東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー大森ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-02-23 11:45:41

パークタワー大森についての情報を希望しています。

所在地:東京都大田区大森北1丁目30番10、11,12,14,21,22,23,24(地番)
交通:京浜東北・根岸線「大森」駅 徒歩4分
   京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅 徒歩10分
間取:1LDK~3LDK
面積:39.60平米~106.79平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:京浜急行電鉄株式会社
販売代理:京急不動産株式会社
施工会社:株式会社錢高組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X2129/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154758
管理員の勤務形態:通勤

総戸数:98戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上23階建
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数 98戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
    ※敷地内平面に身障者用駐車場1台、来客用駐車場1台を含む。
駐輪場:総戸数 98戸 に対して142台
バイク置場:総戸数 98戸 に対して13台
トランクルーム:総戸数 98戸 に対して6区画
販売概要備考:※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.80平米~1.09平米を含みます。
        (PHタイプ、PIタイプ、PJタイプ)
       ※サービススペース面積/3.04平米~4.16平米

竣工時期:2026年3月中旬竣工予定
入居時期:2026年3月下旬入居予定
販売予定時期:2024年4月上旬販売予定

バルコニー面積:5.00平米~23.72平米
敷地面積:1,323.44平米
建築面積:442.95平米
延床面積:8,427.64平米

INFINITY
可能性は尽きない。

- JR京浜東北線「大森」駅徒歩4分・「品川」駅まで2駅6分
- 大田区初ZEH-M Oriented採用タワーマンション
- 3LDK・角住戸中心 (3LDK/総戸数98戸中60戸、角住戸/総戸数98戸中78戸)
- JR京浜東北線沿線で約10年ぶりに誕生するパークタワーブランド物件

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー大森 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/99541/

[スレ作成日時]2023-10-13 22:00:52

パークタワー大森  [第3期2次]
所在地:東京都大田区大森北1丁目30番10(地番)
交通:京浜東北線 大森駅 徒歩4分
価格:1億3,380万円~1億4,280万円
間取:3LDK
専有面積:66.92m2・74.21m2
販売戸数/総戸数: 3戸 / 98戸
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パークタワー大森口コミ掲示板・評判

  1. 104 マンション検討中さん 2024/04/11 07:52:54

    >>102 マンション検討中さん

    ありますよ。
    興味あるならエントリーした方が良いですね。差異化した情報を得られます。

  2. 105 マンコミュファンさん 2024/04/11 23:55:42

    山王側の方が良いのはわかる。
    ただコチラのゴチャゴチャ感も嫌いじゃない。

  3. 106 eマンションさん 2024/04/12 02:45:03

    >>103 マンション検討中さん
    高台って言っても標高はせいぜい20メートル台だからもちろんタワマンの上層階より低いでしょ

  4. 107 マンション検討中さん 2024/04/12 06:03:18

    お屋敷や洋館も最近は減ったとはいえ、
    山王は、庶民的なこっち側と世界が違うから比較しない方が良いですよ。
    山王小学校なんてほぼ中学受験だし。

  5. 108 マンション検討中さん 2024/04/16 12:06:50

    皆さんもし三菱地所さんのパークハウス大森タワーとこちらの物件同時発売でしたらどちらを選んでましたか?

    1. 109 マンコミュファンさん 2024/04/22 14:37:12

      >>100 マンション検討中さん
      地元民しか分からない感覚かもね

    2. 110 口コミ知りたいさん 2024/04/23 09:37:55

      >>109 さん
      同じ土地を共有する人数が多い分、
      こっちの方がお手軽だと思います。

      学区はなかなか変更が難しいので、
      ほとんどが中学受験をする山王小学校学区は、
      庶民にとっては肩身が狭い地域と言えます。
      その分こっちは公立組にも優しい学区と言えます。

      大森駅の西側と東側は昔から住む人種が異なります。
      西側は元々は政財界の別荘地。
      中央に会員制のテニス倶楽部を有する、お屋敷や洋館が建ち並ぶ都内でも有数の高級住宅地でした。
      今は昔ほどでもありませんが、向こうは向こうの世界、こっちはこっちの世界と、全く交流が無い感じです。

