パークタワー大森ってどうですか？

>>140 マンション掲示板さん

そうなんですね。
こんな時期にかなり高値でビックリですΣ(?ω?)
この価格なら駅近の新築買ったほうがいいですね。

>>138 評判気になるさん
10年前は新築マンション価格が上昇をはじめた年でほぼ底値に近い。その時の新築マンションはほとんどのところで今３０％以上上がってる。

>>133 マンション検討中さん

風除室があるのでは？

風除室あっても古いタワマンの各階ゴミ置き場はどこも臭いきついよ。狭い空間に食べカスとか押し込めるから、使い方の悪いフロアがGやネズミの棲家になるリスクもある。

>>140 マンション掲示板さん
安っ！
ほんと馬鹿馬鹿しくなりますね。

大森駅西口は再開発もされるので資産性も高そうですよね。

しかし色々高いんですね。
ここは投資用に適してなさそうな気がしてきました。

>>147 検討板ユーザーさん
修繕積立金は売っても戻ってこないからね。
投資目的なら安い方が良い。

管理費の収支や修繕費の積立額、修繕計画の見直し状況は、中古売買時に必ず査定が入る。なので、しっかり積み立ててる物件の方が高く評価されますよ。

>>144 匿名さん

ここ新築では？

案内会全然予約取れないですね

>>151 周辺住民さん
すでに事前案内会が済んだ方が次のステップに進むための予約で押しているのかも知れません。早く予約が取れること願います。

STEP4、4月下旬事前案内会開催となっていますよね。これって気になるのは、エントリーして、オンラインセミナーを受けたうえで事前案内会に行くことになるんですか？

気になっていて、今から動き出すのは遅いでしょうか。

案内会の予約を取ろうと思っても取れない人は多いみたいですし…

>>153 匿名さん
我が家は、1月に物件エントリー→3月オンラインセミナー→事前案内会の運びとなりました。物件エントリー後に色々なご案内をいただき、それに従い随時予約を取って参加した次第です。まずは物件エントリーをされて、その後の案内を待たれてはいかがでしょうか。

ここの3LDK買おうとしてます、説明会も行きました。
1年前に完売した三菱さんのパークハウス大森のほうがワイドスパン等部屋の使い勝手が良さそうだったんだなと知って少し後ろ髪を引かれてます。が、しばらく大森にこの規模のマンションはたたないので買うなら今しかないとも考えています。
こういうのはタイミングもありますね。

>>155 購入検討さん
パークハウス大森もまだまだ絶賛販売中では？

パークハウス大森タワーはもうほとんど完売ですよ。

>>147 検討板ユーザーさん
そうですかね、2026年引き渡しごろインフレと再開発で、ここ650の坪単価でリセールできるといったら投資に適してないと判断しますかね？未来先をよみましょう

>>155 購入検討さん
パークハウスさんワイドスパンですが、各階ゴミ置き場がありません、しかし免振という面で三井さんに勝っている。後悔しなくてもいいとおもいますよ、それぞれの良さがあります。もしパークハウスさんと同じ坪単価水準で希望の3LDKが買えたのであれば全然損はないですよ。（パークハウスさん最後の３LDKめっちゃ金額あげていた）

>>158 マンション検討中さん
利回り1％台ですから投資ではなく新築マニアコレクターの世界ですよ。

>>157 匿名さん
どうでしょうね、消えたり現れたりしてますので、でも最終期だけは間違えはないようです。
※今時点最終の一戸55平米２階の部屋が残ってます、三井さんの壁ドンといい勝負になりそうです。

ここ検討しようとしている人ですが、駅から歩いてみたら、三菱さんの建物必ず目に入るので、なんかきになりますね。やっぱり立地はあっちの方がいいのか？

また現地にも行ってみたのですが、三菱さんより囲まれ感はありますね、特に東側ちゃんと相手側との距離とれますかね。

>>160 マンション掲示板さん
家賃もこれからあがてきますよ、また諸外国は立地のいい所では利回りが1%台なのが一般ですよ、キャピタルゲイン狙うのが普通なので、東京がまだ4%や5%期待しているのは異例だとおもいます。

