口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-09-16 23:56:08
パークタワー大森についての情報を希望しています。
所在地:東京都大田区大森北1丁目30番10、11,12,14,21,22,23,24(地番)
交通:京浜東北・根岸線「大森」駅 徒歩4分
京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅 徒歩10分
間取:1LDK~3LDK
面積:39.60平米~106.79平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:京浜急行電鉄株式会社
販売代理:京急不動産株式会社
施工会社:株式会社錢高組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X2129/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154758
管理員の勤務形態:通勤
総戸数:98戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上23階建
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数 98戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
※敷地内平面に身障者用駐車場1台、来客用駐車場1台を含む。
駐輪場:総戸数 98戸 に対して142台
バイク置場:総戸数 98戸 に対して13台
トランクルーム:総戸数 98戸 に対して6区画
販売概要備考:※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.80平米~1.09平米を含みます。
(PHタイプ、PIタイプ、PJタイプ)
※サービススペース面積/3.04平米~4.16平米
竣工時期:2026年3月中旬竣工予定
入居時期:2026年3月下旬入居予定
販売予定時期:2024年4月上旬販売予定
バルコニー面積:5.00平米~23.72平米
敷地面積:1,323.44平米
建築面積:442.95平米
延床面積:8,427.64平米
INFINITY
可能性は尽きない。
- JR京浜東北線「大森」駅徒歩4分・「品川」駅まで2駅6分
- 大田区初ZEH-M Oriented採用タワーマンション
- 3LDK・角住戸中心 (3LDK/総戸数98戸中60戸、角住戸/総戸数98戸中78戸)
- JR京浜東北線沿線で約10年ぶりに誕生するパークタワーブランド物件
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
パークタワー大森 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/99541/
[スレ作成日時]2023-10-13 22:00:52
パークタワー大森 [第2期]
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所在地:東京都大田区大森北1丁目30番10(地番)
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交通:京浜東北線 大森駅 徒歩4分
- 価格:5,900万円台予定~1億8,800万円台予定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:39.60m2~89.68m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 98戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都大田区大森北1丁目30番10(地番) |
交通 |
京浜東北線 「大森」駅 徒歩4分 京急本線 「大森海岸」駅 徒歩10分
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間取り |
1LDK~3LDK |
専有面積 |
39.60m2~89.68m2 |
価格 |
5,900万円台予定~1億8,800万円台予定 |
管理費(月額) |
未定 |
修繕積立金(月額) |
未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 5.00平米~15.46平米
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積(1.09平米)を含みます。(PIタイプ) ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(49戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
98戸 |
販売戸数 |
未定 |
モデルルーム |
【エントリー受付中】 ※まず資料請求ボタンより、エントリーをお願い致します。スケジュールなどの最新情報をメール等でご案内いたします。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年03月中旬予定 入居可能時期:2026年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]京浜急行電鉄株式会社 [販売代理]京急不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社錢高組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー大森口コミ掲示板・評判
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1298
匿名さん
築浅なら良いけどマンションは経年とともにコンクリートの劣化が進む。震災対策を考えたら新築の方が良いですよ。
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1299
通りがかりさん
>>1296 マンション検討中さん
それであればF高層は参戦したい。北西でも西の高層は富士山見えて坪単価1割安はかなりの魅力。
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1300
マンション検討中さん
北側って何が見えるんですか?都心の夜景とか見えるのかな。
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1301
購入経験者さん
>>1300 マンション検討中さん
品川のビル群とたぶん遠くにスカイツリーが見えるはずだけど、景色としてはどうってことないかな。
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1302
口コミ知りたいさん
>>1300 マンション検討中さん
北側は東京タワーやスカイツリー方面になりますね。
でも、大森で景色を期待するのは厳しいかと。。
結局この辺のマンション、高層階でなければやはり夜景も期待できないと想像できます。
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1303
口コミ知りたいさん
>>1302 口コミ知りたいさん
北は厳しいでしょうね。期待は西です。
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1304
マンション検討中さん
>>1296 マンション検討中さん
予定最多販売価格帯が14,000万円台と販売概要(第2期)に掲載されているのに、何故1割安の見解に至ったんだ?
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1305
購入経験者さん
>>1304 マンション検討中さん
それDの上層かもね。あるいはFは1期よりも上層に傾斜をつけて高くしたか。
100万円単位と書いてあるから、2戸が最多で残りは100万円台全部1戸ずつってのはある話。
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1306
マンション検討中さん
>>1304 マンション検討中さん
ほんとその通り。最多販売価格帯14000万だろ?
