パークタワー大森ってどうですか？

第2期1次の販売概要が掲載されましたね。
販売戸数が31戸で、1期1・2次の49戸と合わせて80戸ですか。かなり順調そうですね。

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>>2052 検討板ユーザーさん　
いいなぁー
億以下の予算だったので坪単価的に諦めて他のエリアに行ったのですが、この駅のタワマンに住めたら幸せだろうなぁって思います。

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高輪ゲートウェイシティの計画や大井町の計画がつい最近矢継ぎ早に報道されて、大森が魅力的に思えてきました。この次のマンションもどんどん建ちそうですね。

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>>2054 マンション検討中さん
大井町は広町周辺は綺麗ですが、街全体が綺麗になるにはあと何十年も先になりそうなイメージ。イトーヨーカドー側は庶民的なので早く広町に合うように綺麗にして欲しいところです。大井町住民からの一声失礼しました。

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>>2055 マンコミュファンさん
TOHOシネマズが出来てショップ、飲食が充実して御の字です。新しいのと庶民的なのと両方のイメージがあって良いんじゃないですかね？大森もそれで好きです。パークタワーを出てd2d10分もせず映画館にいけるのは楽しみです。

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江東区豊洲辺りより資産価値低いですかね。
武蔵小杉にも負けてる？

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慌てようとしてる人がタワマンだらけの町のことを定期的に言い出すけど、行政側としても住んでる人の求めてる条件としてもターゲット層が全く違うじゃん
ここはタワマンって言っても高さ制限あるエリアだし
勝ち負けなんてない。

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第2期1次の販売住戸メモ

Aタイプ: 5～9、11～14階 (9戸)
Cタイプ: 2～14階 (13戸)
Dタイプ: 12、16、18～20階 (5戸)
Eタイプ: 18階 (1戸)
Fタイプ: 20～21階 (2戸)
PIタイプ: 23階 (1戸)

計31戸

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>>2058 eマンションさん

大規模タワマンにしておけば資産価値安心だから人気だよね。

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>>2059 マンション検討中さん

完売間近だね

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2期は何タイプを申し込みましたか？

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>>2060 口コミ知りたいさん
大規模でも忌避施設の近くの物件とかはリセールも良くないし、小規模でも好立地なら値上がりしてる。結局、不動産の価値は立地で全て決まるのよ。

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2期1次いかがでしたか？

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>>2054 マンション検討中さん
高ゲー、品川、大井町はセットで見られますが大森は蚊帳の外
少し無理そう

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>>2055 マンコミュファンさん
恵比寿も三田もスカシテるが似たような商店街や飲み屋街はあるよ。
駅前なんてのは、だからこそ魅力があるのさ。
そう考えると大森は最高じゃない?
あまり綺麗になりすぎるなよ。

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>>2065 マンション検討中さん
高ゲー、品川、大井町、大森までが所謂城南の代表的なベルトラインでしょう。
蒲田は外れますね、あそこはほとんど川崎だから

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品川がリニア駅の公開見学を行いました。
品川の隣接駅は将来的に東京の表玄関になるでしょう。
大森もそこに準ずる地域として将来楽しみです。

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パリだと南駅かな。
寂れていて住みたいとは思わないけどね。

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ここのスレは当選報告が驚くほど全くないですね…笑

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>>2070 マンション検討中さん

私は当たりましたー！

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Cタイプ低層階１LDK、間取りもすごく良くてリーズナブルで本当に欲しかったんですが外れました泣。当たった人本当に羨ましいです

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私も当選しました！ご入居される皆様よろしくお願いいたします。
残念ながら落選された方は近々にいいご縁がありますように。

