プラウド川越ってどうですか？

追伸です。
コメント見返したら、結構うそを信じている人がいるので驚きです。こうやってデマが広がるのですね。怖いわ。

>>421 マンション検討中さん
所有者数はもちろん仰る通り「1」(法人だとしても)ですが、決議に際しての権限は当たり前のことですが区分所有権の「割合」に応じて付与されますよ。なので丸広側が1/4以上を握っているという事実が重いんですよ。

>>422 マンション検討中さん
「うそ」が何を指しているのか、正しい情報は何かを提示して頂いてよろしいですか？

>>424 評判気になるさん
調べもしないで人に聞くな。調べればすぐわかるよ。
そもそも『区分所有権の1/4以上』の日本語がおかしいだろ。区分所有権は数ではないだろ。部屋数か所有者数か。決議に必要なのは区分所有者数です。

結局、最後は丸広に土地を返すことになるんでしょうか。

>>425 マンション検討中さん
あれあれ～？特別決議の要件は｢区分所有者数｣だけでなく、｢区分所有建物の専有面積に応じた議決権｣も条件だけど、それは内緒なのかな？区分所有権という言葉の否定の体裁でそもそもの論点自体を抹殺しようとしてる？

特別決議について分かりやすいサイトあるのでご参考まで
https://smtrc.jp/useful/glossary/detail/n/856

>>428 匿名さん
「建物の建替え」についての決議要件は「区分所有者数の5分の4以上」かつ「議決権の5分の4以上」の賛成である。

というと、ここだと建て替えできますか？

>>428 匿名さん

各区分所有者の専有部分の割合と書いてありますね
これでは1/4以上握っているかどうかは分からないね
事実ってなぜか断定してる人いるけど

>>426 匿名さん
そうじゃなくて、元地権者の丸広が区分所有権で大きな比率を持っていて、将来建替えしようって他の住民全員が合意しても丸広が(その時もまだ同じように地権者住戸の所有権を手放し無ければ)NOと言ったら今の法律上は建替えが進められないという事。

>>430 マンション検討中さん
掛け算と足し算と割り算レベルの算数が苦手でなければ計算してみては如何でしょうか？

>>426 匿名さん
議題を拒否はできても、何かを立案して実行することは出来ないから土地を返すことにはならないんじゃないかな。

>>430 マンション検討中さん
この人、また肝心の建替え決議に必要な4/5以上の議決権をその他の議案の条件(3/4以上の議決権)とすり替えてコメントしてるようなので確信犯かな？皆さんこういうトリッキーなコメントで「嘘は言ってない」ってシレッとする人もいるから要注意ですよ。

川越って思ったよりもいいところなのかもしれなくて、川越駅から池袋駅までは1本で行けて、東武東上線快速急行は33分。

乗り換えで路線を変えるよりも、1本でさっと行けるならいいのかなと思ったりします。
イメージだと45分～50分くらいはかかるというイメージだったので、約30分で行けるのかと目からウロコでした。

価格が安ければいいと思います。いくらなのか発表ありましたか？

>>435 匿名さん
サイトにも出てますし、エントリーして話しをすれば希望住戸の予定販売価格も教えてくれますよ。荒れるだけなのでここで具体価格は書きませんが。

https://kawagoe.goguynet.jp/2024/03/10/closemae_itoyokado/
これはマイナスだな

ヨーカドー閉店
空きテナントが本川越付近増えましたね

想定通りに要望書が入ってれば来週には販売ですね

かなしい

ヨーカドー上のパークホームズ住民涙目だね。にしても川越市は埼玉の中でも住民数上位だし増加傾向なのに、周辺の店舗状況見る限りだと経済的にはイマイチ厳しいエリアなのかな。

駐車場ないスーパーは川越じゃ入らないね
Pepeあるし

>>438 名無しさん
建物竣工時期
2024年6月上旬（予定）
入居（引渡）時期
2024年7月下旬（予定）
プラウド川越引き渡しと
ほぼ同時期にヨーカドー閉店。。
まじですか、、、、。
厳しいね。

