Brillia（ブリリア）新百合ヶ丘ってどうですか？

同じくです。
主観の意見はあくまで参考です。
その後の販売結果が重要。
勝てば官軍。負ければ賊軍です。

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エエエエ?宅配ボックスないの？今時くそ賃貸でもついてるのに。あれは、受け取りだけでなく発送にも使えたのにいいいいー

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あれ？公式ホームページの共用部設備には宅配ボックスがあると書いてありますよ。
マンション専用のシャトルバスは難しいかもしれませんが、今どきのマンションで宅配ボックスがついていないのは色々な意味であり得ないように思います。

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近くのルイシャトレが3180万で出てるぞ！ 80㎡越えで駐車場も空いてる。
スーパーマル秘情報だ。
これで浮いた金で車買ったり子供への投資に使えるな。

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>>275 匿名さん
本物件はそれら施設が近くにないから問題なのでは？
ましてや高齢になってからは著しく機動力落ちるゆえに平坦徒歩3分以内に必要な施設が一通りないと日常生活に非常に苦労します。

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>>292 名無しさん

それを言ったらここも似たようなもんだよ。
ただここと違うのはルイシャトレは雪降とまじでバスが無いことくらいじゃない？

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>>293 匿名さん

ルイシャトレはそもそも安いからまだ後々売却して脱出できるんよ、おそらく15年20年住んでも2000万以上で売り抜けできるだろう。
それに比べてこちらで6000万とかで買って15年後
3500万くらいまで値落ちするだろうから目も当てられん。
買う時は永住目的とか言い聞かせて買うもんだが、人生には変化が付き物で売却してせめて残債割れしない物件を掴まなければ、その後の選択肢がガクッと減るのよ。残債割れすると売却精算するのに持ち出し金が必要だから、家売ってローン精算するのに500万とか1000万リアルに用意できます？

新築プレミアムってのがあってだな誰かが登記してしまえば築浅だろうがその他の中古物件と土俵で勝負しないといけないの。 営業マンは買わせる為にいい事しか言わないよ、あなたのあとの人生なんかしったこっちゃないから。

悪いこと言わない、残債割れとか一切関係無しで、何があっても一生ここに住んで何があっても引っ越さない(老人ホーム等にもいかない)って人か、現金一括でサクっと買える人以外はかなりオススメできない物件かな。

まあ、検討物件だから良いところだけ見たいのはわかるけど、今一度冷静に周辺中古も見た方がいい。
百合ケ丘徒歩圏内中古とかならリフォーム入れ80㎡で3500万以下の物件とか全然あるから。

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>>294 マンコミュファンさん

293です。
ご指摘ありがとうございます。
ご安心ください。
私もこの物件には難有りと思っています。
ただ中古の雪降と交通網のない物件と比べられたのでそれは違うと思っただけです。
この物件は3000万代じゃないと買う価値はありません。
私は前にも書きましたが、この価格では王禅寺5差路まで近くないと無理な価格設定です。
また、新百合に拘なければ多摩センターの新築マンションのほうがいいとさえ思っています。

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宅配ボックスって戸別のことじゃないかな。駅遠でスーパーも近くないから個別宅配ボックスは必須な立地だと思うけど。

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>>284
>>287
>>289
宅配ボックスがないという虚偽を垂れ流してまで売れるのを阻止したいんですねw

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総販売戸数77戸
1期3次以降53戸
先着順住戸なし
・・・24戸が売れたということか。

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>298

先着順＝売れ残りがしっかり９戸出てるけど。

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そもそも新百合ヶ丘駅の南側は規約かなんかで一定エリア外しかマンション建てられないんじゃなかったでしたけ。
そうゆう意味だと中規模マンションでこの立地は仕方ないのでしょうね。

