パークタワー大森ってどうですか？

>>2125 マンコミュファンさん
建築計画教えて頂けますか？

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おそらくこちらでしょうか？
もしそうでしたらGoogle Map上の本田ビルの理容フジという場所で、Eタイプのバルコニーから見て左端なので視界にあまり入ってこないかと思いました
あと14階建てなので本物件の高層階はさほど影響を受けなさそうですね

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パークタワー大森のメールボックスは、ダイヤル錠って本当ですか？
今時のマンションはさすがに、みんな、ノンタッチキーで自分のボックスだけが開くのかと思ったのですが。

真相ご存じ方教えて下さい。

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>>2127 マンション掲示板さん
あの狭い土地で14階よう建てるなと思うわな
説明のときの15階から抜けますは、維持されるかな

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>>2127 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
元々こちら12階でしたもんね。

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この物件は数年後に広域品川圏で庶民に手が届いた最後の物件ということで価値爆上がりしそう。買えた皆様、ほんと羨ましい。

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品川駅の海側とかだと大森より全然安いですよ。

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>>2128 マンション検討中さん

誰も応答が無いところを見ると、やはり、ダイヤル錠の噂は本当だったのか。

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>>2131 マンション検討中さん
品川広域開発の対象は浜松町から大井町までですよ。
流石に大森までは無理でしょう。
仲間に入りたい気持ちはわからないでもないですが、大森を品川の隣接地には見れないし、小さなマンション2本建てた程度で再開発なんてのは虫がよすぎる。
ここが爆上がりなんていう人は転売ヤーの煽りか購入者の希望的観測でしかないでしょう。

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>>2134 通りがかりさん
私もそう思いますが、そこはあまり厳しくしないで
大目にみてあげたら如何？
隣の大井町までがTBSのニュースで広域品川地域として持て囃されていることから大森にも良い影響が出てくることは確かなのだし

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少々庶民的ですが生活しやすい良い街です。
品川広域には入らなくても京浜東北線で直ぐに行けるのだから余り気にしなくてもいい。
晴海フラッグのような中国人だらけで民泊が横行するようなマンションより落ち着いて暮らせます。

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田町や大井町は良いと思うんだけど、品川駅の海側は忌避施設が移転しないと、あの辺の住環境はあまり良くない。

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>>2133 マンション検討中さん

だとしたら、このマンションが、パークタワーでは、最後のダイヤル錠になるのではないかな。もう少し後に竣工のパークタワーは、ノンタッチキーになっています。

ダイヤル錠は、子供がいたずらでぐるぐる回してしまい、高齢者は対応出来なくなるんですよね。

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>>2138 検討板ユーザーさん
よくわかんないけど、ダイヤル錠に良くない思い出があるのは分かった（笑）

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インテリア相談会っていつ頃なんだろうか、情報ある方いますか？

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>>2137 匿名さん
でも品川高輪口のトヨタ、京急による再開発、高ゲー、浜松町、大井町の広域開発は品川全体の雰囲気を変えるでしょう。
高輪口のあとには北品川開発が控えており、港南口も必ず変わるでしょう。
地域の変遷は目先のことだけではなく、30年を見透すことであり、将来品川を中心にした国際都市ができるでしょう。

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>>2146 eマンションさん
パークタワー大森はそのトナリ
最高じゃん

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芝浦や高輪は発展すると思うんだけどね。品川駅の海側は下水処理場に起因する屎尿臭もあるし、大森の方が絶対に住みやすいです。

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>>2147 口コミ知りたいさん
おっしゃる通り！たいして歩かず電車数分で高輪ゲートウェイ、品川、大井町のど真ん中に到着できるメリットよ。港南に住んで10分以上歩くのは辛い。

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ここって住民スレ立ち上がらないのですか？

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>>2148 匿名さん
嗅いだことあるの？

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先着住戸売れましたね。抽選で外れても融資審査が通っていればキャンセル部屋で優先的に案内される良い流れ。このまま3期完売になりそう。大森のタワマンはこの先は土地がなくて建たないか。