私にとってはとても良い物件です。楽しみです！

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>>2065 マンション検討中さん

大森には大規模開発がないし、大田区だ。
まぁのんびりいきましょう。気取らない気楽な街なのが大森のいいところだと思う。

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>>2063 匿名さん

もちろん立地は重要。でも大規模であることも重要です。

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>>2057 名無しさん
豊洲あたりはミーハーさんが買うんですよ。あとは投資目的。地図で見ると埋立地。怖くて買えません！ムサコは都内買えなかった人が買うイメージ。大森とは比較対象にはなりませんね。

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>>2075 マンション検討中さん
規模が大きいとマネジメントコストが掛かるからかえって1戸あたりの負担は大きくなる。匿名性が高くなって治安の面でもマイナス。ファミリーなら100戸ぐらいが一番ちょうど良いと思う。

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>>2077 匿名さん
そうですね～
コスト的には厳しいけど、それが飲めればバランス的にはそれぐらいが暮らしやすいでしょう。経験的には150～200戸ぐらいが良い感じでした。痒い所に手が届くというか。
大きすぎると意思決定が難しいという面もありました。

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>>2077 匿名さん

スケールメリットで安くなると思いますよ。

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当選しました。大森でこのマンションを超えるブランド価値のあるマンションは今後でないと思いまして。

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2期で完売したんですかね？

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>>2081 マンション検討中さん

>>2052 によると20戸弱ほどまだ残っていると思います

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>>2078 マンション検討中さん
300戸を超えるような大規模マンションだと、むしろ1戸あたりの維持管理コストが高いのですよ。規模が中くらいの物件が一番管理コストが安く済む。

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>>2082 評判気になるさん

ありがとうございます

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>>2083 匿名さん

大規模であればあるほどスケールメリットあるので安くなりますよ。

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先着順一戸でてますね

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>>2086 検討板ユーザーさん
あれこれってキャンセル住戸ですか！？16階ってちょうど抜けてくる抽選になった部屋？？

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>>2086 検討板ユーザーさん
出来レースですかね、、

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単なるキャンセル住戸じゃないですかね
物件ホームページにMR予約のリンクが再度表示されたようですし

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Dタイプですか？70.92㎡、1億3,680万円。
私はもう買ってしまったので買えないですけど、先着順で確実に買えるならGO!した方がいいと思います。明日にはもうないかな？

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>>2090 マンション検討中さん
16階Dですね。ローン審査考えると、落選者か即現金予定者しか厳しいかも。

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私は最後の期に申し込みしたいと考えていますが、こちらの3ldkを購入された方はご家族何人で住まれる予定ですか？Dタイプは70平米ありますが、家族4人だと収納スペースが心配なので諦め、最後のGタイプ？（東向きの）にしようかと考えていますが、やはり収納が少し心配です。DよりEの方が使い勝手が良さそうな気もしますが、Eはもう完売ですかね。

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住めばなんとかなりませんかね。
もちろん８０平米、９０平米とかする広い家を選び、家にすでについているたくさんの収納スペースを使うという理想的な手もありますが、家族４人が同じ家で暮らす時間がどれくらいかも考えて足りない時には収納用の家具だったりトランクルームを借りたりして、要らなくなったら少しずつ減らしていくというのも賢い暮らし方ではないかと。

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>>2092 マンション検討中さん

収納スペースの問題よりも、買い逃したら予算アップ(数百万じゃすまない)しないと次検討難しくないですか？
つい去年までまだ大森近辺のタワー9000万台で、大井町のシテイタワーが13000万台でした、一年逃しただけで3000万予算アップしないといけない。予算アップしない事が最優先かと...

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PT大森？凄いよね。実需、投資、売却、隙が無いと思うよ。でもオイラ、買えなかったよ。つぎっ、次の物件が当選する姿を、皆さんに見せたいね。

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もしかして先着順のお部屋値上がりしました？
以前は1億3680万円だったのが1億4480万円になっているような

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違う部屋ですかね？
74平米になってますね。

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Fの20階ですね キャンセルが出たのかな？
Dの16階は売れてしまったか...