ちなみに細かい所ですが、その1%というのはどのように試算したのですか？

各階ゴミ置場は新築のうちはいいのですが古くなると臭いが共用部に漏れがち。古い湾岸タワマンとか物件によっては悪臭ひどいです。維持費も掛かるので一長一短ですよ。

>>162 さん
私は真南にあるタワマンとの距離が気になりました。

こことパークハウスの管理費を比べてみましたが、殆ど変わらないですね。
こちらの方が各階ゴミ置き場の回収などで割高になると思っていたので意外です。

>>166 マンション検討中さん
パークハウスさんの方がぼったくりなのか、無駄に高いって事何じゃない？

>>167 検討板ユーザーさん
パークハウス、管理費高いんですか?
立地は確かに良いですね。囲まれ感も三井さんより少ない。ただ、北側はタバコ吸えるエリアが近くにあって、匂いがきたらと心配になりました。売り出しの時は高いと感じて興味もなかったですが、今は見慣れたのか9000万も安く感じますね。三井さん、まだ価格発表してないタイプはかなり高値付けるんじゃないかと想像してます。

>>168 マンション検討中さん
今売り中の55平米でいうと月々総額33000円位、各階ゴミ置き場ないのに
管理費:23,750円
積立金:9,430円

>>169 匿名さん
55平米で3万円台とは、三菱さんのほうが安いですね。

学区は入新井第一小学校と、大森第二中学校でしょうか？
大森第二中学校はだいぶ離れていますね。
この辺は中学受験率はどれ位なのでしゃうか？

大規模タワマンの各階ゴミ置き場は古くなると臭くなる。ここは小規模だから良いかもしれないけど。

>>172 匿名さん
小規模だと各戸から各階ゴミ置き場までの距離が近いです。
それはメリットなのかデメリットなのか悩みます。
出しやすいというメリットがありますが、
臭いや害虫等のリスクがあります。
また小規模タワマン各階ゴミ置き場は、それぞれ極少人数が利用します。その為特定されやすいデメリットがありますが、それにより綺麗に使うであろうメリットもあります。

>>173 口コミ知りたいさん
高級タワーマンションなら気にしなくてもいいですよ、三井さん分譲で三井さんの管理ですし、各階ゴミ置き場出しているのは十分に懸念ない事が確認ずみでしょう。一般売主なら懸念あるかも、三井さん信用できますよ、しかもパークタワーシリーズですし。

>>171 匿名さん
学区は仰せの通りです。まず入一で中学受験をする方は少ないと思いますよ。でも、受験を周りと合わせる必要ありますか？もしこれからお子さんを、というお考えの方でしたら小学校受験をされても良いかと思います。

70平米管理費+修繕費5万円台って普通なのでしょうか。。？

>>176 通りがかりさん
高い、、、ですね

>>176 通りがかりさん
くそ高いが、今のご時世はそういう相場ですね。

>>175 マンション掲示板さん
中学受験を考えると、
やっぱり山王小学校学区なんでしょうね。。
8割以上が中学受験する様なので。

>>176 通りがかりさん
高いですよね。でも、さらにここの管理費修繕費、たしか毎年10%ずつ上がるそうですよ。しかも入居前に払う修繕積立一時金も他よりはるかに高額です。

>>180 マンコミュファンさん
ずーっと住むなら何の問題も無い。
修繕積立は未来に発生する費用の積立て。
投資転売目的なら余計な費用。

>>180 マンコミュファンさん
インフレで賃上げがない限りこれはやばいですね。10年後ローンとは別にさらに10万かかる、10万って言ったら10年まえのローン本体の返済額....マンションは贅沢ですね....今のご時世は昔の水準と比べローン2本抱えている負担額ですね
０ 年管＋積＝ 5万
５ 年管＋積＝ 7万
10年管＋積＝10万

>>182 周辺住民さん
22年から管＋積＝ 5万が常識になってきたので、10年後2032年頃は大体のタワーマンションは10万に跳ね上がりますね。そうするとローンの負担もしなければならないので、みんな耐えられない事で一斉に売り出すする気がします。タワーマンション暴落の風景がみえてきますね。

>>183 周辺住民さん
新築タワマン買うような人は、インフレになったら応分に賃金上昇見込めるか、インフレ対策きちんとできてる資産を持ってる人でしょ。そうじゃない人は買うべきじゃないし買えないでしょ。なので10年経ってもタワマンのような高額マンションは暴落しませんよ。安いマンションから手放す人が増えていきます。

