パークタワー大森ってどうですか？

>>1054 eマンションさん
同じ土地を共有する人が少ない分、タワマンより贅沢。
そもそも駅の西側は東側より高い。
山王小学校学区の新築マンションというだけで貴重で需要がある。

>>1058 名無しさん
貴方は間違ってます
大井町が一番
大森に住んで大井町勤務でよく知っています
大井町を考えては如何

2期いつ頃開始か情報ないですかね？

パークタワーより高いマンションは周囲に建たないそうです。羽田空港の航路には入っていませんが、高さ制限があるとのこと。

>>1059 マンション掲示板さん
また来ましたね。

>>1061 マンション検討中さん
大森は23階までしか建てられないそうです。
でも、周りが同じ階あると景色どころではないので、低層も中層もクオリティは変わらないのかなと思います。

>>1062 eマンションさん
無視無視、、、

>>1063 マンション検討中さん
確かに。大して変わらないとすると後の祭りですが6階～10階くらいが光は届いてコスパ的に狙い目だったのかな。もう完売ですが、、、。それか景色狙いで15階以上だったかな。予算届かないですが。(ToT)

>>1065 口コミ知りたいさん
実際、10階までで倍率つかなかったのは1部屋か2部屋のみだったみたいですよ

>>1066 マンション検討中さん
2期以降がどうなるか、また楽しみですね。

大井町も良いところだと思うけど、大井町や品川天王洲は飛行機騒音がかなりネックになるよ。

オウムまた来たー！www

>>1069 通りがかりさん
これは来るやつ。。

違う話に持っていく例の方と同じで申し訳ないのですが… パークタワー2期申込みしようと検討しておりましたが、同価格で他にも色々選べるなと思い見てました。世田谷辺りまでいけますよね？マンションブランドはさておき、土地のブランドとしては1.3億払うなら世田谷にしようかなと思い始めました。世田谷区、良くないですか？

>>1071 マンション検討中さん
世田谷区も場所によってはいけますね。川沿い含め北西に広いので探せば全然多いですし、私はパークタワーに決めましたが、多摩川、田園調布、尾山台、二子玉川、等々力あたりも検討して実際に物件も見に行きましたが結局、城南が好きなのと、京浜東北線がとにかく便利、羽田品川も近い、近所で何でも揃うということが決め手でした。等々力のパークハウスも検討しましたが利便性対コストで納得できなかったので、結局ここに。まだ2期まで時間はあるでしょうし、納得いくよう色々検討するのが良いでしょうね！

>>1072 マンション検討中さん
とても為になるコメントありがとうございます！
確かにそうなんですよね… 以前世田谷に住んでいたので仰ることはよく分かります。色々買いに行くにもデパートで、、笑　
将来性的にもやはり大森は損はない？←損はないですが。。ですよね。なにせ便利！ですものね。

大森って知る人ぞ知る便利な立地なんですよね。
乗り換え路線は無いけど、京浜東北線はほんと便利。
銀座にも横浜にも直通で行けるし早い。
二駅先の川崎には駅直結の巨大モール、ラゾーナ川崎があるし、大井町や品川、蒲田乗り換えで渋谷、新宿、池袋、自由が丘、二子玉川、羽田空港、色々アクセスが便利。
京浜東北線が止まっても、並行する京浜急行線がある。

>>1074 通りがかりさん
そうなんですよね。
以前大井町にも住みましたが、大井町線、りんかい線、東急バスも便利でしたが使うのはほぼ京浜東北線でした。そして、やはり大森は徒歩の圏内に色々ありますので何かと便利ですね。2期の抽選が当選するといいです。

パークタワーの玄関を出て15分後には新幹線に乗れる。

新幹線は地方の人しか使わないからな。都民の乗り物じゃないですよ。

>>1076 さん

これは重要。変な話、品川駅まで徒歩15分くらいの港南とかに住んでる人と新幹線乗るまでの時間は大差ないかも
実際港南の人はバスなりタクシーなり使うとは思うけど

みなさん、1分1秒が大事！派ですね。
私もそうです。港南あたりのタワマンも20年近く前までは景観素晴らしく良かったけど、マンションから歩くのキツくてちいばす利用。しかも高層階の自部屋に辿り着くまでがまた長いから品川改札出てから余裕で30分以上はかかりますって。そういうタワマンキラキラ時代はもう終わりましたね！

