プラウド川越ってどうですか？

https://www.proud-web.jp/mansion/c116820/outline/
先着順もこんなに出ちゃってるから販売かなり厳しそう

販売かなり苦戦していそうですね。
川越駅から遠いし
やはり広さと価格なんだろう

ここは再々懸念の声が上がってるように96戸中に37戸も占める地権者住戸(しかも単身者向け賃貸運用見込み)の存在が最大の問題。丸広様のご意向で自分のマンションの将来が左右されるのはよほど楽観的な方でなければ不安しか無い。

>>555 匿名さん
これしかない数がなかなかさばけない
やはり厳しい

ここって非分譲住戸がかなり多いですが、こういう物件て非分譲住戸のコストも購入者側で負担するので、基本は割高な物件になっているイメージでしょうか？

>>557 通りがかりさん
｢非分譲住戸のコスト｣が何を指しているのかにもよりますが、引き渡し後の管理費や修繕積立金といった維持費は契約で異例条項などなければ区分所有者の持ち分に応じた負担になりますから公平負担です。
分譲価格に対しての一般住戸への負担配賦という意味では元の土地所有者との売買契約内容と建設コストの兼ね合い次第ですが、ある程度一般住戸が割を食っている可能性はあるでしょうね。ただ、いまはマンション建設に適した土地は普通に高騰してますから地権者住戸があろうとなかろうとその点では大差ないかと思いますよ。普通に物件価格を見てその妥当性を判断されれば宜しいかと思います。

>>558 匿名さん
ありがとうございます！
「分譲価格に対しての一般住戸への負担配賦」について知りたかったので大変参考になりました。
他のプラウドと比較すると割高かなという印象だったので納得しました。

>>558 匿名さん
広さが狭い部屋が多いのが気になってます。
価格は高めなのに。

>>560 検討板ユーザーさん
今どき新築マンションはどこもそうでしょう。

非分譲住戸は一般には売り出されない住居ですから、住宅の所有者はいます。
そのオーナーが住居分の負担をすることになりますから、非分譲住戸であっても負担額は変わりません。
非分譲住戸は様々あるそうで、地権者住戸、事業協力者住戸があるようです。
それによって、どういった形で所持していくのか問うのも変わってきますので管理組合が少し複雑になる可能性はあるでしょうね。

不動産価格は日経平均に連動しているから今回の不動産バブルは終わりかな。
遅効性があるから数か月後から影響が出てきそうですね。お疲れ様でした。

間違いなく中古マンションの投げ売り市場がくるね。川越マンションあたりはもう高値で買う人はいないでしょ

勘違いして投機目的で郊外マンションを買うような方だと大きな影響あるのかもですが、普通は実需でしょうから影響は軽微だと思いますよ。新築中古の投げ売り期待も分からないではないですがね。

昨日の大雨で判明したけど本川越駅の周辺ってスリバチ状になってて、台地の上だけど浸水の危険性が高いみたいですね。
同じ川越エリアでも場所によってはかなり差がありそうですね。

プラウドの建つ場所の昨日の状況分かる方いらっしゃいましたら教えてください！

>>566 マンション比較中さん
｢昨日の大雨で判明した｣っていうか、あなたがそう思ったってだけでしょうが、近隣の標高差が気になるようだったらGoogle Earthで回りの地点の高度を確認してどういう地形になってるか見れば良いんじゃない？m単位でスポット表示してくれるよ。

>>564 マンション検討中さん
同じ意見

なかなか売れていかないね
価格高すぎなんじゃない？

ヨーカドーなくなったのはつらい

まだ先着順がかなりあるな
売れ行きは好調ではなさそう

話題性はなくなってるな

アンケートにもあるけど
やはり川越駅前のタワマンが
川越では圧倒的にナンバーワンだからな。

ザ・パークハウス川越タワーが
うれゆき好調だっただけに
他のマンションブランドは苦戦してますね。

>>571 名無しさん
上のマンション価格さがるの？

>>575 評判気になるさん
すでに下がってる
目の前にマンション建つんだよ
眺望もマイナス

潮目が変わったのはみんな気づいてます
大々的には言えないから水面下ではかなり値下げしている、厳しいですね
都内も二極化していて、都心三区みたいな場所の投資需要は根強いけども、
実需層しかこないマンションは今までのようにはいかない

