東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー大森ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 大田区
  6. 大森北
  7. 大森駅
  8. パークタワー大森ってどうですか?
口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-02-23 11:45:41

パークタワー大森についての情報を希望しています。

所在地:東京都大田区大森北1丁目30番10、11,12,14,21,22,23,24(地番)
交通:京浜東北・根岸線「大森」駅 徒歩4分
   京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅 徒歩10分
間取:1LDK~3LDK
面積:39.60平米~106.79平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:京浜急行電鉄株式会社
販売代理:京急不動産株式会社
施工会社:株式会社錢高組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X2129/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154758
管理員の勤務形態:通勤

総戸数:98戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上23階建
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数 98戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
    ※敷地内平面に身障者用駐車場1台、来客用駐車場1台を含む。
駐輪場:総戸数 98戸 に対して142台
バイク置場:総戸数 98戸 に対して13台
トランクルーム:総戸数 98戸 に対して6区画
販売概要備考:※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.80平米~1.09平米を含みます。
        (PHタイプ、PIタイプ、PJタイプ)
       ※サービススペース面積/3.04平米~4.16平米

竣工時期:2026年3月中旬竣工予定
入居時期:2026年3月下旬入居予定
販売予定時期:2024年4月上旬販売予定

バルコニー面積:5.00平米~23.72平米
敷地面積:1,323.44平米
建築面積:442.95平米
延床面積:8,427.64平米

INFINITY
可能性は尽きない。

- JR京浜東北線「大森」駅徒歩4分・「品川」駅まで2駅6分
- 大田区初ZEH-M Oriented採用タワーマンション
- 3LDK・角住戸中心 (3LDK/総戸数98戸中60戸、角住戸/総戸数98戸中78戸)
- JR京浜東北線沿線で約10年ぶりに誕生するパークタワーブランド物件

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー大森 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/99541/

[スレ作成日時]2023-10-13 22:00:52

パークタワー大森  [第3期2次]
所在地:東京都大田区大森北1丁目30番10(地番)
交通:京浜東北線 大森駅 徒歩4分
価格:1億3,380万円~1億4,280万円
間取:3LDK
専有面積:66.92m2・74.21m2
販売戸数/総戸数: 3戸 / 98戸
[PR] 周辺の物件
MJR新川崎

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

パークタワー大森口コミ掲示板・評判

  1. 104 マンション検討中さん 2024/04/11 07:52:54

    >>102 マンション検討中さん

    ありますよ。
    興味あるならエントリーした方が良いですね。差異化した情報を得られます。

  2. 105 マンコミュファンさん 2024/04/11 23:55:42

    山王側の方が良いのはわかる。
    ただコチラのゴチャゴチャ感も嫌いじゃない。

  3. 106 eマンションさん 2024/04/12 02:45:03

    >>103 マンション検討中さん
    高台って言っても標高はせいぜい20メートル台だからもちろんタワマンの上層階より低いでしょ

  4. 107 マンション検討中さん 2024/04/12 06:03:18

    お屋敷や洋館も最近は減ったとはいえ、
    山王は、庶民的なこっち側と世界が違うから比較しない方が良いですよ。
    山王小学校なんてほぼ中学受験だし。

  5. 108 マンション検討中さん 2024/04/16 12:06:50

    皆さんもし三菱地所さんのパークハウス大森タワーとこちらの物件同時発売でしたらどちらを選んでましたか?

    1. パークハウス大森タワー
      39.6%
    2. パークタワー大森
      39.6%
    3. 新築割高すぎるので中古マンションにします
      20.8%
    48票 
  6. 109 マンコミュファンさん 2024/04/22 14:37:12

    >>100 マンション検討中さん
    地元民しか分からない感覚かもね

  7. 110 口コミ知りたいさん 2024/04/23 09:37:55

    >>109 さん
    同じ土地を共有する人数が多い分、
    こっちの方がお手軽だと思います。

    学区はなかなか変更が難しいので、
    ほとんどが中学受験をする山王小学校学区は、
    庶民にとっては肩身が狭い地域と言えます。
    その分こっちは公立組にも優しい学区と言えます。

    大森駅の西側と東側は昔から住む人種が異なります。
    西側は元々は政財界の別荘地。
    中央に会員制のテニス倶楽部を有する、お屋敷や洋館が建ち並ぶ都内でも有数の高級住宅地でした。
    今は昔ほどでもありませんが、向こうは向こうの世界、こっちはこっちの世界と、全く交流が無い感じです。