例え低層で、景観悪くても、今回駅近＋大手デベのマンションを買えた人は勝ち組ですよ！羨ましいな～

羽田空港で到着ゲート出てタクシー乗って15分でパークタワー大森に着ける。

>>1081 マンション検討中さん
そんなに早く着けますか?
それもそうですが、羽田空港行きバスもありますし何かと便利ですね！

>>1082 マンション検討中さん
15分ですね！

タクシー以外だと大森から羽田ってどういけばいいのですか？

>>1084 匿名さん
タクシー以外で3通り。オススメ順。
1.大森→品川→羽田　最短22分　※JR+京急
2.大森海岸→平和島→羽田　最短17分　※京急
3.大森→羽田　約40分 ※路線バス

>>1085 eマンションさん
駅から徒歩4分、大手デベ、各階ゴミ置き場、外観オシャレ、第三者管理方式で新幹線、飛行機のアクセス超便利など、やはり魅力だな。大森で当面これ以上の物件は出ないと判断し、第二期申込みすることに決めました！

>>1086 マンション検討中さん

第三者管理ではなくないんですか？

>>1086 マンション検討中さん
各階ゴミ置き場だけは残念です。
この規模だとゴミ置き場が住戸に近過ぎますね。。

大規模タワマンだとゴミ捨てマナーが悪いことが多くて、各階ゴミ捨て場がかなり臭くなる。小規模ならその点は安心だと思う。

>>1088 マンション検討中さん
二重扉で中間の部屋があり匂い対策も万全でしょう。三井の名は汚さないはずです。

ゴミ専用エレベーターが無いのに、どうやって各階ゴミ置き場のゴミを下まで下ろすのでしょうか？
階段？2機しか無い住人用エレベーターは使わないですよね。臭いや汚れが心配。

>>1091 マンション検討中さん
お言葉を返すようですがApple to Appleで比較するべきかと。家庭で出たゴミはいかなる場合も最終的には1階から外に出されます。各階ゴミ置き場かそうでないかの違いの部分を論じると、各階の場合は係の方が特定の時間に非常用エレベータを使って運ばれるでしょう。各階でない場合は、個々の住人がバラけた時間に各々運ぶでしょう。そこの違いです。ゴミ専用エレベータで+1機の設置は管理費や修繕の面を考えても合理性はないと考えます。Apple to Appleで比べると、各階の利便性や各階でない場合の個々がおかすリスク（ゴミから液体が出てしまう、匂いが漏れる）、住民同士でゴミと一緒に移動する場合があるということを考え、一般的にどちらが勝るかは結論はでているかと。好みは否定しません。

新築のうちは快適だと思うのですが、古い大規模タワマンだと各階ゴミ置き場の臭いが廊下まで滲み出ていたりするので、中古は気を付けた方が良いですよ。

大森にないものがない。これは無いってものあります？？

>>1094 評判気になるさん
映画館とか、、、

>>1094 評判気になるさん
ソープとか、、、

>>1092 マンション検討中さん
ゴミはエレベーターを専用にして下に下げるのでしょう。
ただ各人がそれぞれ一階の集積所に持っていけば、
エレベーターがゴミ専用になって使えなくなるって事も無い気がします。結局ゴミ持って各階のゴミ置き場まで行くのですから。

>>1095 マンション掲示板さん
西友にありますよ。小さいですが、、
キネカ大森。

>>1094 評判気になるさん
家電が買える店とか、、

>>1094 評判気になるさん
ゲームSHOP

>>1099 マンション掲示板さん
西友の建物にヤマダ電機あるんじゃないですか？イトーヨーカドーにもあるかどうかは不明
てか西友のビルになんでもあって草

>>1094 評判気になるさん
ハプニングバーとか、、、

>>1100 マンション掲示板さん
パークタワーから徒歩2分にGEOがある。

>>1096 マンション掲示板さん
ソープは無くて良い（笑）

>>1102 マンション検討板さん
ハプバーもなくていい。。

パークハウスタワー購入者は書き込まないで欲しいんだが、どうあがいたって後々こっちの方が高く評価されるに決まってんだから。
なお、このレスに否定的な反論があったらパークハウス住民確定。

>>1106 マンション検討中さん
パークハウス大森の方が絶対魅力的だお、こっちの方が値上がりも間違いないお
どうしてそう思うのかな？（＾ω＾）

>>1094 評判気になるさん

総合病院…

>>1108 eマンションさん
大森赤十字病院、東邦大学大森病院。

飲み屋街で好きですが、住みたいとは思えない、、、

>>1110 匿名さん
何でこの掲示板にいるの？
大井町のタワマン住みさん？

ｰｰｰｰｰｰここまで、無いと不便な大森にないもの無しｰｰｰｰｰｰｰ

>>1112 マンション検討中さん

最近エントリーした者です。
なんか、このスレッドには、単なる営業さんの提灯だけでなく、熱いファンが多いので感動してました。期待してました。

物件資料みると、ずいぶん変わった土地の形状だなと思って、現地見てきました。

確かに駅近いですし、フラットなアプローチです。
確かに駅近のタワマンです。

が、正直言うと、本来商店街の異形地に無理やりマンション建てたような感じで、隣接建物に囲まれており、窮屈な感じが強くて、住まいとして住むには、周りの環境があまりにも飲み屋も多く、落ち着いた環境が好きな人には全く向いていないと感じました。

