パークタワー大森ってどうですか？

ここはギリギリ埋立地では無いですからね。
液状化リスクも低いのが利点です

>>1157 eマンションさん
赤の地域は水が抜けるまで4週間！？

液状化歴のある埋立地は避けた方が良いですよ。古くて躯体が劣化してるタワマンは倒壊するリスクも高い。

>>1160 匿名さん
素朴な疑問ですが、埋立地の湾岸タワマンも岩盤層まで杭打ってないんですかね？

サンウッドが先着順になってる。

大森は武蔵野台地の東端です。
JRの線路、日本初の鉄道路線は、大森付近では崖下に建設されました。
その為、線路の西側は崖上の急激な高台でかつての風光明媚な別荘地。東側は崖下の平地でかつての商工業地域です。線路の西側は土砂災害、東側は水害が予想されます。ハザードマップで奇跡的に免れていても水害の場合あまり意味は無いです。
ちなみに大森貝塚はその剥き出しになった崖で発見されました。
そもそも大森駅のある場所は大森ではありません。大森は京浜急行の大森町付近の旧東海道の地名です。
大森駅が作られた場所は、崖上の新井宿村と崖下の不入斗（いりやまず）村の村堺、歌川広重の「名所江戸百景 八景坂鎧掛松」の南、不吉な鈴ヶ森処刑所を避けた旧東海道の脇道（現池上通り）付近です。
おそらく近くの旧東海道の大森の知名度が高かった為、大森という駅名にしたのだと思います。開業は大井町や蒲田より30年近く前、大森駅は東京駅よりも歴史ある駅です。
学区の入新井第一小学校の「入新井」という名前は、かつてのこの一帯の地名です。大森駅開業後、新井宿村と不入斗村は合併して、入新井村となりました。
その後、入新井村は入新井町となり、大森駅を中心に大きく発展。白木屋など都心の百貨店や有名店が続々支店を出す街になりました。
西側は財界人の別荘地、東側は海水浴場で、その頃は京浜急行の支線が大森駅まで延びていました。
東口のドトールのある辺り、JRE大森駅東口ビルがかつての京浜電鉄大森駅で、ビルの周りの道路はループ線の跡です。イトーヨーカドー付近に記念碑があります。
現在大森駅に乗り換え路線が無いのは、新たな鉄道路線が乗り入れる余地が無いほど発展していた為です。当初計画されていた池上線（池上電気鉄道）も蒲田に変更されました。
その後、入新井町は、大森町、池上町、馬込町、東調布町と合併して大森区となり、隣の蒲田区と合併して大田区となりました。

>>1163 マンコミュファンさん
へぇ～×100！

>>1163 マンコミュファンさん
ということで、大森の地歴は分かりましたが、自然災害に対する安全性は如何なものと思われますか？

色々心配は尽きませんが、どんな安全な土壌に立つマンションでも住民の一世帯でも火災があればマンションの柱は確実に弱くなる。価値が下がるということ。そのほうが心配ですね。ちなみにパークタワーにスプリンクラー設備はありますか？

震災リスクを考えたら液状化歴のある埋立地が一番怖いですよ。地盤が緩いと揺れが大きくなるから、躯体に掛かる負荷が大きくなって建物が倒壊しやすい。

>>1166 マンコミュファンさん
消防法や建築基準法でも義務付けられてるし、過去に三井不動産レジデンシャルのマンションで火災が起きた例って無いのでは？むしろ火災リスクは他と比べると低いのでは？

2期ではサンウッド並みに単価上げるかな。三井がサンウッドより単価が低いというのはプライドが許さないんじゃないかな？

正直安いとは思わなかったんですが、もっと値段上がったら予算上お見送りするしかないですね、、13500くらいまで思っていましたが第1期逃したのが残念すぎる

>>1169 通りがかりさん
そもそも大森駅の西側は、田園調布や久が原などと並び、
大田区内でも富裕層が多い地域です。
戸建てからの買い替え、子供へのプレゼント等、
山王小学校学区という事もあり需要があります。
なかなかファミリー向け新築マンションも出ません。
また西側の人は東側に住みたく無いというプライドもありますね。
サンウッドは元々は森ビル、現在は京王電鉄子会社の高級マンションなので、高いのも驚かないです。

>>1171 口コミ知りたいさん
山王マダムw
https://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/smp/backnumber/20021214/25086.html