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道路はさんで目の前にあるオーベルカサブランカが15年落ち70平米程度の2024年3月現在成約価格が3000万前後。
ってことはおおよそ同条件のこのブリリアを6000万円で買ったら15年後には半額の3000万の市場価値まで落ちるということだね。
ローン組む人は15年後の残債が3000万円以下に組まないと残債割れしてめちゃくちゃ苦労すると思う。
子供が巣だって広さもてあましてもっと駅近の狭くても日常生活の利便性高いところに移りたくても残債あるから移れないって事態に陥る。今はこんな坂町でも生活できるけど身体機能が落ちる高齢になればいまできることができなくなる。
その際に生活の拠を変えることができるという選択肢を持つことは非常に重要なポイント。

気に入ったのなら買えばいいと思うけど、フルローンキチキチで買うのは自○行為に近いとすら個人的には思う。
頭金半分くらい入れられるならまだマシかもしれないけど資産価値目減りを受けるリスクは変わらないから、そこらへんわかった上で買うべき。

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>>301 評判気になるさん

今の所の価格帯として多い5000万円でフルローン組めば、15年後には残債3000万切るので大丈夫そうですね。
ということもあってそもそもの設定が安めのはありそうですね。
あとは、ブルーライン延伸かつ王禅寺あたりの新駅完成がどれほどこの立地に影響するかですね。
そこは未知であり夢がありと。。

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>>301 評判気になるさん
どうしてそういう計算になるのか。
いろいろ間違ってることに気づいてないのか、わざとやっているのか。

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ここ買うのって相当なおバカでしょ。
都心にも江の島方面にもアクセスがいいって、駅までのアクセスがとんでもない。期待の地下鉄はまたしても頓挫でしょ？

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>300

用途地域の制限以外に特に制約はないよ。景観条例にかかってるところは外壁の色とか制約があるけど、マンション建てられないわけではない。

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>304

ここは地下鉄前提でデベさんがマンションを計画してミスったってパターンじゃない。そんなデベさんを助けてあげるなんて奇特な人もいるもんだね。

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>>304 匿名さん
頓挫してないよ。
議会で来年度も予算計上して、副市長もしっかり30年度に向けて早期の取り組みを明言したばかりだよ。

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>>307 地域住民さん
仕事してます感出してるだけで実態は何も進んでませんよ。まあ10年以内の開通は全く持って無理かと。そうこうしてるうちに横浜がへそ曲げて、あと30年かかんじゃないの。

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>>308 eマンションさん
へそ曲げるのは横浜？川崎？

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1期2次が終わって販売済み14、先着10、これから発売53。
なかなか微妙な反応ですな。
郊外のマンション市場が冷えてきたので値下げあるかも。

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>>310 匿名さん
まあ現実はBrillia東百合ヶ丘ですからね。

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>309

躊躇してるのが川崎で、その態度に横浜がへそ曲げるってことじゃない。

みんなコメントしてるけど、将来、リセールを考えてる人は、手を出さないし、近くに親戚がいるなど立地や建物が気に入って終の住処として住むのなら買う人もいるでしょう。
ただ、完売まではかなり時間がかかりそうな雰囲気ではある…

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逆に14件も売れたんだ！
すごいじゃん！

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>313

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売り出す必要が生じた時に売れないと身動き取れなくなって人生詰んじゃうってことも。

>314

新築分譲マンションって一期が一番売れて後はじり貧になるのが通例。長い先が確定。

地下鉄の駅が確定すればまだ徒歩圏ってことで少しは売れると思うんだけど、なぜ、待たなかったのか。もしかして待っても無駄という情報を得てしまったのか。

>>317 さん

地下鉄駅予定地ってヨネッティーらへんじゃなかったっけ？
そうなると新百合ヶ丘駅からも新駅からも遠いじゃん…
しかも新駅行くには下って登る感じだし…

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駅は新百合ヶ丘南口付近、という情報だけ私は知っていたんですが、
ヨネッティーはさすがに遠すぎるような気がする…
もうちょっと、情報探してみますね。
地元の人だったら知っていたりするのだろうか？
もっと駅前のロータリーのあたりだと勝手に思い込んでいました。