商店街も歩行者専用ではなく、車も通りにくいし、小綺麗に全く整備されておらず、若干汚くイマイチでした。

近隣の商店の店主が住むなら最適な印象です。

期待してたのですが、私は撤退します。

>>1113 匿名さん
近隣の商店の店主が、、、の一文要らないよ
店主を何だと思ってんの？見下してますよね
身内なんですけど！不愉快です
名誉毀損と受取りました

>>1113 匿名さん
短時間でのなかなかな分析です！
その通り。という印象でポイントも抑えてる。
好みと違うと感じたら撤退が正解と思います。
駅近なので、商業圏と隣接しているのは仕方ないですがちょうどパークタワーが住居圏との境くらいですね。
周りはマンションも多く、オシャレな飲食店も古い飲食店も共存しているので「綺麗に整備されている」感はないですね。

商店街も特に賑わう商店街的な魅力ではなく、アーケードで濡れない程度の存在感ですね、、。

私は大森がずっと好きで住んでいてじわじわさらに好きになり購入を決めましたので、街とフィットしたんだと思います。相性ですね。

実際に歩いて感じて撤退も良い決断と思います！

優しい。

品のない街、大森

元々、総合病院があった場所です。
道路の向かい側も同じ総合病院で、
以前は道路を跨ぐブリッジがありました。
それもあってか、圧迫感のある薄暗い雰囲気の通りでした。

>>1117 検討板ユーザーさん
残念ながら当たっています
質の悪い投稿をする人が多いのもその証
住人の見た目も生活苦を感じる
デリバリーヘルスのお嬢さんも多い

大森は隠れ色街
独身には最高

23区でも大田区は外れ町
大森の人はもうすこし純朴かなと思ったけど掲示板に書いてる人は人間的に難あり
大森の人じゃないのかも知れない
一部のひねくれ者によって大森民度を下げられたくない

結局はその街が好きかどうか（或いは好きになれそうか）で決めたほうが、あとあと後悔しないんじゃないのかな。もちろん100%満足する街は高すぎて買えないけどね。

>>1122 マンション検討中さん
この町は大好きです
安い商店は多いしメガドンキはあるし
安い飲み屋は至るところにあるし
パジャマで彷徨いても目立たないし
やりたくなればホテルに来てくれるし
それでいて大都会に住んでると故郷に言えるし

>>1113 匿名さん
同じ感覚を持ちました
大田区は都心から距離的には余り離れていないのに
何故か急に田舎っぽくて且つ猥雑になりますね

>>1121 口コミ知りたいさん
大森の掲示板には何故か大井町のタワマン住みのオバサンが大森をディスりに来ることが界隈では有名で、大井町より大森が環境の良い飛行機騒音や風俗ネタには必ず反応します。。。そして品川区（大井町）より大田区（大森）を下に見る。ブロックしたい。。というかあなたがそうですか？

文章に特徴がありすぎて、大森をディスるのはかならずあなた、書いちゃいますけどいつも句読点が極端に少ないんですよ。（今後は、や。を使うようになるかもしれませんね）

ここはパークタワーを真剣に考える場なので大森をディスりに大井町から来るのはお控えください。

>>1125 評判気になるさん
アナタもね
こないでくださいね
邪魔ですよ
もう腹いっぱいです

>>1125 評判気になるさん
ただいま大森のマンション3つを一生懸命検討中
お付き合いはできませんよ!

1125さん
いつも大森を評価してくださりありがとう
でもね、それってあなたの自己満足かな？
大森に疑問を持つ方は大井町の人とは限りません。
大森を好きな人や大森の住民だって、更に上を求めたり、不足点を確認したいものです。
また周りの人が大森をどう思っているか気になるのですが
あなたの様な人がいると会話や検討の機会がなくなります。
そこのところ宜しく

>>1125 さん

このひと山王にもいるみたい

被害妄想だねwww.