      向こうから見ればこっちは明らかに格下の地域なので、全く眼中に無いと思います。
      西側から東側に移るのは都落ちの様な感覚なのです。

      交流が無い分、こっちの世界ではセレブ気分が味わえると思います。

    3. 111 名無しさん 2024/04/23 11:13:53

      >>110 口コミ知りたいさん
      大森テニス倶楽部の開設は100年も前。
      慶応義塾大学の庭球部と一般のテニスクラブが一緒になった会員制倶楽部でしたが、
      今は一般人も入れます。

    4. 112 評判気になるさん 2024/04/23 11:36:49

      >>111 さん
      60万近い入会金と、年会費25万を見て、
      やっぱり世界が違う事を実感しました。
      東側でいいです。

    5. 113 マンション検討中さん 2024/04/24 10:08:29

      今熱度は池袋、中野に集まっているせいなのか、城南エリアの不動産の掲示板静かですね。

      こんな記事もありましたので、城南は危ないのか?立地的には私品川城南地域好きなので、頑張ってほしいですね
      ↓↓↓
      目黒区」「品川区」でも売り手の弱気な姿勢が顕在化
      https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000056.000013438.html

    6. 114 評判気になるさん 2024/04/27 11:57:13

      >>112 評判気になるさん

      コスパ気にしないセレブ感あるね。

    7. 115 マンション検討中さん 2024/04/28 12:12:27

      大森に長いこと住んでたけど西と東で雰囲気や格が違いすぎるのは本当

    8. 118 匿名さん 2024/04/30 11:39:18

      >>99 マンション検討中さん

      同感です

    9. 119 マンション検討中さん 2024/05/01 09:31:13

      皆様アンケートどうもありがとうございました。驚きました、五分五分という結果でしたね。
      免振X駅近=各階ゴミ置き場XZEH
      各階ゴミ置き場がなくてもそこまで影響なかったし、ちょっと駅遠いからと言って人気が下がるわけでもなさそうですね。今後大森ではタワーマンションでないと思いますので、どちらかを手にしても今後の勝ち組ですね。※只、三井さんのほうが2026年の引き渡しなので(大井町の再開発を狙ったか?)、現在賃貸中の方は賃料を1年ぐらい多めに払わないといけないのが若干残年ですね、三菱さんと一緒に仲良く来年の引き渡しでよかったのに。

      パークハウス大森タワー 39.6%
      パークタワー大森    39.6%
      新築割高すぎるので中古マンションにします 20.8%

    10. 120 口コミ知りたいさん 2024/05/01 09:44:46

      東側新住民ですが山王西側は格下に見てますよ。
      山王西側駅前は狭くてゴチャゴチャしててダイソーしまむらオオゼキゲーセンビルが目の前にある庶民下町。
      狭い歩道でバス停に並んでいる群れを見ると憐れです。
      一方東口はロータリー広場が綺麗で日立ビル、ベルポート、ヨーカドーとメイン通りは整然としていてキレイ。

    11. 121 マンション検討中さん 2024/05/01 10:04:15

      >>120 口コミ知りたいさん
      皆大森ですので、特に格分け必要ないかとおもいますね。それぞれの良さがあります。

    12. 122 匿名さん 2024/05/01 11:06:37

      >>120 口コミ知りたいさん
      池上通り沿いは、大森駅東側の仲間です。。
      違うのは武蔵野台地東端の高台。
      山王住人も、買い物には東口へ容易に行けます。

    13. 123 マンション比較中さん 2024/05/01 11:18:05

      >>119 マンション検討中さん

      パークハウスの方はおそらく購入者が投票してると思われるので割引かないとね。
      まあ検討付きますが。

    14. 124 マンション検討中さん 2024/05/05 09:40:49

      ここは結局いつ価格発表するのだろう、どなたか案内きてたりしますか?

