Brillia（ブリリア）新百合ヶ丘ってどうですか？

駅から離れているからこそ、静かな暮らしができるように感じます。
デメリットだけではなく、学校が近くて子供を通わせるのに安心とか
そういうメリットのある情報がもっとあればいいのかなと思います。
地元の方の情報がもってあれば嬉しいですね。

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>>388 匿名さん
ポジ情報がどう探しても見あたらないのが問題なんです。

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389さまは、お近くにお住まいの方でしょうか。
デメリットとメリットの両面の情報があれば参考にさせていただけるのですが。
どこも完ぺきな立地とかないですからね。
やっぱり駅から離れているとマイナス面が前面に出てしまうのでしょうか。

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>>390 匿名さん
メリット、デメリットって言ったって、通勤不便、買い物不便で環境もお世辞にも良いと言えない。
坪200万円を大きく下回らないと割安感ないよね。

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このマンションの目の前のバス停は、新百合ヶ丘行きだけですが、坂を下りて大通りに出れば（徒歩5分ぐらいかな）、溝の口行き、たまプラーザ行き、あざみ野行きのバスに乗ることができます。
これはメリットになりうるのではないかと思い、情報提供させていただきました。

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>>392 評判気になるさん
なんかよくご存知ないようなので付け加えます。
あざみ野行きは田園調布学園前、たまプラ行きは王禅寺公園北、溝の口行きは東百合丘4丁目、マンションの前は新百合ヶ丘行きなんだけど本数が少なくて使えるのは王禅寺公園かな。バス停がバラバラでマンションの前以外は歩いて10分前後かかりますよ。

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>>393 通りがかりさん
そうなんですね。
ここの近隣に住んでなくて、駅から乗った時の記憶で話してて、詳しく知りませんでした、、

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>>393 通りがかりさん
本数少ないうえに時間通りに来ない。ほぼ使えない。
おとなしくマンション前の三井住宅前から新百合に出るのがおすすめ。
時刻表記は駅まで20分とか25分とかだけど実際は10分ちょい。

駅周辺が渋滞してる時は麻生スポーツセンター入口で降りて400メートル＝5分くらい歩いた方が早い。画像のデッキ経由ルートなら横断歩道ナシ。階段はあり。

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このエリアに住むなら特に朝はマイカーでの送迎が無難ですよ。
住宅街の中通れば渋滞もなくマプレ入口まで5分程度ですから。

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そう考えるとマイカーの送迎が苦でない人たちなら問題なさそうですね。
駅近辺に住んでても、荷物の関係で車で買い物いっちゃいますし、あまり変わらないかも。

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>>397 評判気になるさん
ただ運転技術は多少必要です。なんせ住宅街の中の道は3ナンバー車がすれ違うのはギリギリですから。

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>>398 検討板ユーザーさん

そうなんですね。
道は広いイメージがありました、、

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>>399 評判気になるさん

住宅街の路地は道路幅6m無いところも多いので譲り合いが必要です。
あと、一時停止無視での検挙が非常に多いのでお気をつけください。

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>>400 口コミ知りたいさん

確かにここから車で駅に行く近道はネズミ捕りが多い。
土日捕まってるのよく見る。
知らないと絶対捕まるから気をつけてください。

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>>401 マンコミュファンさん
住宅街で、一時停止しなかったり、ねずみ取りに掛かるほど飛ばす車が多いのですね。
気をつけないといけないですね。

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>>402 マンション検討中さん

どちらかと言うと一時停止無視での検挙が多いイメージです。

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近くの大通りは暴走族も多い。

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どうなってんだよ！
１つもいいとこ出てこないのに、
出てきたのが暴走族って。

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>>405 マンション検討中さん

暴走族といってもほんの数台。しかも新百合ヶ丘近辺の住人ではありません。
川崎インター方面と柿生方面にいつも流れてます。新百合ヶ丘駅近辺は通過するのみです。

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>>406 近隣住民さん
数人でもうるさいのでは？あとどこに住んでるかよりもどこを走ってるかなが大事です。

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>>407 eマンションさん

王禅寺の通りは走っているからうるさいけどここまで聞こえるかな？
窓開けてたら聞こえるかな？

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>>408 名無しさん
聞こえないよ。
おそらくこの方は、周辺住民ではない。
バイクの通り道は、世田谷通り、尻手黒川通りだから。

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>>409 eマンションさん

決めつけは良くないですね～。
吹込あたりとか普通に走ってますよ。

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>>410 マンション掲示板さん
そこも尻手黒川通り。

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一番いいのは、ホテルか何かに泊まって、一晩過ごしてみることかなと思います。
実現はできそうですか？