川越というよりか、ヨーカドー自体が身売り寸前

イトーヨーカドーだけに限らず川越や本川越周辺での閉店が相次いでいるのは何故なのだろうか

セブン&アイはそごう・西武の次にイトーヨーカドーも売却だろうね
その一環でのスリム化

埼玉県だと跡地にはヤオコーが入るとか記事を見たなぁ
ここはどうなるか知らないけど

>>445 匿名さん
川越駅は閉店多くなくない？
本川越付近はちょっと閉店増えてきた印象

>>447 評判気になるさん
そうですね。長く住んでますけど川越はそろそろ終焉に向かってる気がしますね。

>>445 匿名さん
儲からないからでしょ

所沢駅は新ショッピングモール？

>>450 マンション検討中さん
ここで書くのはスレチとは思うけど、所沢のモール(テラスモール所沢)はもうメインの出店テナントも結構発表されてるし、建物も予定通り出来てきてる。とは言えあっちも駅周辺の道路事情悪いから電車利用以外の集客ってそんな期待出来ない気も。。。
https://www.seiburailway.jp/file.jsp?id=16302

この近辺にめぼしいスーパーありましたっけ？

>>452 販売関係者さん
目の前に丸広様があるじゃん

第1期申込登録概要
「プラウド川越」第1期申込登録受付スケジュールのご案内

申込登録受付期間 2024年3月15日（金）・3月16日（土）
申込登録受付時間 平日／11：00～18：00
土　／10：00～13：00
※最終日の3月16日（土）は12：00最終入館、13：00受付締切とさせていただきます。
お持ちいただくもの ①ご印鑑
お認印またはご実印
②収入証明書（写し）
2023年分源泉徴収票、または直近3年分の確定申告書の控え等
③本人確認資料
運転免許証・パスポートなど、現住所記載・顔写真のあるもの
抽選方法 同一住戸に複数の申込登録があった場合には、各住戸ごとに「公開代理抽選」を行います。
(代理抽選となりますので、必ずしも抽選場所へお越しいただく必要はございません。)
抽選日時 2024年3月16日（土）14：00～
申込登録受付・抽選場所 プラウド川越マンションギャラリー
※申込登録は1世帯につき1住戸までとさせていただきます。また、申込登録受付後の住戸変更はお受けいたしかねます。

↑
倍率はどれくらいになるかね？？
抽選祭りになるかな？？

抽選祭りにはならないでしょ。選ぶ部屋によって条件の良し悪しの差もあんまりないし。当初の予定よりも多めに要望は入ってるみたいだけど。周りよりちょっと高いけどモノはいい感じが野村らしいよね。

>>451 匿名さん
その分駅直結になるからアクセスが良いし程よく混まないから以外と良いかも

いよいよ今週末には結果でますね。
果たして倍率はいくつまでいくか？

>>445 匿名さん

どういうことですか？　他に閉店するところあるんですか？

>>459 検討板ユーザーさん
ヨーカ堂の事情であって、他のスーパーが入るのでは？
駅前一等地である事は不変ですよ
売るとしても、購入時の金額プラスアルファです。
ただで住んでいる様なものです
発狂する理由はありません

>>460 口コミ知りたいさん
築4～5年のこの時期の駅前物件で購入価格より下がっているのを探す方が困難でしょう。実際問題としては売りのイトーヨーカドー下駄敷きが消えるわけですからダメージは大きいですし、少なくともこれまでよりは価値下がるのは間違いないかと。

もう残り19戸？

>>460
そう、発狂するどころか、他のスーパーに入れ替わってくれてむしろ嬉しいくらいなんじゃないでしょうか。
イトーヨーカドーは申し訳ないけど、食品スーパーとしての魅力全然無いです。

>>462 マンコミュファンさん
なわけないだろ

ヨーカドーが話題に上がっていますがマンションから一番近いスーパーはヨーカドーですか？
そうだとすれば次の店舗が完成するまでの数年間は不便になりそうですが、一番近い商業施設の丸広にも食料品売り場があったりします？

マルヒロの地下にスーパーあるから正直あんま影響ない。

>>466 マンション掲示板さん
騒いでるのはパークホームズの住民への影響だよね。とは言え丸広の営業時間考えるとリアル通勤勢にはダメージ少なくないね。

実際どれくらい売れたのかな？
抽選倍率とかわかるかたいますか？

>>468 評判気になるさん
丸広が握っている全ての低層階の狭い部屋が賃貸運用される可能性を考えると、そこに入居する賃貸居住者(部屋サイズからほぼ単身者)の生活スタイルとの軋轢を許容せざるを得ないのが確定してるここは厳しそうですね。

安い部屋を中心に結構売れてたと思うよ。
1～5階の賃貸が、おそらく1ldkになりそうなのと、エレベーター混みそうな気はした

西川口駅距離12分の新築も坪300万円超えていることから、ここは相当買い得だよな。倍率が結構高くなるかもなあ。