    15. 125 マンコミュファンさん 2024/05/05 10:40:26

      >>124 マンション検討中さん
      購入を検討し、先日事前案内会に行ってきた者です。一部のタイプを除き各タイプ各階の価格は紙ベースでいただきました。もしお知りになりたいのであれば、事前案内会に申し込みされると良いと思います。

    16. 126 マンション検討中さん 2024/05/05 11:52:39

      >>125 マンコミュファンさん
      ありがとうございます、やっぱり口開けて待つのはだめか、申し込んでみます。

      ちなみに価格は目に優しいのですか?
      三菱さんと比べ買いたい気持ちにさせてくれるお祭り部屋はありましたか?

    17. 127 匿名さん 2024/05/05 12:33:51

      大森は東西バランス良く発展してる印象。西側が発展してないのは品川駅じゃないかな。

    18. 128 検討板ユーザーさん 2024/05/05 14:44:47

      >>127 匿名さん
      日本初の鉄道を高台の下に通したから、
      大森も品川も同じなんですよ。
      線路のすぐ西側は道路があって小さな商業地域。
      そのさらに西側の高台は政財界の邸宅地。
      品川はその跡地がプリンスホテルになってます。
      関東閣は残ってますね。

    19. 129 匿名さん 2024/05/06 00:18:05

      品川駅の海側は埋立地で地盤が悪い。大森駅は海側も陸地だったので震災リスクを考えると大森の方が良さそう。

    20. 130 匿名さん 2024/05/06 00:42:52

      >>126 マンション検討中さん

      個人的に、価格は三菱さんの方が目に優しいと思いました。三井さんの低層階ですら(ほぼ建物に囲まれていながらも)かなり高めの価格設定でした。よっぽどの方でないと手が出ないと思います。でも、結局駅近という強みからきっとすぐ売れてしまうんでしょうね。部屋には床から天井までのガラス窓を採用しているタイプもあり、見た目全体の高級感はかなりかと思います。

    21. 131 マンション検討中さん 2024/05/06 03:53:54

      >>130 匿名さん
      そのとおりだと思うのですが、三菱はマーケティングがずれてるんですよね。タワマンで各階ごみ置き場を設けないとか、大森ではないですが立地を考えずに外廊下にしたりとか、、、
      専有部と価格は〇なんですけど

    22. 132 eマンションさん 2024/05/06 04:05:13

      >>130 匿名さん
      三菱より駅遠だけど、竣工が遅いから高いんでしょうね。
      昨今の建築費の高騰は半端ないです。
      しかしながら、今後はもっと高くなると思います。
      買いたい時が買い時ですね。
      今見ると駅西側の築10年のパークタワー山王の中古価格は、新築時より3000万位上がっています。

    23. 133 マンション検討中さん 2024/05/06 04:12:30

      >>131 マンション検討中さん
      私はここの不安は各階ゴミ置き場です。
      湾岸や駅前再開発のタワマンとは異なり、
      かなり狭い内廊下の各階共用部にゴミ置き場を設置した場合、
      ドアを開けた時の共用部の臭いが大丈夫なのか心配です。
      換気が大丈夫な事を祈ります。

    24. 134 匿名さん 2024/05/06 04:41:46

      >>133 マンション検討中さん
      大丈夫ですよ
      ゴミを何日も置いておく訳ではないので
      1箇所集中させるゴミ置き場とは違います

    25. 135 マンコミュファンさん 2024/05/06 07:18:01

      >>133 マンション検討中さん

      ここは三菱の購入者が来るべきスレではないです。
      バレバレです。

    26. 136 マンション検討中さん 2024/05/06 07:53:25

      三菱と比べ、ここ修繕積立一時金(倍くらい高い)、修繕積立金がすごい高い気がしますね、同じくらい規模感のタワーマンですけど、なぜこここんなに高くなってしまうのですか?