仮に14000万円として坪数逆算622万。
7戸うち上から4戸が14000円台として、18.19.20.21で14080.14180.14280.14480みたいな値付けじゃない?21階で坪単価643。方角間取りの良いDとEより単価低くこの程度じゃない?15階で100刻み落ち13780万として坪612。15階は抜けてくるし一番倍率高いかな。
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1307
マンション検討中さん
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1308
検討板ユーザーさん
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1309
検討板ユーザーさん
どの部屋がシグネチャー部屋か分からなくなってきた。モデルルームあって下層から設定した、やっぱりDかな
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1310
マンション比較中さん
Fの15階は13,980、21階は14,680だね
単価はD、Eより若干低い程度でほぼ同じ。
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1311
マンション検討中さん
>>1310 マンション比較中さん
もう価格表貰いました???担当から何の連絡もない、、、
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1312
マンション検討中さん
>>1310 マンション比較中さん
予想より14,000万円台の戸数が多かったです、、㎡はFが広いけど、思いのほか単価が下がらなかったのでD、Eの上層階が候補になります。㎡は抑えて廊下が短い全室南窓あり、ベランダ広々のEか+WICで東南の朝日が迎えられるDか。15階Fは抽選になりそうなので、高層D、Eとの比較が迷います、、、でもやっぱりFも捨てがたい。ぐるぐる。。。。
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1313
口コミ知りたいさん
みなさんパークハウスは検討していましたか?
なぜ買わなかったのか。ちょっと後悔してる。
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1314
検討板ユーザーさん
>>1313 口コミ知りたいさん
目の前にラズ大森どーん、外に非常階段、その他色々思う事があり、真剣に考えた結果やめました。
てかタラレバは無意味でしょうよ
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1315
職人さん
値段的にはTPHも魅力的だったなって感じ
ただ気づいた時にはもう2LDKしか残っていませんでした
値段のこともあるし、免震以外の設備はここの方がいいなと思います
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1316
検討板ユーザーさん
>>1314 検討板ユーザーさん
同じく真剣に考えてやめました。
三井のほうが質感、センスが好きで、、、。
あと暗闇坂終点からドーンとパークタワーはそびえ立つように見えると思うので、ランドスケープ上大森のタワマンを象徴するものとなりそうなので絶対にここは逃したくない。
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1317
マンション検討中さん
向こうは駅近だし、竣工も早いからこっちより安かった。
完全に出遅れた。
こっちはウェリスシティ大森タワーが目の前にあるのが気になるし、この狭さでの各階ゴミ置場は心配だけど、駅遠でも無いし、山王のサンウッドは高過ぎて手が出ない。
大森という場所は気に入っているので今回逃すと後悔しそう。
ただ今後毎日パークハウスの前を通って通勤する事を考えると悩む。
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1318
周辺住民さん
>>1317 マンション検討中さん
一応最短で信号なしルートだと書いてるルートではパークハウスを通らないので安心を笑
ウェリスとの距離感は私もすごく悩みますね。Dタイプを考えていますけど、バルコニーは南西向きなのでウェリスが真ん中に来る訳ではないのがちょっとだけはマシかな
16階以上の高層だとバルコニーに出た時に左側に見えるウェリスを除くと抜けてるのでまあまあ大丈夫だろうとは思います
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1319
匿名さん
パークタワーもパークハウスもめちゃくちゃ立地良いですよね。
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1320
マンション検討中さん
>>1316 検討板ユーザーさん
わかります、理由も一緒です。
三井がいいんですよね!
パークタワー大森は絶対に逃したくないです。
3LDKが欲しい!
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1321
マンション検討中さん
>>1319 匿名さん
両方甲乙付けれない程、素晴らしいと思います。
住める人達が羨ましい、、、
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1322
マンション検討中さん
>>1318 周辺住民さん
公式のマップに載ってるルートは最短じゃ無いんだよね。
毎日通ってるからよく知ってる。
駅からの最短は、ドトール裏の小道を抜けて信号を渡って、ドラッグストア先、パークハウスを右に行くルートなんだよね。
公式のルートは遠回りだし、飲屋街の前を通るから誘惑が多いし、ガード前の交差点は車多いのに信号が無くて子供は心配。
Googleマップでもそのルートで案内される。
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1323
マンコミュファンさん
>>1322 マンション検討中さん
そうですね。あそこを通れば実質3分。
パークハウスを右に行かずに真っ直ぐ行って駐輪場側の裏手から入るルートが最短かどうか。
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1324
検討板ユーザーさん
>>1323 マンコミュファンさん
その真っ直ぐ行くルートのアーケードの角、ドラッグストアはサンマルクカフェ。
その前のゴルフ練習の所は、ちょっと前までガストだった。
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1325
マンコミュファンさん
>>1324 検討板ユーザーさん
あの辺りはどんどん新しい飲食店が増えていて、最近年特に勢いを感じる。それに加えどのお店も美味しく素敵なんですよね。
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1326
通りがかりさん
宝くじかロトが当選すれば買えるのに、、、
マグニフィセント・セブンを10年前に買って握っておけば今頃余裕で買えるのに、、、
2009年に不動産買っていれば良かったな、、、
悔しいな、、、
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1327
評判気になるさん
>>1326 通りがかりさん
前を向いて歩いていきましょう♪
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1328
評判気になるさん
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1329
匿名さん
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1330
マンコミュファンさん
下層でもいいから最も安価にまだ買える3LDKは幾らでしょうか?