    向こうから見ればこっちは明らかに格下の地域なので、全く眼中に無いと思います。
    西側から東側に移るのは都落ちの様な感覚なのです。

    交流が無い分、こっちの世界ではセレブ気分が味わえると思います。

  8. 111 名無しさん 2024/04/23 11:13:53

    >>110 口コミ知りたいさん
    大森テニス倶楽部の開設は100年も前。
    慶応義塾大学の庭球部と一般のテニスクラブが一緒になった会員制倶楽部でしたが、
    今は一般人も入れます。

  9. 112 評判気になるさん 2024/04/23 11:36:49

    >>111 さん
    60万近い入会金と、年会費25万を見て、
    やっぱり世界が違う事を実感しました。
    東側でいいです。

  10. 113 マンション検討中さん 2024/04/24 10:08:29

    今熱度は池袋、中野に集まっているせいなのか、城南エリアの不動産の掲示板静かですね。

    こんな記事もありましたので、城南は危ないのか?立地的には私品川城南地域好きなので、頑張ってほしいですね
    ↓↓↓
    目黒区」「品川区」でも売り手の弱気な姿勢が顕在化
    https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000056.000013438.html

  11. 114 評判気になるさん 2024/04/27 11:57:13

    >>112 評判気になるさん

    コスパ気にしないセレブ感あるね。

  12. 115 マンション検討中さん 2024/04/28 12:12:27

    大森に長いこと住んでたけど西と東で雰囲気や格が違いすぎるのは本当

  13. 118 匿名さん 2024/04/30 11:39:18

    >>99 マンション検討中さん

    同感です

  14. 119 マンション検討中さん 2024/05/01 09:31:13

    皆様アンケートどうもありがとうございました。驚きました、五分五分という結果でしたね。
    免振X駅近=各階ゴミ置き場XZEH
    各階ゴミ置き場がなくてもそこまで影響なかったし、ちょっと駅遠いからと言って人気が下がるわけでもなさそうですね。今後大森ではタワーマンションでないと思いますので、どちらかを手にしても今後の勝ち組ですね。※只、三井さんのほうが2026年の引き渡しなので(大井町の再開発を狙ったか?)、現在賃貸中の方は賃料を1年ぐらい多めに払わないといけないのが若干残年ですね、三菱さんと一緒に仲良く来年の引き渡しでよかったのに。

    パークハウス大森タワー 39.6%
    パークタワー大森    39.6%
    新築割高すぎるので中古マンションにします 20.8%

  15. 120 口コミ知りたいさん 2024/05/01 09:44:46

    東側新住民ですが山王西側は格下に見てますよ。
    山王西側駅前は狭くてゴチャゴチャしててダイソーしまむらオオゼキゲーセンビルが目の前にある庶民下町。
    狭い歩道でバス停に並んでいる群れを見ると憐れです。
    一方東口はロータリー広場が綺麗で日立ビル、ベルポート、ヨーカドーとメイン通りは整然としていてキレイ。

  16. 121 マンション検討中さん 2024/05/01 10:04:15

    >>120 口コミ知りたいさん
    皆大森ですので、特に格分け必要ないかとおもいますね。それぞれの良さがあります。

  17. 122 匿名さん 2024/05/01 11:06:37

    >>120 口コミ知りたいさん
    池上通り沿いは、大森駅東側の仲間です。。
    違うのは武蔵野台地東端の高台。
    山王住人も、買い物には東口へ容易に行けます。

  18. 123 マンション比較中さん 2024/05/01 11:18:05

    >>119 マンション検討中さん

    パークハウスの方はおそらく購入者が投票してると思われるので割引かないとね。
    まあ検討付きますが。

  19. 124 マンション検討中さん 2024/05/05 09:40:49

    ここは結局いつ価格発表するのだろう、どなたか案内きてたりしますか?

  20. 125 マンコミュファンさん 2024/05/05 10:40:26

    >>124 マンション検討中さん
    購入を検討し、先日事前案内会に行ってきた者です。一部のタイプを除き各タイプ各階の価格は紙ベースでいただきました。もしお知りになりたいのであれば、事前案内会に申し込みされると良いと思います。

  21. 126 マンション検討中さん 2024/05/05 11:52:39

    >>125 マンコミュファンさん
    ありがとうございます、やっぱり口開けて待つのはだめか、申し込んでみます。

    ちなみに価格は目に優しいのですか?
    三菱さんと比べ買いたい気持ちにさせてくれるお祭り部屋はありましたか?

