ルフォン松戸北小金 に行ってみた − モデルルーム見学記

これなら、地図なしでも行かれます。何と言っても駅から当物件が見えて来ますので、迷う手間がかかりません。(笑)現地販売センターに着きましたので、商談席のある103号室へ案内して貰いました。

商談席に案内して貰うと、紙でのアンケート用紙を記載することになりました。暫くすると、営業担当者の方がやって来て、名刺を頂きました。そして、物件概要の説明が終わると、モデルルームへご案内しますので、準備が整うまで少々お待ち下さい。と言われ、モデルルームに案内して貰うまでの間、商談席で暫く待機することにしました。

◇ルフォン松戸北小金の特徴について◇

当物件の特徴について、簡単にまとめて見ました。

所在地：千葉県松戸市東平賀234-1

交通：JR常磐線「北小金」駅徒歩3分

総戸数：60戸

敷地面積：2,274.31㎡

建築面積：1,003.51㎡

建築延べ面積：4,487.32㎡

構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上7階建

用途地域：第一種住居地域

間取り：2LDK～4LDK

専有面積：55.26㎡～76.07㎡

バルコニー面積：4.77㎡～20.65㎡

エレベーター：1基（13人乗り）

駐車場：敷地内に30台（機械式27台・平置3台：月額使用料未定）

駐輪場：敷地内に120台（ラック式116台・平置4台：月額使用料未定）

バイク置場：敷地内に5台（平置：月額使用料未定）

管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

設計・監理：株式会社三輪設計

施工：株式会社川村工営　2023年7月11日

入居予定：2023年12月下旬

売主：株式会社サンケイビル　国土交通大臣（9）第3471号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト　国土交通大臣（10）第3175号　（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

以上になります。

◇ルフォン松戸北小金の間取について◇

今回は、Gタイプの間取（308号室のお部屋）を案内して貰いました。専有面積は、75.07㎡（約22.07坪）で3LDK+FS+N+WICの間取です。まずは、玄関からお邪魔します。玄関の横には、シューズボックスがあります。

そして、玄関の前には、約5.0帖の洋室(2)があり、洋服が沢山入りそうなウォークインクロゼットがあります。こちらの洋室の隣は、約0.8帖の納戸があり、お手洗い（手洗いカウンターはなく、タンク式です。）、その隣に、浴室、洗面室があります。

玄関から入って、左側には、約6.0帖の洋室(1)があり、こちらのお部屋には、約2.6帖のフレキシブルスペースがあります。その隣は、約4.5帖の洋室です。

洗面室の隣には、約3.6帖のキッチンがあり、浄水器や食洗機が標準仕様となります。尚、キッチンと洋室（3）の間を挟んだところに約11.8帖のリビング・ダイニングがあります。こちらには、嬉しいことに、冬の寒い時期に重宝しそうな床暖房が付きます。

こうしてモデルルームを見せて貰うと、あることに気が付きます。それは、ウォークインクローゼットですが、開閉を行う際には、開閉がゆっくりと静かにしまってくれることです。これを「ソフトクローズ」というそうですが、こうした仕様は、とても有難いことと思います。

よく、ドアをバン！と閉めて、隣の人が煩い思いをすることなく、静かにドアが閉じる仕様ですので、使っている方も、とても心地よさを感じさせてくれます。

当物件は、複層ガラスを採用しており、駅から近い物件でも電車の音があまり煩く感じさせず、二重床と二重天井を採用している物件です。尚、フレキシブルスペースの横とバルコニーの角ともう一つアウトボール工法を採用しており、部屋をゆったりと広い空間を保つことが可能です。バルコニーも見せて貰いました。面積は、13.50㎡で奥行きは、約1.8ありますので、割と広々としたスペースですので、楽しく洗濯物が出来そうです。

天井高は、タイプによって異なりますが、今回案内して頂いたGタイプは、2階～5階までが、玄関約2,170㎜、廊下・洗面室・トイレ約2,100㎜、FS（フレキシブルスペース）約2,070㎜、リビング・ダイニングと洋室約2,450㎜、キッチン約2,150㎜、納戸約2,200㎜、洋室（2）・（3）のウォークインクロゼット約2,030㎜になります。