>>1125 評判気になるさん
アナタは大森の人ではないですよネ
単なるアラシ
大森と大井町ときには品川と争わせて楽しんでいるだけ
最低のやつだね！

大森駅は大井町と接しているため、
大森駅を使っている人の半分近くは大井町の人です。
今まで大森と大井町の喧嘩なんて聞いたことありません。
大森と大井町を争わせて楽しんでいる人はそんな事も知らない余所者でしょう。

>>1119 マンション掲示板さん
ほんと大井町のオバサン迷惑。
デリバリーヘルスのお嬢さんが多い？意味不明。
住人の見た目も生活苦？意味不明。

>>1109 名無しさん

大森駅からバスに乗る距離ですね。徒歩圏内でないのが残念だと言うのは贅沢でしょうか。

購入者です。本日、やっとじっくりと大森の街を歩きました。
駅からの距離・時間ですが、計測してみたところ3分30秒でした。
駅ビルの成城石井の横から出たところからであれば3分切れそうです。
東側の出口隣はおうどん、お蕎麦屋さん、その隣に鰻の野田岩があってびっくりしました。大森にもあったんですね。ほどよく老若男女ミックスした街の人々の構成で偏りなく好印象です。ちょっと1時間程度では散策しきれなかったので後日改めて夜に訪問したいと思いました。

>>1133 検討板ユーザーさん
今建設中の２つのタワマンは両方共総合病院跡なんですよね。
それなので２つのタワマンを結ぶ道路は通称ピーポー通り。
救急車が行き交っていました。

>>1135 マンション掲示板さん
それで地図上もピーポー通りと残っているのですね。
昔から住んでいる方からすると静かになったのでしょうか。
牧田総合病院跡地とのことを知っていましたが、マンション建設地の隣の隣に牧田クリニックという新しめの病院がありました。

>>1134 マンション検討中さん
あの辺りは素敵な美味しいお店が沢山ありますよ！
昔からある素晴らしいお店に加え、コロナ後にできたお洒落で美味しい店が増えました。本当に楽しみですよね。

>>1137 マンコミュファンさん
東側の並びには馬刺しダイニング、オシャレな焼鳥さんがありました。西側には喫茶で有名なルアンさんがあったり、開拓が楽しみです。

>>1136 マンション検討中さん
牧田クリニックは近隣患者の受け皿ですね。
牧田総合病院は蒲田に移転しました。

第2期、9月下旬ですね、、7月下旬以降に次回販売あると案内してもらったんですけど、スケジュール変わったらしいですね。値段上がりそう

>>1140 検討板ユーザーさん
え。本当ですか！？
営業さん情報？

>>1141 口コミ知りたいさん

9月下旬のことは今日アップデートされた物件概要欄から、7月下旬以降になるのは営業さんからの、値上がりしそうなのは個人的感想です

三井の高田馬場、中野も凄い人気ですからね。
中野は平均坪単価760万で3LDKの倍率5倍以上って聞きました。そりゃ値上げするでしょう！

100万ドル＝1億円の時代ではなく、100万ドル=1.6億円の時代ですから。時間の経過とともに値上げは致し方ないかと。

>>1142 マンション検討中さん
ほんとですね、昨日見た時から更新されました。

>>1145 マンション検討中さん
1期3次なく2期突入です。

>>1140 検討板ユーザーさん
7月下旬には再度ギャラリーの予約再開もあるのでしょうか。

MGの受付枠増やして欲しい。

君たちは勝ち組だ
おめでとう
大森はよく蒲田と一緒にされるけど、蒲田は川崎とセットの川沿い労働者町だ
大森は山王の下町で、山王は池上本門寺至近の高台住宅街だ
大森の交通利便性、商業施設利便性を考えたらちょっと安すぎた気がする
ここよりも明らかに価値が低い立地のマイナーマンションがもっと高く出てるからね

契約書類の中にハザードマップがありましたがびっくりしました。

>>1150 さん
おー！良かったやん、おめでとう！

>>1150 匿名さん
大森は真っ赤ですよね。

>>1152 口コミ知りたいさん
それがギリギリ！って感じですかね。
さらに南、東は浸かりますね。
それ以上に、武蔵小杉あたり、多摩川沿い、結構厳し目という感じなのでびっくりしました。また、水が引くまでの時間MAPも新鮮で、、。迷っていたサンウッド付近とこれまた過去に迷ったプラウドあたり、暗闇坂が土砂関連でリスクがあるのだと認識しました。不動産は検討段階でハザードチェックしたほうが良いですね。

