口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-24 16:02:36
パークホームズ京都二条城についての情報を希望しています。
所在地：京都府京都市中京区三坊堀川町61番4他（地番）
交通：京都市東西線「二条城前」駅 徒歩3分
京都市烏丸線「烏丸御池」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.57平米～116.13平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K2104/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154735
総戸数：89戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数89戸に対して敷地内平面5台（5台の内、福祉対応用1台、サービス用1台）
駐輪場：総戸数89戸に対して149台
施設・設備：屋上テラス、ライブラリー、ゲストルーム、内廊下仕様、宅配ロッカー、ディスポーザ
竣工時期：2025年7月下旬竣工予定
入居時期：2025年8月下旬入居予定
販売予定時期：2024年2月下旬販売予定
バルコニー面積：6.81平米～7.01平米
テラス面積：12.27平米
敷地面積：1,181.80平米
建築面積：944.59平米
延床面積：8,967.17平米
三山、二条城、一目惚れ。
その邸は、美しさととのう。
世界遺産「二条城」に至近。屋上テラスからは五山の送り火の眺望。
田の字エリア内、三方接道の角地に位置。
ゲストルームや屋上テラス等の充実した共用部を設置した10階建て、89邸のレジデンス。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-10-11 07:55:13
パークホームズ京都二条城
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所在地：京都府京都市中京区三坊堀川町61番4他（地番）
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交通：京都市営地下鉄東西線 二条城前駅 徒歩3分
- 価格：7,090万円
- 間取：1LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：54.57m2
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販売戸数/総戸数：
1戸（610号室） / 89戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
京都府京都市中京区三坊堀川町61番4他（地番） |
| 交通 |
京都市営地下鉄東西線 「二条城前」駅 徒歩3分
京都市営地下鉄烏丸線 「烏丸御池」駅 徒歩9分
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| 間取り |
1LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
| 専有面積 |
54.57m2 |
| 価格 |
7,090万円 |
| 管理費（月額） |
18,490円 |
| 修繕積立金（月額） |
8,190円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 3.17平米
●管理準備金 : 10,000円（一括）
●取引条件有効期限 : 2024年11月30日（土）
※表示のバルコニー面積欄にはサービススペース面積の内容を記載しております。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
89戸 |
| 販売戸数 |
1戸（610号室） |
| モデルルーム |
【資料請求受付中】
※まず資料請求ボタンより、エントリーをお願い致します。スケジュールなどの最新情報をメール等でご案内いたします。 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上10階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2025年07月下旬予定
入居可能時期：2025年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
| 施工会社 |
東レ建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ京都二条城口コミ掲示板・評判
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101
検討板ユーザーさん
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102
通りがかりさん
反対にどうしてこの物件は人気なんだと思います？
もし本当に売れ行きが好調なんだとしたら。
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103
評判気になるさん
>>102 さん
三井さんの物件であること
ゲストルームがあること
そこそこの住戸数があるのでスケールメリットがありそう（管理費修繕積立金の負担分）
マンションのデザイン
かな
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104
匿名さん
堀川は京都らしさは感じないけれど、マンションストリート。それなりに生活利便性は高いし、資産価値は維持できる立地だと思います。
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105
通りがかりさん
堀川は単なる大通りですが、二条城の方はさすがに雰囲気ありますよ！高級ホテルも増えてるし来年にはシャングリラもできるみたいですね。
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106
マンション検討中さん
好調なんですか。
以前説明会に行きました。
建物の耐久性が良いので大規模修繕の周期が18年と長いこと。それによって居住者の負担が減るというのがいいなと思いました。
検討していたら出遅れてしまった感じです。ため息。
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107
匿名さん