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1331
匿名さん
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1332
マンション検討中さん
パークタワーの建築現場見てきました。ほんとに駅から近いですね。駅ビルから坂が全くないフラットなのが良い感じでスーツケースなどは楽だろうと感じました。3分でした。5階あたりまでかな、出来てます。銭高組さん頑張ってくれてます。
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1333
マンション検討中さん
ついでにパークハウスさんも見てきました。タワマンはやっぱりかっこいいですね。上層階まで完成していましたよ。駐車場が無骨なアルミ色のものでメインの通りから見えてマンションイメージを損ねるのではと思いましたよ。せめてメインと違うところにあればといったところです。
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1334
マンション検討中さん
>>1332 マンション検討中さん
隣の窓が可哀想なくらい近いですね。
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1335
匿名さん
都心の物件ですからね。清掃工場が近いような物件よりは断然良いと思う。
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1336
マンション検討中さん
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1337
匿名さん
眺望重視なら豊洲や有明とかも良いかもしれませんね。
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1338
マンション検討中さん
これだけ古くから成熟した街の中心にタワマンは珍しい
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1339
検討板ユーザーさん
>>1334 マンション検討中さん
ほんとだ、可哀想w
やはり上層階がいいな!
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1340
マンション検討中さん
>>1339 検討板ユーザーさん
Eの全室南向き窓が全く生きないね、、、
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1341
マンション検討中さん
大森という立地に惹かれて単身で1LDK検討中です。先日現地を見に行きましたが、やっぱり低層1LDKだと前建てがかなり気になりますね。あと周辺に建築計画や空き地がいくつかあったのも気かがりです。エルシード大森ができた時にどう相場が動くのか…
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1342
マンション検討中さん
>>1340 マンション検討中さん
全室は違うでしょ
生きないのは低層階だけかと
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1343
名無しさん
>>1342 マンション検討中さん
Eの間取りが「全室南向き」がウリで、その上で低層はそのウリが生きないってことね。上層は逆に素晴らしい部屋配置だと思いますよ。主寝室も洋室1も2もLDKも南側に窓がありますね。
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1344
口コミ知りたいさん
>>1341 マンション検討中さん
エルシードは12階建てですし、周辺の空いた土地状況からして20階レベルのマンションは厳しいので、15階以上だと将来的にも安心できるのでは。線路側は新築ですでに建てたばかりなのと、さらに線路側は土地の幅が狭いので高層は建てられません。住むとしても資産価値としても15階以上が周辺環境に左右されず安全かと。。
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1345
マンション検討中さん
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1346
検討板ユーザーさん
>>1345 マンション検討中さん
南東がそうですね、、、Dのリビング、ベランダからは見えるでしょうね、、ぼちぼち近い。ウィリスはダイレクトサッシでこちらからは丸見え。逆はベランダのすりガラスが阻止してくれるかも。Eは大丈夫だと思います。
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1347
購入経験者さん
>>1340 マンション検討中さん
南側、ほぼ壁でしょ?熱いよ。
バルコニーのある南面はまあいいんだけど、ただのコンクリートの壁がほとんどだとひたすら熱を吸収することになるから。この構造だとおそらく南を買ったことを公開すると思う。窓を最小限にしてるのがまだ救い。
ちなみに今南向きのダイレクトウィンドに住んでるけど、この夏は死にかけてる、、
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1348
eマンションさん
>>1344 口コミ知りたいさん
やはり上層階が良いってことですね。
次回販売の3LDKは逃したくない、絶対欲しい!
皆さんどこ狙いですか?
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1349
マンコミュファンさん
まぁその分低層は破格と言ってもいいくらい安かったですしそれで倍率も高かったですからね
目の前にウェリスがあるものの、やっぱりこのマンションで一番推しと想定されてる間取りはDだと思いますね。バルコニーのど真ん中にウェリスがないように工夫した設計だと思います。
私はDの16階あたりを検討していましたが申し込み寸前で手を引き、しばらく落ち込んでなんで申し込まなかったのー!ってなってましたが、2期に価格変更なさそうだしここももちろん申し込むつもりですが最近公開された荏原中延の物件も一応視野に入れやようとしています。どっちも職場までの所要時間がほぼ一緒なので、、
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1350
評判気になるさん
>>1347 購入経験者さん
うちも南向きダイレクトウィンドウのタワマンの高層に住んでるけど
エアコンつけてれば快適ですけどね。因みに26度設定です。
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1351
匿名さん
古いタワマンは断熱性能が悪いので東向きとかも直射日光で暑いみたいです。最近のタワマンなら南向きでも全く問題ないですよ。
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1352
匿名さん
>>1350 評判気になるさん
エアコンつけ続けないと確実に死にます
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1353
検討板ユーザーさん
>>1352 匿名さん
義務設置の24時間換気によって、
熱風が強制的に入ってくるからね。
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1354
匿名さん
>>1353 検討板ユーザーさん
それって方角関係ないよね。
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1355
評判気になるさん
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1356
名無しさん
>>1351 匿名さん
むしろ最近のタワマンの方が建設費高騰で仕様低くない?一昔前のタワマンだと1種換気で熱交換してたりするけど、ここって3種換気だったりしない??