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ここの23階のPIとPHって2期で売れてしまったのですか？

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>>2099 マンション検討中さん
PHは1期で売れてて、PIは2期で売れたみたいですよ。

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>>2100 eマンションさん

そうなんですね、ありがとうございます!

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>>2094 検討板ユーザーさん
浜松町から大井町の品川広域開発でこの一帯が東京の中心となる。
大森もおこぼれに預かれるといいな。
ただ大森のタワマンは小さい上に周りが飲み屋でごちゃごちゃと手狭
こればかりは今更どうしようもない。

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「2030年不動産の未来と最高の選び方・買い方を全部1冊にまとめてみた」という本が大田区（特に大森）を今後の狙い目として挙げていたのですがどうですかね

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2103 の本の目次です
「割安の大田区は買い　次の『豊洲』の匂いがプンプン」だそうです
本物件の購入者としてはブランズタワー豊洲のように大幅に値上がりしてほしいですがそこまでうまくはいかないでじょうね笑

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>>2102 eマンションさん
品川駅の海側は地歴が良くないし忌避施設も多い。住環境としては大森の方が遥かに良いと思うぞ。

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>>2104 マンション掲示板さん
豊洲と大森は同類になるはずなないですよ。
街の雰囲気が全く正反対ですから。豊洲は新しい街なので道も整備されてるが不便ですよ。大森はそういうクオリティはないが何でも揃う便利な街。車の維持について豊洲は必須であるに対して大森はなくても生活できるレベル。やはり優位なのはJRですよ！
豊洲あたりのタワマンもそのうち空き家問題すごいでしょうね。大規模タワマンは日常使い勝手悪すぎます。そろそろ住人が気付き始めるでしょう。

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>>2106 評判気になるさん
同感です。

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自宅玄関出て7分(乗車3分)で再開発の大井町で映画館。10分(乗車6分)で新幹線乗換の品川。12分(乗車8分)で再開発の高輪ゲートウェイ。最強でしょ大森の駅近マンション。

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>>2108 eマンションさん
仰る通り！
そのクォリティに気付ける方が大森駅近の良さを理解しているのだと思います。

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何なら自宅出て5分もしないうちに片桐はいりさんと会える

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駅直結のラゾーナ川崎が2駅というのも使える。
ラゾーナは、ららぽーとと同じ三井不動産の大型モール。

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>>2111 匿名さん
京浜東北線ってほんと便利ですよね～
足周りはピカイチ！

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>>2106 評判気になるさん

豊洲の方が何でもあって便利では？

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11.23日11時37分に案内あり
・Aタイプ（39.60㎡）・8階　 6,460万円
・Fタイプ（74.21㎡）・20階　14,480万円　

こちらが先着みたいです

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>>2114 検討板ユーザーさん
ちなみに私はAタイプの8階は第三希望でいれてました！

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豊洲も大森も良いエリアだと思う。京浜東北線だと品川駅の海側に嫌悪施設が多いこともあって敬遠する人もいるけど、大森は住環境が良い街だからね。

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>>2114 検討板ユーザーさん
Aの8階って眺望どうですかね？

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>>2114 検討板ユーザーさん
即完売だつたPT大森でも、先着出てるんですね。。都心3区以外はピークアウトかな～

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>>2117 名無しさん
手前がりそな銀行ですが、8階はしっかり抜けてましたね。確か6階までは同じです。5階の眺望写真をみると壁が合ったかときおくしてます

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>>2117 名無しさん
補足です。8階は、申し込みしようとしたら、すでに2名入っておりました。なので、今先着になってること自体が、個人的には不思議ですが、ご納得されて購入されることをお薦めします

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>>2121 通りがかりさん
抽選済みキャンセル物件か、、、

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西側の土地で変化がありましたね。まさかの土地転売高層マンション計画をするとは、、、狭すぎる土地にノッポマンション建てないで欲しい。

