パークホームズ京都二条城ってどうですか？

反対にどうしてこの物件は人気なんだと思います？
もし本当に売れ行きが好調なんだとしたら。

>>102 さん

三井さんの物件であること
ゲストルームがあること
そこそこの住戸数があるのでスケールメリットがありそう（管理費修繕積立金の負担分）
マンションのデザイン

かな

堀川は京都らしさは感じないけれど、マンションストリート。それなりに生活利便性は高いし、資産価値は維持できる立地だと思います。

堀川は単なる大通りですが、二条城の方はさすがに雰囲気ありますよ！高級ホテルも増えてるし来年にはシャングリラもできるみたいですね。

好調なんですか。
以前説明会に行きました。
建物の耐久性が良いので大規模修繕の周期が18年と長いこと。それによって居住者の負担が減るというのがいいなと思いました。
検討していたら出遅れてしまった感じです。ため息。

西向きは売れてしまったということですが、改めてこのマンションの西向き住戸の特徴を見てみると、Low-Eガラスは当然のことですが、西向きの窓は全て腰窓＋カウンター式で、バルコニーがないので、かなり西陽対策が設計段階で考慮されたんだと思います。西向きが暑い理由の一つがバルコニーや床からの陽射しの照り返しなんですよね。カウンターにすることで窓面積自体が小さくなり、バルコニー床からの照り返しもない。かつ出窓・カウンター内で陽射しのコントロールができる。さらに窓面が外壁から少し後退していることで日照量も減らせる。買っておけばよかったと今さらながら後悔・・・

>>106 マンション検討中さん

そうなんですよね。
大規模修繕の周期が18年。
よいとおもいます。

新しく建てているこういうしっかりしたつくりのマンションは18年になってきているんですよね。

昔住んでいたマンションでは、
大規模修繕は18年周期でできると新聞に載っていたと紛糾したときがありました。
古いマンションでたいしたつくりになっていないのに18年はありえないのに（笑）

こちらのマンションはうらやましいです。

一般的に大規模修繕は平均的に12年周期で修繕されることが多いようですね。
もちろんマンションによって変わってくると思いますが、20年以内に一回あるということでしょう。
１８年というのは期間的には間が空いているなと感じました。
大規模修繕するのにも、管理組合の合意や修繕の費用などの大多数の合意が必要になることもあり、マンションによっては
期間が延びたり、修繕の部分が変わったりと色々あるようです。

ホームページにAPタイプ出ているので、まだ西側残っているのでは？でも高そうです。

今のマンションは構造がしっかりしているので大規模修繕のサイクルが長くなっているんですね。
大規模修繕が18年毎であれば、永住される方は自分が住んでいる間に最大で3回まわってくる事になるでしょうか。

>>111 匿名さん

今のマンションであったとしても
18年ではだめなマンションは多いです。
やはりそれなりの部材を使用したりと
耐えうるつくりにしていることが条件ですので。

役員や大規模修繕にかかわり、その時に大手デベ何社かに問い合わせをしましたが、
最近のマンションであってもあるレベル以上でないと18年というのは難しいと言われました。

ですのでこちらの物件はそれなりにつくられているのかと思われます。

目の前にある消防署から夜間等の騒音が気になるのですが

>>114 マンション検討中さん
西向きの住戸は全てバルコニーレスなので、自分の階、そして上階のバルコニー軒裏から反射される音は構造上少ないと思われますね。さらにサッシュ性能まで考えれば、日常生活上気になることはないと思います。通常以上に音に過敏な方は検討しない方がいいのでは？ともあれ、消防署に面する西向きはほぼ売れてしまったようなので、関係ないですね。

>>消防署に面する西向きはほぼ売れてしまった
価格もきっと、織り込み済だと思います。

今日みたいな日は暑すぎて窓開けていられないでしょうし、あまり気にしなければいいのかなと思っています。

涼しい日でも、夜だと防犯面で窓を大解放するのかどうか疑問ですし。
起きている時に消防車の音がしても、近くのマンションならこのくらいの音はするかと理解はできると思いますし。

>>116 匿名さん
98です。堀川沿いだと、夜昼問わずあまり窓を開けたくないのではないでしょうか？昔、今出川沿いの賃貸に住んでいたことがありますが、道路側の部屋だと窓を開けると車の音がうるさくて、寝つけませんでした。当時の技術なので窓を閉めていても気になりました。車が走り始めるシャーッという音が一定感覚で（信号の度に）聞こえてくるのうっとおしいですよ。ここは防音対策は十分なので、窓を閉じていれば大丈夫でしょう。

買い物は三条商店街が近くて便利かな。
確かに交通量は多いですが、騒音で悩まされるということはないかなと思います。
喘息などの人は換気や洗濯物には気を付けたほうが良いですが
それ以外あまり問題ない気はしますね。

こちらの物件、好調のようですね。

三条商店街は端から端まで歩くとどれぐらいの時間がかかりますか？

>>119 マンション検討中さん
だれが歩くかにもよるけれど、直線で８００メートルなので、
標準的な成人男性だと10分ほどかな。
https://kyoto-ankyo.com/storeinfo/202206syoutennmiti.html

堀川通り側の住戸は、換気口や台所の吸排気、エアコンの吸気口、エアコン設置場所など含めて、窓以外は道路側に開口がなく、全て内側の吹き抜け部分に開口があるので、道路からの音はかなり遮断されているし、室内に取り入れる空気も道路側からではないところからの空気なので、一般の無策なマンションに比べて、相当な配慮がされているようですね。すばらしい。。。

>>120 匿名さん
教えてくださってありがとうございました。
西友は真ん中あたりでしょうか。