  22. 127 匿名さん 2024/05/05 12:33:51

    大森は東西バランス良く発展してる印象。西側が発展してないのは品川駅じゃないかな。

  23. 128 検討板ユーザーさん 2024/05/05 14:44:47

    >>127 匿名さん
    日本初の鉄道を高台の下に通したから、
    大森も品川も同じなんですよ。
    線路のすぐ西側は道路があって小さな商業地域。
    そのさらに西側の高台は政財界の邸宅地。
    品川はその跡地がプリンスホテルになってます。
    関東閣は残ってますね。

  24. 129 匿名さん 2024/05/06 00:18:05

    品川駅の海側は埋立地で地盤が悪い。大森駅は海側も陸地だったので震災リスクを考えると大森の方が良さそう。

  25. 130 匿名さん 2024/05/06 00:42:52

    >>126 マンション検討中さん

    個人的に、価格は三菱さんの方が目に優しいと思いました。三井さんの低層階ですら(ほぼ建物に囲まれていながらも)かなり高めの価格設定でした。よっぽどの方でないと手が出ないと思います。でも、結局駅近という強みからきっとすぐ売れてしまうんでしょうね。部屋には床から天井までのガラス窓を採用しているタイプもあり、見た目全体の高級感はかなりかと思います。

  26. 131 マンション検討中さん 2024/05/06 03:53:54

    >>130 匿名さん
    そのとおりだと思うのですが、三菱はマーケティングがずれてるんですよね。タワマンで各階ごみ置き場を設けないとか、大森ではないですが立地を考えずに外廊下にしたりとか、、、
    専有部と価格は〇なんですけど

  27. 132 eマンションさん 2024/05/06 04:05:13

    >>130 匿名さん
    三菱より駅遠だけど、竣工が遅いから高いんでしょうね。
    昨今の建築費の高騰は半端ないです。
    しかしながら、今後はもっと高くなると思います。
    買いたい時が買い時ですね。
    今見ると駅西側の築10年のパークタワー山王の中古価格は、新築時より3000万位上がっています。

  28. 133 マンション検討中さん 2024/05/06 04:12:30

    >>131 マンション検討中さん
    私はここの不安は各階ゴミ置き場です。
    湾岸や駅前再開発のタワマンとは異なり、
    かなり狭い内廊下の各階共用部にゴミ置き場を設置した場合、
    ドアを開けた時の共用部の臭いが大丈夫なのか心配です。
    換気が大丈夫な事を祈ります。

  29. 134 匿名さん 2024/05/06 04:41:46

    >>133 マンション検討中さん
    大丈夫ですよ
    ゴミを何日も置いておく訳ではないので
    1箇所集中させるゴミ置き場とは違います

  30. 135 マンコミュファンさん 2024/05/06 07:18:01

    >>133 マンション検討中さん

    ここは三菱の購入者が来るべきスレではないです。
    バレバレです。

  31. 136 マンション検討中さん 2024/05/06 07:53:25

    三菱と比べ、ここ修繕積立一時金(倍くらい高い)、修繕積立金がすごい高い気がしますね、同じくらい規模感のタワーマンですけど、なぜこここんなに高くなってしまうのですか?

  32. 137 マンコミュファンさん 2024/05/06 09:30:55

    >>136 マンション検討中さん

    修繕積立金は先のことを考えたら本来このぐらいの金額であって然るべき。
    安く見せようとしていないのはむしろ良心的でしょう。

  33. 138 評判気になるさん 2024/05/06 10:59:21

    >>132 eマンションさん

    本当ですね。
    10年前にパークタワー山王購入していた方は幸運だったと思います。確か、最上階でも1億しなかったです。
    でも今は、そのパークタワー山王の中層階の中古物件が1億してます。

  34. 139 匿名さん 2024/05/06 11:02:40

    修繕積立金の安いタワマンは修繕不良物件になるリスクが高いだけ。必要な修繕費は変わらないんだから積立金は余裕を持って設定されていた方が良い。

  35. 140 マンション掲示板さん 2024/05/06 12:57:52

    >>138 評判気になるさん
    その部屋、新築時5200万くらい。
    倍ですね。。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559340/

  36. 141 eマンションさん 2024/05/06 13:57:51

    >>140 マンション掲示板さん

    そうなんですね。
    こんな時期にかなり高値でビックリですΣ(?ω?)
    この価格なら駅近の新築買ったほうがいいですね。

  37. 142 匿名さん 2024/05/06 14:20:55

    >>138 評判気になるさん
    10年前は新築マンション価格が上昇をはじめた年でほぼ底値に近い。その時の新築マンションはほとんどのところで今30%以上上がってる。

  38. 143 匿名さん 2024/05/06 14:31:19

    >>133 マンション検討中さん

    風除室があるのでは?

