我孫子天王台 Have a Good Day プロジェクトってどうですか？

東京・新橋・品川・霞ヶ関・赤坂・表参道直通なのに長閑な雰囲気。
柏の不便な所を買うくらいならこちらのほうがずっと便利ですね。
お値段期待です！！

天王台に住んでましたけど不便ですよ…
駅前まで行かないとマトモに買い物が出来ません…
あと車通勤なら関係ないですけど電車通勤なら天王台駅って不便ですよ

>>2 マンション検討中さん

現地案内図だとスーパー2件とマツキヨに隣接しているように見えるのですが、、

>>3 評判気になるさん
業務スーパーとBig-Aですよ？Big-Aってスーパーに入れて良いものなのか。。。
もう1つ近くにありますが入ったことないのでそこはなんとも。ただこじんまりとはしてましたね。
マツキヨも近くを通ってみればわかりますが駐車場は狭く、品揃えも良いとか店が広いとかは特に感じたことはないですね。

あとこのマンションの右側に跨線橋になっててるところがあるのですが電車がウルサイかもしれません。
ついでにマンション右側の道は結構渋滞になりやすかった気もします。

>>4 マンション検討中さん
まあたしかに。生鮮食品とかはあまり買う気にはなりませんね。安いけど。

>>5 eマンションさん

飲み物なら問題なさそうですけどねー
天王台で買い物するなら駅前のおっ母さん、マルエツ、ヤオコーになるのかなと。おっ母さん以外は行ったことないですが。
車があるなら離れますけどカスミとかですかねー。ここは駐車場も店舗も広く、品揃えが良いのでおすすめです。

>>4 マンション検討中さん

KEIHOKUスーパーなるものも近くにありますね。駅8分でこれだけ周りにあれば恵まれている方だと思いますよ。むしろ駅前の方がスーパーなくないですか？

>>7 評判気になるさん

KEIHOKUスーパーは自分が住んでところとは離れてたのと大きい店ではなかったので入ったことないですねー
北口にあるおっ母さんというスーパーに行ってましたが狭いですけど生鮮はなかなか良いですよ！
天王台は車があるなら遠出で買い物すればよいのですが近くで買うのは厳しいかなと。

あとムクドリかな？凄い数の鳥がいて駅前は糞が酷かった…。駅近くに住んでましたが車に糞が落ちてたりとなかなか厄介でした。。。

KEIHOKUはいいですよ。
ちょっと高級な品ぞろえでお値段高めですが肉や魚などの鮮度はピカイチです。
業スーとビッグエーとKEIHOKUを使い分ければ駅周辺まで行く必要ありません。

高くて鮮度が良いところと安いけど業務スーパーレベル…普段使いなら真ん中位で良いです。

>>2 マンション検討中さん
駅前の通りにおっ母さん食品館がありますし、計画地近隣にもビッグ・エーと業務スーパーがあります。
鉄道も上野駅や東京駅にも1時間以内でアクセスが可能で朝夕のラッシュ時にはメトロ直通も出ています。そんなに不便な場所でしょうか？

>>1 匿名さん
確かにね。価格次第では柏駅から徒歩15分以上も歩く、微妙仕様の某財閥系物件よりもこっちのほうが有利かもしれない。

我孫子のエクセレントが平均坪単価230万前後で、天王台周囲の中古相場が平均坪単価150万ですが、いくらぐらいになるんでしょうか。
200万切ってほしいけど、210万前後になってしまうのかな。

我孫子は早々に完売してましたよね。仮に中古で出ても坪250万にはなってしまうでしょうから、駅力の差を考えると210～220万くらいでは？パンダで200万切る部屋があるといいですね。

今どき@200以下の物件なんて茨城の辺鄙な所へ行ってもないだろ。
ここは230くらいでスタートだろ。

ここもほぼ茨城だろｗ
こんな田舎からせこせこ都内まで通勤するのかよ？

どこの掲示板でも19さんのような方って一定数出てきますよね。そんなこと書いて一時でも気が楽になるものなのでしょうか。逆に虚しくなってより自分を苦している、それを自分でもわかっていながらやめられないのだろうと思います。ある意味SOSを出しているのだろうと思います。現実社会に居場所を見出せない方を自己責任という冷たい言葉で切り捨てるだけで良いのか、何かできることはないのでしょうか。

田舎で結構。
柏市から都内寄りなんて治安の面で心配が出てくるし、落ち着いた環境の場所までかなり歩かなければならないから無理して住む場所じゃないと思う。
我孫子市ぐらいの環境がまったりしててちょうどいい！

スーパーなら近くにヤオコーもありますし、このマンションが建つ頃？には取手市に大きなイオンもできるそうですよ！車持ちが生活するにはちょうど良い環境だと思います。

>>22 評判気になるさん
利根川の橋は日曜日夕方登りがめっちゃ混みます。
利根町も同じく。
遠回りですが戸頭からだとスムーズではあります。

いろいろと教えてくださってありがとうございます＞23様
ご近所の方でしょうか。

この辺りからだと、茨城の方の大型商業施設も車で行きやすいのはいいですよね。
戸頭の方から回る、というのは全然思いつかなかったです。
地図で確認してみました。

>>24 匿名さん
23です。我孫子駅利用者です。
マルエツとヤオコーありますし、帰りにミスド、なか卯ありますしね。コメダも含めたまーにいきます。郵便局も近いので自転車で取りに行ける距離。立地的には優れていると思います。
ただし、ミスドの死角からいきなり横断する人が多いのできをつけてください。
物件自体は戸数がすくないので、将来の修繕積立金が気になりますね。修繕計画をきちんと確認した方がいいかもです。

