ローレルコート姫路大手前通りってどうですか？

マンションの購入について知識がなく教えて頂きたいです。
姫路駅に近いとはいえ、周辺のマンションに比べて価格がかなり高額であると思うのですが、大手前通り、みゆき通りに面している事が影響しているでしょうか。それが魅力だとは思うのですが、居住するとなると西向きである事が気になります。購入される方は日当たりよりも、やはりベランダから姫路城が見える事や、大手前通りに面している事をステータスに感じて、なのでしょうか。

又、他の方が言われているように短期間で大幅に価格が変化する事が気になります。
販売前に短期間で…という事は何が一番影響しているのでしょうか？
よろしくお願い致します。

営業マンの方は、角部屋が人気なので中部屋の値段を下げたという事を言ってました。しかし、大手前に面している角部屋住戸は、それぞれメインの採光が北西、南西と決して良いとは言えず、特に西からの夏の日差しがきつそうですよね。特に長谷工側で工夫している事もなさそうでした。自身で西日対策はすべきと言われました。
私がこのマンションを検討している点は立地が良いことと駅が近く100平米という広さからです。しかし値段が高すぎ、金額も大幅に値上げしてきたりと不信感があります。。。
最終的な金額をご存じの方がいらっしゃいましたらぜひ教えてほしいです。
よろしくお願い致します。

マンション購入を考えています。立地条件は最高。雨に濡れないで駅にいけるし、一階の店舗には病院系が入るみたいです。家族向きではないと思いますが、老後の生活、お一人様の所帯にはよいと思います。価格は5000万から２億まで、管理費は25000から８万くらいプラス　タワーパーキング代（価格未定抽選）ラフォーレ跡マンションでも4500万で中古が売りにでているので、この立地条件でのマンションはもうないのでは・・価格が高いのは住む住人を選別しているからです。確かにちょっと高いですね。まだ価格の変動があるみたいですが、」第一次抽選がもうすぐです。
様子みながら最終決定を考えています。間取りも価格もほぼでています。ただ申込者が多くて、CMしなくても埋まっていくから、広告はでてないようですね。モデルルームはオプションばかりで参考になりません。ただ資産価値は下がらないとは思います。

ありがとうございます。本当に申込者が多いのですね。確かに、駅まで雨にぬれずに行ける立地、最高ですね。店舗情報もありがとうございます。

ホームページを見ても、まだ来場予約出来ませんが価格や間取がここまで決まっていて、申し込みも出来る状態なんですか？

>>25 マンション検討中さん
申込多数の場合は抽選になります。一応審査とかあるので、それに応募しています。予約して見学来場して、説明を聞いてからです。審査が通って、抽選にあたったらにはもう４月下旬には購入金額の１割ほど入金しなくてはなりません。ただ希望する部屋が一次抽選にあるかどうかです。でも当たったらどうしようかなぁ。すぐには住めないんですよね。賃貸に出す場合は一括で買わないとだし。

審査についてお聞きしたいのですが、購入希望前に源泉徴収票の提出が必要だと言われました。マンション価格が分からずに源泉徴収票を提出という事ですが、何か意図はあるのでしょうか？価格も分からないのに先にこちらの手取り額を知らせるという事は、それによって客を選ぼうとしている、マンション価格を決める参考にするといった事があるのでしょうか。今までこのような販売方法を取られた会社が無かったため、不安です。
また長谷工さんのマンションは初めてなのですが、しっかりとしたマンションなのでしょうか。現在住んでいる所がアカシカなので、参考にお聞きしたいです。よろしくお願い致します。

分譲開始は4月からとなっていて、ホームページの物件概要では価格や販売戸数などがまだ未定のままですが、資料請求とかするとそれらがわかるのでしょうか？皆さんの投稿の情報源が気になりました。
3月1日にホームページの情報が更新される予定のようなので、その時に何かわかるかな。資料請求した方の限定サイトなどで既に抽選とかが始まっているということなのでしょうか？

