パークタワー大森ってどうですか？

>>1437 名無しさん
一期が落選した方々の予約枠が9月末からなので、その時も予約取れるんじゃないかと予想されます。

震災リスクを考えたら液状化歴のある埋立地が一番怖い。大森は地盤も良いし安全な土地ですよ。

ペットもエレベーター同じかね。

沖積低地だから地盤とは言えないと思いますけど
なんでいつも比較対象が埋立地なの、、
ローム台地どころか谷底低地よりも地震に弱いのが事実
いい地盤が妥協できない条件の一つならここは向いてない
僕は第一条件ではないので2期申し込みします
後で後悔しないように自分の優先順位とこの物件の条件を冷静に考えて

湾岸埋立地より安いのか気に食わないのかね。
安く買えて良いのに。

>>1450 検討板ユーザーさん
正直大雨時の横断歩道の垂直になっている壁前は怖い。水はどこから抜いてんだろう

2期がせまってソワソワしてきましたね。

>>1455 検討板ユーザーさん
ここはミニタワマンだからね。
スケールメリットが少ない。

>>1454 検討板ユーザーさん
逆に申し込まなくていいよ、、抽選確率あがるから

>>1458 匿名さん
いやー逆に理想。無駄な共用部とか不要なサービスとか要らないよ。

>>1457 マンション掲示板さん
申し込まないではなく申し込めない！が多いと予想
それが真実かと、、、

>>1460 マンコミュファンさん
それならパークハウスの様に各階にゴミ置き場は要らなかったと思う。

>>1462 eマンションさん
確かにそうですね。
例えば1.4億円だとして、ローン返済が毎月35-37万円、管理費、修繕積立金が毎月3-5万円、合計毎月40万円超の支出。ほとんどの人は買えないです

>>1465 検討板ユーザーさん

金利上昇も気になるね

>>1463 マンション掲示板さん
そこは別。マストとプラスアルファは違う。

>>1467 通りがかりさん
売った者勝ちですからね。。
営業トークとしてはあった方が売りやすい。
でも同じ規模のパークハウスがあえて付けなかった理由を知りたい。
社内で議論はあったのだと思う。
私もこの建築面積で多層なら、今後の住人による維持管理を考えると、
一カ所に集中させた方が良いと思いました。
完売したパークハウスは買えないから仕方無いけど。

>>1468 マンション検討中さん
パークハウスの口コミ行ってリセールお願いすれば？

>>1467 通りがかりさん
その通りだと思う！

ここ1.5億で買ったら、5年後1.8億になりますかね。
もちろんローンも組みますが、まとまった資金が調達できて使いたいのですがここか豊洲か迷っています。利益狙いしたいなら依然豊洲ですかね？

>>1471 マンション検討中さん
インフレやからね。物価も上がり、その可能性はあるけどここは投資用ではなく住む用やね。住んでて上がる可能性というか落ちない可能性は三井やし高いと思うな。

23区、その中でもこの物件のように都心アクセスが良いところは、うちの町だけ下がるってことは多分ないと思うけど、不動産価格って上昇は都心から始まり、下落は都心じゃない方から始まる傾向がありますね
結局数年後上がってるか下がってるかは大森周辺がどう整備されるかよりは不動産市況全体によるんじゃないかも

パークタワー大森のタワマンとしての景色の抜け感を享受出来るのは100戸のうち20戸ほど。これだけのJR線駅チカ+最大手デベで価値はお値段以上。22階が本当は欲しかった。

>>1475 マンコミュファンさん
お値段以上とて、その高層20戸はグロスで概ね14000万円～。誰もが買えるわけではない。

>>1474 匿名さん

臨海地下鉄なんて何十年も先の話。

第一期で高層住戸に倍率ほぼつかなかったり申し込みなかったりしたのは、プレミアムフロアとの坪単価逆転のせいもあったと思います
はっきり覚えてないのですがちょうど15階あたりでプレミアムフロアより坪単価高くなった気がします
ただ坪単価安くてもそこまでの予算はない人が多かったので、、

>>1478 通りがかりさん
明らかに22階はお得過ぎた。でも間取り同じで明らかに割高の23階も売れている。今思えば申し込んでおきたい高層はあった。2期で調整によって倍率つかないことを願う。

>>1479 検討板ユーザーさん
予算があってコスパのことも考えた方は22階、とにかく一番快適な環境を求めた方は23階って感じだったんですかね。どっちも羨ましいです

>>1480 匿名さん
ですね～、どっちも羨ましいです。予算が、、、

近くの三菱の物件では電気関連の設備は２Fに置かれていましたが、この物件も２Fでしょうか。洪水の心配はあまりないと思いますが、若干気になります。

>>1482 マンション比較中さん
こちらは、１階です。ただ、ハザードマップで想定される浸水時の高さ以上の台を設け、浸水発生時でも水が入らないようにしているみたいです

2期の価格は明日からでしょうか、、、

予約空いてる！

>>1485 通りがかりさん
と言っても平日、、、

三菱の物件の非常階段はなんで外にあるの？外観見たけど残念過ぎる。ここは大丈夫だよね？

>>1487 通りがかりさん
普段はエレベーターしか使用しないんだから、
空調などのコストや火災や救助等、
非常時の運用を考えれば、この高さのタワマンなら外階段の方が実用的。
各階ゴミ置き場無しもそうだけど、パークハウスはこの小さな規模のタワマンに合った設備を考えていると思った。
一方ここは、大規模タワマンと同じ設備をそのまま詰め込んで勝負をしている。
営業としては売りやすい物件だろう。

>>1488 マンコミュファンさん
実用的でも外観が、、
三菱の物件は今更どうでもいいだけどね笑

一方ここは小規模なのに最低限の設備が備わってるってことだよね、むしろ理想だな！

三菱さんの目隠しのパネル外れて出来てきてました。メインの通りに面しているところに立体駐車場があるのがなかなかインパクトが強いですね。。

>>1490 eマンションさん
確かに！酷いな
植物で隠しきれてもないし

何でしょうこの感じ、、、この土地の道路に面した1階は商業施設にすべきだったんじゃないかな。。

下駄商業だと不特定多数が出入りするようになってセキュリティ面でマイナス。高級マンションで下駄商業になってる物件はないからな。

>>1493 匿名さん
まあそうか、、、しかしなんだろこの感じ。メインの動線から見えるアルミ色立体駐車場設備とその前の空地感とマンションエントランスどこ？というなんだろう、遠くから見たらカッコいいんだけど、、、

大森駅からパークタワーへの帰り道は、おそらくパークハウス横を通る道になると思う。
パークハウスの植栽は、今までこの周辺に一才無かった緑なので新鮮。中々良いです。

>>1495 マンコミュファンさん
パークタワーにとってはあそこは病院の入口の暗い感じだったのでひらけて良いでしょうね。

>>1496 匿名さん
10年以上北一番街を通ってるけどそもそも暗いと感じたことはない、、、
それより2期の価格提示ありました？