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>>319 匿名さん

それは新百合ヶ丘の終点駅でしょ？
2年前の情報だけど、あざみ野から新百合ヶ丘の間にヨネッティー付近に駅ができる予定だったよ。
ヨネッティー側かグリーンタウン側に新駅できる予定で最終的にヨネッティー側に新駅ができるってことになったって聞いたよ。
だから王禅寺の地価が上がったんだよ。
ただここは恩恵受けにくいけど。

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太陽が見えている眺望写真はどちら向きなのかなと思ったら東向きのようですね。朝がすごく気持ち良いだろうなと思います。
東向きとなると東京湾方面とかスカイツリーが見えたりするのかしら？なんとなく真夏の夜風は涼しそうな雰囲気を感じます。
2階分くらいの勾配差があるようですけど1階部分はどんな感じになっているのか気になります。

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>>321 匿名さん
半地下だから、あかんやろ。

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>>320 マンション検討中さん
22世紀までにできるかどうかですから関係ないですよ。

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なんか、あまりブルーラインの延伸、話が全然出てこなくなっちゃいましたよね。
気になって調べていたんですが、
昨年の記事だと、物価高騰で建設費が上がって借り入れが大きくなることが問題、ということが報道されていました。
いつかできる、くらいの気持ちで
現状はこのままというかんじでいた方がよさそうです

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次期販売が近づいてますね。
長引かせるとなかなか売れないというルーティンができてしまう。
一気に売り切りたいところです。

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>325

一期ですでに結果は出てる。

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ここは新百合ヶ丘駅前の物件とは、価格面で差別化できてると思います。
駅前は、こちらの倍近い価格での取引もあり、戸建ては億超えです。お金を出せる人は、こちらには興味を示さないでしょう。
①交通手段はなんにせよ、生活圏内が新百合ヶ丘で価格を抑えて住みたい人。ここなら高くても7000万円台で新築のマンションが買える。

②こちらの方に知り合いや実家がある人。
などには向いてる物件だと思われます。

駅徒歩圏内の物件は、戸建ては億超え。新築マンションができたとしても、こちらの最高値の物件レベルだと間違いなく億超えます。
そこに手が出る人は、こちらには興味を示さないでしょう。
住宅ローンで自己破産しないよう、物件を選びましょう。

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数年後には、駅近に新築マンションができる予定があるので、こちらも物件完成後も売れ残っていれば、かなりの値引きが期待できます。
数百万単位での値引きも可能です。
価格面を重要視される方は、そこが狙い目です。

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立地が全て！以上！

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3月頃ブリリア新百合ヶ丘というネームに惹かれて内見行きましたが、どうしても坂道が許容できず断念。
目の前が宗教施設だったり、どうしても色々とツッコミどころはありそうですが、建物自体は魅力的と思いました。あれから売れ行きどんな感じなんだろう。

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悪いんじゃない、多分。

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>>331 通りがかりさん
そうなの？

そういえば、どこかのスレに、新百合駅近にマンションができるって書いてた。
真偽の程は定かではないが…

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>>332 匿名さん

よかったらもっと話題で溢れてるかと…

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第2期4次は6月下旬販売ですか。
現在先着順販売が9戸出ているようですが、未販売住戸は何戸残っているんでしょうね。
過去のスケジュールを確認すると2次、3次、4次と間をおかず順調に流れている印象です。

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販売開始したほぼお隣のヴェレーナ玉川学園前に抜かれるのでは
小田急の駅力では劣ってるとはいえ、同じ坂上でもあちらは駅徒歩13分かつ広くて安い
おまけに人気の横浜市青葉区
まぁここは新百合ヶ丘の方がいい！という人もいるだろうが
どうなるか見てみよう

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ヴェレーナ玉川学園前見てきたけどやばいね！
はしごで降りる床下収納とかあるの？！
しかも70平米以上の広さ、駅徒歩圏内で4000万代。

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お向かいさんに一棟丸ごと買い取ってもらったら良いのでは？

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