参考まで、プラスマークの横の病院マークがパークタワーの位置です。

ちょうどこの青ピンのあるところに立ってスマホで高度測定すると10mだったのでかなり急激に山王は高台になっているようでした。（実際に階段は結構急でした）

続いて土砂MAPです。サンウッドさんのさらに上に高台に建つマンションがあってそこの土砂リスクと暗闇坂が埋まる？リスクでしょうか。あとは天祖神社さんの横の階段のあたりの斜面でしょうか。但し歴史的に維持されてきた土地なので問題ない気もしますが、諸々事前に確認したかった内容ではありました。連投、失礼しました。

すみません、最後の連投です。浸水継続時間MAPです。このようなMAPの存在は知りませんでした。結果的には問題なくてよかったものの、案内頂くほうが親切だと思いましたが、自分でも調べるべきだったと反省しております。

ここはギリギリ埋立地では無いですからね。
液状化リスクも低いのが利点です

>>1157 eマンションさん
赤の地域は水が抜けるまで4週間！？

液状化歴のある埋立地は避けた方が良いですよ。古くて躯体が劣化してるタワマンは倒壊するリスクも高い。

>>1160 匿名さん
素朴な疑問ですが、埋立地の湾岸タワマンも岩盤層まで杭打ってないんですかね？

サンウッドが先着順になってる。

大森は武蔵野台地の東端です。
JRの線路、日本初の鉄道路線は、大森付近では崖下に建設されました。
その為、線路の西側は崖上の急激な高台でかつての風光明媚な別荘地。東側は崖下の平地でかつての商工業地域です。線路の西側は土砂災害、東側は水害が予想されます。ハザードマップで奇跡的に免れていても水害の場合あまり意味は無いです。
ちなみに大森貝塚はその剥き出しになった崖で発見されました。
そもそも大森駅のある場所は大森ではありません。大森は京浜急行の大森町付近の旧東海道の地名です。
大森駅が作られた場所は、崖上の新井宿村と崖下の不入斗（いりやまず）村の村堺、歌川広重の「名所江戸百景 八景坂鎧掛松」の南、不吉な鈴ヶ森処刑所を避けた旧東海道の脇道（現池上通り）付近です。
おそらく近くの旧東海道の大森の知名度が高かった為、大森という駅名にしたのだと思います。開業は大井町や蒲田より30年近く前、大森駅は東京駅よりも歴史ある駅です。
学区の入新井第一小学校の「入新井」という名前は、かつてのこの一帯の地名です。大森駅開業後、新井宿村と不入斗村は合併して、入新井村となりました。
その後、入新井村は入新井町となり、大森駅を中心に大きく発展。白木屋など都心の百貨店や有名店が続々支店を出す街になりました。
西側は財界人の別荘地、東側は海水浴場で、その頃は京浜急行の支線が大森駅まで延びていました。
東口のドトールのある辺り、JRE大森駅東口ビルがかつての京浜電鉄大森駅で、ビルの周りの道路はループ線の跡です。イトーヨーカドー付近に記念碑があります。
現在大森駅に乗り換え路線が無いのは、新たな鉄道路線が乗り入れる余地が無いほど発展していた為です。当初計画されていた池上線（池上電気鉄道）も蒲田に変更されました。
その後、入新井町は、大森町、池上町、馬込町、東調布町と合併して大森区となり、隣の蒲田区と合併して大田区となりました。

>>1163 マンコミュファンさん
へぇ～×100！

>>1163 マンコミュファンさん
ということで、大森の地歴は分かりましたが、自然災害に対する安全性は如何なものと思われますか？

色々心配は尽きませんが、どんな安全な土壌に立つマンションでも住民の一世帯でも火災があればマンションの柱は確実に弱くなる。価値が下がるということ。そのほうが心配ですね。ちなみにパークタワーにスプリンクラー設備はありますか？

震災リスクを考えたら液状化歴のある埋立地が一番怖いですよ。地盤が緩いと揺れが大きくなるから、躯体に掛かる負荷が大きくなって建物が倒壊しやすい。

>>1166 マンコミュファンさん
消防法や建築基準法でも義務付けられてるし、過去に三井不動産レジデンシャルのマンションで火災が起きた例って無いのでは？むしろ火災リスクは他と比べると低いのでは？

2期ではサンウッド並みに単価上げるかな。三井がサンウッドより単価が低いというのはプライドが許さないんじゃないかな？

正直安いとは思わなかったんですが、もっと値段上がったら予算上お見送りするしかないですね、、13500くらいまで思っていましたが第1期逃したのが残念すぎる

>>1169 通りがかりさん
そもそも大森駅の西側は、田園調布や久が原などと並び、
大田区内でも富裕層が多い地域です。
戸建てからの買い替え、子供へのプレゼント等、
山王小学校学区という事もあり需要があります。
なかなかファミリー向け新築マンションも出ません。
また西側の人は東側に住みたく無いというプライドもありますね。
サンウッドは元々は森ビル、現在は京王電鉄子会社の高級マンションなので、高いのも驚かないです。