ずっと住む家なのだから、ホテル代くらいは払うから、そのあたり確かめてから買いたいです。
大きな買い物ですし、、、

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>>411 周辺住民さん

それなら間違えてないですね。

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410さんは具体的な場所までだしてるから周辺住民だと思うよ。

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値引とかでき…ないですよね
流石にまだ

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>>415 マンション検討中さん
何だかんだで40戸売れたみたいだし（物件概要の数字から）、完成まで半年以上あるし、何と言っても大手の東建だから値下げは最後までないと思う。

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>416

大手でも東建は例外。過去に1期で大コケして、二期から値下げって前例がある。さらに、1期購入者には差額を返金して話題になった。

まあ、ここはここまで値下げしてないからあるとしても竣工後かも。

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>>412 匿名さん
どこかにホテルありましたっけ？
一晩じゃだめでしょ。
最低各季節の週末10泊くらいはしてみないと頻度、程度がわからないのでは？

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>>418 名無しさん

駅前にホテルモリノがありますよ。

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とにかくここは立地（資産価値）を捨てて、価格勝負。
立地（資産価値）求めるなら、レガートプレイスが最上階で11000万で売り出し中。狭くてもいいなら、ヴィークコートが最上階で7000万で売り出し中。
要は、何を重視するか。

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>>419 評判気になるさん
駅前に泊まったところで
このマンションを買うにあたってなんの参考にもならんと思うが

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>>421 マンション掲示板さん
では、レガートプレイスやヴィークコート見に行きましょ！

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>>421 マンション掲示板さん

だってホテルはそこしかないでしょ？
10泊もするなら寝る時以外はマンションの近くに行って周辺を隅々まで散策したら良いじゃない？
10日間毎日ホテルモリノからマンションまで歩いてみたら意外と近道を見つけたりできるかもしれないよ。

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>>423 eマンションさん
では、レガートプレイスやヴィークコート見に行きましょ！

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>>424 通りがかりさん

そんな上流階級のマンションなんて無理無理。

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>420

終の棲家のつもりでも人生何があるかわからない。資産性を考えないってギャンブル行為。

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近くのホテルに10泊はオーバーだとしても朝昼晩と時間帯を変えてマンション周辺を歩いてみるといいかもしれませんよね。
子供さんがいらっしゃれば通学路もチェックするのかな？
自分は通勤時間帯の混雑状況と夜間静かな環境かどうかを確認したいです。

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>>427 匿名さん
尻手黒川の爆走は確認しようがないけどね。

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>>428 マンション掲示板さん

尻手黒川を通る暴走族は大体20時前後くらいだからその時間帯にマンション近くを歩けばここまでうるさいのかわかるんじゃない？

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このスレがたってから1年が過ぎた。
販売開始からもうすぐ1年。
入居開始まであと半年。
青田売り期間1年半。
完売にはまだまだ程遠い感じ、、
相談予約も即日可能と書いてあるから、お客もあまり来てない可能性あり。

それでも完売せず、複数売れ残りがあれば、
相談会の時に必ず値引きするよ、きっと。

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ここは坪単価210から250程度。
ちなみに駅近中古物件は坪400から450程度。

このブランドでこの立地なら、通常これくらいかなと思うが、思ったより売れないのは、
近隣の宗教施設や介護施設が気になる方が多いのか。
それとも、坂が気になるのか。
何はともあれ、デベもこのまま在庫を持ち続けるのは嫌だろうから、タイミングによっては坪200万以下での交渉ができる可能性がでてきた。

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>>431 匿名さん
投げ売り状態になると購入層が悪くなるから入居以降にいろんなトラブルが起きそうで嫌だね。

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>>432 マンション検討中さん

デベはそんなことどうでもいい。
売れてしまえばそんなこと知ったことではない。
ということです。

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>433

御意。

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>>433 匿名さん
うちも御意

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>>435 匿名さん
みんな御意

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苦戦してるんかね？

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>>437 口コミ知りたいさん
デベだって飛ぶように売れるとは思ってないだろうし、販売分77戸の半分以上売れてるし、こんなもんじゃないの？　竣工半年くらいで完売しそう。

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>>438 匿名さん
いや、無理でしょ。
今売れた半分はまだ買ってもいいという物件。
残りは買えないという物件。
販売開始から2年はかかるね、間違いなく。
あとは最後は叩き売りする。間違いないね。

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ここにはもう受付の人が常駐してない。
人員削減されてる。
東建も諦めた物件なのかな…
新百合ヶ丘とは名ばかりで、どう見ても百合ヶ丘物件…残念

