パークタワー大森ってどうですか？

>>102 マンション検討中さん

ありますよ。
興味あるならエントリーした方が良いですね。差異化した情報を得られます。

山王側の方が良いのはわかる。
ただコチラのゴチャゴチャ感も嫌いじゃない。

>>103 マンション検討中さん
高台って言っても標高はせいぜい20メートル台だからもちろんタワマンの上層階より低いでしょ

お屋敷や洋館も最近は減ったとはいえ、
山王は、庶民的なこっち側と世界が違うから比較しない方が良いですよ。
山王小学校なんてほぼ中学受験だし。

皆さんもし三菱地所さんのパークハウス大森タワーとこちらの物件同時発売でしたらどちらを選んでましたか？

>>100 マンション検討中さん
地元民しか分からない感覚かもね

>>109 さん
同じ土地を共有する人数が多い分、
こっちの方がお手軽だと思います。

学区はなかなか変更が難しいので、
ほとんどが中学受験をする山王小学校学区は、
庶民にとっては肩身が狭い地域と言えます。
その分こっちは公立組にも優しい学区と言えます。

大森駅の西側と東側は昔から住む人種が異なります。
西側は元々は政財界の別荘地。
中央に会員制のテニス倶楽部を有する、お屋敷や洋館が建ち並ぶ都内でも有数の高級住宅地でした。
今は昔ほどでもありませんが、向こうは向こうの世界、こっちはこっちの世界と、全く交流が無い感じです。

向こうから見ればこっちは明らかに格下の地域なので、全く眼中に無いと思います。
西側から東側に移るのは都落ちの様な感覚なのです。

交流が無い分、こっちの世界ではセレブ気分が味わえると思います。

>>110 口コミ知りたいさん
大森テニス倶楽部の開設は100年も前。
慶応義塾大学の庭球部と一般のテニスクラブが一緒になった会員制倶楽部でしたが、
今は一般人も入れます。

>>111 さん
60万近い入会金と、年会費25万を見て、
やっぱり世界が違う事を実感しました。
東側でいいです。

今熱度は池袋、中野に集まっているせいなのか、城南エリアの不動産の掲示板静かですね。

こんな記事もありましたので、城南は危ないのか？立地的には私品川城南地域好きなので、頑張ってほしいですね
↓↓↓
「目黒区」「品川区」でも売り手の弱気な姿勢が顕在化
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000056.000013438.html

>>112 評判気になるさん

コスパ気にしないセレブ感あるね。

大森に長いこと住んでたけど西と東で雰囲気や格が違いすぎるのは本当

皆様アンケートどうもありがとうございました。驚きました、五分五分という結果でしたね。
免振Ｘ駅近＝各階ゴミ置き場ＸZEH
各階ゴミ置き場がなくてもそこまで影響なかったし、ちょっと駅遠いからと言って人気が下がるわけでもなさそうですね。今後大森ではタワーマンションでないと思いますので、どちらかを手にしても今後の勝ち組ですね。※只、三井さんのほうが2026年の引き渡しなので（大井町の再開発を狙ったか？）、現在賃貸中の方は賃料を１年ぐらい多めに払わないといけないのが若干残年ですね、三菱さんと一緒に仲良く来年の引き渡しでよかったのに。

パークハウス大森タワー　39.6％
パークタワー大森　　　　39.6％
新築割高すぎるので中古マンションにします　20.8％

東側新住民ですが山王西側は格下に見てますよ。
山王西側駅前は狭くてゴチャゴチャしててダイソーしまむらオオゼキゲーセンビルが目の前にある庶民下町。
狭い歩道でバス停に並んでいる群れを見ると憐れです。
一方東口はロータリー広場が綺麗で日立ビル、ベルポート、ヨーカドーとメイン通りは整然としていてキレイ。

>>120 口コミ知りたいさん
皆大森ですので、特に格分け必要ないかとおもいますね。それぞれの良さがあります。

>>120 口コミ知りたいさん
池上通り沿いは、大森駅東側の仲間です。。
違うのは武蔵野台地東端の高台。
山王住人も、買い物には東口へ容易に行けます。

>>119 マンション検討中さん

パークハウスの方はおそらく購入者が投票してると思われるので割引かないとね。
まあ検討付きますが。

ここは結局いつ価格発表するのだろう、どなたか案内きてたりしますか？

>>124 マンション検討中さん
購入を検討し、先日事前案内会に行ってきた者です。一部のタイプを除き各タイプ各階の価格は紙ベースでいただきました。もしお知りになりたいのであれば、事前案内会に申し込みされると良いと思います。

