ローレルコートあびこBAUSってどうですか？

めちゃくちゃくちゃくちゃ高かった。病院跡地やで？

>>1 周辺住民さん
どれくらいでしたか？

概要見た感じ6000万くらいか

3,900万円台～7,200万円台

ついに住吉区でもこんな価格帯に・・・

説明会聞いてきました
検討中の方、いかがでしょうか

御堂筋線は天王寺止まりも多いから昭和町以南はやっぱり不便。天王寺で降りてなかもず行きを待ってるたびに痛感しました。

>>7,200万円台
7,200万円台？
割高になってきましたね

2025年の大阪万博が天井なのか、そうではないのか…
ここの口コミでも高いという人が多くて安心しました。高いですよね。

道路挟んだ南側真正面にも思いっきり同じようなサイズのマンションが立ちますね

>>8 匿名さん

この金額でごちゃごちゃ言う人は御堂筋沿線なんて見に行っちゃダメですよ。我孫子だから、我孫子でも苅田だから、そこまで妥協するんだから、安くないと！って考える感覚はもう古いですよ。我孫子や苅田が良くなったなんてことは全くないんですよね。苅田は苅田です。良いエリアが高いので良い属性の人しか買えなくなって、その下の層が買えるエリアが間延びしてるだけです。それでも、我孫子でも、苅田でも、買えるなら仕方ないで買うのですよ。10～15分歩いてみるといいですよ。苅田という街がわかりますよ。じゃりン子チエに出てくるカルメラ兄弟のような人に複数会える街です。

マンション価格はずっとこの数年高くなるばかりです。
駅から離れた立地でも５０００万円以上する物件が増えているので
駅にこれだけ近い立地なら、まぁこのくらいの価格帯となるでしょうね。
価格で相談とするのなら、中古も合わせての検討になってしまうのかなと思います。

大きな病院跡地だったんですね…。ちょっと気になります。土地柄が下町なんですね。現地に行かないと雰囲気はわからないものですね。

>>10 検討板ユーザーさん

いつの時代の人ですか？笑

>>13 匿名さん

カルメラ兄弟は言い過ぎかな？
ただその方面とおぼしき方は確かに歩いてますね。
私は長居ですが、たい焼きを買いに自転車で我孫子に行くんですが近くの居酒屋の人はカルメラ兄弟といえば、ぽいのはぽいですけどね。その人のこと言ってるのかな？

>>14 匿名さん
よくわからないので検索しましたが
おそらくその漫画が分かる年代の方は
こちらのマンションは購入しないと思いますよ。。

>>15 匿名さん

私も検索しました。
私は逆に他の方もこういう町だと思っていると確認できてよかったです。
見学に行く時に車だったのですが、長居公園を南に渡ったぐらいから雰囲気が違って下町感が強くなって、見学後に少し歩きましたが居酒屋の多さと、少しご年配の方が多い場所なのかと感じました。その時の雰囲気がこの漫画をイメージさせるものでした。失礼ながら私達には合わないと判断させていただきました。私達には参考になるコメントでした。

>>9 坪単価比較中さん
https://www.kensetsu-databank.co.jp/kansai/osirase/detail.php?id=10091...

>>17 職人さん

グランドパレスだと第一交通だね。
この売主は安さの割に設備が魅力的な印象です。
建築費の高騰でコストカットのマンションが多いので比較は必須になりそうですね。

こちらは病院の跡地だそうですが、マイナス要素になりますでしょうか。
墓場やゴミ処理施設、火葬場、ガスタンク、火薬類貯蔵施設などは嫌悪施設に当たりますが、病院の跡地はマンション成約やリセールに影響が出るものですか？

>>19 匿名さん
最終はご自身の判断ですが、私は全く影響ないと考えます。
そもそも自分が中古マンション買うときに、前の土地のことを気にしたことがないからです

>>19 匿名さん
全く関係ありません
リセールはその時の周辺物件の売却価格と需要次第
価格が高くても需要があれば売れます。
ここに限らずですが大阪都心部以外は高齢者ばかりこちら購入して10年後は更に高齢者が増えるならリセールは厳しい、40代以下の若い世帯が増えると予想するならアリ
永住目的なら気にしなくていいと思います。

>>21 さん

確かに高齢者多いと廃っていくイメージですね。
このあたりのライフ、イオン、イズミヤ、ことごとくお爺さんお婆さんが多いので、そのあたり心配ですね、、

御堂筋線の端っこの方なのにこの価格
もう御堂筋線に限らず新築は断念か
無理してローン組んでも35年奴隷はキツすぎる
でも家欲しい、梅田や天王寺からどこまで離れればいいんだろー

