東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー大森ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. パークタワー大森ってどうですか?
口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-12-12 09:38:28

パークタワー大森についての情報を希望しています。

所在地:東京都大田区大森北1丁目30番10、11,12,14,21,22,23,24(地番)
交通:京浜東北・根岸線「大森」駅 徒歩4分
   京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅 徒歩10分
間取:1LDK~3LDK
面積:39.60平米~106.79平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:京浜急行電鉄株式会社
販売代理:京急不動産株式会社
施工会社:株式会社錢高組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X2129/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154758
管理員の勤務形態:通勤

総戸数:98戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上23階建
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数 98戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
    ※敷地内平面に身障者用駐車場1台、来客用駐車場1台を含む。
駐輪場:総戸数 98戸 に対して142台
バイク置場:総戸数 98戸 に対して13台
トランクルーム:総戸数 98戸 に対して6区画
販売概要備考:※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.80平米~1.09平米を含みます。
        (PHタイプ、PIタイプ、PJタイプ)
       ※サービススペース面積/3.04平米~4.16平米

竣工時期:2026年3月中旬竣工予定
入居時期:2026年3月下旬入居予定
販売予定時期:2024年4月上旬販売予定

バルコニー面積:5.00平米~23.72平米
敷地面積:1,323.44平米
建築面積:442.95平米
延床面積:8,427.64平米

INFINITY
可能性は尽きない。

- JR京浜東北線「大森」駅徒歩4分・「品川」駅まで2駅6分
- 大田区初ZEH-M Oriented採用タワーマンション
- 3LDK・角住戸中心 (3LDK/総戸数98戸中60戸、角住戸/総戸数98戸中78戸)
- JR京浜東北線沿線で約10年ぶりに誕生するパークタワーブランド物件

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー大森 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/99541/

[スレ作成日時]2023-10-13 22:00:52

パークタワー大森  [第3期]
所在地:東京都大田区大森北1丁目30番10(地番)
交通:京浜東北線 大森駅 徒歩4分
価格:未定
間取:1LDK・3LDK
専有面積:39.60m2~74.21m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 98戸
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パークタワー大森口コミ掲示板・評判

  1. 1973 名無しさん

    >>1972 マンション検討中さん
    その通り!三菱も三井も元々病院の場所で2つとも病院が無くなって随分負の雰囲気がなくなりました。

  2. 1974 eマンションさん

    >>1972 マンション検討中さん
    患者送迎の車も多かったし、救急車も何時も停まってましたよね。ルアンの通りの方が明るくて良かったですね、少しガヤガヤしてますが。今はパークタワー前の方が落ち着いて歩ける雰囲気です。

  3. 1975 評判気になるさん

    なるほど、だからピーポー通りって名前になってるんだ。
    だが今はもう病院は蒲田に移転し、面白い名前だけ残ってるって感じですね。

  4. 1976 匿名さん

    >>1975 評判気になるさん
    面白いですよね。通称じゃなくて、正式名称でピーポー通り。日本で唯一の名前かと。

  5. 1977 マンション掲示板さん

    >>1972 マンション検討中さん
    私道だからね。パークタワー購入者じゃ無ければ、これからも通ったら駄目だよ。

  6. 1978 匿名さん

    >>1977 マンション掲示板さん
    え??公道でしょ??

  7. 1979 マンコミュファンさん

    ここの1LDKを購入検討している方はいますか?
    Cタイプを検討してますが、MRに行ったら洋室の真ん中を横切る形でエグい下がり天井があって天井高2m切る仕様でちょっとビビりました。他にも食洗機無し、IoTによる遠隔操作無しで明らか設備仕様が劣る割りに7300万円なので悩んでます。

  8. 1980 通りがかりさん

    >>1979 マンコミュファンさん
    Cタイプのモデルルームもあるんですか?
    Dタイプだけかと思ってました

  9. 1981 口コミ知りたいさん

    >>1980 通りがかりさん
    書き方が悪くてごめんなさい。モデルルームに1LDKは無いのですが、詳細な図面を見せてもらった時に判明しました。営業さんも苦笑いでしたね。。。

  10. 1982 eマンションさん

    2LDKや3LDKでも寝室の下がり天井で一部の天井高が2m切る仕様は多分ほぼ全てのプランで全ての寝室であると思います
    これを許容できるかどうかですよね…

  11. 1983 匿名さん

    >>1982 eマンションさん
    そうなんですね。柱の間に梁を入れてるからどの部屋でもありえるようですね。家具の配置や快適さに影響しそうで不安です。

  12. 1984 マンコミュファンさん

    >>1981 口コミ知りたいさん

    ザパークハウス大森タワーの間取りですか?
    あちらならCタイプで1LSDKの間取りになります、只下り天井ないし、南向きで、寝室7.5畳で浴室直通、一人暮らしやDINKsにとってなかなか魅力のある間取りです

    https://www.homes.co.jp/mansion/article/460/

  13. 1985 マンション掲示板さん

    >>1984 マンコミュファンさん
    え、なんでパークハウス?
    パークタワー大森のCタイプの話だよ

  14. 1986 匿名さん

    >>1984 マンコミュファンさん
    パークハウスを転売したいのかな?
    突然の流れで驚いたが、諸々大丈夫?