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1357
匿名さん
古いタワーマンションは耐震性の面でもリスク高い。コンクリートは経年と共に劣化するし、東日本大震災前の竣工だと躯体にダメージを受けている可能性もある。家族の命を考えるなら新築が一番良いですよ。
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1358
名無しさん
一昔前は130Nの超高強度のコンクリート使ってるタワマンあったりしたけど、ここはどうなんだっけ?
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1360
検討板ユーザーさん
>>1349 マンコミュファンさん
ライバルだな。やっぱり抽選必須かー
16FのDタイプと16FのFタイプ狙ってます
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1361
検討板ユーザーさん
16D、17D、18E、15F、16Fの順。担当が上手いこと調整してくれ~
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1362
マンション掲示板さん
>>1361 検討板ユーザーさん
担当に電話したら夏休みでした。長すぎ~
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1363
マンション検討中さん
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1364
eマンションさん
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1365
eマンションさん
>>1364 eマンションさん
ありがとうございます!
Gの間取り気になります。
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1366
名無しさん
>>1365 eマンションさん
間取り見たけど明らかにD、Eが良い。好みだけどね。
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1367
マンション検討中さん
>>1366 名無しさん
とっても素敵ですよね、モデルルームでDを見てから更に気に入りました。一期目では申込むも惜しくも落選、どうか今回の二期目では手に入れれますように、、、
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1368
名無しさん
夜現地訪問してみたら思いの外ピーポー通りが良くなってた。左右のマンション、クリニックは道路側に植栽と足元照明かあって良い感じに。昔の牧田の印象とガラリと変わっててびっくり。
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1369
通りがかりさん
>>1367 マンション検討中さん
モデルルーム良かったです。クオリティが高くて惚れました。特にキッチンの天板やアラウンド感と標準の棚が良かったです。モデルルームマジックでDに惚れ惚れでしたが、玄関が短くて正面がまず壁(絵でも掛けられる?)の廊下少なめEと凄く迷います。Livingが1畳広いのと固定資産税も、物件の坪単価計算にも入らない活用できそうな大きなベランダはEがよくて、でもWICはEになくてDにあって。。結論がでません、、、。
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1370
マンション掲示板さん
>>1368 名無しさん
昔の牧田の時は本当近寄り難い通りだった。
道路をまたぐブリッジがあって薄暗く、
入院患者がうろついていて、
周辺全体に負のオーラがあった。
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1371
匿名さん
大森は山王側も再開発の計画があってこれからかなり良くなりそう。
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1372
マンション掲示板さん
>>1370 マンション掲示板さん
総合病院が2つ無くなって、救急車も来なくなったからね。ほんと雰囲気一新。パークタワーも裏手は飲食だけど道路側は植栽でこの通りは激変。
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1373
マンション検討中さん
>>1371 匿名さん
グリーンベルト、駐輪場も公園になりそうだし大森北も再開発がそろそろ来そうで期待。線路沿いの飲食街ビルもレトロで雰囲気出してるけど再開発されそな感触。
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1374
マンコミュファンさん
>>1373 マンション検討中さん
これからもっと良くなるだろう。再開発済みの洗練されている場所も昔は本当に酷かった。どんどん変わっていき綺麗になっている。人口が流入し続ける所は期待しかない。その一方、人口が減少し続ける所は悲惨だろうな。
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1375
評判気になるさん
>>1373 マンション検討中さん
グリーンベルトはJRを越える都市計画道路用地。
大田区のHPにも載ってるし、その計画は消えてい無い。
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1376
口コミ知りたいさん
>>1375 評判気になるさん
計画は 消えてないんだけど、70年の時を経て変わりそうなんだよね。「三沢 大森 33号」でググってみて!
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1377
マンション掲示板さん
>>1375 評判気になるさん
大森駅周辺において、車での西と東の行き来は限られていて不便。
この道が早くできる事を希望します。
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1378
名無しさん
>>1377 マンション掲示板さん
グリーンベルトから池上通りに高架橋でつながるのはそれはそれで価値があるから、早くしてほしいね。
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1379
マンション検討中さん
DとEで本気で迷っています。スレッドは全て見ましたがまだ出ていないメリットデメリットがあれば教えていただけますと幸いです。
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1380
eマンションさん
ここに限った話ではないとは思いますが、結構梁が多くて平米数より狭く感じるかもしれませんね。
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1381
匿名さん
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1382
匿名さん
大森は周辺環境が良いですからね。この辺は昔から人気の高いエリアですよ。
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1383
評判気になるさん
>>1382 匿名さん
大森の周辺環境は具体的にどんな点が良いと思いますか?