>>23 検討板ユーザーさん

天王寺が軸なら
御堂筋だと昭和町、西田辺、長居、あびこ、北花田、新金岡、なかもず
谷町線だと阿倍野、文の里、田辺、駒川中野、平野、喜連瓜破、出戸、、、八尾南
御堂筋にこだわりないなら谷町線だと天王寺を軸に4～6駅離れれば平野エリアでまだ安い価格で買える。
平野駅だとここ数年でレジェイド、ユニハイム、グランドパレス、プレミストなど全て完売。今も何棟か売り出し中はあるが全て駅から遠いので今は注意。少し待てば駅徒歩1～3分の谷町線平野エリアのマンションがボコボコ出てくる。商業一帯開発の大規模な計画もある。
アドレスと安さなら検討するのもありだと思う。

DINKSには最高の街あびこ

駅周辺スーパーもコンビニも複数あるのが良い

>>18 さん

こっちのマンションはまだ値段わかりませんよね？
これだけ近くて時期も一緒なら比べたいと思うのが普通ですよね。急かされるようなことを言われましたが私はしっかり比較しようと思います。

>>23 検討板ユーザーさん

5000万円後半ですね。

予定分譲価格帯（税込） 3,900万円台～7,200万円台
予定最多分譲価格帯（税込） 5,900万円台（8戸）
間取り 2LDK～3LDK
住居専有面積 57.97㎡～75.07㎡
バルコニー面積 9.50㎡～13.00㎡

>>28 坪単価比較中さん

最多が5900だから、そこそこのポジションで買おうと思ったら6500前後じゃない？

>>29 マンション掲示板さん
6500万かー、くぅー
35年ローンで15万、月の管理費等、固定資産税、電気代、駐車場で10万、約月25万を35年は自分の給料ではきつすぎ

>>30 eマンションさん
御堂筋線徒歩2分なら安くはないけど仕方ないと思います
ある程度の収入か親からの贈与がある方しか購入出来ないですね

ここハザードマップ的に、水位が被ってますがどうなんでしょう。。。
気になってますが、それ込みの値段だと思えば、、、安い。。。？？

>>27 さん

売主自体は情報もってると思いますよ。
だいたい売主同士は接点を持ってますからね。
教えてくれない、情報を持ってない、触れてこない、はぐらかす、こんな感じだと、おそらく第一交通の方が条件の良いことが多いんだと思いますよ。嘘はつけないので知らない作戦、話さない作戦。

失敗した！やっぱり第一交通にしたい！となっても手付放棄の解除くらい。序盤の購入はリスクが高いかもしれませんね。

大和川氾濫で最大３ｍ、浸水最大時間１２時間未満
２階以上の部屋は浸水しなそうなのでそれ以上の部屋を検討頂きつつ、
共有部電気施設等が２F以上にあるかどうかを確認されると良いかと。

後は大和川の氾濫対策についても
大和川右岸水防事務組合
http://www.suibo-osaka.or.jp/index.php/yamato-r/

高潮、津波、地震、液状化リスクに対しては大阪市内では好成績な方だと思いますよ

>>34 デベにお勤めさん
とても丁寧にありがとうございます
問い合わせたところ、電気室は1階にあるっぽいです

>>35 マンション比較中さん

それは残念。
というか電気室が２階とか探す方が困難…
ないのわかっててわざとでしょこれ。

第一交通の宣伝ともとれる書き込みが多いとか
なんか違和感があるなー。

やっぱり病院跡地が気になる。あと、昔から住んでるけど、すぐ近くの居酒屋やコンビニにガラの悪い人がたまる。駅から近すぎるのも騒がしくすこしデメリットあるなと思う。あびこを知ってる人ほどこの場所はどうなんだろう。

素朴な疑問ですが、水害が予想される立地であればマンションの電気系統は上階に設計すべきだと考えますが、どうしてそうしないんでしょう？
昨今はどこに住んでいてもゲリラ豪雨の心配がありますし、リスクを回避する為にも電気系統の設備を1階に設置するのは避けるべきだと思います。

>>38 匿名さん
コスト的な問題ですかね？マンションの価格が上がっている昨今、余計な建築コストをかけてさらに価格が高くなるのは避けたいでしょうし
マンションによっては共用部の水災保険に入りますが、ここはどうなんでしょう

