Brillia（ブリリア）新百合ヶ丘ってどうですか？

ヴェレーナ玉川学園前見てきたけどやばいね！
はしごで降りる床下収納とかあるの？！
しかも70平米以上の広さ、駅徒歩圏内で4000万代。

お向かいさんに一棟丸ごと買い取ってもらったら良いのでは？

>>337 匿名さん

某学会専用のマンションにしたら秒で埋まるよ。

近所に住んでいます。
駅までは相当な坂で歩きは厳しいと思います。
駅近くの便利さを享受できる距離ではないです。
買い物等便利なロケーションではないです。歩いて買い物に行くのは難しでしょう、ここに住むなら車は必須です。
お隣の宗教施設が大変気になっております。
なんでこんな場所を選んだんでしょうね。

>>339 口コミ知りたいさん
そこに土地があったからでしょ

>>335 通りがかりさん
そりゃないな。あんな窪地で風通し悪そうな立地は勘弁。
バス便を割りきれるなら環境はこっちのほうが100倍マシかと。

現地見ました。
駅からは遠いので、やはりバス移動が一番なのかと思いました。

バス停はかなりたくさんあるので、いろいろな路線を使えるでしょうか。
最初のうちは駅で時間つぶしなどしつつ、電車とバスの接続に慣れることができたらいいと思います。

仮にも7大デベで人気の新百合ヶ丘でここまで盛り上がってないとは、なんとも悲しいですな
やはり鬼の坂上で徒歩20分は人を選びすぎる

>>343 マンション掲示板さん
毎日通勤の必要がなくて環境重視なら百合丘で新築5千万は魅力ですよね。
10か月後の完成までに完売は無理でも、なんとなく売れていってしまうのかも。

通勤無いリタイア世代が買って事故物件にでもした日には目も当てられない。

事故物件とはどう言った意味ですか？
ネットで事故物件の定義を調べると心理的瑕疵がある物件だそうですが、マンコミュファンさんが仰るリタイア世代との繋がりが今一つ理解できませんでした。

>>346 匿名さん
孤独死→腐敗→事故物件という意味じゃないかな、、

>>343 マンション掲示板さん
駅近だったらもっと盛り上がったでしょうね…

>>348 匿名さん

駅近の土地はなかなか出ないんですよね、、、

>>347 口コミ知りたいさん

345です。
まさにその認識です。
活きの良い若い世代が多く住んでくれないとマンションは厳しいと思う。
若い世代をターゲットにしないと従前積立もなかなか集まらないとか問題起きそう。
っま、価格帯だけ見れば若い世代世代もターゲットなのかもしれないけど、マンションで通勤不便は致命的だと思う。

通勤の無いリタイア世代はシニアのご夫婦を想像しましたが、確かに単身で住まれる方もいらっしゃいますよね。
何となく孤独死と言うと築年数の古い賃貸アパートを思い浮かべてしまいますが、このような分譲マンションでも考えられないことはないのでしょう。

駅から歩いたら26分掛かりました。
雨だったので少しゆっくり目でしたが。
これ、雪が降ったら出勤出来ないね。
バスも来なくなるし。

>>352 マンション検討中さん
いまどき雪降ったら在宅でしょ。そういう層しか買ったらダメなんですよここは。

>>353 マンコミュファンさん
在宅ワーク→良い
わけではない。
多分こいつ、自分の知ってる範囲でしかしゃべってないわ。

>>354 匿名さん
どっかの営業員とプリリアの外販の言い合いもオモロ。

>>353 マンコミュファンさん

在宅できるから駅から離れて不便なところでも良いっていう発想にはならんでしょ。
どちらかというと新百合ヶ丘に住みたい！無理してでも安いここが良い！某学会員です！っていう人用だと思うけど。

>>354 匿名さん
在宅が良いとか悪いとかそんなこと突っ込むバカしかここにはいないんだな。
雪降ってても全社員出社しろとか言う会社が普通で良い会社だと思ってる奴って脳味噌空っぽだろ。
天候その他の事情で在宅ワークができないような無能な社会人にはなりたくないな。