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1384
マンション掲示板さん
JR大森駅フラット徒歩3分は最強。JRと東横以外の駅徒歩は電車に乗るまでの時間と乖離しすぎてて参考にならない。
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1385
匿名さん
品川駅は利用するんですが、大森駅はあまり利用しないので、どうなんでしょうか。
地図を見ると、オオゼキ、アトレ、西友、イトーヨーカドーがあるようで、買い物も不便なく快適に過ごせそうかなと思います。
大森海岸駅はあまり利用しないかな。
でも、しながわ水族館までお散歩しながら行けたりするのかなと想像して楽しくなりました。
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1386
匿名さん
確かに京浜東北線は地歴の悪い駅(品川や蒲田)と地歴の良い駅(大井町や大森)が混在してるよね。
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1387
通りがかりさん
要はコスパでしょう
商業施設の良さと都心アクセスのことを考えると1.2億くらいで3LDKは今の時代では悪くない値段なので
台風シーズンだから特に気になるかもしれないけど、地盤と標高以外は完璧だと思います
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1388
通りがかりさん
>>1387 通りがかりさん
地盤と言えば、山王のプラウドとサンウッドは結構危ないね。
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1389
通りがかりさん
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1390
通りがかりさん
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1391
匿名さん
大森駅は乗り換えの無い駅での、乗降客数が日本一の駅。
乗り換えのある飯田橋駅や水道橋駅よりも乗降客数が多い。
毎日たくさんの人が駅の外に出ている為、マイナー駅ながら買い物や飲食も充実している。
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1392
通りがかりさん
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1393
通りがかりさん
>>1379 マンション検討中さん
D
メリット:最もいい方角と評価される南東角
リビング、リビングインの部屋含めて間取りが綺麗
坪単価が南東角という最もいい方角の割にEとそこまで差がない
デメリット
廊下のデッドスペースが多い
共益費平米数が増える分Eと比較して上がる
眺望 どうしても南向きはタワマンと被るので抜け感はでてこない
南向きに接している面はDと比較して少なく角部屋のメリットの恩恵は主に午前中にしか受けれない
E
メリット
南向きの彩光 圧倒的に南向きに接している面がDより大きいのでどの部屋でも日が入りやすい。
バルコニーが広い
眺望の抜け感 高層階Eの抜け感はザタワマンの魅力。
他のタワマンでも眺望の有無でリセールに大きく差が出ているので利点かと
デメリット
リビングの形 Dと比較して縦長になり使いづらい
西陽 南西角なので1日中陽が入ることが間違いないが、夏の時期は少し気になるかも
結論
眺望と1日中部屋に日当たりを気にするならE
坪単価のお得度、朝からの陽当たりを求めて眺望に拘り無ければDと
私の中では捉えました
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1394
口コミ知りたいさん
>>1393 通りがかりさん
すごく適切な解説!ありがとうございます
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1395
マンション検討中さん
>>1393 通りがかりさん
Dのデメリット、
南向きに接している面はDと比較して少なく
は
南向きに接している面はEと比較して少なく
ですかね
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1396
匿名さん
たしかに廊下の面積が広いのはネックですね。
3LDKにこだわってない方ならEタイプ選んでリビングに面してる部屋を無くして2LDKにするのもありかと
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1397
マンション掲示板さん
>>1396 匿名さん
同じこと考えてます。それで柔軟にリビングの広さ調整できるかなと。子供が巣立てば部屋不要ですしね。そのフレキシビリティでEは採光もよいかなと。あと廊下が少く平米を圧縮できるのは修繕積立金や管理費にも地味に効いてきますね。バルコニーが広い分の利用費を相殺してもEが有利なのかな。。
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1398
口コミ知りたいさん
イトーヨーカドーの相次ぐ撤退がニュースに出ていますが、大森は100%撤退はないですね。
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1399
マンコミュファンさん
>>1398 口コミ知りたいさん
大森に本社が移転するのでそれま全くないでしょう。
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1400
口コミ知りたいさん
先日の大雨の時の土砂災害のだけど、山王はこのルート無くなると突然に大森駅とのアクセスが悪くなるね。
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1401
マンション検討中Aさん
>>1389 通りがかりさん
毎日チェックしていたら、たまにポロっと予約の空きが出てましたよ!
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1402
評判気になるさん
>>1401 マンション検討中Aさん
マジですか。。今見てもダメですね。
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1403
口コミ知りたいさん
>>1400 口コミ知りたいさん
西は土砂。東は洪水。
どっちもどっち。
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1404
マンション検討中さん
「首都圏 新築分譲マンション市場動向 2024年7月」見ると、即日完売物件にパークタワー大森が記載されてる!とても人気高い物件ですね!