>>125 マンコミュファンさん
ありがとうございます、やっぱり口開けて待つのはだめか、申し込んでみます。

ちなみに価格は目に優しいのですか？
三菱さんと比べ買いたい気持ちにさせてくれるお祭り部屋はありましたか？

大森は東西バランス良く発展してる印象。西側が発展してないのは品川駅じゃないかな。

>>127 匿名さん
日本初の鉄道を高台の下に通したから、
大森も品川も同じなんですよ。
線路のすぐ西側は道路があって小さな商業地域。
そのさらに西側の高台は政財界の邸宅地。
品川はその跡地がプリンスホテルになってます。
関東閣は残ってますね。

品川駅の海側は埋立地で地盤が悪い。大森駅は海側も陸地だったので震災リスクを考えると大森の方が良さそう。

>>126 マンション検討中さん

個人的に、価格は三菱さんの方が目に優しいと思いました。三井さんの低層階ですら（ほぼ建物に囲まれていながらも）かなり高めの価格設定でした。よっぽどの方でないと手が出ないと思います。でも、結局駅近という強みからきっとすぐ売れてしまうんでしょうね。部屋には床から天井までのガラス窓を採用しているタイプもあり、見た目全体の高級感はかなりかと思います。

>>130 匿名さん
そのとおりだと思うのですが、三菱はマーケティングがずれてるんですよね。タワマンで各階ごみ置き場を設けないとか、大森ではないですが立地を考えずに外廊下にしたりとか、、、
専有部と価格は〇なんですけど

>>130 匿名さん
三菱より駅遠だけど、竣工が遅いから高いんでしょうね。
昨今の建築費の高騰は半端ないです。
しかしながら、今後はもっと高くなると思います。
買いたい時が買い時ですね。
今見ると駅西側の築10年のパークタワー山王の中古価格は、新築時より3000万位上がっています。

>>131 マンション検討中さん
私はここの不安は各階ゴミ置き場です。
湾岸や駅前再開発のタワマンとは異なり、
かなり狭い内廊下の各階共用部にゴミ置き場を設置した場合、
ドアを開けた時の共用部の臭いが大丈夫なのか心配です。
換気が大丈夫な事を祈ります。

>>133 マンション検討中さん
大丈夫ですよ
ゴミを何日も置いておく訳ではないので
1箇所集中させるゴミ置き場とは違います

>>133 マンション検討中さん

ここは三菱の購入者が来るべきスレではないです。
バレバレです。

三菱と比べ、ここ修繕積立一時金(倍くらい高い)、修繕積立金がすごい高い気がしますね、同じくらい規模感のタワーマンですけど、なぜこここんなに高くなってしまうのですか？

>>136 マンション検討中さん

修繕積立金は先のことを考えたら本来このぐらいの金額であって然るべき。
安く見せようとしていないのはむしろ良心的でしょう。

>>132 eマンションさん

本当ですね。
10年前にパークタワー山王購入していた方は幸運だったと思います。確か、最上階でも1億しなかったです。
でも今は、そのパークタワー山王の中層階の中古物件が1億してます。

修繕積立金の安いタワマンは修繕不良物件になるリスクが高いだけ。必要な修繕費は変わらないんだから積立金は余裕を持って設定されていた方が良い。

>>138 評判気になるさん
その部屋、新築時5200万くらい。
倍ですね。。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559340/

>>140 マンション掲示板さん

そうなんですね。
こんな時期にかなり高値でビックリですΣ(?ω?)
この価格なら駅近の新築買ったほうがいいですね。

>>138 評判気になるさん
10年前は新築マンション価格が上昇をはじめた年でほぼ底値に近い。その時の新築マンションはほとんどのところで今３０％以上上がってる。

>>133 マンション検討中さん

風除室があるのでは？

風除室あっても古いタワマンの各階ゴミ置き場はどこも臭いきついよ。狭い空間に食べカスとか押し込めるから、使い方の悪いフロアがGやネズミの棲家になるリスクもある。

>>140 マンション掲示板さん
安っ！
ほんと馬鹿馬鹿しくなりますね。

大森駅西口は再開発もされるので資産性も高そうですよね。

しかし色々高いんですね。
ここは投資用に適してなさそうな気がしてきました。

>>147 検討板ユーザーさん
修繕積立金は売っても戻ってこないからね。
投資目的なら安い方が良い。

管理費の収支や修繕費の積立額、修繕計画の見直し状況は、中古売買時に必ず査定が入る。なので、しっかり積み立ててる物件の方が高く評価されますよ。

>>144 匿名さん

ここ新築では？

案内会全然予約取れないですね

>>151 周辺住民さん
すでに事前案内会が済んだ方が次のステップに進むための予約で押しているのかも知れません。早く予約が取れること願います。

STEP4、4月下旬事前案内会開催となっていますよね。これって気になるのは、エントリーして、オンラインセミナーを受けたうえで事前案内会に行くことになるんですか？

気になっていて、今から動き出すのは遅いでしょうか。

案内会の予約を取ろうと思っても取れない人は多いみたいですし…