  39. 144 匿名さん 2024/05/06 14:36:37

    風除室あっても古いタワマンの各階ゴミ置き場はどこも臭いきついよ。狭い空間に食べカスとか押し込めるから、使い方の悪いフロアがGやネズミの棲家になるリスクもある。

  40. 145 名無しさん 2024/05/06 23:07:29

    >>140 マンション掲示板さん
    安っ!
    ほんと馬鹿馬鹿しくなりますね。

  41. 146 匿名さん 2024/05/06 23:09:46

    大森駅西口は再開発もされるので資産性も高そうですよね。

  42. 147 検討板ユーザーさん 2024/05/07 03:21:20

    しかし色々高いんですね。
    ここは投資用に適してなさそうな気がしてきました。

  43. 148 口コミ知りたいさん 2024/05/07 04:04:32

    >>147 検討板ユーザーさん
    修繕積立金は売っても戻ってこないからね。
    投資目的なら安い方が良い。

  44. 149 匿名さん 2024/05/07 13:59:39

    管理費の収支や修繕費の積立額、修繕計画の見直し状況は、中古売買時に必ず査定が入る。なので、しっかり積み立ててる物件の方が高く評価されますよ。

  45. 150 匿名さん 2024/05/07 14:04:32

    >>144 匿名さん

    ここ新築では?

  46. 151 周辺住民さん 2024/05/07 14:47:57

    案内会全然予約取れないですね

  47. 152 評判気になるさん 2024/05/08 00:08:47

    >>151 周辺住民さん
    すでに事前案内会が済んだ方が次のステップに進むための予約で押しているのかも知れません。早く予約が取れること願います。

  48. 153 匿名さん 2024/05/09 05:50:39

    STEP4、4月下旬事前案内会開催となっていますよね。これって気になるのは、エントリーして、オンラインセミナーを受けたうえで事前案内会に行くことになるんですか?

    気になっていて、今から動き出すのは遅いでしょうか。

    案内会の予約を取ろうと思っても取れない人は多いみたいですし…

  49. 154 マンション掲示板さん 2024/05/10 03:06:34

    >>153 匿名さん
    我が家は、1月に物件エントリー→3月オンラインセミナー→事前案内会の運びとなりました。物件エントリー後に色々なご案内をいただき、それに従い随時予約を取って参加した次第です。まずは物件エントリーをされて、その後の案内を待たれてはいかがでしょうか。

  50. 155 購入検討さん 2024/05/13 00:46:25

    ここの3LDK買おうとしてます、説明会も行きました。
    1年前に完売した三菱さんのパークハウス大森のほうがワイドスパン等部屋の使い勝手が良さそうだったんだなと知って少し後ろ髪を引かれてます。が、しばらく大森にこの規模のマンションはたたないので買うなら今しかないとも考えています。
    こういうのはタイミングもありますね。

  51. 156 口コミ知りたいさん 2024/05/13 03:42:34

    >>155 購入検討さん
    パークハウス大森もまだまだ絶賛販売中では?

  52. 157 匿名さん 2024/05/13 04:23:09

    パークハウス大森タワーはもうほとんど完売ですよ。

  53. 158 マンション検討中さん 2024/05/13 12:47:45

    >>147 検討板ユーザーさん
    そうですかね、2026年引き渡しごろインフレと再開発で、ここ650の坪単価でリセールできるといったら投資に適してないと判断しますかね?未来先をよみましょう

  54. 159 マンション検討中さん 2024/05/13 12:52:01

    >>155 購入検討さん
    パークハウスさんワイドスパンですが、各階ゴミ置き場がありません、しかし免振という面で三井さんに勝っている。後悔しなくてもいいとおもいますよ、それぞれの良さがあります。もしパークハウスさんと同じ坪単価水準で希望の3LDKが買えたのであれば全然損はないですよ。(パークハウスさん最後の3LDKめっちゃ金額あげていた)

  55. 160 マンション掲示板さん 2024/05/13 12:52:27

    >>158 マンション検討中さん
    利回り1%台ですから投資ではなく新築マニアコレクターの世界ですよ。

  56. 161 マンション検討中さん 2024/05/13 12:55:17

    >>157 匿名さん
    どうでしょうね、消えたり現れたりしてますので、でも最終期だけは間違えはないようです。
    ※今時点最終の一戸55平米2階の部屋が残ってます、三井さんの壁ドンといい勝負になりそうです。

  57. 162 周辺住民さん 2024/05/13 13:01:29

    ここ検討しようとしている人ですが、駅から歩いてみたら、三菱さんの建物必ず目に入るので、なんかきになりますね。やっぱり立地はあっちの方がいいのか?

