口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-24 21:12:40
パークタワー大森についての情報を希望しています。
所在地:東京都大田区大森北1丁目30番10、11,12,14,21,22,23,24(地番)
交通:京浜東北・根岸線「大森」駅 徒歩4分
京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅 徒歩10分
間取:1LDK~3LDK
面積:39.60平米~106.79平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:京浜急行電鉄株式会社
販売代理:京急不動産株式会社
施工会社:株式会社錢高組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X2129/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154758
管理員の勤務形態:通勤
総戸数:98戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上23階建
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数 98戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
※敷地内平面に身障者用駐車場1台、来客用駐車場1台を含む。
駐輪場:総戸数 98戸 に対して142台
バイク置場:総戸数 98戸 に対して13台
トランクルーム:総戸数 98戸 に対して6区画
販売概要備考:※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.80平米~1.09平米を含みます。
(PHタイプ、PIタイプ、PJタイプ)
※サービススペース面積/3.04平米~4.16平米
竣工時期:2026年3月中旬竣工予定
入居時期:2026年3月下旬入居予定
販売予定時期:2024年4月上旬販売予定
バルコニー面積:5.00平米~23.72平米
敷地面積:1,323.44平米
建築面積:442.95平米
延床面積:8,427.64平米
INFINITY
可能性は尽きない。
- JR京浜東北線「大森」駅徒歩4分・「品川」駅まで2駅6分
- 大田区初ZEH-M Oriented採用タワーマンション
- 3LDK・角住戸中心 (3LDK/総戸数98戸中60戸、角住戸/総戸数98戸中78戸)
- JR京浜東北線沿線で約10年ぶりに誕生するパークタワーブランド物件
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
パークタワー大森 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/99541/
[スレ作成日時]2023-10-13 22:00:52
パークタワー大森
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所在地:東京都大田区大森北1丁目30番10(地番)
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交通:京浜東北線 大森駅 徒歩4分
- 価格:1億4,480万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:74.21m2
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販売戸数/総戸数:
1戸(2004号室) / 98戸
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物件概要 |
所在地 |
東京都大田区大森北1丁目30番10(地番) |
交通 |
京浜東北線 「大森」駅 徒歩4分 京急本線 「大森海岸」駅 徒歩10分
|
間取り |
3LDK |
専有面積 |
74.21m2 |
価格 |
1億4,480万円 |
管理費(月額) |
32,500円 |
修繕積立金(月額) |
22,190円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 11.47平米
●取引条件有効期限 : 2025年3月31日(月) |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
98戸 |
販売戸数 |
1戸(2004号室) |
モデルルーム |
【エントリー受付中】 ※まず資料請求ボタンより、エントリーをお願い致します。スケジュールなどの最新情報をメール等でご案内いたします。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年03月中旬予定 入居可能時期:2026年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]京浜急行電鉄株式会社 [販売代理]京急不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社錢高組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー大森口コミ掲示板・評判
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1382
匿名さん
大森は周辺環境が良いですからね。この辺は昔から人気の高いエリアですよ。
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1383
評判気になるさん
>>1382 匿名さん
大森の周辺環境は具体的にどんな点が良いと思いますか?
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1384
マンション掲示板さん
JR大森駅フラット徒歩3分は最強。JRと東横以外の駅徒歩は電車に乗るまでの時間と乖離しすぎてて参考にならない。
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1385
匿名さん
品川駅は利用するんですが、大森駅はあまり利用しないので、どうなんでしょうか。
地図を見ると、オオゼキ、アトレ、西友、イトーヨーカドーがあるようで、買い物も不便なく快適に過ごせそうかなと思います。
大森海岸駅はあまり利用しないかな。
でも、しながわ水族館までお散歩しながら行けたりするのかなと想像して楽しくなりました。
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1386
匿名さん
確かに京浜東北線は地歴の悪い駅(品川や蒲田)と地歴の良い駅(大井町や大森)が混在してるよね。
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1387
通りがかりさん
要はコスパでしょう
商業施設の良さと都心アクセスのことを考えると1.2億くらいで3LDKは今の時代では悪くない値段なので
台風シーズンだから特に気になるかもしれないけど、地盤と標高以外は完璧だと思います
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1388
通りがかりさん
>>1387 通りがかりさん
地盤と言えば、山王のプラウドとサンウッドは結構危ないね。
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1389
通りがかりさん
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1390
通りがかりさん
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1391
匿名さん
大森駅は乗り換えの無い駅での、乗降客数が日本一の駅。
乗り換えのある飯田橋駅や水道橋駅よりも乗降客数が多い。
毎日たくさんの人が駅の外に出ている為、マイナー駅ながら買い物や飲食も充実している。
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1392
通りがかりさん
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1393
通りがかりさん
>>1379 マンション検討中さん
D
メリット:最もいい方角と評価される南東角
リビング、リビングインの部屋含めて間取りが綺麗
坪単価が南東角という最もいい方角の割にEとそこまで差がない
デメリット
廊下のデッドスペースが多い
共益費平米数が増える分Eと比較して上がる
眺望 どうしても南向きはタワマンと被るので抜け感はでてこない
南向きに接している面はDと比較して少なく角部屋のメリットの恩恵は主に午前中にしか受けれない
E
メリット
南向きの彩光 圧倒的に南向きに接している面がDより大きいのでどの部屋でも日が入りやすい。
バルコニーが広い
眺望の抜け感 高層階Eの抜け感はザタワマンの魅力。
他のタワマンでも眺望の有無でリセールに大きく差が出ているので利点かと
デメリット
リビングの形 Dと比較して縦長になり使いづらい
西陽 南西角なので1日中陽が入ることが間違いないが、夏の時期は少し気になるかも
結論
眺望と1日中部屋に日当たりを気にするならE
坪単価のお得度、朝からの陽当たりを求めて眺望に拘り無ければDと
私の中では捉えました
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1394
口コミ知りたいさん
>>1393 通りがかりさん
すごく適切な解説!ありがとうございます
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1395
マンション検討中さん
>>1393 通りがかりさん
Dのデメリット、
南向きに接している面はDと比較して少なく
は
南向きに接している面はEと比較して少なく
ですかね
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1396
匿名さん
たしかに廊下の面積が広いのはネックですね。
3LDKにこだわってない方ならEタイプ選んでリビングに面してる部屋を無くして2LDKにするのもありかと
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1397
マンション掲示板さん
>>1396 匿名さん
同じこと考えてます。それで柔軟にリビングの広さ調整できるかなと。子供が巣立てば部屋不要ですしね。そのフレキシビリティでEは採光もよいかなと。あと廊下が少く平米を圧縮できるのは修繕積立金や管理費にも地味に効いてきますね。バルコニーが広い分の利用費を相殺してもEが有利なのかな。。
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1398
口コミ知りたいさん
イトーヨーカドーの相次ぐ撤退がニュースに出ていますが、大森は100%撤退はないですね。
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1399
マンコミュファンさん
>>1398 口コミ知りたいさん
大森に本社が移転するのでそれま全くないでしょう。
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1400
口コミ知りたいさん
先日の大雨の時の土砂災害のだけど、山王はこのルート無くなると突然に大森駅とのアクセスが悪くなるね。
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1401
マンション検討中Aさん
>>1389 通りがかりさん
毎日チェックしていたら、たまにポロっと予約の空きが出てましたよ!
パークタワー大森
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所在地:東京都大田区大森北1丁目30番10(地番)
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交通:京浜東北線 大森駅 徒歩4分
- 価格:1億4,480万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:74.21m2
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販売戸数/総戸数:
1戸(2004号室) / 98戸
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