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そろそろ終盤の3期にもなるので2150さんがおっしゃったように住民スレ立ち上がってほしいですね

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>>2152 匿名さん

隣のパークハウスさんはそろそろ引き渡しになりますね。ここの販売状況見て、さて中古でどれぐらいで出してくるか見ものですね。坪800万は流石にいないだろうとは思いますが

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>>2154 マンション掲示板さん
パークハウスもパークタワーも実需が多いからしばらく出てこないかもね、売り出し。

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>>2155 通りがかりさん
こういう立地投資家とか転売屋多い感じしますけどね

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>>2156 通りがかりさん
夜になっても部屋の灯りが灯らなければ投資目的で買った人が多いということになるでしょう。

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>>2157 マンコミュファンさん
目立つからチェックすればすぐわかりますね。

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>>2157 マンコミュファンさん

遮光カーテンで判断できなくないですか？自分のマンションは夜になるとあかりがある部屋ほとんどないです。街灯の光借りてよく見るとカーテンの関係で部屋からあかりが出ないようになっています。

まあでも実際転売屋多い物件(特に中央区新築)は引き渡し前からスーモ掲載されたりするので、現状パークハウスさんやパークタワーさんはそういう出物見ないので、やはり全部実銃じゃないでしょうか

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ちなみに皆さんもし購入して再販するのであれば、どれぐらいの単価で出したいですか？

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>>2131 マンション検討中さん

随分と妄想に浸っている人が、この物件買うみたいですね。

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>>2159 マンション検討中さん
低層階は夜にカーテン閉めますが、上層階でわざわざレース以外のカーテンする方はいないですね。上層階は夜の景色こそ開放感があって良いものですから。

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>>2160 マンション検討中さん
大森は古くからの高級住宅街だけど、品川駅のあたりはあまり地歴の良い場所じゃないんだよな。

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>>2163 匿名さん
古くから大森が高級住宅街なのは池上通りより西側の高台だけ。
こっち側は関係無い。

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残り僅かになってきて、たてものの立ち上がりなかなか早くて、まだ1年以上あるのが信じられん。入居可能時期早まる気がしてならない。

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>>2164 匿名さん
田園調布の西側と東側位差があるよね。

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>>2165 検討板ユーザーさん
12階までできてます？

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>>2160 マンション検討中さん

既にこちらの価格は品川や大井町の再開発が織り込まれてるんではないでしょうか？
さらに今から大井町のタワーが坪900万とかになってくるとここが700でも妥当に感じますが。。
今は500-600が相場なのではないでしょうか？

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>>2168 eマンションさん
大井町のタワー築12年駅徒歩5分2L高層が700くらいだから、いま新築で三井が建てる大井町だと900は行くかもね。

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>>2168 eマンションさん

元々大森の駅近と大井町坪単価差はないはずです、
例えばプラウド山王の分譲単価(500程度)はシテイタワー大井町(450程度)と新築時は同じ位でした

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>>2168 eマンションさん

500-600というのは駅遠い中古、ここは駅近、大井町のタワーと変わらない坪単価が妥当。もう大井町は坪800だけとね、ここも三菱さんの新築も坪800が適正、

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品川はあまり周辺環境が良くないけど、大井町や大森は高級住宅街なんですよね。

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>>2170 マンコミュファンさん

以前は坪単価差がなかったかもしれませんが大井町の大規模再開発を考慮すると今後は差が出てきませんか？

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>>2173 通りがかりさん
私もそう思います。
大井町との価格差は今時点でも生まれてますし、今後も生まれ続けると思います。
大井町が坪700とかで当時取引されてたので、私もここが坪500なら妥当な価格だと思い、申し込みました。ただここが700とかの価格で販売されてたら抽選申し込みしませんでした。

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田町のタワマンが坪200万円台で買えた時代が懐かしい。

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港区湾岸は忌避施設の集まる所もあるけど、芝浦は住環境良いですからね。

