サーパス松屋町筋

堺筋線・谷町線・長堀鶴見緑地線駅いずれの駅からも徒歩７分で利便性抜群ではないでしょうか？
柱や梁のＲ加工って初めて見ましたが、これおもろい！

私も単身むけで最近探し始めて、近所にあるので調べてみました。

南側はファミリー向けの３タイプで手前は道が通っていますね。
単身なら西向き、日当たりは正午から日が当たりますが、
ベランダが内部にあり、部屋に日が何時あたるかなぞです。
西は駐車上をはさんで８階建てぐらいのビルがあります。
古いビルそうなので建て代ったら西側の日差しは全滅しそうな気がします。
東側は１０階立てぐらいのビルがあります。

日差しを気にしないで利便性を求めるなら手ごろなのかもしれません。

やっぱり上町のタワーマンションとかの方が人気があるのかな！完成はいつ頃なのか詳しい情報を知っていたら教えて下さい。

サーパスと上町台て、番地から見たらほんとにご近所!
入居時期は、サーパスの若干早いけどやっぱり上町の方が人気があるのかな？
詳しい情報よかったら教えて下さい、宜しくお願いします。

No.03 です。

見学に行きいました。
西側ABCの部屋が半数以上埋まっているようですね。
南側DEFの部屋はまばらで1/4程度埋まってます。
５月からキャンペーンを始めているようですし、まだまだこれからなのでしょうか。
ファミリー向けで考えると確かに他にもよい物件はありそうですね。
しかし、このサーパスネットって強制加入の回線かな？
LAN型回線ということは、ネットに制限が付きそうですね。
この規模でこの値段は高い気がします。

>>06
あのー・・・しょせん穴吹ですよ？
そんな価格もグレードも根本的にちがうものを比べてどうするの。

積水・住友・大和なんかの本物の一流大手デベとは
なにもかもがちがいすぎますよ。

大手は、マンションの壁面や屋上にデカデカとマンション名を掲げるような
恥ずかしい行為はしませんので。

比較検討しているんですが、８月入居開始と言うことは順調に売れているんでしょうか？もうそろそろ内覧会もあるんでしょうね？

内覧会は７月ぐらいでしょう。
西側は売れているようですが、南側のファミリータイプが今ひとつと感じますので
個人的には順調かはいえないかと。（順調のハードルも今ひとつわかりませんが...）
南側のファミリータイプを購入希望者の意見が聞きたいところ。

セカンドハウス候補として拝見させていただきました。
内覧した感想は、駅から中途半端に遠い、商業施設から遠い、駐輪場が世帯に一つしかない、専有面積が狭い、収納が少ない等の不満はありましたが、このお値段ならこんなものなんでしょうね。
南向きのタイプは、まぁ良いのではないでしょうか？
容積率が800ありますから、西向低層階は隣に商業ビルが建てば、日当たりは絶望的でしょうね。
マンションは立地と眺望が期待できると思っていたのですが、見事に裏切られた物件でした。
契約者にファミリー世帯は少なく、事業所としての利用も可能であると言われましたので
様々な所得層や、年齢層が住むマンションになりそうですね。
管理費と積立金が極端に少ないのも気になりましたね。

ここの物件が気になりますが、マンション自体は先月末に完成しているんですよね。
なのに入居自体は８月上旬なんですね。
購入された方はこれからどういうスケジュールで進んでいくのですか？
可能な限りで構いませんのでお教えくださいませんか。
よろしくおねがいします。

今月末には入居説明会、違いました？

私は、現在住んでいるマンションが事務所で使っている方が多く、不特定多数の出入りが多いので
セキュリティ面を考えて住替え希望でいろいろ見ています。
管理規約を見せていただきましたが、事業用にはダメと書いていましたので、将来的には安心な物件ではと思っています。
値段を考えて候補にしていますが、ローンがどうなるか次第でしょうか。

棟内モデルルームオープンしているみたいですが、実質いくらぐらい残っているのでしょうか。

先日説明会が行われましたが、あまり人もいなくて少し不安です。

完売とまでは行かなくとも、８割位は売れて欲しいですね。

次は内覧会ですね。

みなさんも同じ来月の３連休ですよね？

単身向けの西側は順調のようですが、
家族向けの南側は今ひとつのようですね。
現在５０〜６０％ってとこでしょうかね？
契約者のスケジュールは先週末に説明会
今週の土日にオプション会があります。

