パークホームズ京都二条城ってどうですか？

京都市内ではどの向きの物件が快適でしょうか？隣接する建物が密接していても南向きなのでしょうか？南？西？東？北？

冬の京都はほんとに寒い。たっぷり西日の入る西向きがお勧めかな。

>>81 匿名さん

冬暖かく
夏暑すぎる
西向きか　な　

東向きは午前中はいいけれど、午後部屋が暗くなっていや。西向きは夏だと夜７時くらいまで電気がいらない。

>>80 マンション検討中さん
冬場、最低気温がマイナス15度くらいまで下がる（夏場、最高気温が30度を越えるのが精々10日程度、しかも湿度が低い）札幌だと、西向きの部屋は快適でした。京都の西向きの部屋で夏を過ごすのはどうなのでしょうね、最近のマンションは断熱が良くなっているのでしょうけど、ちょっと引きます。

>>80 マンション検討中さん

抜けてる西向きはほんとにお勧めしません。
このマンションと同じ窓のパークホームズの西向きに住んでますが、夏は陽が西に傾いた瞬間から地獄です。暑い、眩しい、家具が焼けます。

>>80 マンション検討中さん
9年前に賃貸で京都の部屋を探しました。周旋屋さんのお勧めは、まず南向き、次は」東向きということでした。そのとき探したのは分譲賃貸でしたが、現在分譲中の部屋より機密性など落ちる物件が多かったとは思いますので、ご参考になるかどうかわかりませんが。

西向きはほぼ完売みたいです。日差しは強くても断熱は最新対応されています。むしろ西向きの眺望は京都ではなかなかないレベルなので、それに価値を感じる人が多いということかと。
東と北は暗いです。特に京都はまわりを囲まれていることも多いので尚更。

>>87 名無しさん

ほぼ完売ですか。凄いですね。
高いんですよね？
それだけ買われるかたがいるんですね。

価格にもうついていけません（笑）

昨今の異常気象は今後も続くでしょうし、今までの向きによっての価値観も少し変わってくるかもしれませんね。
南向き神話のようなのはなくなったりして。
欧州のように東、北向きが好まれる時代がきるかもしれませんね。
人の好みもそれぞれで住みやすければ向きは関係ないかもしれませんね。

>>89 マンション検討中さん

文字打ち間違いました。
時がくるかも　です。ごめんなさい。

>>88 マンション検討中さん

同感。羨ましいかぎりです。

こちらの物件は共用部が豪華ですし、それを使える意味では、価格抑えめの東や北の部屋はお得かもしれません。この規模は中心部では珍しい。

>>92 名無しさん

そうですよね。この規模。共用部の豪華さ、魅力的です。

>>89 マンション検討中さん
欧州って（おそらく北の方、ドイツとかイギリスとかだと思いますが）好まれるのは北海道と同じ西向きのようですよ。緯度が北なので貴重な太陽を楽しむということです。欧州で北向きが好まれるという話はあまりないかと思われます。ひょっとしたら南欧のイタリアあたりの話でしょうか？。
一方で、日本でも研究室関係は光線があまり変わらないということで、明治以来、北向きが好まれています。でも暮らすには暗いですよね。

本の背表紙が日に灼けるのがこわいですから、研究室や本屋なんかは北向きが多いんじゃないですかね。窓の景色も仕事上関係ないし。

>>95 匿名さん
昔ながらで言いますと、顕微鏡の光線が北向きの方が安定してるというのが、一つの理由のようです。学生の頃に、そのように習いました。実験室で住むわけではないですからね。