>>354 匿名さん
ふつう自分の知らないことって話せます？

>>358 評判気になるさん
たしかに。

ここ売れてるの？

とうでもいいんじゃない陸の孤島マンション

ここのスレ、全然盛り上がらないな、、

>>366 通りがかりさん
しかたないでしょう皆さん興味ないんだから

安いから外国の方々が住むには良いんじゃない？
近くに宗教施設あるし！

駅徒歩18分
352マンション検討中さんが歩いてみて26分
ですか。
遠いですね・・・歩けなくはないけど、疲れる距離ではあるかな。
スレ主さんの交通のところにバスの案内も書いてないので、歩くしか無いのか？
と思ったら、ちゃんとWebサイトに案内がありました。
バス停まで徒歩1～3分以内で、通勤時には17本以上/時間とのこと。
ならば、雪でも雨でも10分とか歩くより楽かもしれません。

>>369 匿名さん
そのバスに乗ったらすぐに駅につくかというとこれがまた…とくに通勤時間帯はね

先ほど現地確認しました。
マンションの南側に新たに老人ホームできるんですね、、
建設計画の看板が出てました。
道を挟んで東側には宗教団体施設。
北側にも介護施設。
残念ながら環境的にはリセールは厳しい状況ですね、、、。

>>371 通りがかりさん
すべてにおいてリセールは厳しいでしょう

ここまでみんなに止められる物件も珍しいよね。

>>373 匿名さん
別に止めてはないんじゃない。
情報を提供してるだけでしょう。
この状況でも買うやつはいるだろうし。

面白いのは、
①ブリリアという大手デベロッパーのブランドマンション
②立地に難あり。
買い手がどちらを優先するか、、。

②が悪くなければ、即完売もあり得たマンションだろうけど、新百合は駅近の土地を大地主が所有してて、まず手放さないから、どうしてもこういうところに建てることになる、、

東建は一応財閥系だけど規模的には中堅クラス。過大評価すると判断間違える。

というかこんな土地しか取得できない力量なわけだし。

アリーナシリーズの初期の説明で三井がン十年（数字は忘れた）かけて地主と交渉してきたと自慢してた。デベロッパーを標榜するならそういった努力しないと。

アリーナシリーズといえばプライムアリーナの裏の土地は用途地域的にはマンション建てられる立地。放置されてるけどどうなるんだろうね。

東建を過大評価してるのはメジャー７ってことだからか。あれって大京みたいに過去の栄光もふくまれている。Jリーグみたいに入れ替え制にすればいいのに。

通勤の無いリタイア世代の孤独死なんて言ってるのは沿線の駅前物件関係者かな。リタイア世代って、管理の手間がかかる戸建てを手放して利便性の高い駅前にって話を聞く。少なくとも足腰弱ってここは買い物難民になっちゃう。

>>377 匿名さん
知らないのかな。
あそこに新築マンション建設予定。
ただ、依頼主は大手デベロッパーではなくて、新百合の大地主の名前が書かれてた。
もちろん販売はどこかに任せてるようだけど。

>>380 地域住民さん

てことは借地権のマンションかな？
新百合ヶ丘に住みたいだけならそっちのほうが駅近で安そう。

>>381 名無しさん
それはわからん。
いずれは広告上がってくるだろうけど。
ただ、あそこの土地にマンション建つと、道路を挟んで向かいの家の眺望はマンションビューになるし、マンション側から見えることになるから、資産価値は多少なりとも下がるだろうな。

このマンションより期待値が高いのは、数年後に建つ三井のマンションだろうな。
そこまでには売り切らないとな。
柿生のアデニウムとかいうマンションは完売するまで4年半かかったらしく、最後はバーゲン並みに価格下げたらしい。ここもそうならないことを願う。

>>383 地域住民さん

そんな高いのはペーペーである我らは買えないであります！

駅から遠いだけあって、専有面積の広さと価格の手ごろ感のバランスは良い感じに思えます。小中学校も無理のない距離にあるようですし、公園も多数なので子育てにも向いているのかも。

でも管理費が一般的な数字より高い気がします。共用施設も無い感じですし、植栽だって一般的な規模で、駐車場は36台の機械式、コンシェルジュがいる感じでもないので。