ちなみにこの地区の町並みがわかるサイトがあったので紹介しておきます。
http://www.04u.jp/ang0004.html

ここも順調に売れてきているみたいで良かったです。
１０日の引渡しには完売とまではいかなくても、ある程度売れていて欲しいものですね。
再来週にいよいよ内覧会ですね。
先日モデルルームに用事があり行きましたが、施工業者さんの最終チェックをされていました。
暑い中ご苦労様です。
なんだか安心できるマンションで購入してよかったです。

モデルルームはＤタイプだったので今まで気にしなかったんですが。
1LDKのリビングのカーテン位置、なぜ天井からつっているのでしょうか？
カーテンは通常２００センチが主流かと思うのですが、
この場合だと２４０〜２５０のが必要になります。
脚立が無ければ天井届きませんねこれは...。
あとエアコンが北側の壁に設置しているのはその影響でしょうか？

もうすぐ内覧会。
なのに仕事が忙しくて全然準備が出来ていない。
みなさんは内覧会用のチェックシートとかダウンロードしていますか？
これはかなり重宝すると友人から勧められています。
具体的にどういったところから見ていけばいいのか分からないので、私と同じような人にはあったほうがいいんじゃないかと思います。
他の契約者さんも同じ日に内覧会ですよね。
時間の割り振りはどうなっているのでしょうか。
ゆっくり時間をかけてチェックしていきたいですね。

内覧会は１９日から２０日と担当営業さんから聞いています。

今週末内覧会の方いますか？
上の方は来週に予定されているみたいなんで。
大体内覧会は同時にするはずですけど。
今月に契約された方は手続き上遅れるとは思いますけど。

＞今週末内覧会の方いますか？

１９日です。穴吹さんからの指定された日です。

＞内覧会は１９日から２０日と担当営業さんから聞いています。

内覧会は１９日だけかと思いました。（最近や今後の契約者は除く）
営業さんも２０日いけるとか言わなかったなあ。
選択できるのなら口答ではなく送付の用紙に書いてほしかったです。
以前あった合同説明会も、もしかして日曜日もあったのですかね？

２４です。
日にちを間違いました。

私の内覧会は１２日の予定です。
来週でも可能なら、来週にしたかった。

内覧会ですが、今住んでるマンションは戸数が３８戸で、内覧会は一日だけでした。
ですが、このマンションは８４戸なので、たった一日で終わるとは到底思えません。
なので、２日間設けていると思いますね。
例えば、１階〜７階と８階〜１５階で日にちを分けたりといった感じでしょうか。
７月１２日、１３日じゃないですか？

内覧会、１２日の人はいるんですよね。
逆に、１３日の人はいらっしゃいますか？

既に2Week過ぎましたが12日の内覧会は無事終わりました。
結果.....更に暑い最中の第二次内覧会が決定（涙
ピン＊＊ですが内装のひとコマを投稿します。

他の方は問題箇所とかありましたか？

中央区で、お値段もそこそこなので
購入を検討しています。
ほかも探しましたが、中央区では値段がはねあがりますね。。。。。

ただ残り４５戸というのが気になっています。
あまりすぎではないでしょうか。
設備なんかも気になるし。。

日曜日に鍵の引渡しですね。
いよいよ住めますね。
新しい生活が始まるので楽しみです。
ただ売れ残りが結構あるんですね。
隣が空き家だと少し寂しい気もしますね。

>ただ残り４５戸というのが気になっています。

確かに気になりますね。
売れていないのは南側の４０００万台のようです。
営業に方に聞いたところ、空き部屋の負担は穴吹側がするとかいってました。
だから安心してくださいとか。（契約書になにか記述があるとか）
具体的なところまでは聞いてはいせんでのなんとも。

私はクーラーや照明などは量販店で購入したので、準備に四苦八苦してます。

確かに派手さはないですね。これといって特筆すべき特徴も…
これは、おそらく総てのサーパス物件に言えてますね。
ただ、普通に住むことを考えると地味だけど良い物件かなと思います。
スタンダードで飽きが来ないという意味で。