>>1168 通りがかりさん
2022年、東五反田のパークタワーグランスカイ44階建ての18階部分が焼けました。

>>1173 評判気になるさん
その前後、西五反田タワマンでも火災あったよね。タワマン火災は避けたい。

>>1173 評判気になるさん
ベランダで家電が燃えたってやつですか、、、これでマンションの価値は落ちたのでしょうかね？

11階以上はスプリンクラーが設置されているはずだが、東五反田18階は消火に1.5時間は要したそう。価値は下がらないだろうが次売りにくいよね。愛煙家は気をつけて。

>>1169 通りがかりさん

それはないかなぁ
サンウッドは高級マンション。一昔前のパークコートと比べるものだと思う。

安全性を考えたら東日本大震災前に竣工したタワマンが怖いですよ。躯体のヒビ割れから劣化が進むので耐震性能が落ちている。

>>1177 マンコミュファンさん
土砂災害エリアにピンポイントで入ってますね、、、

>>1179 評判気になるさん
向こうは土砂災害。こっちは水害
気になるのは避難所も水害エリアって事。

浸かっても膝くらいか。気になって二子玉川調べたら5～10mってどういうこと！？

もうここの2LDK購入のチャンスは無いのでしょうか、、、

>>1182 検討板ユーザーさん
キャンセルがない限りないでしょうね。

>>1183 通りがかりさん
既に手付金払ってキャンセルすると戻らないかと思うのですが、あるんですかね、、、

>>1184 マンション検討中さん
普通にありますよ。
仮審査クリアしても、融資実行時にローン通らないこと普通にあります。

>>1185 評判気になるさん
有難うございます。日々チェックか営業さんに伝えておくほうが良いですね。

>>1186 マンション検討中さん
実際の融資実行日は再来年となりますがね。

>>1187 検討板ユーザーさん
けど本審査も一応今頃なので通らなければ2期で放出があるやもしれませんよ。

>>1182 検討板ユーザーさん
三菱さんの55平米ならゆずりますよ、10480万円で、興味ありますか？

>>1189 マンション検討中さん
えっ、本当にいいんですか！？

>>1190 マンション検討中さん
仲介は三菱地所さんをつかってます。

>>1189 マンション検討中さん
興味あります、、手放される理由も気になりますが、、、

>>1191 マンション検討中さん
三菱地所レジデンズさんに連絡すれば宜しいでしょうか？

>>1192 口コミ知りたいさん
やっぱり3LDKがいいから

>>1193 名無しさん
三菱地所ハウスネットです、品川営業所までご連絡ください。
※ちなみに一度引き渡し後じゃないといけないので、来年２月ならないと紹介されないとおもいます。先に仲介の方に情報のこして連絡待つでいいと思います。

>>1189 マンション検討中さん
興味あります。ちなみに何階でしょうか？

>>1178 匿名さん

ひと昔前のタワマンは圧縮強度高いコンクリート使ってるでしょ。

コンクリートは経年と共に耐震性能が落ちるし、東日本大震災でクラックとか入ってたらそこから急速に劣化が進む。昔は今ほど工程管理もしっかりやってないから、施工不良があっても見逃されてる。

建築費上がってるから価格は上がってるのに品質はむしろ下がってるイメージ。
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/mag/ncr/18/00202/121300007/
品質悪いと劣化も早いよね。

昔のタワマンの方が劣化速いですよ。最近のタワマンは施工技術もよくなってるし耐震面に関しての性能向上が著しい。リセールでも築年数の古いタワマンは確実に敬遠されてる。

ひと昔前のタワマンはスーパーゼネコンの施工が多かった。

実際の施工は二次請三次請けだし、昔は今より中抜き構造も蔓延してたから新築の方が絶対に安全ですよ。東日本大震災前のタワマンなら、液状化歴の無い地盤の良い立地を選ぶのが最低条件。

>>1199 匿名さん

一般的に最近のマンションは、部屋も狭くなってるし、駐車場の設置率も下がってるし、仕様も低くなってる。

>>1197 匿名さん

圧縮強度が高いコンクリートは長持ちです。

>>1204 匿名さん
地盤が弱い土地は古いタワマンほど倒壊リスク高いですよ。倒壊してから後悔しても遅いわけで、家族持ちならせめて東日本大震災以後に竣工した築浅物件に住み替えた方が良いです。

サンウッド大森山王三丁目と比べると坪単価安いですね。向こうは3LDK1億3,380万円～。
こっちも２期目は上がっちゃいますか？

>>1206 名無しさん
そもそもサンウッドは低層高級マンション。
浜田山や西荻でも同じ様な価格帯。
同じ土地を共有する人が少ない分、
贅沢だし一戸辺りのコストは高いはず。