    また現地にも行ってみたのですが、三菱さんより囲まれ感はありますね、特に東側ちゃんと相手側との距離とれますかね。

  58. 163 周辺住民さん 2024/05/13 13:06:35

    >>160 マンション掲示板さん
    家賃もこれからあがてきますよ、また諸外国は立地のいい所では利回りが1%台なのが一般ですよ、キャピタルゲイン狙うのが普通なので、東京がまだ4%や5%期待しているのは異例だとおもいます。

    ちなみに細かい所ですが、その1%というのはどのように試算したのですか?

  59. 164 匿名さん 2024/05/13 13:49:31

    各階ゴミ置場は新築のうちはいいのですが古くなると臭いが共用部に漏れがち。古い湾岸タワマンとか物件によっては悪臭ひどいです。維持費も掛かるので一長一短ですよ。

  60. 165 匿名さん 2024/05/13 14:56:34

    >>162 さん
    私は真南にあるタワマンとの距離が気になりました。


  61. 166 マンション検討中さん 2024/05/13 15:52:00

    こことパークハウスの管理費を比べてみましたが、殆ど変わらないですね。
    こちらの方が各階ゴミ置き場の回収などで割高になると思っていたので意外です。

  62. 167 検討板ユーザーさん 2024/05/13 21:02:21

    >>166 マンション検討中さん
    パークハウスさんの方がぼったくりなのか、無駄に高いって事何じゃない?

  63. 168 マンション検討中さん 2024/05/14 00:55:04

    >>167 検討板ユーザーさん
    パークハウス、管理費高いんですか?
    立地は確かに良いですね。囲まれ感も三井さんより少ない。ただ、北側はタバコ吸えるエリアが近くにあって、匂いがきたらと心配になりました。売り出しの時は高いと感じて興味もなかったですが、今は見慣れたのか9000万も安く感じますね。三井さん、まだ価格発表してないタイプはかなり高値付けるんじゃないかと想像してます。

  64. 169 匿名さん 2024/05/14 06:50:48

    >>168 マンション検討中さん
    今売り中の55平米でいうと月々総額33000円位、各階ゴミ置き場ないのに
    管理費:23,750円
    積立金:9,430円

  65. 170 評判気になるさん 2024/05/14 12:04:42

    >>169 匿名さん
    55平米で3万円台とは、三菱さんのほうが安いですね。

  66. 171 匿名さん 2024/05/14 12:34:36

    学区は入新井第一小学校と、大森第二中学校でしょうか?
    大森第二中学校はだいぶ離れていますね。
    この辺は中学受験率はどれ位なのでしゃうか?

  67. 172 匿名さん 2024/05/14 12:44:28

    大規模タワマンの各階ゴミ置き場は古くなると臭くなる。ここは小規模だから良いかもしれないけど。

  68. 173 口コミ知りたいさん 2024/05/14 20:52:18

    >>172 匿名さん
    小規模だと各戸から各階ゴミ置き場までの距離が近いです。
    それはメリットなのかデメリットなのか悩みます。
    出しやすいというメリットがありますが、
    臭いや害虫等のリスクがあります。
    また小規模タワマン各階ゴミ置き場は、それぞれ極少人数が利用します。その為特定されやすいデメリットがありますが、それにより綺麗に使うであろうメリットもあります。

  69. 174 名無しさん 2024/05/15 02:51:30

    >>173 口コミ知りたいさん
    高級タワーマンションなら気にしなくてもいいですよ、三井さん分譲で三井さんの管理ですし、各階ゴミ置き場出しているのは十分に懸念ない事が確認ずみでしょう。一般売主なら懸念あるかも、三井さん信用できますよ、しかもパークタワーシリーズですし。

  70. 175 マンション掲示板さん 2024/05/15 03:12:00

    >>171 匿名さん
    学区は仰せの通りです。まず入一で中学受験をする方は少ないと思いますよ。でも、受験を周りと合わせる必要ありますか?もしこれからお子さんを、というお考えの方でしたら小学校受験をされても良いかと思います。

  71. 176 通りがかりさん 2024/05/15 07:30:56

    70平米管理費+修繕費5万円台って普通なのでしょうか。。?