もう入居がスタートなんて、月日が経つのって早いですね。
他の方は鍵を貰ったらすぐに部屋に入るのかな。
一応スリッパは持っていくべきですか？
必要なものは印鑑位ですみたいに言われましたが、他の方はどうですか。
その場で買いに行くのももったいないし…。
参考に教えてください。

先日見学に行ったんだが
洗面所と浴室に大きな段差のあるマンションなんて
築２０年位の中古や賃貸マンションでは普通だが
新築分譲マンションで見たことないのでびっくり。
営業マンは「構造にこだわったから」などと訳のわからない釈明をしたが
そんなわきゃないっしょ。大嘘もいいとこ。
じゃあ、住友もセキスイもダイワも大京も三井も、
大手のブランド会社みーんな構造的にケチってるのか？っつーの。
素直にコストダウンですって言えよ。
そんな営業手法にウンザリして早々に退散したね。
そんで、帰りに農人橋交差点あたりを歩いて駅まで行ったら、
あの辺り（特に高速道路下）ホー●レス臭がひどくてひどくて・・・。

安かろう●かろうの典型のようなマンションだった。
時間を無駄に費やしてしまった。

私も先月モデルルームと現地に行きましたが、現地周辺を見て即、やめました。
やはり、価格も大事ですが、環境のほうが大事ですね！

早速、来客お知らせメールが画像のURL付で送られてきました。
画像においちゃんが移っていますが、何の用件かさっぱり（そりゃそうだ）
インタホーンに留守伝機能があるみたいですが、まだ読破していないので不明。
時刻設定と音声を変えたのみであとは未設定。
宅配ロッカーは登録したばかりなので、今晩でもテストしてみようかと計画中。
単身入居ですが、カードは数枚購入したので、いろいろテストしてみようかと。

ちなみにこのシステムに登録されているマンションの番地が登記前（仮番地？）
のままのでしたので訂正依頼（なめとんかおらー！メール）を出しておきました。
引越し時の主業者も番地を間違えているので（なめとんかおらー！TELずみ）、
この調子だと他にもあるやも。(以前聞いた時、この番地でも大丈夫うんたら言ってたがよくわからず)（×：2-31-1、○：2-4-13）
あとこのような話は住人版かも？

しかしマニュアル多すぎ（汗；
部屋は片付けできず荒れ放題（笑

値引き販売が始まりました。
モデルルーム使用住戸ＡタイプとＦタイプの価格が応相談になってます。
さて、どこまで下がるのでしょうか。

やけに安いと思ったら、低層階なんでしょうかね。
売れ残りの不人気物件だから、値引きも早いんですか？

どこも竣工後はこんなもんなんでしょうか？？

>42
モデルルームは値引きしないと売れないでしょう。

モデルルームの値引きは絶対ではない。
ケースバイケースが正しい。

>>44

つまり今回は、どういうケースなんですか？

低層階だから、値引きしないと売れないということ？？

2〜3ヶ月前にモデルルームに行きました。
結局やめました。ごみごみして緑も少なく環境面で
やはりこの価格では

ここも業者らしきカキコが多いですね。実際に自分で見てみて確認するのが良いのでは？どこの不動産会社も他社の粗探しばかりで、本当に検討者の事を考えて営業しているのか疑問ですね。業者でなくても、その人それぞれ事情や希望が違うわけで、自分の主観でアレコレカキコするのもいかがかなと思いますよ。いろんなところでサービス合戦になっているので今がチャンスかもしれませんが、かく言う私は、まだどうしようか悩んでいます・・・・。この物件購入者でここが良かったという点があればお願いします。