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>>2176 匿名さん
芝浦はひとつの村みたいになってますね。そしてタワーのマンション自体かなり古くなってます。設備見ればすぐ分かります。魅力感じません。

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>>2174 評判気になるさん
ここも上層階は700行ってなかったっけ？

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>>2178 通りがかりさん
私の例で記載して失礼しました。
上層階はそうですね。

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>>2179 通りがかりさん
抜けのある部屋だと眺望価値で700。
低層眺望なしで500。
ミドル600。
で妥当かつ若干良心的な値付け。
三菱から1年以上経って水準上げてないから三菱が同時にしては高かったか、三井が良心的なのか。野村は山王ブランドを上乗せしてプラウドはかなり前なのに高すぎ。
高輪ゲートウェイ、品川、大井町ときて遅咲きで価値が上がればいいね。
港区が暴落しても元々大森はバブル化までしてないから暴落したとしても巻き込まれず狙い目なのかもしれない。

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芝浦は浜松町にも近くて再開発が進んでいるから利便性が高い。港南天王洲あたりだと古い建物が多いし住環境もあまり良くない。

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今さら上がると思って新築買うのは頭お花畑です

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FとEって、何回から眺望抜けるんでしたっけ？
Dすごく悩んでてお見送りしたんですけど最近色々みてたら頭がバグったのか残りの2戸、どっちも安く感じ始めました、、

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3期の販売住戸って何戸くらいですかね…？今から検討したいのですが、まだ部屋残ってます？優しい方おしえてください。。

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>>2182 匿名さん

あなたの頭からチューリップとバラが見えました。
ここ購入された方ではないですよね？その言葉謂わゆるミニバブル以降ずっと言ってません？

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>>2182 匿名さん
運営に削除されたのがよっぽど悔しかったんだね？どう？消された気分は?

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>>2183 口コミ知りたいさん
都内、主要路線、築年数10年以下、タワー、70平米以上で調べて下さい。
ここより割安とで魅力的だと思える物件がなくて、私はここ選びました。

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>>2187 通りがかりさん

小岩がより割安ですよ。規模も大きい

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>>2188 マンコミュファンさん
そうですね。

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>>2188 マンコミュファンさん

そうですね

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>>2183 口コミ知りたいさん
完全に抜けるのは15とかで、お見合いを抜けるのは11とかだったと聞きました！

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>>2183 口コミ知りたいさん

迷う事ないよ、上がり基調の不動産相場では当たり前なので、引き渡し頃見ればむしろ割安で買ったなって思うようになる

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>>2184 職人さん

>>2082 にもありますが20戸弱ほどまだ残っていると思います。3期に残りが全て販売されるかは確実ではないですがおそらく大半は販売されるのではないでしょうか。

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>>2184 職人さん
お疲れ様です！確か7・8戸くらいあったような気はしています。エントリーされて現地訪問することをお勧めしますよ。金額が1.2億ちかくあるので、なかなか買えないですね。最上階や低層階は抽選でほとんど売れ残ってないと思います。

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2184です。
心優しい皆様ご回答ありがとうございました！
予算的に諦めそうな感じですが、モデルルーム予約してみます！

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第3期MR予約メール来ましたね！
3LDK 最低1.3億台～　結構値上げしてる印象が。

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>>2196 マンション検討中さん

実際に値上げされてますか？残っている3LDKが15階以上のみの比較的高額な住戸のみだから高く見えるだけじゃないかと思いました

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>>2197 通りがかりさん

その可能性ありますね。いずれにしても3期で新規参入考えてる私は涙目です。。。

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でも今期から販売されるGタイプ(65.84平米)15階の住戸も13000万円～なら多少値上げしているかもしれないですね
ほぼ同面積のEタイプ(66.92平米)15階が1期では12680万円だったので(方角の違いは一応ありますが)

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>>2188 マンコミュファンさん

東京では隅田川より東には住んではいけない(面で再開発した湾岸を除く)。間違っても荒川より東には住んではいけない。
どういう歴史があってどのような人が住み着いた場所なのか知って、納得したうえでなければ。

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Gタイプは1.3億以上確定ですか？

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>>2200 通りがかりさん
どういう歴史でどういう人が住んてるの？

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>>2202 マンション検討中さん
メールに載ってた部屋はEとFなのでGは分かりませんが、確定じゃないですかね　恐らく

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ちゃんと計算してないですが坪単価650-700ぐらい？既に購入済の身としては、800まで値上げして欲しい?