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1405
匿名さん
震災リスクは液状化歴のある埋立地が一番怖いですよ。大森は地盤も良いし、安全な土地ですよ。
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1406
マンション掲示板さん
>>1405 匿名さん
ハザードマップを見ると、この辺りで安全な場所は大森駅西側の山王地域。崖などごく一部は土砂災害の地域だけど、山王は武蔵野台地の高台なので大部分は災害に強い。
このマンションがある大森駅東側は、高台では無く海も近いので、洪水、内水、高潮地域。
ただそんなこと気にしていたらいつまで経っても買えない。
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1407
口コミ知りたいさん
>>1406 マンション掲示板さん
このマンションの建つ場所は、高潮、洪水時の浸水エリアの境目、ギリギリって感じですね。浸水継続時間はほぼ0時間エリア。多摩川ハザードは該当なし。少し南に行くと該当。この立地はほんとギリギリセーフエリアって感じ。
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1408
マンション検討中さん
ここ真剣に検討しているけど正直ハザード面では微妙。地盤・標高・ハザードリスクまで良ければもっと高値が付くはずでしょう。
だけど一応大手デベからの、規模もそこそこある物件だから基礎は強いだろう、構造も制振だし、というふうに目を瞑っている。
長所・短所を自分のニーズに基づいて冷静に判断し、長所の方が自分に魅力的だと感じられたら行けばいい。
無理やり埋立地やら近所の土砂崩れ警報やら持ってきても、相対的優位になるだけで結局根本的にすっきりにはならないはずですし
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1409
eマンションさん
>>1408 マンション検討中さん
そのとおりですね、三井だからってのはあります。
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1410
マンション検討中Aさん
>>1402 評判気になるさん
今、14(土)に1つ空きが出ていますよ!
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1411
検討板ユーザーさん
>>1407 口コミ知りたいさん
線路の東側は水害リスクがあるって思っていた方が良いですよ。
水はわずかな高低差は関係無いですから。
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1412
通りがかりさん
>>1411 検討板ユーザーさん
高台とは違うからね。フラットアプローチの利便性とトレードオフ。高台も考えようによっちゃ毎日運動できて健康を保てるメリット。どっちも一長一短かな。
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1413
口コミ知りたいさん
>>1410 マンション検討中Aさん
今見たら埋まってました、、、
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1414
通りがかりさん
大森駅は高台の下だからね。
鉄道から見上げた高台の崖で発見されたのが大森貝塚。
大森貝塚の石碑は大田区と品川区にあって、
大田区側にある線路に向いた石碑は、何故かタワマン(ザ・山王タワー)の敷地にある。
このタワマンは崖の上に建っていて、東側から見るとインパクトが凄い。
災害を気にするなら、大森じゃ無くて、駅が台地にある地域で選ぶべきだね。
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1415
周辺住民さん
>>25 名無しさん
生ごみなんか、ほとんど出さないよ。
ディスポーザーがあります。
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1416
eマンションさん
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1417
マンション掲示板さん
>>1415 周辺住民さん
ディスポーザーにオムツや生理用品入れますか?
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1418
名無しさん
>>1417 マンション掲示板さん
もう各階ゴミ置場論争終わってるから。
有るほうが付加価値なの。
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1419
マンション掲示板さん
>>1416 eマンションさん
ホームページ見たら書いてるだろ笑
愚問だぞ
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1420
口コミ知りたいさん
>>1418 名無しさん
唯一残念なのが各階ゴミ置き場。
ゴミ置き場は遠い方が好き派。
どうしても近さと回収方法が気になっちゃう。
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1421
マンコミュファンさん
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1422
口コミ知りたいさん
>>1421 マンコミュファンさん
建築面積が狭いタワマンなので、どうしてもごみ置き場が近くなっちゃう。臭いや害虫リスクがある物は遠ざけたいんですよね。。
ゴミ回収エレベーターも無いのに何で各階にしたんだろ。
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1423
検討板ユーザーさん
>>1422 口コミ知りたいさん
古いマンションしか知らないようで、、、。
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1424
検討板ユーザーさん
プラウド大森山王2丁目が20戸ちょっとなのになかなか売れずだったのに、ここまで売れるのは何故??坂の問題?
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1425
口コミ知りたいさん
>>1423 検討板ユーザーさん
大きなタワマンしか知らないんです。
あれが近くにあると思うと不安になるんですよね。
因みにゴミは一般エレベーターで各階止まって回収するのでしょうか?
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1426
名無しさん
>>1425 口コミ知りたいさん
大きなタワマンでは民度が低い人が一定数存在する。
だからゴミ置き場が荒れるんですよ、、、。
ここは各階3~5部屋と少数だし、特定しようと思えば特定できるし、秩序は守られるはず。
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1427
口コミ知りたいさん
>>1424 検討板ユーザーさん
それ、野村に聞いてみよう。
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1428
口コミ知りたいさん
>>1426 名無しさん
逆に自分のゴミか特定されやすいって事ですよね。。
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1429
eマンションさん
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1430
eマンションさん
で結局、2期の販売価格は既に見た人はまだいない???
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1431
評判気になるさん
>>1428 口コミ知りたいさん
特定される時はマナー違反が酷く犯人を特定する時とかでしょうよ、普通はw
こじらせ系ですよね。。
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1432
名無しさん
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1433
口コミ知りたいさん
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1435
マンション掲示板さん
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1436
名無しさん
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1437
名無しさん
9/16までの予約枠全滅なんだけど、これ逃すと2期買えない?