>>1171 口コミ知りたいさん
山王マダムw
https://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/smp/backnumber/20021214/25086.html

>>1168 通りがかりさん
2022年、東五反田のパークタワーグランスカイ44階建ての18階部分が焼けました。

>>1173 評判気になるさん
その前後、西五反田タワマンでも火災あったよね。タワマン火災は避けたい。

>>1173 評判気になるさん
ベランダで家電が燃えたってやつですか、、、これでマンションの価値は落ちたのでしょうかね？

11階以上はスプリンクラーが設置されているはずだが、東五反田18階は消火に1.5時間は要したそう。価値は下がらないだろうが次売りにくいよね。愛煙家は気をつけて。

>>1169 通りがかりさん

それはないかなぁ
サンウッドは高級マンション。一昔前のパークコートと比べるものだと思う。

安全性を考えたら東日本大震災前に竣工したタワマンが怖いですよ。躯体のヒビ割れから劣化が進むので耐震性能が落ちている。

>>1177 マンコミュファンさん
土砂災害エリアにピンポイントで入ってますね、、、

>>1179 評判気になるさん
向こうは土砂災害。こっちは水害
気になるのは避難所も水害エリアって事。

浸かっても膝くらいか。気になって二子玉川調べたら5～10mってどういうこと！？

もうここの2LDK購入のチャンスは無いのでしょうか、、、

>>1182 検討板ユーザーさん
キャンセルがない限りないでしょうね。

>>1183 通りがかりさん
既に手付金払ってキャンセルすると戻らないかと思うのですが、あるんですかね、、、

>>1184 マンション検討中さん
普通にありますよ。
仮審査クリアしても、融資実行時にローン通らないこと普通にあります。

>>1185 評判気になるさん
有難うございます。日々チェックか営業さんに伝えておくほうが良いですね。

>>1186 マンション検討中さん
実際の融資実行日は再来年となりますがね。

>>1187 検討板ユーザーさん
けど本審査も一応今頃なので通らなければ2期で放出があるやもしれませんよ。

>>1182 検討板ユーザーさん
三菱さんの55平米ならゆずりますよ、10480万円で、興味ありますか？

>>1189 マンション検討中さん
えっ、本当にいいんですか！？

>>1190 マンション検討中さん
仲介は三菱地所さんをつかってます。

>>1189 マンション検討中さん
興味あります、、手放される理由も気になりますが、、、

>>1191 マンション検討中さん
三菱地所レジデンズさんに連絡すれば宜しいでしょうか？

>>1192 口コミ知りたいさん
やっぱり3LDKがいいから

>>1193 名無しさん
三菱地所ハウスネットです、品川営業所までご連絡ください。
※ちなみに一度引き渡し後じゃないといけないので、来年２月ならないと紹介されないとおもいます。先に仲介の方に情報のこして連絡待つでいいと思います。

>>1189 マンション検討中さん
興味あります。ちなみに何階でしょうか？

>>1178 匿名さん

ひと昔前のタワマンは圧縮強度高いコンクリート使ってるでしょ。

コンクリートは経年と共に耐震性能が落ちるし、東日本大震災でクラックとか入ってたらそこから急速に劣化が進む。昔は今ほど工程管理もしっかりやってないから、施工不良があっても見逃されてる。

建築費上がってるから価格は上がってるのに品質はむしろ下がってるイメージ。
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/mag/ncr/18/00202/121300007/
品質悪いと劣化も早いよね。

昔のタワマンの方が劣化速いですよ。最近のタワマンは施工技術もよくなってるし耐震面に関しての性能向上が著しい。リセールでも築年数の古いタワマンは確実に敬遠されてる。

ひと昔前のタワマンはスーパーゼネコンの施工が多かった。

実際の施工は二次請三次請けだし、昔は今より中抜き構造も蔓延してたから新築の方が絶対に安全ですよ。東日本大震災前のタワマンなら、液状化歴の無い地盤の良い立地を選ぶのが最低条件。

>>1199 匿名さん

一般的に最近のマンションは、部屋も狭くなってるし、駐車場の設置率も下がってるし、仕様も低くなってる。

>>1197 匿名さん

圧縮強度が高いコンクリートは長持ちです。

>>1204 匿名さん
地盤が弱い土地は古いタワマンほど倒壊リスク高いですよ。倒壊してから後悔しても遅いわけで、家族持ちならせめて東日本大震災以後に竣工した築浅物件に住み替えた方が良いです。