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>>2205 評判気になるさん
Gは高層しかないから坪単価高いよね。方角も良いし、一応ワイドスパン。すべての部屋で1番単価高いかな。でもそれは3期のせいかも。

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>>2206 マンション掲示板さん
低層は1Lや2Lが同フロアで混ざって来るけど確か高層は3Lだけだったか？価格もそれなりで民度が高くなりそうなマンション。というか坪単価は大森最大か？高いよね。良いけどね。

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>>2207 匿名さん
大森の最高坪単価は隣のパークハウスさんの中古になりそうな気がする

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>>2208 マンション検討中さん
まずはそこだろうね。パークハウスもパークタワーも売り物が出るかどうか。

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>>2209 通りがかりさん
実需層が多そうですもんね。

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1Lあるマンションはちょっと住民が心配。

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>>2200 通りがかりさん
23区で住環境が良くないのは、屎尿処理施設の集まる品川駅の海側とかじゃないかな。

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>>2212 eマンションさん

品川駅の港南側は住環境良いね。マンションの周囲に運河がたくさんあって気持ちがいい。

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>>2212 eマンションさん
貴方は晴海でも同じ投稿してるよね。
何を企んでいるのかは知らないがいい加減にしたらどうですか？
人間性を疑われますよ。
マンションを真面目に検討しているわけでもなく、スレを荒らして楽しむのはパークタワーにとっても迷惑です。

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>>2214 eマンションさん
同感。パークタワー品川天王洲の板でやってくれ、、、港南とここは比較するものではない。ところで暗闇坂降りたあたりからのインパクトが大分大きくなってきたね。

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>>2215 マンション検討中さん
この写真、タワマンじゃ無くてその辺で撮ってマウント取ってくるのが笑える。この後トラックの2台で自らの運命を悟ったつぶらな瞳の牛さんと出くわすまでがセットでしょ笑

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近郊のパークハウス大森タワーが坪700で売りに出てますね。。。

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>>2217 名無しさん
本当だ、39平米の1Lですね、3Lの実需タイプもっと高いでしょうね。
でも引き渡し前なのに良くスーモで掲載できますね

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シティタワー大井町の1LDK中古が坪750ぐらいで出てるから、まあ妥当な所なんでしょうね。

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>>2217 名無しさん
引渡し前に内部の写真とともに出ましたね。完全に転売目的だったのかどうか。700万円/坪/14階/1Lは今後の基準となりますね。売れればパークホームもパークタワーも新規購入者は則含み益かと。

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>>2220 マンション検討中さん
40平米以下で住宅ローン控除も使えないので、少し強気すぎかなとは思いますが、ここの3次が完売すると競合がなくなるので、妥当な価格と評価されるのですかね？

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>>2213 匿名さん
品川駅の海側のあたりは未処理下水が運河に放流されているから、かなり臭いし不潔ですよ。

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>>2221 マンション掲示板さん

されるんじゃないの？広町再開発完了したらあっちが坪1000でこっちが坪900になっちゃう気がする

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広町再開発のことを誰も知っていなかったら周辺の中古価格も開発後又は開発計画発表後に爆上がりすると思いますが、数年前から計画立てられているし公式文書もネットで読めるしある程度価格に既に反映されているのでは、、

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>>2224 eマンションさん
それはどうなんでしょう、実際どんなお店が入るか誰もわからないし、広場がどこまで賑やかなのかも想像つかないと思います。実際開業して体験されてもう一度評価されると思います

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