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1438
マンコミュファンさん
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1439
評判気になるさん
>>1438 マンコミュファンさん
抽選倍率の前にエントリー後のMRの予約の方がハードル高いんだけど。予約枠少なすぎない??
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1440
eマンションさん
>>1439 評判気になるさん
1期の時も予約を取るのに苦戦しました。
適宜枠は追加されるのでご安心を。但し、枠追加から1~2時間で予約が埋まるので要注意。
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1441
マンション掲示板さん
>>1440 eマンションさん
MRの訪問無しに仮審査を終えてそれを携えて申込できないんでしょうか?
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1442
eマンションさん
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1445
検討板ユーザーさん
エレベーター1個しかいないマンションでも各階ゴミ置き場あったりするのでまぁなんとかなるのではないでしょうかね
そんなマンションでは混雑時間帯を避けて9時以降に回収したりするらしい
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1446
マンション掲示板さん
>>1445 検討板ユーザーさん
低層マンションなら回収も数フロアだけど、ここはタワマン。
20フロア以上から1階1階回収していく訳ですよね。
エレベーターもそんなに大きくなさそうなので、かなりの時間がかかると思います。
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1447
匿名さん
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1448
検討板ユーザーさん
>>1439 評判気になるさん
定期的に予約枠解放される日を予測して待機するしかないですよね
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1449
匿名さん
>>1447 匿名さん
きみが決めることではないからどうでもいいよ笑
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1450
検討板ユーザーさん
>>1427 口コミ知りたいさん
あそこは、となりの神社と並んで土砂災害エリアと耳にしました。実際毎日横を通りますが、それが理由なのかも知れないですね。
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1451
eマンションさん
>>1437 名無しさん
一期が落選した方々の予約枠が9月末からなので、その時も予約取れるんじゃないかと予想されます。
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1452
匿名さん
震災リスクを考えたら液状化歴のある埋立地が一番怖い。大森は地盤も良いし安全な土地ですよ。
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1453
検討板ユーザーさん
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1454
検討板ユーザーさん
沖積低地だから地盤とは言えないと思いますけど
なんでいつも比較対象が埋立地なの、、
ローム台地どころか谷底低地よりも地震に弱いのが事実
いい地盤が妥協できない条件の一つならここは向いてない
僕は第一条件ではないので2期申し込みします
後で後悔しないように自分の優先順位とこの物件の条件を冷静に考えて
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1455
検討板ユーザーさん
湾岸埋立地より安いのか気に食わないのかね。
安く買えて良いのに。
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1456
マンション掲示板さん
>>1450 検討板ユーザーさん
正直大雨時の横断歩道の垂直になっている壁前は怖い。水はどこから抜いてんだろう
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1457
マンション掲示板さん
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1458
匿名さん
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1459
マンション掲示板さん
>>1454 検討板ユーザーさん
逆に申し込まなくていいよ、、抽選確率あがるから
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1460
マンコミュファンさん
>>1458 匿名さん
いやー逆に理想。無駄な共用部とか不要なサービスとか要らないよ。
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1462
eマンションさん
>>1457 マンション掲示板さん
申し込まないではなく申し込めない!が多いと予想
それが真実かと、、、
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1463
マンション掲示板さん
>>1460 マンコミュファンさん
それならパークハウスの様に各階にゴミ置き場は要らなかったと思う。
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1465
検討板ユーザーさん
>>1462 eマンションさん
確かにそうですね。
例えば1.4億円だとして、ローン返済が毎月35-37万円、管理費、修繕積立金が毎月3-5万円、合計毎月40万円超の支出。ほとんどの人は買えないです
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1466
匿名さん
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1467
通りがかりさん
>>1463 マンション掲示板さん
そこは別。マストとプラスアルファは違う。
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1468
マンション検討中さん
>>1467 通りがかりさん
売った者勝ちですからね。。
営業トークとしてはあった方が売りやすい。
でも同じ規模のパークハウスがあえて付けなかった理由を知りたい。
社内で議論はあったのだと思う。
私もこの建築面積で多層なら、今後の住人による維持管理を考えると、
一カ所に集中させた方が良いと思いました。
完売したパークハウスは買えないから仕方無いけど。
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1469
口コミ知りたいさん
>>1468 マンション検討中さん
パークハウスの口コミ行ってリセールお願いすれば?
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1470
通りがかりさん
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1471
マンション検討中さん
ここ1.5億で買ったら、5年後1.8億になりますかね。
もちろんローンも組みますが、まとまった資金が調達できて使いたいのですがここか豊洲か迷っています。利益狙いしたいなら依然豊洲ですかね?