  15. 1987 マンション検討中さん

    >>1986 匿名さん
    Cタイプ 1LDKだから三菱地所さんの物件とまちがえたかなとおもいましたので、コメントさせていただきました。

  16. 1988 マンション検討中さん

    >>1985 マンション掲示板さん
    忘れてください、1981さんコメント内容について理解まちがえました。

  17. 1989 通りがかりさん

    非常に鋭敏なコメント多いですね

  18. 1990 マンション検討中さん

    昨夜、ピーポー通りを通過して帰宅しました。その先のT字路左側の14階共同住宅、誰も住んでないのかって位部屋の灯りがなくてその通り真っ暗でしたよ。街灯も一通りも多い八百屋側に入り口あったら良かったのに。。

  19. 1991 通りがかりさん

    >>1990 マンション検討中さん
    その方が物件イメージ下がりますから今の方がいいかと。そのうち向かい側(ピタットハウスの賃貸かな?)賑やかになりますので、時間たてば問題解消されます

  20. 1992 匿名さん

    >>1990 マンション検討中さん
    どこでしょう?オークスクエア大森ですかね?
    逆側は明るいですが飲食街だし、むしろ新しい建物と夜間も照らされる植栽があるピーポー通りの方が好きですけどね。

  21. 1993 マンコミュファンさん

    >>1992 匿名さん
    そうです、そうです、オークスクエア!
    あの建物なければEタイプも開けた景観が臨めたのにと思います。しかしあの建物に人入ってますかね。部屋に灯りが見えません。パークタワーに人が住んで、早くあの通りを明るく照らして欲しいです!

  22. 1994 eマンションさん

    >>1993 マンコミュファンさん
    三井の賃貸で見ると満室なんですが、今夜現場見てみますね。Eは16階くらいから圧倒的に景色が全窓抜けるので(高いですが)高層階は良い景色だと思います。

  23. 1995 マンコミュファンさん

    >>1994 eマンションさん
    そうなんです。私も確認したところ、満室なのに人が居る気配がないのです。Eタイプはオークスクエアより高い階層でないと景観なしですしね。2期はEタイプに人気が集まりそうですね。そこがダメなら最後はGタイプを狙います。オークスクエアに灯がともれば夜景もより映えますね。

  24. 1996 通りがかりさん

    >>1979 マンコミュファンさん
    1LDK検討してますが、仰る通りスペック面は不安ですよね。落とすことでグロスの金額下げてるのでしょうか。1LDKのリセールバリューはどう考えていますか?

  25. 1997 通りがかりさん

    >>1994 eマンションさん
    第一期で16階以上のEを買われた方と推測しました。たぶんそうですよね?かなり限定されますよ。

  26. 1998 通りがかりさん

    DタイプEタイプの3LDKの部屋を2LDKとしてプラン変更を考えてる方いらっしゃいますか?

  27. 1999 評判気になるさん

    >>1997 通りがかりさん
    特定されそうなコメントを書くのが良くないね

  28. 2000 マンション検討中さん

    2期で迷ってます。営業の方からEは16階より上は抜けますと説明を受けました。多分皆さんにそう言ってるのかな。実際は12階くらいで抜けそうなんですが、、、どうなんでしょ

  29. 2001 通りがかりさん

    >>1997 通りがかりさん
    せっかく契約者?の方がリプくれてたのに。別に良いんじゃない?16階のE買った人でも。説明では15階~と受けた記憶。

  30. 2002 eマンションさん

    MRクローズしましたね。いよいよ

  31. 2003 周辺住民さん

    >>1996 通りがかりさん
    だと思います。1LDKの設備仕様を落として他の部屋のクオリティを維持している印象です。
    1LDKであってもリセールは可能だと思いますが、高い割に物件にランドマーク性がないことや土地ブランド力は普通、えぐい下がり天井、設備仕様の弱さから少し時間がかかって新築価格で売れれば御の字かなと思います。

  32. 2004 マンション検討中さん

    >>2003 周辺住民さん
    ※ACを除く
    の仕様多すぎ。

  33. 2005 匿名さん

    >>2001 通りがかりさん
    価格表改めてみると14→15階の値上げ幅が突然大きいから15階~であれば確実に抜けるのでしょう。16階のE羨ましい~でも全窓は抜けないかな。南向きの主寝室と洋室はウェリスタワーとお見合いになるんじゃない?