◇ルフォン松戸北小金の価格について◇

モデルルームに見学した日には、既に正式価格発表が始まっていた為、今回は、販売予定価格ではなく、正式な価格を教えて貰うことが出来ましたが、「インターネットにこの情報を掲載しないで下さいね。」

という条件付きのもと、こちらが検討したいと思っている価格よりも、やや安値でした。そういう事情ということもあり、掲載出来ず、残念ですが、大体の相場としては、4,100万円台～6,400万円台です。

◇ルフォン松戸北小金の管理費について◇

MRで頂きました、販売価格一覧表の裏に管理費等一覧表の記載がありましたので、掲載します。

・月額払い（円）

タイプ 　専有面積 　管理費 　修繕積立金 ※月額合計

A 　　70.76㎡　 15,100円　8,500円 　 24,315円
B1・B2 　65.37㎡　 14,000円　7,850円　22,565円
B2g 　 65.37㎡　 14,000円　7,850円　22,785円
C 　 65.37㎡　 14,000円　7,850円　22,565円
D 　57.17㎡　 12,200円　6,870円　19,785円
Dg 　　57.17㎡　 12,200円　6,870円　19,975円
E 　　 64.07㎡　 13,700円　7,690円　22,105円
Eg 　　64.07㎡　 13,700円　7,690円　22,325円
F 　　 65.28㎡　14,000円　7,840円　 22,555円
Fg 　　 65.28㎡　14,000円　7,840円　 22,775円
G 　　75.07㎡　16,000円　9,010円　 25,725円
Gg 　75.07㎡　16,000円　9,010円　 25,965円
H 　 55.26㎡　11,800円　6,640円　 19,155円
Hg 　55.26㎡　11,800円　6,640円　 19,355円
I 　 65.25㎡　13,900円　7,830円　 22,445円
Ir 　 65.25㎡　13,900円　7,830円　 22,705円
J 　72.34㎡　15,500円　8,690円　 24,905円
Kr 　75.36㎡　16,000円　9,050円　 26,125円
Lr 74.95㎡　16,000円　9,000円　 26,005円
Mr 75.73㎡　16,200円　9,090円　 26,345円
N 75.04㎡　16,000円　9,010円　 25,725円
Nr 75.04㎡　16,000円　9,010円　 26,125円
Or 74.83㎡　16,000円　8,980円　 25,945円
Pr 　76.07㎡　16,300円　9,130円　 26,425円
Qg 65.70㎡　14,000円　7,890円　 22,895円

※月額合計は、管理費+修繕積立金+インターネット利用料（一律715円）+一階の専用庭やタイプによってはルーフバルコニー使用料（B2gタイプ220円、Dgタイプ190円、 Egタイプ220円、Fgタイプ220円、Ggタイプ240円、Hgタイプ200円、Igタイプ260円、Krタイプ260円、Irタイプ290円、Mrタイプ340円、Nrタイプ400円、Orタイプ250円、Prタイプ280円、Qgタイプ290円)を合わせた合計額になります。