大井町は坂多いから論外

>>171 匿名さん
数年前の卒業生の親ですが、国私立へ約半分進学しました。卒業式の式次第に印刷されてました。ですから受験率自体は半分超えるでしょう。

>>186 eマンションさん
いやいやそんな多くは無いですよ。
昨年も東側の近隣小学校と同様、
感覚的には5人に1人いるかいないかでした。
それでも以前よりは増えている印象です。
環境や中学受験の観点から山王小学校への越境を希望する家庭は多いのですが、大田区は越境を認めていません。

>>187 通りがかりさん
山王は公立の中学校が遠いので私立を受験する方が多いのかと思ってました。夏休みの宿題はほぼないそうです。また趣旨とはズレますが、PTAがないのは有難いですね。

>>185 マンション検討中さん
大井町は山の手、大森は下町というか東品川から大森海岸にかけては元々漁師町だから当然坂の下
大森でも山王は元裕福な地主のエリアで急な坂となっているがそこはいいのかな

大井町から御殿山一帯は江戸時代大名の下屋敷が多く今も公園は元大名屋敷の名残が残っている
というわけで都内には坂が至るところにあるが坂上は上流武家、大森のある坂下はいわゆる下町

23区の殆どは岩盤の強い関東ローム台地の上に存在しており、大井町は台地の南限ゆえ大森や東品川は当然台地から下ったエリアになるので大井町が坂を登る印象になるのでしょうね

私としては海岸沿いの旧漁師町より武家屋敷のあった山の手でかつ最も海に近く、医食住が揃い、品川区役所や官庁出先機関が隣接し更に城南エリア最大のオフィスビルが広町に建設される大井町がベスト
だが期待できるのは大井町がメジャーになるにつれ
大森の評価も上がっていく

品川区の人口は増加が見込まれ大田区は減少するが
大森はやや増加という分析とも一致する

>>189 口コミ知りたいさん
かつて江戸の歴史学者に聞いたことがあります。
町を「ちょう」と呼ぶ所は町人のまち、「まち」と呼ぶ所は武士のまちだそうで大井町、大手町、田町、御徒町など
大井町の西口は比較的静かなシティタワー、クレビアタワー、ブリリアがいいですね。
シティタワーに知人がいますが静かで居心地が良く640世帯もあるのに殆ど売り物件がありません。
でも次に良いのが大森のパークハウスとパークタワーあたりでしょうか。
お見合い部屋が多いのと周辺が夜間猥雑なのが少し気になりますが。

パークタワー大森は少しペンシルすぎない？
駅近には土地がないから仕方ないけど

東京はギリ大森までだね
蒲田は川崎のイメージ

>>190 匿名さん
最近はシティタワーも売り物件があるようですが、非常に高いので、大森の新築マンションの方が割安かな

>>189 口コミ知りたいさん

大井町は本当に残念。
坂だらけだけど、駅まで辿り着けば交通の便が良い。
難点は飛行機。

飛行ルートが変わってから、大井町駅の真上を、
驚くほど低い高度で飛んでる。
ほんと城南島海浜公園並に凄い。

好きな人は喜ぶだろうが、騒音と事故が心配。

https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/archive/international/pdf/20191216_...

>>195 匿名さん
貴方の投稿は大嘘です。
大井町は住民数は増加しています。
飛行機だって第２ルートなので短時間ですし、駅上を通過中は下から見上げると迫力を楽しむことさえできます。
ところがシティタワーのようなハイグレードなタワマンは防音窓が完璧で機影は見えても音は聴こえません。
電車の方が遥かに騒音なのに線路沿いに住んでいる人に尋常でない所に住んでますねとでも言うのですか?

>>194 評判気になるさん
事故とは何ですか
具体的に説明して下さい
大井町で落下事故でもあたったのですか
落下だとしたら高度は関係なく日本全国どこだって同じ可能性を持っています
騒音はまだしも(殆どの住民は気にしていません)事故を口にするのは無責任極まりない
貴方の頭の中で何をイメージしてもいいですが書くからにはいい加減なものは避けるべきです。

大森駅は夜の酒飲みのまち
犯罪件数も多く住宅としては都心への便利さだけ
単身者ならいいがファミリー向けではない
唯一環境の良い山王は急な坂の上
毎日歩くには息が切れる
パークタワーにしてもパークハウスにしても
規模からみても周辺環境からみても無理やり作った感が否めない