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>>440 匿名さん

新百合ヶ丘ではないことがそろそろ周知されてきたと思うけど、それでもこの価格で買える新百合ヶ丘周辺の新築なんて無いんだから仕方ないよ。
難航はするかもだけどいずれ売れるでしょ。

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>>441 マンコミュファンさん
売れない理由をもう一つ忘れてる。
某宗教施設の隣接、向かいには介護施設。

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>>442 匿名さん

一部の人たちからは人気出そうじゃないですか？

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2025年にきっと値引き＆大売り出しが始まります。
理由
①建物が完成するため、土地＆建物の固定資産税の負担が生じるため。
②1年未入居の物件は、中古扱いになるため値段が大幅に下がるため。

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>>444 匿名さん
安くなったら買いたい、まで読みました。
まだ建物が完成もしてないのに気が早いですね。

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>>445 匿名さん

安心しなよ。そのうち埋まるって！
集会所近いし、マンションの組合に入って住民に勧誘もできるんだから！
魅力的な物件だよ！

ここで最初に書くことで変な思惑のある住人を先に潰しておく戦法！

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駅距離はあるものの新百合で70㎡の新築が5千万以下で買えるのはここだけ。
しかも財閥系のブランドマンション。
マンマニ氏も
＞芙蓉グループ内での土地取得からの一体開発だからこその坪単価であると感じるような価格設定
と評したように財閥ならではのルートゆえの値段ですから、地元近隣需要で売れてしまうでしょう。あと35戸ですし。

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>>447 匿名さん

あと35戸はどこ情報、、

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>>448 匿名さん
物件概要読まれへんの？

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>>447 匿名さん

だからここは東百合丘なんだって。
新百合ヶ丘ではないよ？

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>449

以降の総販売戸数+先着順販売戸数＝残戸数とは限らない。売れ残りを先着順としてすぐに出すとすぐにばれるから、しばらくしてからなんてこともしたりする。東建は他の物件でそれやってた。

残戸数をカウントダウンして、あれ増えたってのは結構あるパターンだし。

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>>450 マンション検討中さん

ほんとこれ思う。
柿生なのに上麻生って堂々と書くマンションとかあるし、全然違うやん！ってなる。

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正真正銘の新百合ヶ丘マンションです。
新百合ヶ丘をまだご存知あげてない方がいらっしゃるようですが、新百合は小田急を挟んでガーデンアリーナマンションなどがある西の山ノ手、王禅寺、山口台などの高級住宅街がある東の山ノ手があります。このマンションはよくぞマンション向け敷地を確保したと思われる新百合ヶ丘東の山ノ手マンションです。
環境の良さは折り紙つきでしょう。

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物件名称に駅名つける場合の規定は、最寄り駅。どんなに駅から遠くてもOK。王禅寺や山口台なら地名つけるだろうね。

＞西の山ノ手

アリーナシリーズ販売するとき新百合山手ってネーミングしたけど、もはや誰も使ってない。

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>>451 匿名さん
どこの物件？

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>>453 匿名さん
新百合ヶ丘の物件とか以前の問題。
何が環境の良さは折り紙つきなんだよ。
隣には宗教団体施設があり、定期的に会合が開かれている。
斜向かいには福祉施設がある。
これを良い環境というあなたは一体どんな立場の人か。
みなさん、まずは自分の目で確かめてからにしよう。

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>>453 匿名さん

いや、まさしくその通り。
東の山ノ手は王禅寺と山口台です。
で、ここはそこじゃないんです。笑
近いということを言いたいのだと思いますが、王禅寺や山口台からさらに急な坂道を10分以上、百合ヶ丘方面に歩かねばならないこのエリアは、とてもそれらと同率で語ってはいけないエリアです。
その証拠に徒歩5分圏に商業施設や病院がありません。
王禅寺や山口台は坂道ですが、徒歩５分圏内にたくさんの日常使いできる施設があるところが人気の所以なのです。

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なにやら山口台推しの輩がうろうろしてますな。
上麻生4丁目にこのマンションが建ったらここの倍、1億以下じゃ買えないでしょう。（そもそも1低層だから建てられないし）

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>>458 匿名さん
上麻生4丁目で1億？それはない。絶対ない。新百合にこの程度の仕様のマンションを億ションに押し上げる駅力はありません。とっくにオワコンの川崎の田舎。

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>>459 名無しさん
本当に何も知らないんですね笑
1億超えますよ。嘘だと思うなら、不動産業者に聞いてみてください。近隣の中古は、この半年で億超えで、3ヶ月以内全て売れてます。
これが事実です。笑笑

