口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-05 17:21:47
パークホームズ京都二条城についての情報を希望しています。
所在地：京都府京都市中京区三坊堀川町61番4他（地番）
交通：京都市東西線「二条城前」駅 徒歩3分
京都市烏丸線「烏丸御池」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.57平米～116.13平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K2104/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154735
総戸数：89戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数89戸に対して敷地内平面5台（5台の内、福祉対応用1台、サービス用1台）
駐輪場：総戸数89戸に対して149台
施設・設備：屋上テラス、ライブラリー、ゲストルーム、内廊下仕様、宅配ロッカー、ディスポーザ
竣工時期：2025年7月下旬竣工予定
入居時期：2025年8月下旬入居予定
販売予定時期：2024年2月下旬販売予定
バルコニー面積：6.81平米～7.01平米
テラス面積：12.27平米
敷地面積：1,181.80平米
建築面積：944.59平米
延床面積：8,967.17平米
三山、二条城、一目惚れ。
その邸は、美しさととのう。
世界遺産「二条城」に至近。屋上テラスからは五山の送り火の眺望。
田の字エリア内、三方接道の角地に位置。
ゲストルームや屋上テラス等の充実した共用部を設置した10階建て、89邸のレジデンス。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-10-11 07:55:13
パークホームズ京都二条城
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所在地：京都府京都市中京区三坊堀川町61番4他（地番）
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交通：京都市営地下鉄東西線 二条城前駅 徒歩3分
- 価格：7,090万円
- 間取：1LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：54.57m2
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販売戸数/総戸数：
1戸（610号室） / 89戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
京都府京都市中京区三坊堀川町61番4他（地番） |
| 交通 |
京都市営地下鉄東西線 「二条城前」駅 徒歩3分
京都市営地下鉄烏丸線 「烏丸御池」駅 徒歩9分
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| 間取り |
1LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
| 専有面積 |
54.57m2 |
| 価格 |
7,090万円 |
| 管理費（月額） |
18,490円 |
| 修繕積立金（月額） |
8,190円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 3.17平米
●管理準備金 : 10,000円（一括）
●取引条件有効期限 : 2024年11月30日（土）
※表示のバルコニー面積欄にはサービススペース面積の内容を記載しております。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
89戸 |
| 販売戸数 |
1戸（610号室） |
| モデルルーム |
【資料請求受付中】
※まず資料請求ボタンより、エントリーをお願い致します。スケジュールなどの最新情報をメール等でご案内いたします。 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上10階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2025年07月下旬予定
入居可能時期：2025年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
東レ建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ京都二条城口コミ掲示板・評判
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149
評判気になるさん
先ほどHPを見たら、最多販売価格帯が消されてました。4期の販売時期が当初の9月中から10月上旬になったことも含めて、若干の価格調整が行われる（上げすぎた一部の住戸を下げる？）のかも知れませんね。いずれにせよ、残が6戸と明示されたのでこれが最終期なんでしょうね。
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150
145です
>>148 匿名さん
ここはコロナの頃、タイ系のホテル建設予定地でした。ということは、高い価格を提示できるホテルや賃貸マンションに比べて、それだけの価格を提示できなかった分譲マンションの会社が及ばなかったということでしょう。その後、ホテル計画が取りやめとなり、跡地を三井さんが取得したのでしょう。
ということは、2020年頃のホテルバブル時代の習得価格を超えて三井さんが買って販売ということになりますので、少し高めなのかもしれません。その辺りを躯体工事の確実さ（したがって大規模修繕が後送りできる）というふうなメリット付で合理化してるのかなとも思います。モデルルームに伺っていいマンションだと思いましたけど。
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151
匿名さん
>>タイ系のホテル建設予定地
そうだったんですね。ということは、立地はかなりいいということ。。。
「タイから日本へと上陸した、注目のホテルブランド」
検索しちゃいました。
あのホテルかな。。。
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152
口コミ知りたいさん
10月4日、物件概要が更新されました。4期では、残6戸（今回は概要に書かれてませんが）のうち、2億超のAPタイプを含む2戸が明日土曜日に抽選・販売されるようですね。2億超のお客さんが見つかったんでしょうね。そうするといよいよ残りが４戸。完成まであと1年、余裕ですね。
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153
匿名さん
物件概要を見てみたのですが
販売状況はもう確認できないようになっています。
みなさんの情報を拝見すると、かなりの高額ではありそうですが
記載がないということは、十分に売れていて販売戸数はあまり残っていないのかも？
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154
eマンションさん
>>153 匿名さん
土曜日には掲載されていました。
152さんが書かれていますがあと4戸では？
我が家は出遅れ組でした。
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155
マンション検討中さん
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156
マンション検討中さん
これはAPタイプだけ売れたということ？それともこれが最終の1部屋？いずれにしても時間の問題か。
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157
マンコミュファンさん
>>155 マンション検討中さん
今先着順の7090万の部屋は何階か
教えていただけますか？
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158
マンション検討中さん
>>157 マンコミュファンさん
たしか公式サイトに出てましたよ。6階？
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159
匿名さん
>>158 マンション検討中さん
ありがとうございました
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160
マンション検討中さん
河原町の定借はようやく完売。こちらは順調そうですが、河原町並みの値段なのになぜ？立地？物件グレード？最近の河原町から東山エリアは近寄りたくない感じでしょうか？
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161
匿名さん
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162
匿名さん
>>159 匿名さん
当初の価格より500万以上高値になってますね。人気があるのでしょう。
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163
マンション検討中さん
そう、値上げしても売れてます。立地でないなら何が売りですか？物件グレード？共用部？学区？場所も普通に便利ですけどね。
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164
マンション掲示板さん
マンションは立地が最重要と理解しつつ、今の時代にしてはとてもしっかり作ってあって、内廊下の玄関まわりはじめ中の作りも素敵ですし、購入した方は満足感あるんじゃないですかね。
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165
匿名
第1期の販売価格と比較して、3-4期の価格は10%以上上がっている感じです。マンション市況と歩調を合わせているのでしょう。
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166
マンション掲示板さん
>>165 匿名さん
少し南にいったプレミストさんの平均坪単価いくらぐらいかご存知の方教えていただきたいです
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167
匿名さん
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168
ご近所さん
>>166 マンション掲示板さん
ホテルの跡地に建設中のプレミストは、まだ情報が出ていないようです。
パークホームズ京都二条城
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所在地：京都府京都市中京区三坊堀川町61番4他（地番）
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交通：京都市営地下鉄東西線 二条城前駅 徒歩3分
- 価格：7,090万円
- 間取：1LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：54.57m2
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販売戸数/総戸数：
1戸（610号室） / 89戸
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