パークタワー大森ってどうですか？

2期で完売したんですかね？

>>2081 マンション検討中さん

>>2052 によると20戸弱ほどまだ残っていると思います

>>2078 マンション検討中さん
300戸を超えるような大規模マンションだと、むしろ1戸あたりの維持管理コストが高いのですよ。規模が中くらいの物件が一番管理コストが安く済む。

>>2082 評判気になるさん

ありがとうございます

>>2083 匿名さん

大規模であればあるほどスケールメリットあるので安くなりますよ。

先着順一戸でてますね

>>2086 検討板ユーザーさん
あれこれってキャンセル住戸ですか！？16階ってちょうど抜けてくる抽選になった部屋？？

>>2086 検討板ユーザーさん
出来レースですかね、、

単なるキャンセル住戸じゃないですかね
物件ホームページにMR予約のリンクが再度表示されたようですし

Dタイプですか？70.92㎡、1億3,680万円。
私はもう買ってしまったので買えないですけど、先着順で確実に買えるならGO!した方がいいと思います。明日にはもうないかな？

>>2090 マンション検討中さん
16階Dですね。ローン審査考えると、落選者か即現金予定者しか厳しいかも。

私は最後の期に申し込みしたいと考えていますが、こちらの3ldkを購入された方はご家族何人で住まれる予定ですか？Dタイプは70平米ありますが、家族4人だと収納スペースが心配なので諦め、最後のGタイプ？（東向きの）にしようかと考えていますが、やはり収納が少し心配です。DよりEの方が使い勝手が良さそうな気もしますが、Eはもう完売ですかね。

住めばなんとかなりませんかね。
もちろん８０平米、９０平米とかする広い家を選び、家にすでについているたくさんの収納スペースを使うという理想的な手もありますが、家族４人が同じ家で暮らす時間がどれくらいかも考えて足りない時には収納用の家具だったりトランクルームを借りたりして、要らなくなったら少しずつ減らしていくというのも賢い暮らし方ではないかと。

>>2092 マンション検討中さん

収納スペースの問題よりも、買い逃したら予算アップ(数百万じゃすまない)しないと次検討難しくないですか？
つい去年までまだ大森近辺のタワー9000万台で、大井町のシテイタワーが13000万台でした、一年逃しただけで3000万予算アップしないといけない。予算アップしない事が最優先かと...

PT大森？凄いよね。実需、投資、売却、隙が無いと思うよ。でもオイラ、買えなかったよ。つぎっ、次の物件が当選する姿を、皆さんに見せたいね。

もしかして先着順のお部屋値上がりしました？
以前は1億3680万円だったのが1億4480万円になっているような

違う部屋ですかね？
74平米になってますね。

Fの20階ですね キャンセルが出たのかな？
Dの16階は売れてしまったか...

ここの23階のPIとPHって2期で売れてしまったのですか？

>>2099 マンション検討中さん
PHは1期で売れてて、PIは2期で売れたみたいですよ。

>>2100 eマンションさん

そうなんですね、ありがとうございます!

>>2094 検討板ユーザーさん
浜松町から大井町の品川広域開発でこの一帯が東京の中心となる。
大森もおこぼれに預かれるといいな。
ただ大森のタワマンは小さい上に周りが飲み屋でごちゃごちゃと手狭
こればかりは今更どうしようもない。

「2030年不動産の未来と最高の選び方・買い方を全部1冊にまとめてみた」という本が大田区（特に大森）を今後の狙い目として挙げていたのですがどうですかね

2103 の本の目次です
「割安の大田区は買い　次の『豊洲』の匂いがプンプン」だそうです
本物件の購入者としてはブランズタワー豊洲のように大幅に値上がりしてほしいですがそこまでうまくはいかないでじょうね笑