>>198 匿名さん
大井町に住んでいます
飛行機騒音を声高に叫ぶ人には悪意を感じます
貴方も下衆ですね

大森は大森らしく謙虚に
もっとも一部変な輩がいるが大多数の人は皆さんいい人ですよ

>>200 検討板ユーザーさん
スミマセン
198のような喧嘩を売る人も中にはいますが大森は
穏やかな普通の人が大多数の街です
犯罪もほとんどは窃盗犯で凶悪犯ではありません
貧困がゆえだと思いますが蒲田ほどではありません
普通の家族が普通に暮らしている街です
ある意味東京の平均ではないでしょうか
だからこそ力まず楽しく過ごせます

>>196 eマンションさん
安心して下さい。
爆音は窓で何とかなりますし、
子供には大人気です。
https://youtube.com/shorts/O6hDPIouGhU?si=YAQ7U9M9jbSx63EL

>>203 マンション検討中さん
その通り
飛ばない日が多いのですが
珠に飛ぶとスカっとしてストレス発散になります
花火よりいいかも

喜ぶのは幼稚園児まででしょう。子供の集中力が削がれるので、塾や習い事がしにくくなりますよ。成長期だと耳の発育への悪影響もありそう。

あと飛行機からの落下物事故は国内でも何回も報告されてますよ。羽田新ルートになってまだ4年ですが、新ルートで事故が起きるのも時間の問題だと思います。

>>194 評判気になるさん
わかります。
大井町の駅近で勤務していますが、午後3時を過ぎると決まって飛行機の音が酷いです。日中は救急車のサイレン音が酷く、窓を開けたら電話で通話ができません。救急病院が近いのでしょうか。そして駅周辺は歩行者道路にママチャリが手押しにせず普通に走ってきて危ないし。高価な雰囲気なのはもはな阪急付近だけでしょうか。。

大井町は品川と比べると本数が半分だからまだマシ。飛行機騒音は品川駅が一番悲惨ですね。

>>205 匿名さん
大井町は塾が少ないので、子供たちは日能研や早稲田アカデミーにわざわざ電車で通ってますね。

>>200 検討板ユーザーさん
やはり騒音の酷い場所に住んでない人には普通なことだと思いますよ。下衆かどうかは主観的な判断です。あの爆音と、まるで戦争かと思わせるような巨大な飛行機を真上に見た方がワクワクするか…そこじゃないでしょうか。正直初めて巨大な飛行機を見た時は恐怖しかなかったです。

>>209 通りがかりさん
SAPIXがありますよ。

皆さん、ここはパークタワー大森の掲示板ですよ、大井町の話で盛り上がちゃったけど、そろそろ本題に戻りましょう。

ちなみに皆さんここのどの間取り検討されてますか？気にいった間取りと価格共有頂けますか？

個人的には55平米の2LDK　4階のお部屋ですが、でも日当たりなどはパークハウスさんの方がいいですよね。ここ2LDK残債割れしないか心配ですが、皆さんどう考えてます？

>>212 匿名さん
うちは3LDKのDでしょうか。
ただ、一番下の階でも1億超えてますね(TT)
陽当たりは、南西なら三菱さんが優位ですね。
将来売却することまではまだ考えていません。

>>210 名無しさん
貴方は精神を病んでいるようですね。
田舎で静かに暮らすことをお薦めします。

>>211 匿名さん
SAPIX以外にも学習塾は沢山あり大森よりも充実しています。
授業終了にあわせて父兄が迎えにくる光景があちこちで見られます。

>>209 通りがかりさん
嘘を並べて大井町をネガるのはやめるべきでしょうね。
たかが23区にかろうじて入れる大森が背伸びしてはいけません。
赤羽や小岩はもう少し謙虚ですよ。

そういえば小岩も再開発物件ありますね、大森と小岩どっちが立地的にはよいでしょう？

>>207 マンション掲示板さん
同じ雰囲気が大森にも駅前西口にも見られます
雑踏の中にはパチンコ屋やゲームセンターがありますが何とかならないですか
無法に停められた自転車で歩行者が通行さえできない
オオゼキは食品売場なのに上のパチンコ屋からタバコの煙が流れ込んできて買うのをやめました
大井町も東口が似てますが大森ほど酷くない
大井町の西口は阪急があり区役所までのエリアは静かで住み良いところ
東京品川病院からも離れているので救急車も少なく高級タワマンも3棟並んでいます