>>25 eマンションさん
バウスと勘違いしてました。失礼しました。

こちらは子育て中のファミリーがのんびり生活するには良い環境なのかもしれませんね。
ところで通学についてお訊ねしますが、小学校までは徒歩10分となっていますが中学校の指定校はどちらですか？
また通学時間はどのくらいになりますでしょう。

2月になったら事前案内会が開催されるようです。

この辺り中学校が近くにないなぁと思って我孫子市の公式サイトで通学区の中学校を調べたら
どうやら我孫子中学校のようです。
かなり遠いなぁ。
成田支線の線路を越えた先です。
せめて自転車通学できればいいのですが。
Googleでルート検索したら、徒歩22分とあったので、これだと徒歩通学だろうか。

>>28 匿名さん
距離1.5キロなので徒歩圏ですね。2キロ以上が自転車通学可です。
アドレスでいうと南青山あたり。

自転車通学ができるのであれば、この距離の通学でも安心です。
雨の日は少し心配ではありますが・・・。
その時は送迎とかも考えないといけないかもしれませんね。

ここから中学校は1.5キロということなので徒歩通学ということでいいんですよね？
一番体力ある時期だから、歩け歩け！っていうかんじもしますが
女の子だと特に心配になったりもするかも…。
まだまだ我が家にとっては先の話ではありますが
小学校と合わせて通学路の状況というのも見ていかねばならないなと感じました。

22分くらいなら中学生は苦も無く歩いてしまいそう。具合の悪い時とか体力のない子はちょっとしんどいかな。
でも一般的にはその頃にしっかり歩いておくと足腰丈夫になるはずなので、マイナス面だけではないかもしれません。

通学路はそうですね。マンションを決める前に歩いてみるのが良いと思います。
小学校も徒歩10分なので、低学年の頃はちょっとつらい子もいるかな。

人気はありますか？

マンションとしてはどうなんでしょうね…
天王台自体が、結構マニアックな駅なような気がするんですよね。
常磐線沿線民だったら、天王台駅って最初から知っていると思うのですが、
地元以外の人にとっては、
あまり知名度がない駅ですから。

>>18 匿名さん
この立地で230はないよ

>>35 口コミ知りたいさん
その根拠は？仕様にもよりますが今は建物部分の原価だけで200かかると言われていますよ。

マンションの近くにビッグ・エーと業務スーパーとKEIHOKUスーパーがあるようですが、3店舗それぞれ特色が異なるので普段使いはKEIHOKU、夜遅い時間にはビッグ・エー、冷食のまとめ買いには業務スーパーなどと使い分けができそうですね。

>>36 マンション掲示板さん
たぶん35さんは230万なんて安いはずはないよ、と言いたいのだと思います。

間取り
　　2LDK～4LDK
専有面積
　　60.94㎡～76.50㎡
予定販売価格
　　3,400万円台～6,300万円台　※100万円単位
予定最多価格帯
　　4,000万円台　※100万円単位

狭い部屋が一番安くて広い部屋が一番高いと仮定すると、坪単価は184万～272万。平均すると200万前後でしょうか。

天王台駅をどう捉えるかによりますが、東京駅40分圏で新橋品川も直通かつ通勤時は千代田線も使える駅としては割安だと思います。

>>39 素人さん
競合があるから利益削って安く出すしかないんでしょうね。2路線使えますしこの辺で狙ってた方はこのご時世でラッキーですね。

公式ホームページでは予定販売価格が3LDK3600万円台～となっていますが、確かにこれだけ見るとかなり割安ですね。
間取りを見ると3LDKも60㎡台からあるようなので、3600万円の部屋は65㎡以内のコンパクトなタイプかパンダ部屋でしょうか。

天王台という立地がOKならバウスとここが選べるので良いですね。
バウスはここより坪10高いくらいかな？

天王台での新築マンションどっちが人気あるんだろう？

>>41 匿名さん
グロスが「安い」ならわかるんだけど「割安」ってのはどういうこと？

確かに3000万円台であれば価格的に安くていいかなとも思いますが
現実はまだ販売開始前で、どれだけの戸数がその価格帯なのかは不明です。
注目させるために数戸あればよいところかと。
販売開始しないことにはあまり情報を鵜?みにしないほうがよいようには思いますね。

そもそも天王台って戸建てで住むとこでは？　マンションにするなら駅近じゃないと不良債権化しますよ。人口減少もありますし、将来性は良く考えるべき。少ない戸数だとすぐに修繕積立金も倍額になったりします。

最多価格帯が4,000万円台ということですから、そんなに安いってほどでもないような気がします。平米数としたら70㎡程度になるのかな。46さんのレスが気になるところではありますけど、地元で戸建てからの住み替えを希望する人もいそうな気がします。子供たちが巣立つと戸建てはもてあますので。今は家を継ぐ子供も減っているようですから。

>>46
徒歩10分以内だと駅近の認識だったのですが、こちらは駅近に該当しないでしょうか？大きな坂もないし、問題ないかと思っていたのですが…

中学生になればある程度体力はあるでしょうから２０分くらいの距離なら問題なく歩けるとは思います。
ただ、昨今の猛暑を考えると昔のように歩け！！といいづらくはなってきているなと
日傘をさして、冷たい冷却材をもって何か対策しないと熱中症になってしまう可能性もありそう。
夏休みに入る前から猛暑になってしまうこの時代にとっては自転車通学できないということであればかわいそうな気もしますね。

バウスとセンチュリーの両方モデルルームに行ってきました。行く前はなんとなくバウスかなと思っていたのですが、意外にも悩んでしまって。地元に住んでないからかもしれませんが一長一短あるもので、、、

こちらを購入する人の意見が知りたいです。