パークホームズ京都二条城ってどうですか？

>>20 マンコミュファンさん
土地勘の全くない方でしょうか？

堀川は結構昔から、中心部はほぼ暗渠。川というより車の多い大通りのイメージで風情とかは全くありません。
ただ堀川通り自体は他の大通りに比べれば車の通りはスムーズかと。

便利なところですが、四条あたりの堀川通り沿いはオフィス街のイメージですね。
一本筋裏とか中に入れば全く違うけれど。

鴨川散策を楽しむなら少なくも御池か二条より上でないと。四条界隈は早朝深夜以外は騒がしいし。

>>20 マンコミュファンさん
ちょこっと補足します。21さんのおっしゃるように、このマンションの付近から南の堀川は暗渠になっています。ただ、御池通の北側は遊歩道になっていて、川の西側に二条城時代の石垣を見ることができます。堀川高校の生徒さんと思しき方のランニングを見ることもありますし、わんこの散歩も見られます。もちろん、鴨川のような川ではなく、二条城の外堀を兼ねた（江戸時代のことです。昔々は平安宮の物資を運ぶ川だったようです）狭い川ですけども。

階数や向にもよりますが、坪380～400万前後かなあと予想してます。

>>23 マンション検討中さん
東京で商談会開いているようですので、そういう要素のある物件ということかも知れませんし、価格もそういう方向で決まってくるのかも知れません。

このあたりであれば、坪単価４００～５００くらいではないかと思います。
マンション価格はどことでも高騰していますが、京都は本当に高いです。
それくらい価格を上げて販売したとしても購入希望者は多いはず。

>>25 匿名さん
聞いたところによると、そこまで高くならない見込みだそうです。380前後かと

1/27からの事前案内会の予約メールが来ました。
おおよその価格を教えてくれますかね。

380だといくらになるのか

>>専有面積54.57㎡～116.13㎡

54.57㎡＝16.507425坪　16.507425×380＝6272万
116.13㎡＝35.129325坪　35.129325×380＝13349万

計算してみると、なかなかします。

経年による外壁の汚れが目立ったりしませんでしょうか。
色合いからして近隣のランドマークになりそうなだけに心配です。
同じ出窓の造形がいくつも並ぶ様は四条烏丸の三井ビルみたいでかっこいいです。
鳥の糞対策は大丈夫でしょうか。

>>29 ご近所さん
「suumo新築マンション」にAタイプと思われる室内イメージビューが掲載されてました。西向きと北向きのサッシの上辺ラインがダンチになってしまうのは残念。
想像していたより梁も目立ってます。TVとかどこに置けばいいのでしょうか?
SRサロンに行けば不安と疑問は解消するかしら。

>>経年による外壁の汚れが目立ったりしませんでしょうか。

堀川沿いにはなるので、外壁が・・というのは考えられなくはないですね。
これに関しては、普通のマンションでもありえることかと思います。
あまりひどくなった場合は、直したりかするのかなと思います。
それよりは、立地から騒音や排ガスのほうが心配ですね。

西向きは抜け感もあって気になるけど、大通り沿いの騒音はどんなもんだろうか。

>>32 マンション検討中さん
向かいの中京区庁舎の建物が音の反射板となり、窓を開けると
おそらくなかなかの騒音が入ってくるでしょう。一応簡易な防音サッシが
設置されるみたいですけど。>>31さんの、外壁汚れは近隣にあるマンションの
汚れの目立たない色と違い、意匠をもたせた土壁風の処理(遠景では
ほぼ白色にみえる仕上げ)のようなので、
修繕時の清掃だけで積立金が飛んでしまう懸念…心配です。

排気ガスや騒音などを差し置いて、ここの立地・規模感に対して納得する方が購入されるイメージです。京都でここまで目の前が開けている場所は少ないので。

西側の抜け感が売りでしょうが、京都の西日を甘く見てると痛い目にあいます。
太陽が西に傾くと遮光カーテンを閉めてないと生活できません。

>>西日
私は体験したことはないんですが、西側のマンションに住んだ人はキツイって言いますね。

東、南に住んだことがありますが、どちらも快適でした。
間取りも西向き以外があるかなと思ったら、東向きテラスもあるようでした。そちらを選べば問題ないでしょうか。

>>36 匿名さん
東側は細い妹辻子通り一般住戸1列を挟んでジオ姉小路、その東にはサムテイ京都御池が立っています。結構近いと思いますよ。

さすがに、4階の西向き3LDK80.9平米で1億越えは高いよね～もう1千万安くてもいいのでは?

>>36 匿名さん
うちは西向きのLow-Eガラスで、遮るものもなく抜けてます。晩秋～冬の間は良いんですが、春～秋にかけて、横から突き刺してくる光は眩しい&かなり暑いです。遮光カーテンと冷房つけっぱなしです。
ただ、この物件の東も南も微妙ですよねぇ。。