>>2102 eマンションさん
品川駅の海側は地歴が良くないし忌避施設も多い。住環境としては大森の方が遥かに良いと思うぞ。

>>2104 マンション掲示板さん
豊洲と大森は同類になるはずなないですよ。
街の雰囲気が全く正反対ですから。豊洲は新しい街なので道も整備されてるが不便ですよ。大森はそういうクオリティはないが何でも揃う便利な街。車の維持について豊洲は必須であるに対して大森はなくても生活できるレベル。やはり優位なのはJRですよ！
豊洲あたりのタワマンもそのうち空き家問題すごいでしょうね。大規模タワマンは日常使い勝手悪すぎます。そろそろ住人が気付き始めるでしょう。

>>2106 評判気になるさん
同感です。

自宅玄関出て7分(乗車3分)で再開発の大井町で映画館。10分(乗車6分)で新幹線乗換の品川。12分(乗車8分)で再開発の高輪ゲートウェイ。最強でしょ大森の駅近マンション。

>>2108 eマンションさん
仰る通り！
そのクォリティに気付ける方が大森駅近の良さを理解しているのだと思います。

何なら自宅出て5分もしないうちに片桐はいりさんと会える

駅直結のラゾーナ川崎が2駅というのも使える。
ラゾーナは、ららぽーとと同じ三井不動産の大型モール。

>>2111 匿名さん
京浜東北線ってほんと便利ですよね～
足周りはピカイチ！

>>2106 評判気になるさん

豊洲の方が何でもあって便利では？

11.23日11時37分に案内あり
・Aタイプ（39.60㎡）・8階　 6,460万円
・Fタイプ（74.21㎡）・20階　14,480万円　

こちらが先着みたいです

>>2114 検討板ユーザーさん
ちなみに私はAタイプの8階は第三希望でいれてました！

豊洲も大森も良いエリアだと思う。京浜東北線だと品川駅の海側に嫌悪施設が多いこともあって敬遠する人もいるけど、大森は住環境が良い街だからね。

>>2114 検討板ユーザーさん
Aの8階って眺望どうですかね？

>>2114 検討板ユーザーさん
即完売だつたPT大森でも、先着出てるんですね。。都心3区以外はピークアウトかな～

>>2117 名無しさん
手前がりそな銀行ですが、8階はしっかり抜けてましたね。確か6階までは同じです。5階の眺望写真をみると壁が合ったかときおくしてます

>>2117 名無しさん
補足です。8階は、申し込みしようとしたら、すでに2名入っておりました。なので、今先着になってること自体が、個人的には不思議ですが、ご納得されて購入されることをお薦めします

>>2121 通りがかりさん
抽選済みキャンセル物件か、、、

西側の土地で変化がありましたね。まさかの土地転売高層マンション計画をするとは、、、狭すぎる土地にノッポマンション建てないで欲しい。

>>2123 評判気になるさん

新しい建築計画ですか？

>>2124 マンコミュファンさん
ですね。業者が二転三転してついに建築計画の看板が立ってました。Eの抜けに影響すると思われます。

>>2125 マンコミュファンさん
建築計画教えて頂けますか？

おそらくこちらでしょうか？
もしそうでしたらGoogle Map上の本田ビルの理容フジという場所で、Eタイプのバルコニーから見て左端なので視界にあまり入ってこないかと思いました
あと14階建てなので本物件の高層階はさほど影響を受けなさそうですね

パークタワー大森のメールボックスは、ダイヤル錠って本当ですか？
今時のマンションはさすがに、みんな、ノンタッチキーで自分のボックスだけが開くのかと思ったのですが。