サンウッド大森山王三丁目と比べると坪単価安いですね。向こうは3LDK1億3,380万円～。
こっちも２期目は上がっちゃいますか？

>>1206 名無しさん
そもそもサンウッドは低層高級マンション。
浜田山や西荻でも同じ様な価格帯。
同じ土地を共有する人が少ない分、
贅沢だし一戸辺りのコストは高いはず。

みなさんここ以外で悩まれた検討物件ございますか？
高いなぁと思いつつ、城南エリア&ここの価格帯のタワーとなると近しい物件が武蔵小杉の中古くらいしかでてこず、中古で妥協すべきか悩んでおります。

>>1189 マンション検討中さん
分譲時から1500万くらい値上げされてますが、坪単価踏まえると妥当かもですね、、

>>1208 名無しさん
小岩も並行して検討しています、3LDKで億以下に抑え且つ手堅い所はもうはや小岩しか残ってない感じです。出来上がった所は値段も上がりきっているので、小岩ならまだ南7丁目開発まだあるし、高値掴みのババにならなさそうです

>>1208 名無しさん
ちなみに、今なら、プラウドタワー小岩フロントがお祭り価格で、70平米高層（20F-30F)階で9000万ちょっとでている感じなんですよね、アクセスも総武線ですし、総武快速にもきりかえられます、品川、横浜、新宿全部30分前後でつきますので、9000万の割にはなかなかみりょくなんじゃないですかね？

小岩、蒲田、赤羽、高島平、金町あたりが大森と同レベルかな
あとは23区の外で探したらどうだろう。

>>1211 マンション検討中さん
小岩しか23区内での億以下、大規模、大手デべ、駅近を満たすマンションが残っていませんよね。
希望エリアから離れる点をどう捉えるかですね。
アドバイスありがとうございます

小岩は北口に凄い再開発が待ってるからな。

>>1212 名無しさん
すみません、小岩を大森と並べるつもりは全くなく、只抽選で当たらない大森（※且つ70平米13000-14000のお金もする）の代わりに、代替となるところどこなの？って探した場合、より良い好条件の70平米でしかも4000-5000千万節約できる小岩がいいよねって話をしただけ。
高層階9000万台ですよ、35年間大森ですんだ場合と比べて4000-5000千万も節約できるとなると、老後も不安残らなくていいんじゃないかと個人的には思いました。

>>1214 評判気になるさん
そうですね、投資するのであれば、北口がいい、只実際自分が住んで、熟成させるのであれば、南口をお勧めしますね、南7丁目の本命が2030にできるので。

ここも100年一度の再開発：
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/tokyo/7414.html

小岩も大森も周辺環境の良いエリアですからね。資産性も高いと思いますよ。

資産性はありながら、価格差はバーゲンセールというより妥当かな。あとは個人の資産バランスでどう選ぶか。老後の不安で、、、というレベル感の人なら小岩を選べば良と思いますね。品川まで6分、羽田まで15分の大森と、品川まで40分、羽田まで1時間以上の小岩は比較する軸が違いすぎるかと。その結果が販売価格に反映されているだけだと思いますよ。

品川駅自体が都心から遠くて不便なんだよな。比較するなら東京駅で比較しないと意味がないですよ。

>>1219 匿名さん
品川駅が不便ですか、、w
だと小岩に住まれてはいかが？
バーゲンセールですよ！
良いところ見つけました、東京駅から乗り換え1回24分の小岩と同じ時間、しかも乗換なしの千葉駅はいかがでしょうか？

品川駅の海側は歴史的な忌み地でもあるから、立地としては大森の方が格上なんですよ。

値段の安い地域から高い方に地歴やら埋立地やら騒音やら地盤やらいろいろディスっても、、
むしろコスパ重視で大森を検討してる人に迷惑ですよ

ご存じだと思いますが結局予算、治安、設備、立地などなど数ある条件を100%満足する物件って存在するわけがないですね。
諦める条件と諦めきれない条件のバランスを探し、80%満たしたら大成功って感じですかね。もちろんどの条件を諦めるかは人それぞれ。
あの諦めた20%を素直に受け入れず、他の地域を誹謗することによって自己満足しようとするのは卑怯すぎません？