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1472
通りがかりさん
>>1471 マンション検討中さん
インフレやからね。物価も上がり、その可能性はあるけどここは投資用ではなく住む用やね。住んでて上がる可能性というか落ちない可能性は三井やし高いと思うな。
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1473
通りがかりさん
23区、その中でもこの物件のように都心アクセスが良いところは、うちの町だけ下がるってことは多分ないと思うけど、不動産価格って上昇は都心から始まり、下落は都心じゃない方から始まる傾向がありますね
結局数年後上がってるか下がってるかは大森周辺がどう整備されるかよりは不動産市況全体によるんじゃないかも
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1474
匿名さん
都心アクセスなら臨海地下鉄の通る有明とかの方が良さそう。大森の魅力は周辺環境の良さにあると思うよ。
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1475
マンコミュファンさん
パークタワー大森のタワマンとしての景色の抜け感を享受出来るのは100戸のうち20戸ほど。これだけのJR線駅チカ+最大手デベで価値はお値段以上。22階が本当は欲しかった。
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1476
名無しさん
>>1475 マンコミュファンさん
お値段以上とて、その高層20戸はグロスで概ね14000万円~。誰もが買えるわけではない。
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1477
匿名さん
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1478
通りがかりさん
第一期で高層住戸に倍率ほぼつかなかったり申し込みなかったりしたのは、プレミアムフロアとの坪単価逆転のせいもあったと思います
はっきり覚えてないのですがちょうど15階あたりでプレミアムフロアより坪単価高くなった気がします
ただ坪単価安くてもそこまでの予算はない人が多かったので、、
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1479
検討板ユーザーさん
>>1478 通りがかりさん
明らかに22階はお得過ぎた。でも間取り同じで明らかに割高の23階も売れている。今思えば申し込んでおきたい高層はあった。2期で調整によって倍率つかないことを願う。
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1480
匿名さん
>>1479 検討板ユーザーさん
予算があってコスパのことも考えた方は22階、とにかく一番快適な環境を求めた方は23階って感じだったんですかね。どっちも羨ましいです
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1481
通りがかりさん
>>1480 匿名さん
ですね~、どっちも羨ましいです。予算が、、、
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1482
マンション比較中さん
近くの三菱の物件では電気関連の設備は2Fに置かれていましたが、この物件も2Fでしょうか。洪水の心配はあまりないと思いますが、若干気になります。
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1483
買い替え検討中さん
>>1482 マンション比較中さん
こちらは、1階です。ただ、ハザードマップで想定される浸水時の高さ以上の台を設け、浸水発生時でも水が入らないようにしているみたいです
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1484
通りがかりさん
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1485
通りがかりさん
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1486
eマンションさん
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1487
通りがかりさん
三菱の物件の非常階段はなんで外にあるの?外観見たけど残念過ぎる。ここは大丈夫だよね?
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1488
マンコミュファンさん
>>1487 通りがかりさん
普段はエレベーターしか使用しないんだから、
空調などのコストや火災や救助等、
非常時の運用を考えれば、この高さのタワマンなら外階段の方が実用的。
各階ゴミ置き場無しもそうだけど、パークハウスはこの小さな規模のタワマンに合った設備を考えていると思った。
一方ここは、大規模タワマンと同じ設備をそのまま詰め込んで勝負をしている。
営業としては売りやすい物件だろう。
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1489
通りがかりさん
>>1488 マンコミュファンさん
実用的でも外観が、、
三菱の物件は今更どうでもいいだけどね笑
一方ここは小規模なのに最低限の設備が備わってるってことだよね、むしろ理想だな!
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1490
eマンションさん
三菱さんの目隠しのパネル外れて出来てきてました。メインの通りに面しているところに立体駐車場があるのがなかなかインパクトが強いですね。。
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1491
eマンションさん
>>1490 eマンションさん
確かに!酷いな
植物で隠しきれてもないし
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1492
eマンションさん
何でしょうこの感じ、、、この土地の道路に面した1階は商業施設にすべきだったんじゃないかな。。
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1493
匿名さん
下駄商業だと不特定多数が出入りするようになってセキュリティ面でマイナス。高級マンションで下駄商業になってる物件はないからな。
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1494
通りがかりさん
>>1493 匿名さん
まあそうか、、、しかしなんだろこの感じ。メインの動線から見えるアルミ色立体駐車場設備とその前の空地感とマンションエントランスどこ?というなんだろう、遠くから見たらカッコいいんだけど、、、
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1495
マンコミュファンさん
大森駅からパークタワーへの帰り道は、おそらくパークハウス横を通る道になると思う。
パークハウスの植栽は、今までこの周辺に一才無かった緑なので新鮮。中々良いです。
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1496
匿名さん
>>1495 マンコミュファンさん
パークタワーにとってはあそこは病院の入口の暗い感じだったのでひらけて良いでしょうね。
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1497
マンション掲示板さん
>>1496 匿名さん
10年以上北一番街を通ってるけどそもそも暗いと感じたことはない、、、
それより2期の価格提示ありました?
パークタワー大森 [第2期]
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所在地:東京都大田区大森北1丁目30番10(地番)
-
交通:京浜東北線 大森駅 徒歩4分
- 価格:5,900万円台予定~1億8,800万円台予定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:39.60m2~89.68m2
-
販売戸数/総戸数:
未定 / 98戸
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