真相ご存じ方教えて下さい。

>>2127 マンション掲示板さん
あの狭い土地で14階よう建てるなと思うわな
説明のときの15階から抜けますは、維持されるかな

>>2127 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
元々こちら12階でしたもんね。

この物件は数年後に広域品川圏で庶民に手が届いた最後の物件ということで価値爆上がりしそう。買えた皆様、ほんと羨ましい。

品川駅の海側とかだと大森より全然安いですよ。

>>2128 マンション検討中さん

誰も応答が無いところを見ると、やはり、ダイヤル錠の噂は本当だったのか。

>>2131 マンション検討中さん
品川広域開発の対象は浜松町から大井町までですよ。
流石に大森までは無理でしょう。
仲間に入りたい気持ちはわからないでもないですが、大森を品川の隣接地には見れないし、小さなマンション2本建てた程度で再開発なんてのは虫がよすぎる。
ここが爆上がりなんていう人は転売ヤーの煽りか購入者の希望的観測でしかないでしょう。

>>2134 通りがかりさん
私もそう思いますが、そこはあまり厳しくしないで
大目にみてあげたら如何？
隣の大井町までがTBSのニュースで広域品川地域として持て囃されていることから大森にも良い影響が出てくることは確かなのだし

少々庶民的ですが生活しやすい良い街です。
品川広域には入らなくても京浜東北線で直ぐに行けるのだから余り気にしなくてもいい。
晴海フラッグのような中国人だらけで民泊が横行するようなマンションより落ち着いて暮らせます。

田町や大井町は良いと思うんだけど、品川駅の海側は忌避施設が移転しないと、あの辺の住環境はあまり良くない。

>>2133 マンション検討中さん

だとしたら、このマンションが、パークタワーでは、最後のダイヤル錠になるのではないかな。もう少し後に竣工のパークタワーは、ノンタッチキーになっています。

ダイヤル錠は、子供がいたずらでぐるぐる回してしまい、高齢者は対応出来なくなるんですよね。

>>2138 検討板ユーザーさん
よくわかんないけど、ダイヤル錠に良くない思い出があるのは分かった（笑）

インテリア相談会っていつ頃なんだろうか、情報ある方いますか？

>>2137 匿名さん
でも品川高輪口のトヨタ、京急による再開発、高ゲー、浜松町、大井町の広域開発は品川全体の雰囲気を変えるでしょう。
高輪口のあとには北品川開発が控えており、港南口も必ず変わるでしょう。
地域の変遷は目先のことだけではなく、30年を見透すことであり、将来品川を中心にした国際都市ができるでしょう。

>>2146 eマンションさん
パークタワー大森はそのトナリ
最高じゃん

芝浦や高輪は発展すると思うんだけどね。品川駅の海側は下水処理場に起因する屎尿臭もあるし、大森の方が絶対に住みやすいです。

>>2147 口コミ知りたいさん
おっしゃる通り！たいして歩かず電車数分で高輪ゲートウェイ、品川、大井町のど真ん中に到着できるメリットよ。港南に住んで10分以上歩くのは辛い。

ここって住民スレ立ち上がらないのですか？

>>2148 匿名さん
嗅いだことあるの？

先着住戸売れましたね。抽選で外れても融資審査が通っていればキャンセル部屋で優先的に案内される良い流れ。このまま3期完売になりそう。大森のタワマンはこの先は土地がなくて建たないか。

そろそろ終盤の3期にもなるので2150さんがおっしゃったように住民スレ立ち上がってほしいですね

>>2152 匿名さん

隣のパークハウスさんはそろそろ引き渡しになりますね。ここの販売状況見て、さて中古でどれぐらいで出してくるか見ものですね。坪800万は流石にいないだろうとは思いますが

>>2154 マンション掲示板さん
パークハウスもパークタワーも実需が多いからしばらく出てこないかもね、売り出し。

>>2155 通りがかりさん
こういう立地投資家とか転売屋多い感じしますけどね

>>2156 通りがかりさん
夜になっても部屋の灯りが灯らなければ投資目的で買った人が多いということになるでしょう。

>>2157 マンコミュファンさん
目立つからチェックすればすぐわかりますね。

>>2157 マンコミュファンさん

遮光カーテンで判断できなくないですか？自分のマンションは夜になるとあかりがある部屋ほとんどないです。街灯の光借りてよく見るとカーテンの関係で部屋からあかりが出ないようになっています。