このエリアで買うなら3階以上は必須やね。
ハザードマップ真っ赤かやしね。

通りすがりの者ですが、こちらのスレッドを興味深く読ませていただいております。
こちらのようにハザードマップで水害の恐れのあるエリアでは、いずれもマンション1階の価格が激安になっているんでしょうか？

この辺りは大和川のカーブしている形状のせいか、やはり水害の心配があるようですね。地下鉄御堂筋線のあびこ駅が一番浅いのは何か関係あるのでしょうかね。出入口から列車の音聞こえるぐらい。

大和川の堤防ですが、堺市側と大阪市側では大阪市側（こちら方）が高く作られていて、仮に決壊するとしても反対側の堺の方。
このエリアでの氾濫は何十年単位で発生していませんし、よっぽどのことがない限り氾濫は起きないかと思いますがあびこに住むなら割り切るしかないですね。
個人的には気にしすぎても仕方ないと思います。水害に限らずですが。

>>43 匿名さん

水害より地案面が心配かな？
南港通りより南は雰囲気が変わるよね。
さらに長居公園通りより南はしんどいね。
なんで不審者が増えるんだろ？

>>44 eマンションさん
飲食店が多いので駅前はたまーにうるさかったりしますが、怖いと思ったことはないですね。
住吉区の犯罪発生率の低さは市内で常にトップクラスですし、そもそも治安をとても気にされる方は市内を諦めて北摂エリアで探せばいいと思います！

御堂筋線はやっぱり便利ですよ♪
商店街のお祭りもあびこ観音のお祭りも毎年賑やかで楽しいです。
何よりスーパー薬局病院飲食店に困らないので本当に便利です！

古い建物が取り壊され新しいマンションがどんどん出来ているので町の雰囲気も良い方に変わっていきそうで個人的にはすごく楽しみです( ^^)
ご近所からの意見でした。

こちらの物件、車の動線が少し面倒な感じですね。半商店街のようなところを入るので歩行者や自転車が多い印象。で、一方通行だらけ。年に数日とはいえお祭りなんかあれば通り難いかな。あと意外と長居公園のイベント次第では周辺の駐車場が込み合うので通行し難い時がありますね。

年収600万の私のような庶民は御堂筋線の新築はもう買えない時代。西田辺も中百舌鳥も無理、まさかの箕面も無理。
御堂筋線じゃなくても北区中央区の梅田や本町周辺はもっと無理だし。中古しかないのかな

>>47 eマンションさん

我孫子周辺は2～3年前のホームズ、ユニハイムぐらいが一番買いやすかったんだね。あの価格と数年差でリセール競合するって考えたらこのマンションは負け確定…
普通に1000万は高いのでリセールは考えず、我孫子に永住する決意で買うしかないね。

>>48 検討板ユーザーさん
当時は、何?でおいくらくらいだったのでしょうか・・・？

ここで7000万出すんやったら都心の方で探すかな

>>50 匿名さん
75㎡7200万、都心って大阪市内北区？中央区？
築20年位の中古マンションになります。
梅田や本町1駅圏内だと倍くらいですけど。

>>9 坪単価比較中さん
おっしゃる通り本物件の向かいに同じ規模の分譲マンションでますね。
ちなみに向かいのマンションの土地、本物件の倍以上で売主は取得してますよ！

>>52 口コミ知りたいさん

匿名掲示板ならではの内容ですねー。
つまり向かいに建つ第一交通のマンションが、このマンションと同じ理屈で造られたとしたら倍ほどの価格になるといっているんですね？
100人に言って何人が信憑性を持ちますかねー？
第一交通の売り出しの前に売っちゃいたって風にしか聞こえないのは気のせいでしょうかー？

>>52 口コミ知りたいさん

逆に何故こちらの土地物件は半値近いということ？

>>52 さん
倍以上は言い過ぎです。
確かに第一交通の方が高い金額では買ってますけど。
建築コスト抑えて販売するんで値段の乖離はそこまで無いかと。

>>55 通りがかりさん

第一交通が薄っぺらいマンションを造るってことを言いたいんでしょうかね？まだ発表前なのに何と強引な発言！？
ちゃんとした造りで値段も抑えられたらどうするんでしょ？まあ匿名掲示板なので何もならないか。
土地の仕込みや、価格の予想の内容が、第一交通の発表前に薄っぺらいかもしれない発言で、何かわかる前に先に売っちゃいたいっていうのしか匂わないんだよねー。
後悔先に立たずになったら大変。
我孫子、苅田を知ってる人に価格を伝えて、出てきたリアクションが素直な評価。一度お試しあれ。