>>574 マンコミュファンさん
まあパークハウス川越タワーもこの流れで負け物件確定だけどね。

>>578 口コミ知りたいさん
少なくとも川越タワーはエリアナンバーワンかと思う

>>579 口コミ知りたいさん
だとしても川越は住むには適さないただの観光地。

まだ売れてない
心配ですね
売切れにいつなるんだろ

台風でも
本川越付近は
影響大ですね

>>582 口コミ知りたいさん
この辺の河川は氾濫しますし、路面もぐちゃぐちゃに浸水しますからね

投稿もほとんどなく厳しそうですね。

川越の中古市場の動きが全然だからね。
生涯ここならいいけど、数年で売る可能性あるならいまだと高値すぎて怖いね

ニュースで先日の台風被害について知りました。
川越の新河岸川の堤防を水が越えていたようですが、街中で冠水していたのはどの辺りですか？
こちらのマンション周辺に影響はありましたでしょうか。

>>586 匿名さん
冠水してたのは本川越駅の北側の道路ですかね。
あそこは少しだけ低くなってるので、味噌ラーメン屋さんのあたりがヤバい感じです。
このマンションの場所はまったく問題無いと思います。

よく冠水するのは本川越駅から喜多院にかけてですね。

川越駅駅前で浸かることはほぼないです。

アンケートにあるように
パークハウス川越タワーが
やはり川越エリアでは強いですね。

>>589 評判気になるさん
「同じ価格だったら」ってタラレバ前提の話しだったらそもそも川越を選ばないだろ

>>576 名無しさん
丸広はマンションになるんですか？

アドーアの話でしょう

>>592 マンション検討中さん

了解

>>585 マンション検討中さん
高すぎだろ
先着順多数まだある

キッチン食器棚がとてもいいと思います。オプションだそうだけど、全戸無償で取り付け可能とのこと。標準じゃない点もなにげに良いと思いました。収納部は上下に分かれていて真ん中の棚が広いので、炊飯器とか電子レンジとか置けそう。それらの起き場所に困るマンションも多いように思っていましたので。それと同じように、洗面室にも家事楽カウンター＆連続吊戸棚というのが付いていますね。

>>595 匿名さん
キッチンの食器棚も洗面室の家事楽カウンター&連続吊戸棚も普通に販売価格に組み込まれているだけなので、無償もなにも完全有償購入者負担の仕様設備ですよね。
(これが販売期が進んでから残住戸販売の促進のための特別提供だったら別ですが、ここは最初からそういう仕様)

先着順が減らないね。
やはり広さが原因かな

>>597 通りがかりさん

立地的には駅前のタワマンより断然好みって人多いと思うけど中身が量産型だからね、なら別に他物件でいいやってなるよ。

>>598 検討板ユーザーさん
ザ・パークハウス川越タワーが
やはりNO1で買えたやつはラッキーだったね。
駅近一分はやはりすごい。

>>596 坪単価比較中さん
やはり広さと駅近かどうかだろうね。
やはり本川越より川越駅が強いよね

以前も挙げられてたけど、一番の懸念点は37戸もの非分譲住戸の存在でしょうね。全て賃貸運用されるのでしょうが、せっかくの新築プラウド購入して賃貸で仮住まいの単身者がゾロゾロ同居してるような環境は残念ですから。

>>601 マンション検討中さん
ですね～
あと、丸広の壁ドンも微妙。
高いお金を払って、リスクを取りにいけない。