パリに住む友人達は家具や調度品が日に灼けてしまうのは嫌だからどちらかと言うと南と西は選ばないとよく話していました。
自分たちは昼間に公園で日光浴するからよいと。

研究室のお話も興味深いです。

>>97 マンション検討中さん

昨日の現地付近です。たまたま消防署に用事がありましたので。

第二期が今週末抽選なのですね。10戸出ているのでだいぶ残りも減ってきているのかな？中心部にしては大型ですが売れ行き順調に見えます。

堀川通ってどうなんだろうなー

と思ってしまう。

反対にどうしてこの物件は人気なんだと思います？
もし本当に売れ行きが好調なんだとしたら。

>>102 さん

三井さんの物件であること
ゲストルームがあること
そこそこの住戸数があるのでスケールメリットがありそう（管理費修繕積立金の負担分）
マンションのデザイン

かな

堀川は京都らしさは感じないけれど、マンションストリート。それなりに生活利便性は高いし、資産価値は維持できる立地だと思います。

堀川は単なる大通りですが、二条城の方はさすがに雰囲気ありますよ！高級ホテルも増えてるし来年にはシャングリラもできるみたいですね。

好調なんですか。
以前説明会に行きました。
建物の耐久性が良いので大規模修繕の周期が18年と長いこと。それによって居住者の負担が減るというのがいいなと思いました。
検討していたら出遅れてしまった感じです。ため息。

西向きは売れてしまったということですが、改めてこのマンションの西向き住戸の特徴を見てみると、Low-Eガラスは当然のことですが、西向きの窓は全て腰窓＋カウンター式で、バルコニーがないので、かなり西陽対策が設計段階で考慮されたんだと思います。西向きが暑い理由の一つがバルコニーや床からの陽射しの照り返しなんですよね。カウンターにすることで窓面積自体が小さくなり、バルコニー床からの照り返しもない。かつ出窓・カウンター内で陽射しのコントロールができる。さらに窓面が外壁から少し後退していることで日照量も減らせる。買っておけばよかったと今さらながら後悔・・・

>>106 マンション検討中さん

そうなんですよね。
大規模修繕の周期が18年。
よいとおもいます。

新しく建てているこういうしっかりしたつくりのマンションは18年になってきているんですよね。

昔住んでいたマンションでは、
大規模修繕は18年周期でできると新聞に載っていたと紛糾したときがありました。
古いマンションでたいしたつくりになっていないのに18年はありえないのに（笑）

こちらのマンションはうらやましいです。

一般的に大規模修繕は平均的に12年周期で修繕されることが多いようですね。
もちろんマンションによって変わってくると思いますが、20年以内に一回あるということでしょう。
１８年というのは期間的には間が空いているなと感じました。
大規模修繕するのにも、管理組合の合意や修繕の費用などの大多数の合意が必要になることもあり、マンションによっては
期間が延びたり、修繕の部分が変わったりと色々あるようです。

ホームページにAPタイプ出ているので、まだ西側残っているのでは？でも高そうです。

今のマンションは構造がしっかりしているので大規模修繕のサイクルが長くなっているんですね。
大規模修繕が18年毎であれば、永住される方は自分が住んでいる間に最大で3回まわってくる事になるでしょうか。

>>111 匿名さん

今のマンションであったとしても
18年ではだめなマンションは多いです。
やはりそれなりの部材を使用したりと
耐えうるつくりにしていることが条件ですので。

役員や大規模修繕にかかわり、その時に大手デベ何社かに問い合わせをしましたが、
最近のマンションであってもあるレベル以上でないと18年というのは難しいと言われました。

ですのでこちらの物件はそれなりにつくられているのかと思われます。

目の前にある消防署から夜間等の騒音が気になるのですが

>>114 マンション検討中さん
西向きの住戸は全てバルコニーレスなので、自分の階、そして上階のバルコニー軒裏から反射される音は構造上少ないと思われますね。さらにサッシュ性能まで考えれば、日常生活上気になることはないと思います。通常以上に音に過敏な方は検討しない方がいいのでは？ともあれ、消防署に面する西向きはほぼ売れてしまったようなので、関係ないですね。