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ここも新百合ヶ丘東の山ノ手だ！！と思うのであればもうそれで結構です。
後は実際住んでみて、同じと言った王禅寺や山口台と比べ住みやすいのかどうか経験すれば良いだけです。

正義感の強い人が多いからケンカに発展しちゃいますよ（笑）

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>>460 匿名さん
大嘘

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>>462 検討板ユーザーさん
お前がな。笑

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ケンカをやめて　二人を止めて
私のために争わないで　もうこれ以上
～ブリ百合子～

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>>460 匿名さん
この半年以内、上麻生4丁目の分譲マンションで1億円以上の売買実績はないそうです。

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>>465 マンション検討中さん
煽りやな、だだの。
億超えは、レガートプレイスやプライムアリーナぐらいやで。

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>>466 地元民さん
煽りじゃなくただの嘘つきまたは無知

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近隣が上麻生4丁目だけじゃなくて新百合ヶ丘全体を言ってるんじゃない？
確かに駅から遠いここを検討する人は駅前のマンションでも近隣かもね。

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>>465 マンション検討中さん
「近隣」って言ってるのに上麻生4丁目に限定しちゃうのはオツムが残念なのか意図的煽りなのかｗ

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>>469 匿名さん
459をちゃんと読めアホ

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>>469 匿名さん
この方なら向ヶ丘遊園の新築タワーでも近隣とか言いそうですね
反論するなら具体的な物件名をあげてレインズの売買実績のキャプチャーとか貼ってほしいものです

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新百合に大きな発展を望むのはやめた方がいい。
駅近の土地は全て地主の名義。
大手デベですら買い取れず、借地に甘んじてる。
ちなみに駅前のパチも経営者は大地主。
だからそのほかのパチ屋が今後できることはない。独占ってやつだな。
そこらへんの政治家なんかより厄介だ。

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ところでブリリア新百合ヶ丘の話題はどこいった？

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>>471 名無しさん
そんな物件ないから無理です。
プライムアリーナだって8000万がいいとこでしょう。

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このスレ見てたら、買う気が失せますよね。
何も参考にならないからです。
完全にスレの趣旨から逸脱してる。

購入をご検討の皆様、あまり参考になさらないように。
是非現地まで行って自分で確かめることをおすすめします。

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早期の完売を願ってます。
ファイト！

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>>476 マンション掲示板さん
バルクで投げ売りしない限り早期の完売はこんなんでしょうし、そもそもやすけりゃまとめて買おうなんて立地でもないねここは。

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HPの契約者の声を拝見しました。新百合での生活を楽しみにされているようです。

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おっしゃる通り。
契約者の方は楽しみにされています。
住まいの価値観は三者三様。
まわりがあれこれ言うことではない。
事実だけ情報提供すれば良いのです。

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>>478 マンコミュファンさん

引っ越してみて「こんなんはずじゃなかった」ってならないように注意を促してる人が多いと思いますよ。

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>>480 マンション掲示板さん
そのとーり

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>>480 マンション掲示板さん

ここを買われてる方は、このスレも見てるでしょうし、デメリットも知った上で購入してると思います。
新築でこの広さと仕様で5000万円台ですからね。
今後、駅近くに建つ予定のマンションは、広さや仕様、部屋の位置にもよりますが、億超えの可能性がかなり高いですからね。（イトマン裏のパークホームズで9000万弱です）

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>>482 匿名さん

多分完売するまでこの論争は続くと思いますよ。
デメリットを知らないで買う人が出ないようにっていう正義感の強い人多いみたいですし。

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>>483 マンション掲示板さん
正義感て（笑）
現地見に行けばメリットもデメリットもわかりますよ。
ここで口汚くネガしてる人はレジャーの一環なんです。他に楽しみがない人たち。

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>>484 匿名さん
ちょこっと見ただけじゃ分からんことたくさんあると思うよ
実際に生活してみて初めてあーあこんなかって気づくことは多々あるのでは？

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>>484 匿名さん

正義感でしか無いと思いますよ。
多分新百合ヶ丘出身やすでに住んでいる人から見たらあたかも新百合ヶ丘ですよって言う売り方に納得してないんじゃないかな？
最初から東百合丘で、新百合ヶ丘にも百合ヶ丘にもアクセス可としておけばこんなにアンチがいなかったのかなと見てて思います。

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>>486 口コミ知りたいさん
それって暇を持て余した貴方の正義感でしかない。
東百合でも王禅寺でも上麻生でも片平でも万福寺でも東京都稲城市でも、最寄りが新百合だから新百合の名を冠したマンションがある。

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