  72. 177 名無しさん 2024/05/15 07:51:06

    >>176 通りがかりさん
    高い、、、ですね

  73. 178 周辺住民さん 2024/05/15 11:38:13

    >>176 通りがかりさん
    くそ高いが、今のご時世はそういう相場ですね。

  74. 179 評判気になるさん 2024/05/15 11:38:32

    >>175 マンション掲示板さん
    中学受験を考えると、
    やっぱり山王小学校学区なんでしょうね。。
    8割以上が中学受験する様なので。

  75. 180 マンコミュファンさん 2024/05/16 03:01:03

    >>176 通りがかりさん
    高いですよね。でも、さらにここの管理費修繕費、たしか毎年10%ずつ上がるそうですよ。しかも入居前に払う修繕積立一時金も他よりはるかに高額です。

  76. 181 マンション検討中さん 2024/05/16 03:55:00

    >>180 マンコミュファンさん
    ずーっと住むなら何の問題も無い。
    修繕積立は未来に発生する費用の積立て。
    投資転売目的なら余計な費用。

  77. 182 周辺住民さん 2024/05/16 06:12:45

    >>180 マンコミュファンさん
    インフレで賃上げがない限りこれはやばいですね。10年後ローンとは別にさらに10万かかる、10万って言ったら10年まえのローン本体の返済額....マンションは贅沢ですね....今のご時世は昔の水準と比べローン2本抱えている負担額ですね
    0 年管+積= 5万
    5 年管+積= 7万
    10年管+積=10万

  78. 183 周辺住民さん 2024/05/16 06:17:56

    >>182 周辺住民さん
    22年から管+積= 5万が常識になってきたので、10年後2032年頃は大体のタワーマンションは10万に跳ね上がりますね。そうするとローンの負担もしなければならないので、みんな耐えられない事で一斉に売り出すする気がします。タワーマンション暴落の風景がみえてきますね。

  79. 184 マンコミュファンさん 2024/05/16 10:09:04

    >>183 周辺住民さん
    新築タワマン買うような人は、インフレになったら応分に賃金上昇見込めるか、インフレ対策きちんとできてる資産を持ってる人でしょ。そうじゃない人は買うべきじゃないし買えないでしょ。なので10年経ってもタワマンのような高額マンションは暴落しませんよ。安いマンションから手放す人が増えていきます。

  80. 185 マンション検討中さん 2024/05/17 11:25:32

    大井町は坂多いから論外

  81. 186 eマンションさん 2024/05/18 02:00:53

    >>171 匿名さん
    数年前の卒業生の親ですが、国私立へ約半分進学しました。卒業式の式次第に印刷されてました。ですから受験率自体は半分超えるでしょう。

  82. 187 通りがかりさん 2024/05/18 09:48:18

    >>186 eマンションさん
    いやいやそんな多くは無いですよ。
    昨年も東側の近隣小学校と同様、
    感覚的には5人に1人いるかいないかでした。
    それでも以前よりは増えている印象です。
    環境や中学受験の観点から山王小学校への越境を希望する家庭は多いのですが、大田区は越境を認めていません。

  83. 188 eマンションさん 2024/05/18 15:05:49

    >>187 通りがかりさん
    山王は公立の中学校が遠いので私立を受験する方が多いのかと思ってました。夏休みの宿題はほぼないそうです。また趣旨とはズレますが、PTAがないのは有難いですね。

  84. 189 口コミ知りたいさん 2024/05/19 01:26:29

    >>185 マンション検討中さん
    大井町は山の手、大森は下町というか東品川から大森海岸にかけては元々漁師町だから当然坂の下
    大森でも山王は元裕福な地主のエリアで急な坂となっているがそこはいいのかな

    大井町から御殿山一帯は江戸時代大名の下屋敷が多く今も公園は元大名屋敷の名残が残っている
    というわけで都内には坂が至るところにあるが坂上は上流武家、大森のある坂下はいわゆる下町

    23区の殆どは岩盤の強い関東ローム台地の上に存在しており、大井町は台地の南限ゆえ大森や東品川は当然台地から下ったエリアになるので大井町が坂を登る印象になるのでしょうね

    私としては海岸沿いの旧漁師町より武家屋敷のあった山の手でかつ最も海に近く、医食住が揃い、品川区役所や官庁出先機関が隣接し更に城南エリア最大のオフィスビルが広町に建設される大井町がベスト
    だが期待できるのは大井町がメジャーになるにつれ
    大森の評価も上がっていく

