ウエリスステージ門戸厄神ってどうですか？

もうすぐモデルルームがオープンするみたいですね。一棟リノベのマンション、ちょっと興味あります。一体いくらくらいが妥当なんでしょうか。

フルリノベマンション、どれくらいの価格帯でしたか。

フルリノベーションなんですね。しかも1棟。
間取りも大きく変わっているんでしょうか。天井高などは変化ないかと思うんですが、リノベーションしてどのくらい変わるのか気になります。完成予定図を見ましたが、落ちついた雰囲気でよさそうですね。

モデルルームに行かれた方、よかったら概ねの価格帯だけでも教えていただけませんか。

>>4 検討板ユーザーさん

大体価格としては7000万前後ですね
内装は思ったより前回のを活用しているので
細かいところは新築に見劣りします
西宮の立地と88平米の広い間取りがいいという方はおすすめかもしれないです
個人的には自転車置き場の屋根に大量の鳩のフンがついていて、リノベーションにしては手抜きで購入を諦めました

すこし広いとはいえ築13年のリノベで7000万とか門戸ではボッタクリ価格としか言えない。笑ってしまうわ。
まあ、土地勘のない人には西宮独特のランク
は分からないとは思うが。

>>5 通りがかりさん
4です。情報をありがとうございました。想像を遥かに超えていて希望を絶たれました…

すぐ向かいにマンション建ってて眺望無いので購入をやめました。

元NTTの社宅なんですね。こんなに広い間取りに住んでおられたんですね。うらやましい。

見に行ったらがっかりすると思いますよ。
リノベーションというより、リフォームといったほうが近いです。
玄関の石より他にお金かけるところあるんじゃないかと思いました。

物件価格、先週末に発表されたようですね。
話を聞きに行った方いらっしゃいますか？

最多販売価格帯（税込） 6,800万円台・6,900万円台

ということでした。
やっぱりかなりしますなぁ。
駅にそれなりに近いですからでしょうか。

20戸しかないので修繕積立金が高くなりそう。スタート1.6万だと10年経たず4万くらいにはなりそう。

>>12 評判気になるさん
すでに築年数も重ねてますからその辺心配ですよね

リノベーションマンションだからこそ、
イマドキのマンションとは違い、広い間取りは魅力を感じるのですが
一から建てるマンションよりも価格が高くなっていないでしょうか？
物件をじっさいにみて検討できるのはいいですが、強気な価格設定かも。

まあ、高くなるでしょうね。
戸数が少ないのと、広いのと、ファミリーにとってはよい条件がそろっているので。
なんとなく、公式サイトを見ていると
高級感を出しているなぁっていうのもありますし…。
駅までも遠くないので、
やはりそれなりになりそう。

今の物価高の中、竹中工務店にこの規模の新築頼んだらものすごく高いでしょうし。。
作りは良さそうなので悩みますね

ウエリス、この界隈ではコマシな値段で勝負してたのに、ついに殻を破っちゃったね。プラウドがあんな値付けで完売したから、強気に変換してるんちゃうか。でもなあ、中古やからねここ。配管とか高圧洗浄くらいはしてくれてんのかな。実は中身ドロドロとかないよね。そんなこともわからんのに、7000万はだされへんわ。さいなら。

既存建物竣工が2010年3月となると、確かに配管の状態は気になりますね。
一応検査項目として配管劣化状況の確認、配管内部の劣化現象の確認も入っているようですが配管そのものを新しく入れ替えてはいないんですよね。

20部屋しかないのに中々売り捌けてないな。
やっぱりあの程度のリノベで7000万以上はすこしきびしいなぁ。
どうやら管理人なしで、2万を超える管理費
追加での修繕積立金が発生する可能性大
立体駐車場の管理コスト
ローン控除のメリットがほとんどなし
なかなか買えないなぁ。
これなら今度できる甲東園の新築の方がいいかもしれん

関西で、6000万円や7000万円のマンションって正直高いと思います。

7000万円 住宅ローン 年収で調べると
1,167～1,400万円だそうです。

夫婦2人で働いてパワーカップルだとしても700万円＋700万円とか。もし妻が収入低いなら1100万円＋300万円とか。

関西だと私立中学や私立高校に入れたい人もきっといるだろうし・・・
買える人は少ないと思ってしまいました。

>>19 マンション検討中さん
本当にこれなら甲東園の新築のウエリス狙いますよね。
それとも向こうはここ以上に高いんでしょうかね、、、

>>19 マンション検討中さん
管理人なしなんですか...

建築費高騰で値上がりしてるっていうデベの言い訳が、ここでは通用しないですよね。なのに高い。一体利益はいくらなのか…。まあどうでもいいけど。買いたい人は買う。それだけ。

建物自体は高級感みたいな感じをそこまで出していないのでしょうか。
値段だけ見ると、ゴージャス系で出しているからこそ、
こういう値段であるみたいな根拠があるような気もしますが。

現物を今は見れるので
それで判断していく形になりますね…

公式サイトの物件概要では管理員の勤務形態は巡回となっています。
ただ単に常駐しないだけだとは思いますが、その巡回の頻度が1日おきなのか、週に1、2回になるのかしっかりと確認しておきたいところですね。

最近よくあるコンパクトなマンションとは違い
間取りは広いので、この価格帯でも高すぎるというイメージはありません。
ただ、管理人が巡回というのはちょっとどうなんでしょうか。
巡回となると、他のマンションも含めて回っている感じ？

>>27 匿名さん
内見したらわかりますよ。
これに7000万かける価値がある家には全く見えないので

見に行きました。前のマンションで眺望がないのが、気になりますが、近所に住んでいて、場所がとりあえずよく、近くにまともな物件がないので、良い物件、か、と。

>>21 eマンションさん
説明会、行ってみましたが、ここ以上に高いですし、ここよりも内装はよくないです。が，エネファームとか、お部屋の断熱とかエコハウスにはこだわっていました。