>>47さん

>>自分の主観でアレコレカキコするのもいかがかなと思いますよ。

とのことですが、主観以外で書き込むことなんてありますか？
客観的な評価は、サイトや情報誌に任せればよいのです。

掲示板で求められているのは生の声なわけですが、
生の声というのは、主観そのものだと思いますよ。

２週間くらい間があいて、突然値引きの話をしだした41さん以降は確かに業者さんの話題づくりのような気がします。

どなたか、モデルルーム販売に行かれた方がいましたら、差し支えない範囲で情報提供お願いします。

>>48さんへ
上手く説明できなかったですね。すまそ。
それぞれ考え方・事情が違いますし、確かに主観以外で書くことは無いし、書き方もいろいろあるのではと思います。
ただ正しい情報なのかどうなのか、好き勝手書くのもどうかなと思っただけです。
結局最後は、もう少し自分でいろいろ確かめて購入するかどうか考えてみます。

個々を選んだ動機は会社に近いから。
この辺の地域は把握しているので衣食住に不便がない（自転車あれば）

デメリットは窓を開けると車の音がうるさい（夜も）
でも私は空けても眠れるので問題なし。

あと移住者が少ないせいか、人の生活音が聞こえない（車の音でけされてる？）
賃貸の時はトラブルの原因だったのでこれが一番の重要項目なのですが、
まだまだ結果が出そうにないな...。

>>50さん

差し支えなければ、何階のどちら側に住んでいるのか教えてくれませんか？

車の音がうるさい、というのが少し気になるので。


○階から○階の間と、幅を持たせていただいて、かまいませんので。

＞あと移住者が少ないせいか、人の生活音が聞こえない
販売側から聞いた話だと、居住目的以外（事業所）の購入者と
セカンドハウス利用目的の方が多いそうですよ。
生活音が聞こえないのは、子育て世代も少ないということで
このマンションのメリットのひとつだと思います。

すいません　52の投稿も私です。
弊社も営業所として購入を検討しております。
もう少し下がれば嬉しいのですが・・・
営業のＤＭ、電話もかかってきます。
含みがある言い方をされるので
モデルルーム以外にも値引きが期待できる
かな？

>>36とか>>38を単なる同業者の悪口と思ってたんだが、実際に見に行ったらびっくりしました。

５０です。

＞差し支えなければ、何階のどちら側に住んでいるのか教えてくれませんか？

西側です。松屋町筋と中央線と高速が近いですから、階はとくに関係ないかと。
モデルルームを見学すれば、普通に体感できるはず。

>>52
>>53

居住目的以外には使えないそうですよ。

管理規約によると看板も出せないようです。

>デメリットは窓を開けると車の音がうるさい（夜も）

たしかにうるさいですね・・・サイレンと拡声器が特に。
窓もエアブレス？も閉めちゃうと普通の車の音は気になりませんけど。

生活音はキッチン付近の音がばっちり聞こえてきます。（音源は不明）
お鍋を五徳に置いているんだろうか？とか
キッチンの引き出し閉めた系の音が・・・
それ以外は特にこれといった生活音はしない気がします。

夜中に料理する趣味があるなら要注意かもですけど。

＞居住目的以外には使えないそうですよ。
56さん、初耳です。
私が聞いたのは先月上旬になりますが、その後セールスの電話もかかってくるので間違いないと思います。
営業担当者からは「事業所として使用していただいても問題はありません。この立地ですからね。」と言われましたが゜・・・。
それとも事業所オンリーではなく、自宅兼（セカンド）事業所だからＯＫなのでしょうか？

>>58

いえ、居住目的以外は一切不可のようです。

私が聞いた説明では、インターネット販売のようなこともしてはいけないと言っていたと思います。

事業所って何の仕事かわかりませんが、建物および敷地内にサーパス以外の看板は出せません。
これは間違いなく規約に書いてあります。

＞これは間違いなく規約に書いてあります
それが事実であれば問題だと思います。
＞事業所って何の仕事かわかりませんが
法務事務所です。
今後は担当者との会話を録音しておきますね。

> ＞これは間違いなく規約に書いてあります
> それが事実であれば問題だと思います。
> ＞事業所って何の仕事かわかりませんが
> 法務事務所です。

横入りごめんなさい。
「法務事務所」を開設ご予定ということなので、次のような説明の方が納得しやすいのでないでしょうか。
「サーパス」も大手ブランドですから、国土交通省より出されている「マンション標準管理規約（単棟型）」をひな形にして管理規約を策定している判断されます。「標準管理規約」の次の条文と対応している箇所が探し出せるのではないでしょうか。