    品川区の人口は増加が見込まれ大田区は減少するが
    大森はやや増加という分析とも一致する

  85. 190 匿名さん 2024/05/19 03:13:17

    >>189 口コミ知りたいさん
    かつて江戸の歴史学者に聞いたことがあります。
    町を「ちょう」と呼ぶ所は町人のまち、「まち」と呼ぶ所は武士のまちだそうで大井町、大手町、田町、御徒町など
    大井町の西口は比較的静かなシティタワー、クレビアタワー、ブリリアがいいですね。
    シティタワーに知人がいますが静かで居心地が良く640世帯もあるのに殆ど売り物件がありません。
    でも次に良いのが大森のパークハウスとパークタワーあたりでしょうか。
    お見合い部屋が多いのと周辺が夜間猥雑なのが少し気になりますが。

  86. 191 通りがかりさん 2024/05/19 03:19:56

    パークタワー大森は少しペンシルすぎない?
    駅近には土地がないから仕方ないけど

  87. 192 通りがかりさん 2024/05/19 03:22:43

    東京はギリ大森までだね
    蒲田は川崎のイメージ

  88. 193 マンコミュファンさん 2024/05/19 11:14:18

    >>190 匿名さん
    最近はシティタワーも売り物件があるようですが、非常に高いので、大森の新築マンションの方が割安かな

  89. 194 評判気になるさん 2024/05/19 13:06:34

    >>189 口コミ知りたいさん

    大井町は本当に残念。
    坂だらけだけど、駅まで辿り着けば交通の便が良い。
    難点は飛行機。

    飛行ルートが変わってから、大井町駅の真上を、
    驚くほど低い高度で飛んでる。
    ほんと城南島海浜公園並に凄い。

    好きな人は喜ぶだろうが、騒音と事故が心配。

    https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/archive/international/pdf/20191216_...

  90. 196 eマンションさん 2024/05/19 23:53:42

    >>195 匿名さん
    貴方の投稿は大嘘です。
    大井町は住民数は増加しています。
    飛行機だって第2ルートなので短時間ですし、駅上を通過中は下から見上げると迫力を楽しむことさえできます。
    ところがシティタワーのようなハイグレードなタワマンは防音窓が完璧で機影は見えても音は聴こえません。
    電車の方が遥かに騒音なのに線路沿いに住んでいる人に尋常でない所に住んでますねとでも言うのですか?

  91. 197 匿名さん 2024/05/20 00:06:01

    >>194 評判気になるさん
    事故とは何ですか
    具体的に説明して下さい
    大井町で落下事故でもあたったのですか
    落下だとしたら高度は関係なく日本全国どこだって同じ可能性を持っています
    騒音はまだしも(殆どの住民は気にしていません)事故を口にするのは無責任極まりない
    貴方の頭の中で何をイメージしてもいいですが書くからにはいい加減なものは避けるべきです。

  92. 199 匿名さん 2024/05/20 00:16:07

    大森駅は夜の酒飲みのまち
    犯罪件数も多く住宅としては都心への便利さだけ
    単身者ならいいがファミリー向けではない
    唯一環境の良い山王は急な坂の上
    毎日歩くには息が切れる
    パークタワーにしてもパークハウスにしても
    規模からみても周辺環境からみても無理やり作った感が否めない

  93. 200 検討板ユーザーさん 2024/05/20 00:19:00

    >>198 匿名さん
    大井町に住んでいます
    飛行機騒音を声高に叫ぶ人には悪意を感じます
    貴方も下衆ですね

  94. 201 通りがかりさん 2024/05/20 00:23:15

    大森は大森らしく謙虚に
    もっとも一部変な輩がいるが大多数の人は皆さんいい人ですよ

  95. 202 名無しさん 2024/05/20 00:32:12

    >>200 検討板ユーザーさん
    スミマセン
    198のような喧嘩を売る人も中にはいますが大森は
    穏やかな普通の人が大多数の街です
    犯罪もほとんどは窃盗犯で凶悪犯ではありません
    貧困がゆえだと思いますが蒲田ほどではありません
    普通の家族が普通に暮らしている街です
    ある意味東京の平均ではないでしょうか
    だからこそ力まず楽しく過ごせます

  96. 203 マンション検討中さん 2024/05/20 03:35:28

    >>196 eマンションさん
    安心して下さい。
    爆音は窓で何とかなりますし、
    子供には大人気です。
    https://youtube.com/shorts/O6hDPIouGhU?si=YAQ7U9M9jbSx63EL