みなさんここ以外で悩まれた検討物件ございますか？
高いなぁと思いつつ、城南エリア&ここの価格帯のタワーとなると近しい物件が武蔵小杉の中古くらいしかでてこず、中古で妥協すべきか悩んでおります。

>>1189 マンション検討中さん
分譲時から1500万くらい値上げされてますが、坪単価踏まえると妥当かもですね、、

>>1208 名無しさん
小岩も並行して検討しています、3LDKで億以下に抑え且つ手堅い所はもうはや小岩しか残ってない感じです。出来上がった所は値段も上がりきっているので、小岩ならまだ南7丁目開発まだあるし、高値掴みのババにならなさそうです

>>1208 名無しさん
ちなみに、今なら、プラウドタワー小岩フロントがお祭り価格で、70平米高層（20F-30F)階で9000万ちょっとでている感じなんですよね、アクセスも総武線ですし、総武快速にもきりかえられます、品川、横浜、新宿全部30分前後でつきますので、9000万の割にはなかなかみりょくなんじゃないですかね？

小岩、蒲田、赤羽、高島平、金町あたりが大森と同レベルかな
あとは23区の外で探したらどうだろう。

>>1211 マンション検討中さん
小岩しか23区内での億以下、大規模、大手デべ、駅近を満たすマンションが残っていませんよね。
希望エリアから離れる点をどう捉えるかですね。
アドバイスありがとうございます

小岩は北口に凄い再開発が待ってるからな。

>>1212 名無しさん
すみません、小岩を大森と並べるつもりは全くなく、只抽選で当たらない大森（※且つ70平米13000-14000のお金もする）の代わりに、代替となるところどこなの？って探した場合、より良い好条件の70平米でしかも4000-5000千万節約できる小岩がいいよねって話をしただけ。
高層階9000万台ですよ、35年間大森ですんだ場合と比べて4000-5000千万も節約できるとなると、老後も不安残らなくていいんじゃないかと個人的には思いました。

>>1214 評判気になるさん
そうですね、投資するのであれば、北口がいい、只実際自分が住んで、熟成させるのであれば、南口をお勧めしますね、南7丁目の本命が2030にできるので。

ここも100年一度の再開発：
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/tokyo/7414.html

小岩も大森も周辺環境の良いエリアですからね。資産性も高いと思いますよ。

資産性はありながら、価格差はバーゲンセールというより妥当かな。あとは個人の資産バランスでどう選ぶか。老後の不安で、、、というレベル感の人なら小岩を選べば良と思いますね。品川まで6分、羽田まで15分の大森と、品川まで40分、羽田まで1時間以上の小岩は比較する軸が違いすぎるかと。その結果が販売価格に反映されているだけだと思いますよ。

品川駅自体が都心から遠くて不便なんだよな。比較するなら東京駅で比較しないと意味がないですよ。

>>1219 匿名さん
品川駅が不便ですか、、w
だと小岩に住まれてはいかが？
バーゲンセールですよ！
良いところ見つけました、東京駅から乗り換え1回24分の小岩と同じ時間、しかも乗換なしの千葉駅はいかがでしょうか？

品川駅の海側は歴史的な忌み地でもあるから、立地としては大森の方が格上なんですよ。

値段の安い地域から高い方に地歴やら埋立地やら騒音やら地盤やらいろいろディスっても、、
むしろコスパ重視で大森を検討してる人に迷惑ですよ

ご存じだと思いますが結局予算、治安、設備、立地などなど数ある条件を100%満足する物件って存在するわけがないですね。
諦める条件と諦めきれない条件のバランスを探し、80%満たしたら大成功って感じですかね。もちろんどの条件を諦めるかは人それぞれ。
あの諦めた20%を素直に受け入れず、他の地域を誹謗することによって自己満足しようとするのは卑怯すぎません？