住吉消防署 苅田出張所が近くにあるので、
防音サッシになっているかは気になる所ですね。

ようつべの街歩きがあったので商店街や街の雰囲気の参考になれば

ZEHでは無いのがデメリット。
レジデンシャルあびこと比較になりますね。
住宅ローン控除にも響きますね

>>56 名無しさん
価格を伝えて出てきたリアクションって金額帯の予想がわからん人に薄っぺらいマンションを造るって言われたく無いですね。
土地価格が第一交通の方が高く買ってる事なんか本物件に興味あるのであればわかってないとあかん話ですよ。
ちなみに第一交通の施工会社は営業処分を受けた施工会社になるんでそりゃ建築コストの抑え方はわかるでしょう。

とにかく駅までが近いというのは利便性を求めている方にとってはメリット
南向き側と東向き側と別れていますが、東向き側はどのくらい日照があるんだろう。周辺は同じようなマンションが建っていたりすると
なると多少の圧迫感はあるのかしら。
夏場は東向きは部屋が暑くなりすぎないのは良いですが冬は寒そうです。

確かに。圧迫感はありそうですね。南側にも別の物件が建つので抜け感はないでしょう。後、東向きは現在あるコインパーキングが今後どうなるかは不安要素でしょうね。
いずれにしても眺望はあまり期待できないかな。

利便性を求めている人なら、最寄り駅が徒歩2分の距離は魅力なのではないですか。
乗り換えはどこへ行くにも必要なわけだから。
物件価格も高すぎるということはないですからね。
子供がいる場合、治安面とかは気になるかもしれませんけど。

立地が似ているグランパレス情報も気になりますね。

以前、八尾住吉線を挟んで価値が違ってくると言うのを聞いた事がありますが、
南側に建つグランパレスの方がより南向きになるんでしょうね。
ローレルコートあびこBAUSがどの位影になるのか、
グランパレスの建物配置が気になります。

あびこ周辺に住んでいるものです。
商店街付近はガヤガヤしていますが、人も賑わっているので活気があります。
美味しい飲食店が多く、最近ではコメダ珈琲もオープンし、サーティワンもできるみたいですよ。
静かに暮らしたい方には賑やかかもしれませんが、スーパーやドラッグストアも多く便利な街だと思います。
治安面ですが、住吉区は警察官がよくパトロールしてくれている印象です。生活をしていて恐いと感じたことはありません。新築分譲マンションが増えていくみたいですね。

私も住吉区に住んでいるものです。
当マンションは地下鉄あびこ駅に近いことに間違いはないですが、当マンション寄りの駅出入口はなかもず方面なので皆さんそこだけ理解した上で考えられた方がいいかもしれません。
天王寺、なんば、梅田方面 箕面萱野行きは反対側です。
(まあ駅の中に入ってしまえば連絡通路ありますがね)

平日朝8時台にあびこ始発列車が6本あります
全て中津行8:05 8:14 8:23 8:32 8:41 8:51
なんば、本町、梅田、中津方面への利用者は着席して通勤できます

あびこという立地は利便性も高く良いのですが、病院跡地というのがやはり気になります。なんとなく印象悪い、特に阪和病院というのが不気味。

駅に近いので通勤が楽でいいな～と思います。
病院の跡地ってなにか問題があるのでしょうか。
考えたこともなかったので・・。
自分としては、工場の跡地は避けたいなというくらいかなぁ。

気味悪いかどうかは人による。病院跡地だから住んでから体調崩したとか運気が悪くなるとか、ネットで調べれば病院跡地マンションの心霊体験なんかも結構出て来ますね。それはそれとして、風水でもあまり良くないみたい。
工場跡地は土壌汚染など物理的に嫌ですね。病院跡地は気持ち的なところでしょう。

病院跡地、たしかに嫌う人いますね。
そのあたりは好みの問題もあるので、しかたない部分もありそうです。

工場の土壌汚染とはまた違った、霊的なことが原因なのかなと思いました。心霊現象も、気にならない人にとってはまったく気にならないような気もします。

>>72 匿名さん

そもそも病院って回復をお願いする場所で、回復される方も多いはずなんだけどね。

病院って地盤がいいところ、土地として安定しているところにできることが多いと聞くので、
むしろ私は病院跡地ときいて、安心していたんですけどね。
回復している方が多いって本当にその通りなわけで汗
色々な考え方もあるかと思いますが、普通に暮らしていける土地であるということじゃないでしょうか。