ファミリーには向いてなさそうですね。

みゆき通り側は最上階の角部屋だと2億以上3億未満
角部屋は両サイドとも3階でも少なくとも9千万無いと買えないね

モデル見学してきました。
タワーマンションなみに高いですね。
ただ設備内容が残念な内容ですね。

>>31 検討板ユーザーさん
設備内容は一般的なマンションと同等の設備くらいでしょうか？

>>31 検討板ユーザーさん

皆さんこのマンション買う価値のある物だと思われますか？高すぎると思うのですが、皆さんそういうものという感じなのでしょうか？

この物件が出て初めてマンションに興味が出た者です。大手前通りと御幸通りに面している物件がもうこの先でない、ということでこのお値段のようですが、それでも高い…と思ってしまいます。

角部屋以外だと少し広めの80㎡台とは言え大手前通り側の棟で7000～8000万円台…。(最新では変動しているかもしれません)。
モデルルームは角部屋の最上階特別仕様で素敵でしたが、参考にならないので、立地だけ気に入って購入してから中部屋の仕様、日当たり等を考えると、お値段相当と思えるのか心配です。
中部屋の資産価値は下がらないのか…？
コンシェルジュ、ゲストルーム、など素敵ですのでその辺りがプラスアルファですかね。

ここはランニングが問題ですね。
コンシェルジュ採用はいいかもしれませんが
この規模のマンションで必要なのか
疑問です。

知り合いの不動産関係者に相談したのですが、
京阪神ならともかく姫路では高すぎると言われました。

どなたか、第1期で購入される方いますか？

>>36 マンション検討中さん
本当にそう思います。同じ時期に建つ近くの新築マンションと比べても相当高いと思います。立地が良いだけで、内装もイマイチと感じました。収納が始めからキッチンになく、自分で追加費用を出して作らないといけないなど高い割にいまいちです。予算に余裕がかなりあり、損をしてもいいと言う感じの人であれば買ってもいいのではないかと思います。

話題のタワマンはその時一番高いと思うもんです。
景気動向にもよりますが、振り返ると「あの時は意外と安かった」となるもんですよ。

>>38 マンション検討中さん
ここはタワマンの部類には入りません。
景観保護の関係で姫路城近辺には建築物の高さ制限があります。タワマンなどもってのほかです。

プランも一般はまだ見られないのが寂しい限り。資料請求して限定サイトに行けば見られるらしいけど。広さのあるプランばかりのようなので、どんな間取りになっているかちょっと楽しみ。まだまだ内容が公開されていない段階ではロケーションの魅力と高品位な住まいづくりがウリなのかなと想像するばかりです。お値段相応の素敵なマンションになるといいですね。

>>37 マンション掲示板さん
そうなんです！
駅から濡れずに行けるとはいえ、少し離れてますしね。
内装もそこまで凝ったものではなく、微妙と思えてきました。

見てきました。こんな凄い立地はない！人気物件なので本当に買うと決めた人にしか提示してない部屋の価格は教えられないと言われました。
余りの強気の売り方にビックリです。
価格も少しずつあげてるようです。完成後に売るお部屋もあるみたいですが、価格もさらにプラスされるみたいで、正直不誠実な感じです。
焦らして、待たして、売ってやるって感じを受けました。

客観的に高すぎ。建築費や人件費等高騰とはいえ。
すぐに暴落すると予想。今はバブル。株価もかなり下落しだしたし円安もとまらない。投機筋が購入するしたのだろうけどすぐ暴落すると思う。
昔は駅北の方が圧倒的人気だったが現状変わって南側へ人気はうつってますし土地売買の実勢価格も駅南側の方が圧倒的に高い。みゆき通りはシャッター商店街に落ちぶれ活気ないし。インバウンドだけが頼りだが姫路には金は落とさないし泊まらない傾向強し。まともなホテルがないのと姫路城(圓教寺除く)以外観光資源ないからが最大の理由。姫路城見て泊まらず素通りして広島泊か大阪や京都泊が多い。ただ子育てにはいい。兵庫県で数少ない文教地区がお城周辺すぐ隣にあり、淳心 賢明 姫路東などすぐ 姫路西も近い 姫路駅からJRで阪神間の進学中学(白陵 灘 神戸大学付属はじめいくらでもある)へ通学楽
姫路駅南北周辺はマンション建設ラッシュ。
特に駅すぐ南側 豊沢町や三左衛門町やキャッスルホテル周辺やキャッスルホテルから駅までは大型分譲マンション目白押し。
地価(実勢価格)も超高騰中。
豊沢町で2022年で1坪520万円程度で300坪 総額15億円や100坪5億2000万円はじめ何度も取引されてる。姫路では豊沢が今1番実勢価格高い。
プレサンスロジェ三左衛門堀西の町が6月から建設予定。完成は2025年12月予定 13階建て分譲マンション 価格不明
他にも豊沢町の姫路女学院高校 旧播磨高校職員駐車場跡に4月からハウジングタイホー(関西住宅)さんが大型マンション建設予定だが建築費高騰でかなり遅れてる模様。
キャッスルホテルの周辺もJR西不動産の大型分譲マンション建設中ですぐに竣工予定。