    27. 137 マンコミュファンさん 2024/05/06 09:30:55

      >>136 マンション検討中さん

      修繕積立金は先のことを考えたら本来このぐらいの金額であって然るべき。
      安く見せようとしていないのはむしろ良心的でしょう。

    28. 138 評判気になるさん 2024/05/06 10:59:21

      >>132 eマンションさん

      本当ですね。
      10年前にパークタワー山王購入していた方は幸運だったと思います。確か、最上階でも1億しなかったです。
      でも今は、そのパークタワー山王の中層階の中古物件が1億してます。

    29. 139 匿名さん 2024/05/06 11:02:40

      修繕積立金の安いタワマンは修繕不良物件になるリスクが高いだけ。必要な修繕費は変わらないんだから積立金は余裕を持って設定されていた方が良い。

    30. 140 マンション掲示板さん 2024/05/06 12:57:52

      >>138 評判気になるさん
      その部屋、新築時5200万くらい。
      倍ですね。。
      https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559340/

    31. 141 eマンションさん 2024/05/06 13:57:51

      >>140 マンション掲示板さん

      そうなんですね。
      こんな時期にかなり高値でビックリですΣ(?ω?)
      この価格なら駅近の新築買ったほうがいいですね。

    32. 142 匿名さん 2024/05/06 14:20:55

      >>138 評判気になるさん
      10年前は新築マンション価格が上昇をはじめた年でほぼ底値に近い。その時の新築マンションはほとんどのところで今30%以上上がってる。

    33. 143 匿名さん 2024/05/06 14:31:19

      >>133 マンション検討中さん

      風除室があるのでは?

    34. 144 匿名さん 2024/05/06 14:36:37

      風除室あっても古いタワマンの各階ゴミ置き場はどこも臭いきついよ。狭い空間に食べカスとか押し込めるから、使い方の悪いフロアがGやネズミの棲家になるリスクもある。

    35. 145 名無しさん 2024/05/06 23:07:29

      >>140 マンション掲示板さん
      安っ!
      ほんと馬鹿馬鹿しくなりますね。

    36. 146 匿名さん 2024/05/06 23:09:46

      大森駅西口は再開発もされるので資産性も高そうですよね。

    37. 147 検討板ユーザーさん 2024/05/07 03:21:20

      しかし色々高いんですね。
      ここは投資用に適してなさそうな気がしてきました。

    38. 148 口コミ知りたいさん 2024/05/07 04:04:32

      >>147 検討板ユーザーさん
      修繕積立金は売っても戻ってこないからね。
      投資目的なら安い方が良い。

    39. 149 匿名さん 2024/05/07 13:59:39

      管理費の収支や修繕費の積立額、修繕計画の見直し状況は、中古売買時に必ず査定が入る。なので、しっかり積み立ててる物件の方が高く評価されますよ。

    40. 150 匿名さん 2024/05/07 14:04:32

      >>144 匿名さん

      ここ新築では?

    41. 151 周辺住民さん 2024/05/07 14:47:57

      案内会全然予約取れないですね

    42. 152 評判気になるさん 2024/05/08 00:08:47

      >>151 周辺住民さん
      すでに事前案内会が済んだ方が次のステップに進むための予約で押しているのかも知れません。早く予約が取れること願います。

    43. 153 匿名さん 2024/05/09 05:50:39

      STEP4、4月下旬事前案内会開催となっていますよね。これって気になるのは、エントリーして、オンラインセミナーを受けたうえで事前案内会に行くことになるんですか?