西向きは売れてしまったということですが、改めてこのマンションの西向き住戸の特徴を見てみると、Low-Eガラスは当然のことですが、西向きの窓は全て腰窓＋カウンター式で、バルコニーがないので、かなり西陽対策が設計段階で考慮されたんだと思います。西向きが暑い理由の一つがバルコニーや床からの陽射しの照り返しなんですよね。カウンターにすることで窓面積自体が小さくなり、バルコニー床からの照り返しもない。かつ出窓・カウンター内で陽射しのコントロールができる。さらに窓面が外壁から少し後退していることで日照量も減らせる。買っておけばよかったと今さらながら後悔・・・
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108
eマンションさん
>>106 マンション検討中さん
そうなんですよね。
大規模修繕の周期が18年。
よいとおもいます。
新しく建てているこういうしっかりしたつくりのマンションは18年になってきているんですよね。
昔住んでいたマンションでは、
大規模修繕は18年周期でできると新聞に載っていたと紛糾したときがありました。
古いマンションでたいしたつくりになっていないのに18年はありえないのに（笑）
こちらのマンションはうらやましいです。
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109
匿名さん
一般的に大規模修繕は平均的に12年周期で修繕されることが多いようですね。
もちろんマンションによって変わってくると思いますが、20年以内に一回あるということでしょう。
１８年というのは期間的には間が空いているなと感じました。
大規模修繕するのにも、管理組合の合意や修繕の費用などの大多数の合意が必要になることもあり、マンションによっては
期間が延びたり、修繕の部分が変わったりと色々あるようです。
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110
マンション検討中さん
ホームページにAPタイプ出ているので、まだ西側残っているのでは？でも高そうです。
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111
匿名さん
今のマンションは構造がしっかりしているので大規模修繕のサイクルが長くなっているんですね。
大規模修繕が18年毎であれば、永住される方は自分が住んでいる間に最大で3回まわってくる事になるでしょうか。
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112
評判気になるさん
>>111 匿名さん
今のマンションであったとしても
18年ではだめなマンションは多いです。
やはりそれなりの部材を使用したりと
耐えうるつくりにしていることが条件ですので。
役員や大規模修繕にかかわり、その時に大手デベ何社かに問い合わせをしましたが、
最近のマンションであってもあるレベル以上でないと18年というのは難しいと言われました。
ですのでこちらの物件はそれなりにつくられているのかと思われます。
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114
マンション検討中さん
目の前にある消防署から夜間等の騒音が気になるのですが
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115
匿名さん
>>114 マンション検討中さん
西向きの住戸は全てバルコニーレスなので、自分の階、そして上階のバルコニー軒裏から反射される音は構造上少ないと思われますね。さらにサッシュ性能まで考えれば、日常生活上気になることはないと思います。通常以上に音に過敏な方は検討しない方がいいのでは？ともあれ、消防署に面する西向きはほぼ売れてしまったようなので、関係ないですね。
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116
匿名さん
>>消防署に面する西向きはほぼ売れてしまった
価格もきっと、織り込み済だと思います。
今日みたいな日は暑すぎて窓開けていられないでしょうし、あまり気にしなければいいのかなと思っています。
涼しい日でも、夜だと防犯面で窓を大解放するのかどうか疑問ですし。
起きている時に消防車の音がしても、近くのマンションならこのくらいの音はするかと理解はできると思いますし。
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117
ご近所さん
>>116 匿名さん
98です。堀川沿いだと、夜昼問わずあまり窓を開けたくないのではないでしょうか？昔、今出川沿いの賃貸に住んでいたことがありますが、道路側の部屋だと窓を開けると車の音がうるさくて、寝つけませんでした。当時の技術なので窓を閉めていても気になりました。車が走り始めるシャーッという音が一定感覚で（信号の度に）聞こえてくるのうっとおしいですよ。ここは防音対策は十分なので、窓を閉じていれば大丈夫でしょう。
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118
匿名さん
買い物は三条商店街が近くて便利かな。
確かに交通量は多いですが、騒音で悩まされるということはないかなと思います。
喘息などの人は換気や洗濯物には気を付けたほうが良いですが
それ以外あまり問題ない気はしますね。
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119
マンション検討中さん
こちらの物件、好調のようですね。
三条商店街は端から端まで歩くとどれぐらいの時間がかかりますか？
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120
匿名さん
パークホームズ京都二条城
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所在地：京都府京都市中京区三坊堀川町61番4他（地番）
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交通：京都市営地下鉄東西線 二条城前駅 徒歩3分
- 価格：7,090万円
- 間取：1LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：54.57m2
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販売戸数/総戸数：
1戸（610号室） / 89戸
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