パークホームズ京都二条城ってどうですか？

>>140 マンション検討中さん
三井より坪単価５０万円は安いでしょう。

まぁ場所も少し劣りますからね。
ただ、二条駅周辺の充実ぶりがより一層進みそうです。
フレッツの跡地もマンションのようですね。

すぐ南のホテル跡地も分譲マンション（プレミスト？）になりそうですね。この物件と同規模くらいでしょうか。

4期の値段出てます。西側２億超え？？景色良さそうですが、さすがに手が出ないです。

>>144 マンション検討中さん
91.86平米だとAタイプですね。3月は10階でも2億を切っていたので、値上がりしたようです。

サイト見ました。APとあったので最上階？でしょうか。景色良さそうですね。
値引きと思いきや値上げもありなんですね。
お買いになられる方は羨ましい。

>>146 検討板ユーザーさん
西向きの8階から上はプレミアムになってました。

2億にもびっくりしたけれど、1LDK+Sの54.57㎡で約7千万円なのも驚きです。人気の京都で駅から3分とはいえ、これほどとは。地価が高いのだろうなとは思うけれど。
間取りは概ねいい感じだと思いますが、価格的に考えると南向きとか多めの収納とか、スムーズな動線とかを期待してしまいます。AP typeはさすが2億というだけあって、ほぼ理想的な間取りかな。

先ほどHPを見たら、最多販売価格帯が消されてました。4期の販売時期が当初の9月中から10月上旬になったことも含めて、若干の価格調整が行われる（上げすぎた一部の住戸を下げる？）のかも知れませんね。いずれにせよ、残が6戸と明示されたのでこれが最終期なんでしょうね。

>>148 匿名さん
ここはコロナの頃、タイ系のホテル建設予定地でした。ということは、高い価格を提示できるホテルや賃貸マンションに比べて、それだけの価格を提示できなかった分譲マンションの会社が及ばなかったということでしょう。その後、ホテル計画が取りやめとなり、跡地を三井さんが取得したのでしょう。
ということは、2020年頃のホテルバブル時代の習得価格を超えて三井さんが買って販売ということになりますので、少し高めなのかもしれません。その辺りを躯体工事の確実さ（したがって大規模修繕が後送りできる）というふうなメリット付で合理化してるのかなとも思います。モデルルームに伺っていいマンションだと思いましたけど。

>>タイ系のホテル建設予定地
そうだったんですね。ということは、立地はかなりいいということ。。。

「タイから日本へと上陸した、注目のホテルブランド」
検索しちゃいました。
あのホテルかな。。。

10月4日、物件概要が更新されました。4期では、残6戸（今回は概要に書かれてませんが）のうち、2億超のAPタイプを含む2戸が明日土曜日に抽選・販売されるようですね。2億超のお客さんが見つかったんでしょうね。そうするといよいよ残りが４戸。完成まであと1年、余裕ですね。

物件概要を見てみたのですが
販売状況はもう確認できないようになっています。
みなさんの情報を拝見すると、かなりの高額ではありそうですが
記載がないということは、十分に売れていて販売戸数はあまり残っていないのかも？

>>153 匿名さん

土曜日には掲載されていました。
152さんが書かれていますがあと4戸では？
我が家は出遅れ組でした。

先着順で1戸販売されてますね。

これはAPタイプだけ売れたということ？それともこれが最終の1部屋？いずれにしても時間の問題か。

>>155 マンション検討中さん
今先着順の7090万の部屋は何階か
教えていただけますか？

>>157 マンコミュファンさん

たしか公式サイトに出てましたよ。6階？

>>158 マンション検討中さん
ありがとうございました

河原町の定借はようやく完売。こちらは順調そうですが、河原町並みの値段なのになぜ？立地？物件グレード？最近の河原町から東山エリアは近寄りたくない感じでしょうか？