パークホームズ京都二条城ってどうですか？

デザインは講師をモチーフにしたフォルムだそうで、
かなりインパクトの強い感じのデザインに思えました。
眺望を優先したということなのか、
間取りがとても変わっている感じです。

普通ならバルコニーにするところを、
ダイレクトビューサッシという、
カウンター付きの出窓になっています。

たしかにバルコニーより眺望が見張らせるし、
外からの光もダイレクトに入ってくるイメージです。

>>1 匿名さん

夕陽がきれいに見えそうですが、夏は西日で暑いでしょう。

最近はバルコニーなしの部屋が増えてるんでしょうか。
堀川通側は一軒の範囲がわからないデザインですね。

>>1 匿名さん
バルコニーがない窓の清掃にコストがかかりそうですね。年一回くらいゴンドラをぶら下げて窓ふきということになりますので。

>>年一回くらいゴンドラをぶら下げて窓ふき
管理費に込みならありがたいです。
自分で業者を呼んでやるのは大変そう・・・

大通り沿いなので、日当たりもよさそうで開放的でいいなと考えています。二条城前の道をウォーキングするのもよさそう。六角堂の方に歩いていってもいいですよね。
どのくらいまで歩いていけるかなと思っています。

>>5 匿名さん
管理組合の方針によると思います。以前住んでいた組合で自分で窓ふきできる住戸とできない住戸が半々くらいでしたので、個人負担（清掃の日程等は組合が決定）でした。現在住んでいる組合では管理費に組み込まれてます。二条城前は観光客で混雑してます。六角堂に行くのなら八百一に寄ると色々売ってます。
堀川御池の音楽高校ではよく演奏会をやってます。

>>5 匿名さん
地元民です。
ここから二条城までなら、信号に引っかからなければ2分ほどで到着できます。
逆に六角堂や新風館方面に行こうとすると、徒歩では少しキツいかもしれません。
実質徒歩15分程度なんですが、実は油小路通から西洞院～新町～室町通は登り坂になっているんですよね。
若い人はあまり気にしないかもしれませんが、年寄りには結構しんどいかもです(^^;)

>>7 名無しさん
京都高低差崖会の梅林さんによると、新町と西洞院の高低差は半ばは人口的なものだそうで、江戸時代にはこの坂の上の新町は三井両替店のような大店が並び、坂の下は染物などの職人が住む町という住み分けがされていたそうです。また、この高低差を利用して明智勢が本能寺を見下ろしながら攻撃したのだとか・・・。

>>8 購入経験者さん
貴重な情報ありがとうございます。
大変勉強になりました。
しかしそんなマニアックな学会（崖会？）が存在することにも驚きました笑

>>9 匿名さん
はい。ご近所で住んでます。この辺りのネットでは、田の字の僻地みないな表現も散見されるのですが、住んでみると田舎者（京都の人からは大田舎の出身ですか）にとっては、日々、結構いろんな発見があります。退職者で時間があるというだけのことかもしれませんね。

資料請求して間取り見ましたが100ｍ超えの２プランは残念ながら西向きでしたのでスルーです。遮るものがない西日は本当に強烈です。昨今の京都の気候を考えると恐ろしいです。
東向きの２部屋がオススメですかね？２部屋買ってぶち抜けれる経済力があれば・・・

>>11 マンション検討中さん
2部屋買ったとしても、壁をぶち抜くのはできないんじゃないでしょうか？？

>>11 マンション検討中さん
私も送られてきた資料で全間取りを見ましたが、検討している70m2台の間取りは
いまいちでした。西向きはベランダが無く、柱の食い込みも多いです。

鴨川に遠いな

>>14 ご近所さん
市役所前辺りの小規模マンションにない良さはあります。

この辺りだとどれくらいの坪単価になるんでしょうか？

>>16 マンション検討中さん
少し東で残り一部屋のジオの新築中古が坪380万くらいで売りに出てますね。

>>17 ご近所さん
思ったよりしますね！ありがとうございます。

>>18 マンション検討中さん
モトモトがホテル用地となっていた場所で、コロナのためにホテル会社が建設を白紙に戻したために、恐らく転売され、マンションに転用されることになりましたので、土地代は高めだったのではないかと想像されます。

>>15 マンション比較中さん

堀川通は鴨川のように楽しめる川なのでしょうか。