> （専有部分の用途）
> 第１２条区分所有者は、その専有部分を専ら住宅として使用するものとし
> 、他の用途に供してはならない。

安ぽいのが気になる。
いくらくらい値引き可能なんだろうか。。。。

立地は個人的に気にいっている。
となりのパーキングが気になるが、、、

>>>62

先週、モデルルームを見てきました。

確かに微妙に安っぽい感じは否めないですが、生活に必要な設備は整ってる感じ。

個人的には、子育て世帯が少ないのも高ポイント。

値引きの話は出ませんでした（出る気配もなかった）が、、家電やオプションでかなりサービスしてくれる話はでました。

私も立地気に入ってるんですよね。

また投げ込みチラシが入ってた。
先月よりプレゼントが豪華になってる気がします。
よっぽど売れてないんでしょうか・・・。

資料請求しているところは殆どプレゼント攻勢で来てますよ。
いま不動産業界含めいろいろ厳しいですからね。
今買うのがチャンスかもしれませんね・・・。

検討中ではありますが
やはり安っぽさは否めない、ほかの近隣に比べ
気になります。
もうすこし時期をみたほうがいいかな−−−−−

あと、こないだのマンションずに
営業の方がモデルで出てませんでしたか？？？

次期が変わっても、安っぽさは変わらないかと。
次回のローン控除の内容次第では、買う時期を待った方がよいとは思う。

ところで、どの変が安っぽいのか教えて。
HPの部屋を見る限り安っぽくは見えないが。

>>66
>>あと、こないだのマンションずに営業の方がモデルで出てませんでしたか？？？


四人くらいでダイニング囲んでる写真ですよね。
私も、「この人見たことある！！」って思いました。

>68
イメージで安っぽく感じるんだと思います。
今はサーパスの仕様って悪くないと思うけど、以前はやっぱり…

同感。

ここの安っぽさを感じとれない人なら、それでいいんじゃない？

カネの無い人ほど目が肥えているからね。
空しいな。

イメージだけで安っぽいのを感じとる..。
投資や株には手を出さない事をお勧めします。

残念でした、穴吹は上場してません。

上場しているのは穴吹興産だから穴吹工務店とは今は関係ないですね

値下げはいくらくらい可能なんだろう？

>75

穴吹で投資してたのか？
ご愁傷様

中古かサーパスか迷っています。

もっと安ければ買うけどサーパス。

あの値段では、微妙

値下げはじまりしたね。
１割弱ですが、押せばモデルルーム以外も１割くらいならいけるかも。

値段が下がっているのかは知らないが、
上階にもモデルルームを増やしたようですね。

マンションズにはずっと掲載されてますね
交渉するとさらに値引きあるかな

事業主自体、倒れない優良な会社なんですか。
ニュースをみてると不安になりますね。

すごい値下げしてるみたいだけど、売れない理由はあるの？どこでもこんなもんかな？

いくらくらい　値下げしてるんですか？

入居している人は、どんな人が多いんだろう。

＞すごい値下げしてるみたいだけど、売れない理由はあるの？

値下げは知らないが、売れないのは高いからでしょう。
南側の４０００万クラスあたり。
月に数件引越しを見かけるので、契約が進んでいるのでしょうか。
どの程度値下げしているのやら。

＞入居している人は、どんな人が多いんだろう。

全員に会う機会がないのでなんとも。
エレベータなどで無愛想なおばはんやおっさんあんちゃんは居ますね。

先週ぐらいから共有の掲示板の張り紙に、ドカ歩きの苦情が出ていました。
このような方も入居されているということです。

場所柄ブルーシートをお持ちの空缶収集の方がたくさんいる。
でも駅まで実質１０分近くかかるので、夜道がコワイ。

サッシが一昔前の賃貸マンションのように、空気穴のあるタイプで音漏れが酷い。
西向きは阪神高速の音が特に酷い。空気も汚れてる。

南向きは景色があまりに汚い。

リビング以外カーテンボックスになっておらず、洋室をみると、これまた
一昔前の賃貸マンションのようにむき出しのカーテンレール。しかもかなり安物。

エントランスのソファが恥ずかしくなる程の陳腐さ。

後悔先に立たず。

私もモデルルームをみてきました。
エントランスのソファが、安っぽい印象でした。せめて
もう少しちゃんとしたものを置いたほうが良いと感じました。
エントランスなんだから！！