>>1222 通りがかりさん
大井町発信で大森や品川港南をディスりにかかってるだけでは？

>>1219 匿名さん

なぜJR東が常磐線を品川駅まで引っ張ったかよく考えてみなよ。
想像力の欠如。まあ資産家になるのは無理だろうね。

他をディスるも何も…
大森のこの場所が良い人なら何言われてもビクともしませんよ。大森に40年以上住んでますが、小岩のことは全く知らないです。

>>1225 マンション検討中さん
小岩ってどこ？東京？

次々と新築マンションができる状況ではないから、抽選に外れたときの代案は中古だと思っていましたよ。

>>1227 匿名さん
中古も良いけど、同じマンションを安く買った人がいると思うと悔しいから新築で買う。

遊びに出るにも大森がちょうど良いんだよね。ここができる頃確か大井町再開発も完成して、シネコンやショッピングモールが出来るはず。

>>1226 口コミ知りたいさん
小岩井乳業は知ってるけど

>>1226 口コミ知りたいさん
国外の方ですか？その調子だともしかしたら千葉という所もご存知でないのでは？

大森の映画館も忘れないでくれよ

大森好きだから買うでいいんじゃないの?他地区を貶すなんて下衆の極み。大森の民度下がるからもう辞めて。

埋立地や湾岸、駅前再開発などは好きではありません。
同じ様なチェーン店や有名店、飲食店が入り、独自性が無いです。
小岩も残念。ごちゃごちゃ感を広大な更地にしてビルを建てる計画です。
その点ここはごちゃごちゃの中にタワマンというウルトラC。

>>1226 口コミ知りたいさん
それは単にお前が無知なだけだろｗ

>>1235 通りがかりさん
マジレスせんでくれ w

>>1234 評判気になるさん
大森は新しさと古さが混在してて何より便利で住みやすいですよね。渋谷区の高級住宅街に越した友人が街自体つまらないと引越したのを後悔してます。

総合病院の土地買収の話なんていつから交渉してたんだろう。クリニックの費用負担や移転先支援などかなり三井不動産は尽くしたんだろうなあと容易に想像できる。

西側の解体中の土地に多分マンションが建つ。

>>1238 名無しさん
当時、向かい側も牧田総合病院でブリッジで、結ばれていたんだけど、移転先の蒲田では、比べ物にならない程の巨大総合病院になっていて、道路を挟んだ反対側の建物と、やはりブリッジで結ばれている。
あんな広大な蒲田の土地、どうやって確保したんだろ？？

>>1240 マンコミュファンさん
ブリッジがなくなり、道路から建物の距離も取れて綺麗な通りに少しずつ変わってきましたね。

>>1241 マンコミュファンさん
あのブリッジ窓から昔人が落ちたそうだよ。あれ、建築違反もあったからいよいよ解体に及んだんだと。

>>1242 名無しさん
西側の解体現場は10～15階程度のマンションと予想されます。

>>1243 マンション検討中さん

どちらの情報でしょうか？

>>1243 マンション検討中さん
それ、一番線路から近い共同住宅ですよね。昔、にっかつ劇場があった場所。その建築で西側はだいぶやられますね。

>>1244 マンション検討中さん
現地に行かれてないのですか？

>>1241 マンコミュファンさん
当時この辺りは入院してるご老人が寝巻で歩いてたり、
ブリッジのせいで暗い陰気なイメージで、避けていた記憶あり。
病院が無いとサッパリしますね。

>>1244 マンション検討中さん
現地調査情報からの予想です！

>>1245 マンコミュファンさん
いえ、そこは東京都大田区大森北1-34-16のエルシード大森で12階35mで確定。15階以上だと景色がは抜けると思います。新たな建築は更に西のブロックの南端の現在解体中の場所です。

>>1249 評判気になるさん
14階以下を買われたEタイプさん、囲まれ感強ですね。

一階に床屋があった所ですかね。
あの辺最近取り壊しばかりですね。

>>1250 匿名さん
Dのベランダから富士山が何階から見えるのか、いまいちはっきりしません、、、Eは明らかに15階以上かで価値変わりますが、そこまで一気に坪単価あがっていなかったので、西側に20階レベルで建たないかが心配、、、。

>>1251 マンション検討中さん
そこですね。マンション業者が買い漁っているような。解体ご依頼主の会社名みたらそうでした。ただし、どこの敷地も狭いため20階レベルのマンションが建てられる土地は無いでしょう。

>>1253 マンコミュファンさん
おそらく駅近の投資賃貸マンションってところなのでしょう。そうなると15階以上は建ちそうにないですね。

>>1252 マンコミュファンさん
Dからは厳しいと思いますよ。
山王側のカドヤビルとその二つほど隣りにある（一階がイオンリカーになっている）賃貸マンションで西側景色はだいぶ隠れてしまうと思います。

>>1255 口コミ知りたいさん
15階超えると見えるのでは、、、と期待してます。20階超えると確実とは思いつつ、、、

>>1255 口コミ知りたいさん
Dって完売したんでしたっけ？