>>1222 通りがかりさん
大井町発信で大森や品川港南をディスりにかかってるだけでは？

>>1219 匿名さん

なぜJR東が常磐線を品川駅まで引っ張ったかよく考えてみなよ。
想像力の欠如。まあ資産家になるのは無理だろうね。

他をディスるも何も…
大森のこの場所が良い人なら何言われてもビクともしませんよ。大森に40年以上住んでますが、小岩のことは全く知らないです。

>>1225 マンション検討中さん
小岩ってどこ？東京？

次々と新築マンションができる状況ではないから、抽選に外れたときの代案は中古だと思っていましたよ。

>>1227 匿名さん
中古も良いけど、同じマンションを安く買った人がいると思うと悔しいから新築で買う。

遊びに出るにも大森がちょうど良いんだよね。ここができる頃確か大井町再開発も完成して、シネコンやショッピングモールが出来るはず。

>>1226 口コミ知りたいさん
小岩井乳業は知ってるけど

>>1226 口コミ知りたいさん
国外の方ですか？その調子だともしかしたら千葉という所もご存知でないのでは？

大森の映画館も忘れないでくれよ

大森好きだから買うでいいんじゃないの?他地区を貶すなんて下衆の極み。大森の民度下がるからもう辞めて。

埋立地や湾岸、駅前再開発などは好きではありません。
同じ様なチェーン店や有名店、飲食店が入り、独自性が無いです。
小岩も残念。ごちゃごちゃ感を広大な更地にしてビルを建てる計画です。
その点ここはごちゃごちゃの中にタワマンというウルトラC。

>>1226 口コミ知りたいさん
それは単にお前が無知なだけだろｗ

>>1235 通りがかりさん
マジレスせんでくれ w

>>1234 評判気になるさん
大森は新しさと古さが混在してて何より便利で住みやすいですよね。渋谷区の高級住宅街に越した友人が街自体つまらないと引越したのを後悔してます。

総合病院の土地買収の話なんていつから交渉してたんだろう。クリニックの費用負担や移転先支援などかなり三井不動産は尽くしたんだろうなあと容易に想像できる。

西側の解体中の土地に多分マンションが建つ。

>>1238 名無しさん
当時、向かい側も牧田総合病院でブリッジで、結ばれていたんだけど、移転先の蒲田では、比べ物にならない程の巨大総合病院になっていて、道路を挟んだ反対側の建物と、やはりブリッジで結ばれている。
あんな広大な蒲田の土地、どうやって確保したんだろ？？

>>1240 マンコミュファンさん
ブリッジがなくなり、道路から建物の距離も取れて綺麗な通りに少しずつ変わってきましたね。

>>1241 マンコミュファンさん
あのブリッジ窓から昔人が落ちたそうだよ。あれ、建築違反もあったからいよいよ解体に及んだんだと。

>>1242 名無しさん
西側の解体現場は10～15階程度のマンションと予想されます。

>>1243 マンション検討中さん

どちらの情報でしょうか？

>>1243 マンション検討中さん
それ、一番線路から近い共同住宅ですよね。昔、にっかつ劇場があった場所。その建築で西側はだいぶやられますね。

>>1244 マンション検討中さん
現地に行かれてないのですか？

>>1241 マンコミュファンさん
当時この辺りは入院してるご老人が寝巻で歩いてたり、
ブリッジのせいで暗い陰気なイメージで、避けていた記憶あり。
病院が無いとサッパリしますね。

>>1244 マンション検討中さん
現地調査情報からの予想です！

>>1245 マンコミュファンさん
いえ、そこは東京都大田区大森北1-34-16のエルシード大森で12階35mで確定。15階以上だと景色がは抜けると思います。新たな建築は更に西のブロックの南端の現在解体中の場所です。

>>1249 評判気になるさん
14階以下を買われたEタイプさん、囲まれ感強ですね。

一階に床屋があった所ですかね。
あの辺最近取り壊しばかりですね。

>>1250 匿名さん
Dのベランダから富士山が何階から見えるのか、いまいちはっきりしません、、、Eは明らかに15階以上かで価値変わりますが、そこまで一気に坪単価あがっていなかったので、西側に20階レベルで建たないかが心配、、、。

>>1251 マンション検討中さん
そこですね。マンション業者が買い漁っているような。解体ご依頼主の会社名みたらそうでした。ただし、どこの敷地も狭いため20階レベルのマンションが建てられる土地は無いでしょう。

>>1253 マンコミュファンさん
おそらく駅近の投資賃貸マンションってところなのでしょう。そうなると15階以上は建ちそうにないですね。

>>1252 マンコミュファンさん
Dからは厳しいと思いますよ。
山王側のカドヤビルとその二つほど隣りにある（一階がイオンリカーになっている）賃貸マンションで西側景色はだいぶ隠れてしまうと思います。

>>1255 口コミ知りたいさん
15階超えると見えるのでは、、、と期待してます。20階超えると確実とは思いつつ、、、

>>1255 口コミ知りたいさん
Dって完売したんでしたっけ？