場所は好きですね。

モデルルーム見にいきましたが、仕様は中の下くらいですね。
中央区のこの場所でだったら安いと思うけど、もう少し安くなったら…
まあ、価格的には買いかな。

もうひとつ安ければ買いですが
空気の悪さ、ブランド力、設備仕様・・・
悩ましいものですねーーー

モデルルーム行きましたが
・リビングがハイサッシでなく、圧迫感があった。
・今時ガラストップコンロが標準じゃない
・都会すぎて終の住みかとしては適切じゃない
・住民通し挨拶しないなど住民の質が低い

の理由で即却下でした。
利便性は高いのですが…

利便性も私には・・・・です。
駅までが遠すぎ。これなら大阪市内に住むメリットないと。

近所に住んでるんですが寺が多く静かでいいところですよ。
安そうなんでいいんじゃないですか。
タワーマンション買えない方には…

また買えない奴のあれこれしょうもない評論家気分書き込み。自分ら何様！と言いたいね。ソファがどうのこうのとそんな書き込みするならどっか買って良かったという報告にすれば〜。それぞれの価値観があってここに住んでる人がいるんやから。標準で何が付いてる付いてないとか言う前に、同じ価格帯で同じ場所で比べるならともかく比較基準が幼稚過ぎ。なんだかんだ買わない（買えないのをごまかす）理由ばっか書き込みして楽しいかね？そんなに安っぽいのが嫌なら億ションの豪華仕様買えばいいのにな〜、お金持ち様たちよ。結局クレクレタコらの書き込みコミュニティになっているのが悲しいね。

億ションとまでは言いませんが、私は買いましたよ。来月入居予定です。
もちろんココではありません(笑)
「買ってよかった〜」という意見は、私はそこの掲示板でしておりますが、
ココでそれを書くのはおかしいでしょう？
ココでは、サーパスに関する意見・感想を書くべきと私は思いますがね。

他に価格に見合ったお買い得なマンションはいくらでもあります。
ココは価格に見合ったグレードでないと感じましたので、パスしました。
立地も「中央区」であるだけでは価値に直結しないので。環境が大切。駅も遠い。
先の方も書いていらっしゃるように、見学に行った際、ガラが・・・な人に
たくさんマンション内でお会いしました。その方が業者か見学者か住人かは
わかりませんが、けっして好印象ではなかったです。

96さん、世の中いろんな価値観の人がいるし、こういった掲示板では玉石混交の
意見が書き込まれますが、あなたの意見も単に他者を貶しているだけに見えます。
気色ばんで書き込まないで、「幼稚すぎない」書き込みをあなたに希望します。

ご購入おめでとうございます。反応の速さからすると何か業者ぽい感じがしますが。ここにどこどこかった〜なんか別に書かなくてもいいですよ。わかった事に変に反応しないで下さいね。９７番さん

わかった事に変に反応？？　意味不明です。
業者っぽく感じましたか？
どのあたりがそうなのかは業者ではない私にはわかりませんが、
98さんには感じとれるのでしょうね。自らが業者だからですか？

あなたの超速の反応、おみそれしました。
いずれにしても、96さん98さん、具体性のある擁護意見を書かなければ売れませんよ。
他のみんなは具体的に書いてますから。
ぜひまた超速で書き込んで下さいね。そうすれば迷っている方は決断できますから。
では、さようなら。お疲れ様です。

>>№99へ。この書き込み見て決断する？
１００％書き込みを信じて買う人いるの？
自分はこのコミュニティサイトのカキコ見て電話で購入申し込みしたとでも？
自分は高速反応していながら、面白い奴だ！
やたらと「業者」というフレーズに反応するところがすばらしいですね。
あなたの方が業者では？必死で自分を擁護してますね。
何で売れるための擁護意見を求めるのかね？
揚げ足取りの他社物件ケナシ業者でしょ。図星？
現地みて買いたい人が買えばいいでしょ。ほっといてあげればいいのに。