まあでも実際転売屋多い物件(特に中央区新築)は引き渡し前からスーモ掲載されたりするので、現状パークハウスさんやパークタワーさんはそういう出物見ないので、やはり全部実銃じゃないでしょうか

ちなみに皆さんもし購入して再販するのであれば、どれぐらいの単価で出したいですか？

>>2131 マンション検討中さん

随分と妄想に浸っている人が、この物件買うみたいですね。

>>2159 マンション検討中さん
低層階は夜にカーテン閉めますが、上層階でわざわざレース以外のカーテンする方はいないですね。上層階は夜の景色こそ開放感があって良いものですから。

>>2160 マンション検討中さん
大森は古くからの高級住宅街だけど、品川駅のあたりはあまり地歴の良い場所じゃないんだよな。

>>2163 匿名さん
古くから大森が高級住宅街なのは池上通りより西側の高台だけ。
こっち側は関係無い。

残り僅かになってきて、たてものの立ち上がりなかなか早くて、まだ1年以上あるのが信じられん。入居可能時期早まる気がしてならない。

>>2164 匿名さん
田園調布の西側と東側位差があるよね。

>>2165 検討板ユーザーさん
12階までできてます？

>>2160 マンション検討中さん

既にこちらの価格は品川や大井町の再開発が織り込まれてるんではないでしょうか？
さらに今から大井町のタワーが坪900万とかになってくるとここが700でも妥当に感じますが。。
今は500-600が相場なのではないでしょうか？

>>2168 eマンションさん
大井町のタワー築12年駅徒歩5分2L高層が700くらいだから、いま新築で三井が建てる大井町だと900は行くかもね。

>>2168 eマンションさん

元々大森の駅近と大井町坪単価差はないはずです、
例えばプラウド山王の分譲単価(500程度)はシテイタワー大井町(450程度)と新築時は同じ位でした

>>2168 eマンションさん

500-600というのは駅遠い中古、ここは駅近、大井町のタワーと変わらない坪単価が妥当。もう大井町は坪800だけとね、ここも三菱さんの新築も坪800が適正、

品川はあまり周辺環境が良くないけど、大井町や大森は高級住宅街なんですよね。

>>2170 マンコミュファンさん

以前は坪単価差がなかったかもしれませんが大井町の大規模再開発を考慮すると今後は差が出てきませんか？

>>2173 通りがかりさん
私もそう思います。
大井町との価格差は今時点でも生まれてますし、今後も生まれ続けると思います。
大井町が坪700とかで当時取引されてたので、私もここが坪500なら妥当な価格だと思い、申し込みました。ただここが700とかの価格で販売されてたら抽選申し込みしませんでした。

田町のタワマンが坪200万円台で買えた時代が懐かしい。

港区湾岸は忌避施設の集まる所もあるけど、芝浦は住環境良いですからね。

>>2176 匿名さん
芝浦はひとつの村みたいになってますね。そしてタワーのマンション自体かなり古くなってます。設備見ればすぐ分かります。魅力感じません。

>>2174 評判気になるさん
ここも上層階は700行ってなかったっけ？

>>2178 通りがかりさん
私の例で記載して失礼しました。
上層階はそうですね。

>>2179 通りがかりさん
抜けのある部屋だと眺望価値で700。
低層眺望なしで500。
ミドル600。
で妥当かつ若干良心的な値付け。
三菱から1年以上経って水準上げてないから三菱が同時にしては高かったか、三井が良心的なのか。野村は山王ブランドを上乗せしてプラウドはかなり前なのに高すぎ。
高輪ゲートウェイ、品川、大井町ときて遅咲きで価値が上がればいいね。
港区が暴落しても元々大森はバブル化までしてないから暴落したとしても巻き込まれず狙い目なのかもしれない。