間取りがちょっと残念だね。廊下側もアウトポールなら良かったけど、洋室の家具配置が…

病院は確かに災害時に利用できる場所として機能する場所なので、地盤が良いところにできるということが多いそうです。
それによって地盤はしっかりしているのかなというメリットはあります。
病院跡地が気になるというのはどうしてなのでしょうか。
幽霊がでそうで怖いとか、イメージがあまりよくないとかそういったことなのかしら。

>>76 匿名さん

普通に考えて人が亡くなってるからでしょ。
回復してる人の方が多いとかじゃなく
そこで人が亡くなったイメージが強い。
ただただそれだけ。
一般的に嫌がられることは間違いない。

ほんと小さなことだとは思うんですけど、個人的に非常に嬉しい設備仕様を見つけました。
マルチシューズボックスのミラー扉です。
それぞれの部屋に姿見を置いたり、クローゼットの扉に鏡が付いていたりというのはあると思うんですけど、
靴を履いてファッションは完成するので、シューズボックスに付いているのは大正解だと思うんです。
これ、ほんとにありがたい。
フィットストレージもなにげによく考えられてる感じがします。

細かいところに気が付く仕様っていいですね。
私はシューズボックスのミラー扉について、特に何も思っていなかったのですが、
玄関に姿見鏡を壁にかけておくよりも、もしかしたらすっきりしていいのかも？

他にもそういう細かい良き仕様があったりするかもしれません。

みなさん、ご意見ください（ ｉ _ ｉ ）
あびこ駅で検討してるのですが、どの物件がおすすめでしょうか？
・ローレルあびこ
・レジデンシャルあびこ
・リビオあびこ
どれがいいのかわからない～泣

普通に駅に近いローレル一択では？

78さま
>ほんと小さなことだとは思うんですけど、個人的に非常に嬉しい設備仕様を見つけました。
>マルチシューズボックスのミラー扉です。

マンション選びの際、間取りや立地はもちろん重要ですが
設備内容って大切だなと、つくづく思います。
ただ便利という難しいものではなく、日々使うものがいかに効率よい生活になるか。豊かになるか。
ミラー扉、便利だと思います!! 足元の身だしなみは大切ですかね。

鏡とか収納の小物とかは、買ってリフォームすればなんとかなりますからね。もちろんあるに越したことはないけど。

なので私は立地と価格のバランスがとても大事だと思う。

なのでリビオの価格が早く知りたい。

>>83 マンション検討中さん

リビオの方ですかね？乙ですね。
設備では勝てないので低価格にするのは仕方ないのでしょうか？

メトロの駅が近く、物件価格も高く無いというのは魅力。
ただ、駐車場の数が少ないですね。
ファミリー層も住める間取りがあって、この台数は少ない。
近所で月極駐車場を探して借りる手間を考えると
車が必須な場合、最初から駐車場を借りることができる物件のほうがいいのかな。

駅近を選ぶというのは基本車を通勤等日常的に使用しないという事なのでは？
車を使うのは休日位だとしたら、レンタカーという手段がありますし。
平面駐車場を確保できなく機械式の立体駐車場を戸数分用意するとすると
かなり大きな物になりますし、メンテや耐用年数のコスト考えると
郊外型のマンションでない限り、大変だと思います。
戸数より少ない数で用意しているのは、駅近物件共通なのでは？

駐車場数の多い少ないは難しいですね。流石に戸数分用意はないでしょうけど、駅が近いから不必要というわけにもいかず…。多いと余剰した場合コスト面が心配。少ないとリセールに不利。車所有者には悩ましいですね。確かに当物件は少し設定が少なくは感じます。

以前周辺を車で周ってみましたが、少し走行が煩わしいかな。出庫するであろう道路は一方通行。商店街の延長のような道なので歩行者も時間帯によっては多く、アーケードがない商店街の裏手なので自転車も縦横無尽。小さなお子さんは通行に注意が必要でしょうね。

駅近にしては価格が控えめで買いやすいのではと感じます。間取りも駅近に多いコンパクトなタイプではないようですし。

駐車場は立地によるのでは。土地の安い場所だと多めで、駅近くだと土地も高いし広さも確保できないから少なめになるのでは。駐車場に充てるより住戸にしたほうが効率が良いだろうし。

今は共働きが多いので、一人が車通勤、一人が電車通勤とかになると、やはり駅も近く駐車場もあったほうが良いのだろうけれど。