好立地マンションですよね。
かなりの価格にはなるだろうなと思っていましたが
みなさんのカキコミをみて、そんなに?と気になっています。
坪単価５００ではきかない感じでしょうか?

最初に、姫路は極めて柄の悪い街というのを念頭に！子育てには最悪。特に駅周辺は便利だが柄の悪いのがほんとに多く集まってくる。現在世界第2位の反社山口組の元組長の地元。世界一はロシアマフィア。魚町塩町などロクデナシばかり。ほんと柄悪い街かつ言葉遣いは日本一悪いし交通マナーも日本有数の悪さ。淳心中高行かすならベストかも 賢明はレベル低すぎでろくな大学しか進学しない 姫路女学院などは論外⇒昔から公立の滑り止めにすぎない（但し姫西落ちた優秀なのもごく僅かいる）

角部屋における坪単価は430ぐらいだと思います。しかし長谷工の販売方法や値段がやや不信感を抱く感じでした、、、、

100m2で1億ぐらいだろ？
1m2⇒100万円 1坪3.3m2⇒330万円程度
但し1億円をポンと出せる人はなかなかいないはず 維持費もかなりかかる
リーマンでは東証プライムの役員（役員は会社法上ではリーマンではないけど）レベルじゃないと購入できないかと 会社経営者等や地主等資産家等以外は購入できないと思われるが、日本の大企業や海外資本等が購入し入って転嫁貸しするのかもね

>>48 口コミ知りたいさん
私が知る限り、大通り沿いの角部屋は１億3千万ぐらいですよ！

じゃあ単純計算で坪単価429万円だね
13000?100×3.3＝429

2024年から過去3年間の姫路駅周辺土地
取引実勢価格ランキング（注意*オモテに出てきてる分だけで出てきてないのも多々あるはずですがわかる範囲で。）
マンション購入のご参考までに

①豊沢町 520万円／坪
②忍町 307万円／坪
③南畝町 189万円／坪
④立町 145万円／坪

人気物件なので本当に買う気がある人にしか情報を提示していないとはすごいですね。
掲示板での価格の情報がふわっとしていますが、第一期の販売情報でも価格は非公開だったのですか？

>>53 さん

これは土地売買も公示義務ないがマンションも公示義務ないのか？仮に外国人などや外国機関投資家へ売っても？特に土地の外国人投資家や中国の買い占めは日本中で問題になってるが規制法がない？個人情報だから？また、土地なんか実勢価格（実際の売買価格）と路線価（国交省発表と2名？以上の不動産鑑定士 用地買収の時の価格設定などのためや相続税や各種税金のためなど）や公示価（国税庁が 相続税等のため作る と1～2名の不動産鑑定士？）や基準価（都道府県と1名の不動産鑑定士）が中心部ほど乖離し過ぎてる。兎に角、都心部中心部の一等地ではあまりにも実勢価格と公示価や路線価や基準価が乖離しすぎているのはかなり問題。実態に即してない。また不動産鑑定士や不動産業者がお互い談合していて、実勢価格を決める体質もどうかと思う。正常な競争を妨げておりカルテルであり公取案件だと思う。特に姫路のようなややこしいところでは。不動産鑑定士、不動産屋、が寄り合って上記公示価格や路線価や基準価を決め、実勢価格はほんの少ししか出てきてない。不動産屋のひまわり？って不動産売買の全国オンラインシステムには一応のってるはみたいだがのってないのもほんとにおおいで実態が分からない。まだネットに掲載してくださることを了承された当事者はとても有難いし業界クリーン化に貢献されてるが悪いやつほど本音は言わない。長文すみませんでした。皆さんがお希望のぶっけんにできるだけリーゾナブルに購入されることを祈ってます。