  34. 2006 マンション掲示板さん

    >>2001 通りがかりさん
    不動産登記事項証明書って誰でも取得できますからね。ある程度の個人情報が特定されます。この世の中、特定される内容の記載は控えた方がいいという意味です。

  35. 2007 マンコミュファンさん

    >>2006 マンション掲示板さん
    山王のレイシストが存在するからね。
    パークタワー大森に憧れてるから嫌がらせとかしてきそう。

  36. 2008 マンション検討中さん

    コンロ2口になるのはともかく
    食洗機ない仕様だったのでやめようかなあ
    エアコンもマルチタイプしか使えないから割高だし
    無理してでも完売した2LDKのがよかった

  37. 2009 マンション掲示板さん

    >>2008 マンション検討中さん

    いやー、そうですよね。
    自分は予算にも限度があり低層階しか検討できないので、眺望もネックです。Cタイプ目の前壁ですから…

  38. 2010 通りがかりさん

    今後金利上昇→不動産相場下落となると、本マンション購入者は高値掴み&高金利のダブルパンチ

  39. 2011 マンション検討中さん

    >>2006 マンション掲示板さん
    別に住民予定者が掲示板の対戦相手で恨み買ってるなら分かるけど悪いこと書いてるわけじゃないし例えば16階の部屋の住人の不動産登記事項証明書取得して個人情報知ったところで何か意味ある?逆に知識を披露しようとして手法を流布する方が良くないわ。

  40. 2012 マンション検討中さん

    >>2010 通りがかりさん
    本マンションに限らず、全マンションだね。ただ新築は中古売り物が出ない限り買えないんだよ。このマンションは三井が値付けた価格より安く買えた人、買える人は今のところ1人もいない。中古値上がり物件を買うよりよほどまし。

  41. 2013 検討板ユーザーさん

    今金利上げたら田舎の建売が大爆死して経済傾くよ

  42. 2014 口コミ知りたいさん

    >>2012 マンション検討中さん

    そう私もそのロジックで新築しか買わない

  43. 2015 名無しさん

    >>2005 匿名さん
    Dタイプの部屋は眺望いかがですか?それ次第で検討したいです。

  44. 2016 評判気になるさん

    >>2015 名無しさん

    それは営業さんに聞いてください、ここで聞いてどうするんだよ

  45. 2017 匿名さん

    >>2015 名無しさん
    もう遅いよ

  46. 2018 マンション検討中さん

    同じ大田区の、洗足池に近い大岡山物件と迷っています。
    タワマンの眺望も良いけど、住宅街の低層マンションにも憧れる。
    京浜東北線の利便性も良いけど、目黒線のステイタスにも憧れる。
    パークハウスの時もここと迷って買えなかったんですよね。。

  47. 2019 口コミ知りたいさん

    >>2018 マンション検討中さん
    目黒区の低層マンションだとこちらより高価なのでは?とてもクオリティは高いと思いますが、まず生活圏に何を求めるかですよね。大森から桜新町に越した友人はとにかく買い物が不便過ぎて、ちょっとしたものもわざわざ玉川高島屋に行くとか面倒だと言います。あとは物価が高い、銀行が少ないなど。何するにも大森にいた時より時間がかかるそうです。

  48. 2020 マンション検討中さん

    >>2018 マンション検討中さん
    2019さんの言う通りです。
    また、そもそもの話大岡山なんでステイタス持てるのでしょうか。投資ならべつですが(尚更駅近のタワーを買うべき)、自分居住するのであれば、自分の生活にあった買い物後悔しないとおもいます。パークハウスさんと無縁とのことでしたが、それより1000万円高いここを逃して、ここの中古でてくるときに買うとおもったらさらに2000万円多く払うはめになるとおもいます。
    ※参考までですが、現在大井町駅ちか物件が750の坪単価でうごいており、従来大森駅近物件はそこがベンチマークなので、ここ中古がでたさい、金額はとんでもない額になりますよ

  49. 2021 匿名さん

    >>2019 口コミ知りたいさん
    大森は実際便利すぎて揃いすぎてて、他に行けない。一度住んでしまうと閑静<利便性が圧倒的で生活しやすい。

  50. 2022 口コミ知りたいさん

    住めば都。

  • [スムラボ]2LDK「パークタワー大森」のレビューもチェック

パークタワー大森  [第3期]
所在地:東京都大田区大森北1丁目30番10(地番)
交通:京浜東北線 大森駅 徒歩4分
価格:未定
間取:1LDK・3LDK
専有面積:39.60m2~74.21m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 98戸
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