>>消防署に面する西向きはほぼ売れてしまった
価格もきっと、織り込み済だと思います。

今日みたいな日は暑すぎて窓開けていられないでしょうし、あまり気にしなければいいのかなと思っています。

涼しい日でも、夜だと防犯面で窓を大解放するのかどうか疑問ですし。
起きている時に消防車の音がしても、近くのマンションならこのくらいの音はするかと理解はできると思いますし。

>>116 匿名さん
98です。堀川沿いだと、夜昼問わずあまり窓を開けたくないのではないでしょうか？昔、今出川沿いの賃貸に住んでいたことがありますが、道路側の部屋だと窓を開けると車の音がうるさくて、寝つけませんでした。当時の技術なので窓を閉めていても気になりました。車が走り始めるシャーッという音が一定感覚で（信号の度に）聞こえてくるのうっとおしいですよ。ここは防音対策は十分なので、窓を閉じていれば大丈夫でしょう。

買い物は三条商店街が近くて便利かな。
確かに交通量は多いですが、騒音で悩まされるということはないかなと思います。
喘息などの人は換気や洗濯物には気を付けたほうが良いですが
それ以外あまり問題ない気はしますね。

こちらの物件、好調のようですね。

三条商店街は端から端まで歩くとどれぐらいの時間がかかりますか？

>>119 マンション検討中さん
だれが歩くかにもよるけれど、直線で８００メートルなので、
標準的な成人男性だと10分ほどかな。
https://kyoto-ankyo.com/storeinfo/202206syoutennmiti.html

堀川通り側の住戸は、換気口や台所の吸排気、エアコンの吸気口、エアコン設置場所など含めて、窓以外は道路側に開口がなく、全て内側の吹き抜け部分に開口があるので、道路からの音はかなり遮断されているし、室内に取り入れる空気も道路側からではないところからの空気なので、一般の無策なマンションに比べて、相当な配慮がされているようですね。すばらしい。。。

>>120 匿名さん
教えてくださってありがとうございました。
西友は真ん中あたりでしょうか。

>>122 匿名さん
はい、真ん中あたり。↓
http://www.joycolor-hair.com/shop.html

ゲストルームっておいくらぐらいで使用できるんでしょうか。
京都の宿泊代がかなり高くなっているので来客時にはありがたいかもしれませんね。

検討中の一つです。
こちらの物件は永住派とセカンド派どちらが多いのでしょうか？
お城好きには最高の場所かもしれませんが普通に住む利便性とか考えるとどんな感じの生活になるんでしょうか？
住みやすいですか？
良い病院とかもありますか？
お近くにお住まいの方がおられましたらぜひお聞かせください。

>>125 通りがかりさん
二月下旬に見学に行った時、割と東京の方が多いと伺いましたが、比率までは分かりません。最上階10階の西向きの3室はほぼ予約が入っていて、9階、8階西向きも人気ということでした。
少し中に入ったところで住んでますが、仕事やら、生活上やらで烏丸線御池駅、阪急大宮駅、JR二条駅くらいまでは歩いてます。夏の暑さはちょっとシンドイですが、十分ちょっとなら普通に歩けるということでしたら便利だと思います。その程度の距離内なら三条会商店街、ライフ、生協、イズミヤなど、大きくはありませんがフレスコもいくつかあります。
病院は開業医さんと相談して必要に応じて京大、府立医大、第二日赤、市立病院、新町病院（旧逓信病院）などに検査に行ったりしてます。
昨日は近所で祇園祭の神輿還御を拝見しました。

地元の人が思ったより多いと伺いました。東京からのセカンド目的も一定数いそうでしたが、それだけ地元の人が選ぶのはいいなと感じました。ご参考に。場所は緑も多く見えて、利便性とのバランス良いと思います。

>>127 マンション検討中さん
地元民からすると堀川通でこの価格？

>>128 ご近所さん
地元民の方は30年前で思考が止っていますからねえ。いまは堀川や五条などのハードルが高くなっています。伏見も高くなってきた。