路線価と公示価の説明内容が間違っている。またマンションの価格の公示義務なんか必要性が無いと思う。

国（中国）が購入したり外資が購入することはマンションでもかなり問題があり社会問題にずっと前からなってるが、法案通す国家議員の殆どが三国人（ほとんどの日本人は知らない）というのが大問題。

場所がすごくいいと思うんですが、価格が非公開なので、いくらくらいなのか知りたいです。
資料請求した人にしか公開していないって本当ですか？

このマンションって、もともと、何が建っていた場所だったかご存じの人いらっしゃいますか？
すごい場所ですね。。。

もともとはヤマトヤシキという百貨店でした。加古川にはまだ残ってます。

以前は百貨店があった場所でしたか。
公式ホームページのトップページに出ている写真（外観にハートのマークのロゴが見えます）が当時の百貨店の写真でしょうか。

>>59 匿名さん

URLぐらい載せれば？どこのこといってるのかわからない
ハートのマークはヤマトヤシキのロゴ 登録標章

>>59 匿名さん

URLぐらい載せれば？どこのこといってるのかわからない
ハートのマークはヤマトヤシキのロゴ 登録標章

しかし長谷工は超強気販売だな
こんなもの価値ないのでどうでもいいけど

公式サイト、マンションの情報をほとんど出していないのに第1期が完売したのは純粋にすごいと思います。
第2期以降がどうなるのか、でしょうか…第1期は発売前から待っていた方々がスタートダッシュで購入されたでしょうし。
強気な価格でも少なくとも1期はさばけたのだから、それが正解だったのでしょうね。

近鉄の"ローレル"シリーズはいくつかあるようですが、クオリティーランクはどの様になっているのでしょうか？！
近隣にある同名のローレルコートの価格等を見て大変がっかりしました。
こちらがこれ程に高価格での販売ならもっとハイクオリティーであるべきだと感じます。
随所に邸宅感を求めます。せめて各戸に門扉くらいあっても、、。

敷地内のパーキングに外れた場合は中央地下駐車場にかなりの台数分が確保されているという話でした。
中央地下駐車場は市が経営する駐車場です。
市に問い合わせましたら、そんな事実はありません。と言われました。
そもそも月極契約は出来ないので駐車スペースを決められませんし、満車時は駐車出来ません。
また夜間入出することは出来ません。朝７時まで閉まっていますから通勤用には不向きです。
大変いい加減な案内を受けました。

>>65 匿名さん
これが本当の話ならいい加減すぎませんかね…

>>66 評判気になるさん
本当にいい加減だと思います。
市の窓口に問い合わせ後、駐車場担当の方から折り返し連絡を頂きました。
市が経営する駐車場は1マンションの居住者の為に契約を交わす事はない。
ホームページにある様に定期券の購入は誰でも可能。
似た内容の問い合わせが何度かあって同じ様に答えた。
という話でした。
「確保している」と「満車時は駐車出来ない」は矛盾してますね。

67を投稿した「匿名さん」です。
何故か「マンコミュファンさん」になってしまいました。
お粗末です。不慣れで申し訳ありませんm(_ _)m

>>67 マンコミュファンさん

貴重な情報ですね！姫路はまだまだ車がないと不便な場所なのでこのように伝えているのでしょうか、、、本当に不誠実な会社ですね、、、

公共の駐車場や駐輪場って、基本的には通勤通学買い物などの一時駐車の利用だけになるのでは？乗らない時も置いておける月極め駐車場とはそもそも異なると思うのですが。営業さんが個人で調べて勘違いしたってことかしら？1LDKにしても60㎡以上の広さがあるとのことなので、住民層の中心はやはりファミリーではないかと思われ、となると車があったほうが何かと都合がいいだろうなと思います。