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>>2123 評判気になるさん

新しい建築計画ですか？

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>>2124 マンコミュファンさん
ですね。業者が二転三転してついに建築計画の看板が立ってました。Eの抜けに影響すると思われます。

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>>2125 マンコミュファンさん
建築計画教えて頂けますか？

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おそらくこちらでしょうか？
もしそうでしたらGoogle Map上の本田ビルの理容フジという場所で、Eタイプのバルコニーから見て左端なので視界にあまり入ってこないかと思いました
あと14階建てなので本物件の高層階はさほど影響を受けなさそうですね

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パークタワー大森のメールボックスは、ダイヤル錠って本当ですか？
今時のマンションはさすがに、みんな、ノンタッチキーで自分のボックスだけが開くのかと思ったのですが。

真相ご存じ方教えて下さい。

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>>2127 マンション掲示板さん
あの狭い土地で14階よう建てるなと思うわな
説明のときの15階から抜けますは、維持されるかな

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>>2127 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
元々こちら12階でしたもんね。

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この物件は数年後に広域品川圏で庶民に手が届いた最後の物件ということで価値爆上がりしそう。買えた皆様、ほんと羨ましい。

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品川駅の海側とかだと大森より全然安いですよ。

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>>2128 マンション検討中さん

誰も応答が無いところを見ると、やはり、ダイヤル錠の噂は本当だったのか。

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>>2131 マンション検討中さん
品川広域開発の対象は浜松町から大井町までですよ。
流石に大森までは無理でしょう。
仲間に入りたい気持ちはわからないでもないですが、大森を品川の隣接地には見れないし、小さなマンション2本建てた程度で再開発なんてのは虫がよすぎる。
ここが爆上がりなんていう人は転売ヤーの煽りか購入者の希望的観測でしかないでしょう。

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>>2134 通りがかりさん
私もそう思いますが、そこはあまり厳しくしないで
大目にみてあげたら如何？
隣の大井町までがTBSのニュースで広域品川地域として持て囃されていることから大森にも良い影響が出てくることは確かなのだし

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少々庶民的ですが生活しやすい良い街です。
品川広域には入らなくても京浜東北線で直ぐに行けるのだから余り気にしなくてもいい。
晴海フラッグのような中国人だらけで民泊が横行するようなマンションより落ち着いて暮らせます。

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田町や大井町は良いと思うんだけど、品川駅の海側は忌避施設が移転しないと、あの辺の住環境はあまり良くない。

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>>2133 マンション検討中さん

だとしたら、このマンションが、パークタワーでは、最後のダイヤル錠になるのではないかな。もう少し後に竣工のパークタワーは、ノンタッチキーになっています。

ダイヤル錠は、子供がいたずらでぐるぐる回してしまい、高齢者は対応出来なくなるんですよね。

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>>2138 検討板ユーザーさん
よくわかんないけど、ダイヤル錠に良くない思い出があるのは分かった（笑）

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インテリア相談会っていつ頃なんだろうか、情報ある方いますか？

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>>2137 匿名さん
でも品川高輪口のトヨタ、京急による再開発、高ゲー、浜松町、大井町の広域開発は品川全体の雰囲気を変えるでしょう。
高輪口のあとには北品川開発が控えており、港南口も必ず変わるでしょう。
地域の変遷は目先のことだけではなく、30年を見透すことであり、将来品川を中心にした国際都市ができるでしょう。

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>>2146 eマンションさん
パークタワー大森はそのトナリ
最高じゃん

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芝浦や高輪は発展すると思うんだけどね。品川駅の海側は下水処理場に起因する屎尿臭もあるし、大森の方が絶対に住みやすいです。

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>>2147 口コミ知りたいさん
おっしゃる通り！たいして歩かず電車数分で高輪ゲートウェイ、品川、大井町のど真ん中に到着できるメリットよ。港南に住んで10分以上歩くのは辛い。

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ここって住民スレ立ち上がらないのですか？

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>>2148 匿名さん
嗅いだことあるの？

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