので、外国人多く入れている、やっぱり外国大工さんは日本人の素養がない、丁寧さが全く違う、同じ事についてできが全く違う。

  46. 2250 匿名さん 2025/01/08 00:11:26

    施工不良は東日本大震災前に竣工したような古い物件の方が多いですよ。最近の新築は品質レベルが上がってる。

  47. パークタワー大森  [第3期2次]
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      マンション検討中さん2024-12-07 14:04:38
      ちなみに皆さんもし購入して再販するのであれば、どれぐらいの単価で出したいですか?
      1. 坪550(大田区になるので品川近いとはいえ、単価乗りません)
        22.2%
      2. 坪700(隣大井町中古より一つ格下、立地的に一つ格下なので)
        46.7%
      3. 坪800(駅徒歩3分+品川二駅という特別な立地、大井町の中古とは別物)
        22.2%
      4. 坪1000(駅徒歩3分+品川二駅、リニア+羽田、格別の超レア立地)
        8.9%
      45票 
    パークタワー大森  [第3期2次]
    所在地:東京都大田区大森北1丁目30番10(地番)
    交通:京浜東北線 大森駅 徒歩4分
    価格:1億3,380万円~1億4,280万円
    間取:3LDK
    専有面積:66.92m2・74.21m2
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    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~8390万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~70.62m2

    総戸数 48戸