| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県川越市新富町２-19-1（地番） |
| 交通 |
東武東上線「川越」駅徒歩9分
JR川越線「川越」駅徒歩10分
西武新宿線「本川越」駅徒歩5分
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| 間取り |
3LDK |
| 専有面積 |
70.56m2 |
| 価格 |
6298万円 |
| 管理費（月額） |
2万1310円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
1万370円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
96戸 |
| 販売戸数 |
1戸 |
| 完成時期 |
2024年6月竣工済 |
| 入居時期 |
2025年3月中旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC14階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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プラウド川越口コミ掲示板・評判
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601
マンション検討中さん
以前も挙げられてたけど、一番の懸念点は37戸もの非分譲住戸の存在でしょうね。全て賃貸運用されるのでしょうが、せっかくの新築プラウド購入して賃貸で仮住まいの単身者がゾロゾロ同居してるような環境は残念ですから。
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602
匿名さん
>>601 マンション検討中さん
ですね～
あと、丸広の壁ドンも微妙。
高いお金を払って、リスクを取りにいけない。
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603
マンション検討中さん
>>601 マンション検討中さん
狭いよね
間取り
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604
マンション比較中さん
>>601 マンション検討中さん
非分譲住戸とエントランスとかエレベーターとかも一緒なの？
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605
マンション検討中さん
>>604 マンション比較中さん
全て一緒。なのでゴミ出しなども単身向け賃貸マンション並みのグチャグチャが懸念されます。そういうマンションだと管理人さんがゴミ出し前に再分別する必要があるから管理人さん自体も良い人に来てもらいづらくなったり、通常より高い給与じゃないと引き受けてが無かったりする。
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606
匿名さん
非分譲住戸は賃貸の部屋になりそうですか？
てっきり地権者住戸で地権者さんが居住されると勘違いしておりました。
賃貸の部屋になるのであればマンションの住人マナーが気になりそうですね。
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607
買い替え検討中さん
>>606 匿名さん
「地権者さん」って丸広ですからね。5階の1戸除いて分譲対象住戸を二つにぶった斬った30m2程度で尚且つ細長い「ザ・鰻の寝所」ですから、賃貸としてもさして高額では借り手もないように思えます。
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608
周辺住民さん
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609
匿名さん
>>608 周辺住民さん
それありそうですが、最悪パターンですね。。。
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610
周辺住民さん
本社の総務がきっちり管理してくれますよ。クレームは個人ではなく丸広に言えばいいので、簡単ですよ。
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611
坪単価比較中さん
>>610 周辺住民さん
実際に地権者住戸がどう運用されるのか分かりませんが、下層階は丸広の社員寮ですよって明らかなマイナスポイントだと感じるのは私だけではないはず…。
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612
マンション検討中さん
20部屋以上賃貸出てるから寮ではないよ。
前提としてマルヒロがそんな儲かって無いから、社員寮にする余裕なんてない。普通に賃貸で回収しないとね
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613
マンコミュファンさん
丸広っていつ消滅してもおかしくないと思うんですよねぇ、先伸ばしにしてるだけのゾンビが地権者って大丈夫なのかと心配になるが。
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614
評判気になるさん
>>613 マンコミュファンさん
実際には「かつての地権者」であって、今では「等価交換として下層階の複数住戸を所有する区分所有者」ですので、他の区分所有者と立場は同じです。
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615
マンション検討中さん
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616
マンション比較中さん
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617
通りがかりさん
>>616 マンション比較中さん
お風呂もちっちゃい
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618
通りがかりさん
プラウド川越がずっと売れない
川越駅西口のユープレイス前
これの価格にも影響するかもね。
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619
匿名さん
結局低層階ってどういうかんじになっているのでしょうか。
別に社員寮というわけではないのですよね？
社員寮でもきちんとしていれば、特段問題派内うように思いますけれど。
5階のDタイプの非分譲の物件は、何やら広くてすごそう
全体として言えるのは、もう少し広ければよかったなということです。
戸数を稼ぐとしたら、こうするしかなかったのかもしれませんが。
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620
匿名さん
>>619 匿名さん
5階のDタイプの非分譲もそれより上階と同様の55.56m2とごくごく普通の広さの2LDKと言うか分譲住戸の中では一番狭い部屋ですよ。運用については不動産会社のサイトご覧になれば分かるように通常賃貸の運用の様ですので、ある意味住民の質が読めないので社員寮よりタチが悪い気がしますね。
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621
匿名さん
賃貸併用なのは確かに気になるカモ…
普通の分譲マンションでも、10年過ぎるくらいから賃貸の割合は出てくるけれど
ここの場合は最初から、賃貸の割合が高い。
最初の頃は、賃貸と分譲がキッチリゾーンが分けられているので
その分ならばいいのかもしれないけれど。管理組合ってどうやって運営するのか。
賃貸の方は持ち主さんが務めることになるけれど、理事になる頻度とかどうなっているんだろう。
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622
匿名さん
>賃貸併用なのは確かに気になるカモ…
>普通の分譲マンションでも、10年過ぎるくらいから賃貸の割合は出てくるけれど
>ここの場合は最初から、賃貸の割合が高い。
確かにそれはありますね。
せっかく購入したマンションなので、賃貸の方が多いと
賃貸マンションに住んでいるような感じになってしまうのではないかと思ってしまう。
入居者層も変わってしまうような気が…。
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623
匿名さん
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624
通りがかりさん
立地がいいから資産性の面ではそんなに心配いらない様な気はする、ただ治安はすごく気になる
夕方くらいからおそらくマンション付近に発生するだろう行儀の悪いポン引きや不良をどうにかしないとファミリーにはキツいと思う
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625
評判気になるさん
まだ先着順が売れてないのですね。
今年は残り少ないし来年かもね。
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プラウド川越
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所在地：埼玉県川越市新富町二丁目19番1（地番）
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交通：東武東上線 川越駅 徒歩9分
- 価格：6,298万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：70.56m2
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販売戸数/総戸数：
1戸 / 96戸
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