・引き渡し時一括払い（円）

タイプ　管理費等前払金　管理準備金　修繕積立基金 ※一時金合計（引き渡し時）

A 　　 48,630円　 28,400円 　 567,000円　 　776,030円　　
B1・B2 　 45,130円　 　 26,200円　 523,000円　　　726,300円
B2g 45,570円　 　 26,200円　 523,000円　　　726,770円
C 45,130円　 　 26,200円　 523,000円　　　726,330円
D 39,570円　 　 22,900円　 458,000円　　　652,470円
Dg 39,570円　 　 22,900円　 458,000円　　　652,850円
E 44,210円　 　 25,700円　 513,000円　　　714,910円
Eg 44,650円　 　 25,700円　 513,000円　　　715,350円
F 45,110円　 　 26,200円　 523,000円　　　726,310円
Fg 45,550円　 　 26,200円　 523,000円　　　726,750円
G 51,450円　 　 30,100円　 601,000円　　　814,550円
Gg 51,930円　 　 30,100円　 601,000円　　　815,030円
H 38,310円　 　 22,200円　 443,000円　　　635,510円
Hg 38,710円　 　 22,200円　 443,000円　　　635,910円
I 44,890円　 　 26,100円　 522,000円　　　724,990円
Ig 45,410円　 　 26,100円　 522,000円　　　725,510円
J 49,810円　 　 29,000円　 579,000円　　　789,810円
Kr 52,250円　 　 30,200円　 603,000円　　　817,450円
Ir 45,410円　 　 30,000円　 600,000円　　　814,010円
Mr 52,690円　 　 30,300円　 606,000円　　　820,990円
N 　　51,450円　 　 30,100円　 601,000円　　　814,550円
Nr 52,250円　 　 30,100円　 601,000円　　　815,350円
Or 51,890円　 　 30,000円　 523,000円　　　812,890円
Pr 52,850円　 　 30,500円　 609,000円　　　824,350円
Qg 45,790円　 　 26,300円　 526,000円　　　730,090円

※一時金合計（引き渡し時）とは、管理費等前払金+管理準備金+修繕積立基金+プラチナメンテナンスサービス料金（一律132,000円）を合計した金額になります。

・駐車場

平置き駐車場　1台　15,000円（月額）
平置き駐車場　1台　15,000円（月額）
身障者優先駐車場　1台　15,000円（月額）

機械式駐車場

地下2段　5台　8,000円（月額）
地下1段　5台　6,500円（月額）
地上1段　5台　10,000円（月額）
地下2段　4台　10,500円（月額）
地下1段　4台　 9,000円（月額）
地上1段 4台　12,500円（月額）

・バイク置き場（月額）

バイク置き場　5台　3,000円

・駐輪場

平置き駐車場　4台　500円（月額）
平置き式スライドラック式　38台　3,600円（年額）
2段ラック式（下段）48台　2,400円（月額）
2段ラック式（上段）30台　1,200円（月額）

以上です。

◇ルフォン松戸北小金の総評について（★5つが最高）◇

立地条件（★★★★★）

駅から徒歩3分のこちらの物件は、物件側の反対側の南口に、大型スーパーのイオンがあり、とても利便性の高いマンションだと思います。通学区は、東平賀小学校（徒歩9分）、小金北中学校（徒歩9分）のところにありあます。それより、「商談室は、いずれ、誰かがお住まいになることと思いますが、その辺りは、大丈夫でしょうか？」と営業担当者の方に尋ねると、「その辺りは、きちんとメンテナンスしておりますので、大丈夫です。」と仰ってました。

価格面（★★★）

当物件の正式販売価格表を伺うことは出来ても、「インターネットに掲載しないで下さい。」との事でしたし、SUUMOにも、価格を掲載されていない為、きっとお客様とトラブルなどを回避するように言ってたのかも知れません。価格としては、妥当な方ではないでしょうか。それに、思っていたよりも、こなれた価格でしたので、これから益々、買い手が多くなる物件ではないでしょうか。北小金というややマイナーなイメージが残る駅名であったとしても、されど、徒歩3分ですので、資産価値はかなりあるほうだと思います。

おすすめ度（★★★★）

駅から5分以内の物件をお探しの方にはぴったりの物件だと思います。それに、何より、自然や空気も綺麗ですし、利便性も思っていたよりも、良い印象を受けました。一階の物件を買えば、庭付きのマンションライフを満喫できます。

理事会というのでしょうか、一度に6人選出されますので、目安としては、10年に一回くらい、役員が回ってくると思って良いかも知れません。子育て世帯の方には、低層階をそして、子育てが一段落し、もしくは、一人で暮らしたい人でも、親子で二人暮らしやジンクスなど、とても幅広い年齢層の方に、暮らしやすい物件だと思います。

以上、「ルフォン北小金」の来場見学レポートでした～！！