>>217 周辺住民さん
物件としては小岩の方が良いですね。
ただ小岩は中国人が多すぎるし、民度も難点あり。

>>207 マンション掲示板さん
電車通過の時に線路沿いの事務所が窓開けて電話しますかwww.
極端なケースを持ち込むな
というかどんな職場で働いているの

>>219 eマンションさん
小岩もいい人は多いですよ
少々がさつですが
蒲田や大森の人たちと似ています。
私は飲み屋街と商店街が分離しており、大森より駅近大規模マンションのある小岩を推します。

大森蒲田はやはりマイナーなんだね

このページに大井町の話が炎上してるのは何故でしょう。24時間呑めるお店が立ち並ぶような大井町はどうでも良いです。ここではパークタワーの話をしてください。

>>218 検討板ユーザーさん
そのパチンコ屋のある方面は山王側ですよね。パークタワーのある東側にはゲームセンターだいぶ前になくなりましたね。

東五反田に住んでる者ですが、大森も大井町も大して変わらない雰囲気に見えますが…

>>225 通りがかりさん

大して変わらないですが、大森はオフィス街でもあります。そこが、大井町と違う。

>>226 マンション検討中さん
はい、私も同感です。
駅前のオフィスビルに始まりいすゞの本社ビル。
ヨーカドー隣の会社ビルも素敵ですね。
綺麗にしているOLも多く、あの雰囲気好きです。

>>213 匿名さん
共有有難う御座います。3LDKはいいですね、羨ましいです、うち予算がないので2Lしか検討できない。大森もかなり高くなったものですね...物件現地ご覧なられた事ありますか？あそこ環境どう思いますか？個人的には商店街含めて大田区整備してくれたらいいなとは思ってました。今だといきなりこんな綺麗な物件がある事若干良い意味で違和感が出るんじゃないかと思います

>>228 評判気になるさん
いえいえ、こちらこそです。ここではそういう話がしたいですよね。うちも迷いに迷って正直今でもプランは悩んでいます。ただ、今後リセールを狙うなら2L悪くないと思います。賃貸としても借り手がつきやすいでしょうね。現地へは何度も行ってます。事前説明会へも参加して、レジの方から正直なお話を沢山伺っています。古いビルが次々と新しくなり、エントランス側は向かいのマンションのリニューアルで見た目は良いですが、少し歩けばまた古い雑居ビルがひしめき合ってますね。商店街あたりの整備は時間がかかると思います。もう駅近は古いマンションのリノベ物件ばかりになりそうなので、今は高く感じますが、大森の駅近に絞れば決して悪くない物件だと思います。とにかく便利な街ですよね。

>>227 評判気になるさん
イトーヨーカドーの本社も、
ベルポートの隣の日立第二ビルに移転してきますね。

>>226 マンション検討中さん
大井町には三菱グループの三菱鉛筆本社があります。

>>230 匿名さん
そうなんですね！
大森ヨーカドーはよくテレビにも出てきますよね！

>>227 評判気になるさん

いすゞは、みなとみらいに移転しましたよ。
ヨーカドー隣の会社は、年収激高の企業本社ですね。社員は何処に住んでいるのでしょう。港区あたりなのだろうか…

>>226 マンション検討中さん
大井町の広町に城南地区最大のオフィスビルが出来るのを知らないようですね。
また世界的な企業であるニコンが巨艦のような本社ビルを建築中でチマチマとしたオフィスを連ねた大森とは一線を画すもの
どちらにしても大井町は大森とは格がちがう
ただ確かにこのスレは大森のタワマンを評価するもの
誰か大森ポジ派が身の程もわきまえずに大井町をネガったことがはじまりなので背伸びをせず大森についてだけ記載すべきかと

>>223 マンション検討中さん
貴方は本当にパークタワーの話がしたいのですね。
それなら大井町を貶める箇所は消しなさい。
大森にも同じような所がいくらでもあるのだから

>>225 通りがかりさん
そうでしょう
五反田は巨大な歓楽街と犯罪率の高いところ
大森や大井町とは町の構成がちがう
新宿歌舞伎町や錦糸町と同類の町には普通のファミリーは住めません

五反田は良いところだと思いますよ。品川駅の海側の方が脱法風俗店多くないか？

>>234 口コミ知りたいさん
飛行機は避けたいので大森にします。
ありがとうございました。

>>238 eマンションさん
理由が最低
大森のメリットは何もないのでしょうか

>>237 匿名さん
単身者が遊ぶには良いところ
だけど知人が先月ぼったくられたのでご注意を