      気になっていて、今から動き出すのは遅いでしょうか。

      案内会の予約を取ろうと思っても取れない人は多いみたいですし…

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        マンション検討中さん2024-12-07 14:04:38
        ちなみに皆さんもし購入して再販するのであれば、どれぐらいの単価で出したいですか?
        1. 坪550(大田区になるので品川近いとはいえ、単価乗りません)
          22.2%
        2. 坪700(隣大井町中古より一つ格下、立地的に一つ格下なので)
          46.7%
        3. 坪800(駅徒歩3分+品川二駅という特別な立地、大井町の中古とは別物)
          22.2%
        4. 坪1000(駅徒歩3分+品川二駅、リニア+羽田、格別の超レア立地)
          8.9%
        45票 
      パークタワー大森  [第3期2次]
      所在地:東京都大田区大森北1丁目30番10(地番)
      交通:京浜東北線 大森駅 徒歩4分
      価格:1億3,380万円~1億4,280万円
      間取:3LDK
      専有面積:66.92m2・74.21m2
      販売戸数/総戸数: 3戸 / 98戸
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      ミオカステーロ高津諏訪

      神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

      2LDK~4LDK

      55.34㎡~83.27㎡

      未定/総戸数 21戸

      ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

      神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1

      5298万円~6498万円

      3LDK

      60.25m2~70.13m2

      総戸数 26戸

      オーベルアーバンツ秋葉原

      東京都台東区浅草橋4丁目

      1LDK~3LDK

      34.63㎡~65.51㎡

      未定/総戸数 87戸

      リビオシティ文京小石川

      東京都文京区小石川4丁目

      9290万円~1億5990万円※権利金含む

      2LDK~4LDK

      57.4m2~82.67m2

      総戸数 522戸

      オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

      神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

      未定

      1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

      64.60m²~75.60m²

      総戸数 231戸

      リビオ新横浜

      神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目

      4,300万円台予定~8,800万円台予定

      1LDK~3LDK

      35.28m²~72.89m²

      総戸数 70戸

      リビオ宮崎台レジデンス

      神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

      4968万円~8698万円

      2LDK~4LDK

      44.91m2~81.4m2

      総戸数 30戸

      カーサソサエティ本駒込

      東京都文京区本駒込一丁目

      2LDK+S・3LDK

      74.71㎡~83.36㎡

      未定/総戸数 5戸

      サンクレイドル西日暮里II・III

      東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

      6490万円・7940万円

      2LDK

      50.02m2・52.63m2

      サンクレイドル南葛西

      東京都江戸川区南葛西4-6-17

      3998万円・5948万円

      2LDK・3LDK

      58.01m2・72.68m2

      総戸数 39戸

      [PR] 東京都の物件

      イニシア東京尾久

      東京都荒川区西尾久7-142-2

      5198万円~6348万円

      2LDK・3LDK

      43.42m2~53.6m2

      総戸数 49戸

      リーフィアレジデンス練馬中村橋

      東京都練馬区中村南3-3-1

      6858万円~9088万円

      3LDK

      58.46m2~75.04m2

      総戸数 67戸

      レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

      東京都江戸川区東葛西6丁目

      未定

      1LDK~4LDK

      45.18m²~104.44m²

      総戸数 78戸

      バウス氷川台

      東京都練馬区桜台3-9-7

      7400万円台~9600万円台(予定)

      2LDK~3LDK

      50.41m2~70.48m2

      総戸数 93戸

      リビオ光が丘ガーデンズ

      東京都練馬区高松6丁目

      未定

      1LDK~3LDK

      43.67m²~75.44m²

      総戸数 74戸

      プレディア小岩

      東京都江戸川区西小岩2丁目

      6400万円台~7900万円台(予定)

      3LDK

      65.96m2~73.68m2

      総戸数 56戸

      バウス板橋大山

      東京都板橋区中丸町30-1ほか

      3990万円~9230万円

      1DK~4LDK

      26.25m2~73.69m2

      総戸数 70戸

      ヴェレーナ西新井

      東京都足立区栗原1-19-2他

      5600万円台・7600万円台(予定)

      3LDK

      66.72m2・72.74m2

      総戸数 62戸

      ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

      東京都足立区梅島2-17-3ほか

      4900万円台~7100万円台(予定)

      3LDK

      55.92m2~63.18m2

      総戸数 78戸

      ジェイグラン船堀

      東京都江戸川区船堀5丁目

      6998万円・7248万円

      3LDK

      70.34m2・74.58m2

      総戸数 58戸