  97. パークタワー大森  [第3期2次]
      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    • [スムラボ]2LDK「パークタワー大森」のレビューもチェック
    • [スムログ新着記事]名古屋で築古マンションの建替え狙いの投資ってどうですか?【こう】

    投票アンケート (5件) 途中経過・結果を見る

    • avatar
      マンション検討中さん2024-12-07 14:04:38
      ちなみに皆さんもし購入して再販するのであれば、どれぐらいの単価で出したいですか?
      1. 坪550(大田区になるので品川近いとはいえ、単価乗りません)
        22.2%
      2. 坪700(隣大井町中古より一つ格下、立地的に一つ格下なので)
        46.7%
      3. 坪800(駅徒歩3分+品川二駅という特別な立地、大井町の中古とは別物)
        22.2%
      4. 坪1000(駅徒歩3分+品川二駅、リニア+羽田、格別の超レア立地)
        8.9%
      45票 

    スムログ出張所
    価格調査を見る(1件):マンションマニア

    • avatar
      マンションマニア2024-03-23 12:15:33
      1000万円単位の予定価格(2024年3月23日時点)
      
      Bタイプ 2LDK 56.02㎡
      4階 7000万円~7999万円 坪単価413万円~坪単価472万円
      8階 8000万円~8999万円 坪単価472万円~坪単価531万円
      
      Dタイプ 3LDK 70.92㎡
      4階 10000万円~10999万円 坪単価466万円~坪単価512万円
      8階 11000万円~11999万円 坪単価512万円~坪単価559万円
      15階 13000万円~13999万円 坪単価605万円~坪単価652万円
      
      Eタイプ 3LDK 66.92㎡
      4階 9000万円~9999万円 坪単価444万円~坪単価493万円
      8階 10000万円~10999万円 坪単価493万円~坪単価543万円
      15階 12000万円~12999万円 坪単価592万円~坪単価642万円
      
      PHタイプ 3LDK 89.13㎡
      22階 16000万円~16999万円 坪単価593万円~坪単価630万円
      
      PJタイプ 3LDK 106.79㎡
      22階 20000万円~20999万円 坪単価619万円~坪単価650万円
      
      上記の平均値=坪単価約540万円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    パークタワー大森  [第3期2次]
    所在地:東京都大田区大森北1丁目30番10(地番)
    交通:京浜東北線 大森駅 徒歩4分
    価格:1億3,380万円~1億4,280万円
    間取:3LDK
    専有面積:66.92m2・74.21m2
    販売戸数/総戸数: 3戸 / 98戸
    [PR] 周辺の物件
    リビオシティ文京小石川

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    [PR] 周辺の物件

    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王三丁目

    8,430万円・13,780万円

    2LDK・3LDK

    44.22m2・68.50m2

    総戸数 21戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    リビオ川崎大師ステーションサイト

    神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

    未定

    1LDK~3LDK(1LDK、2LDK、2LDK+サービススペース(納戸)、3LDK)

    36.63m2~64.84m2

    総戸数 132戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    クレストプライムレジデンス

    神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

    6,598万円・7,098万円

    3LDK

    63.59m²・70.34m²

    総戸数 2517戸

    MJR新川崎

    神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

    5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

    3LDK~4LDK

    67.07m2~76.05m2

    総戸数 92戸

    グランドメゾン武蔵小杉の杜

    神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

    9090万円~9640万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    70.28m2・70.78m2

    総戸数 271戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    56.86m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    ミオカステーロ高津諏訪

    神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

    2LDK~4LDK

    55.34㎡~83.27㎡

    未定/総戸数 21戸

    ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

    神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1

    5298万円~6498万円

    3LDK

    60.25m2~70.13m2

    総戸数 26戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9290万円~1億5990万円※権利金含む

    2LDK~4LDK

    57.4m2~82.67m2

    総戸数 522戸

    オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

    神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

    未定

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    64.60m²~75.60m²

    総戸数 231戸

    リビオ新横浜

    神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目

    4,300万円台予定~8,800万円台予定

    1LDK~3LDK

    35.28m²~72.89m²

    総戸数 70戸

    リビオ宮崎台レジデンス

    神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

    4968万円~8698万円

    2LDK~4LDK

    44.91m2~81.4m2

    総戸数 30戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    [PR] 東京都の物件

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6348万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.6m2

    総戸数 49戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