ガーデンハウス成増ってどうですか？

和光アドレスのここ買うならブリリアシーズンテラスの中古が良いのでは？
駅近いし、ランドマークだし。
まあどっちが高いのかわかりませんけど。

なんとメガドンキでは食品も扱っているんですか。
若い人に人気の化粧品や家電を扱うごちゃごちゃした店舗のイメージしかなかったので意外です。
公式サイトで周辺地図を拝見しましたが確かにスーパーは遠い…小さな店舗でもいいのでマンションの近くにスーパーができてくれるといいですね。

ほしい

行政との話し合いもされた結果、埼玉アドレスで決定されたようですね。
近くのサンクレイドルを意識されているそうですが、あちらよりもグレードの良いマンションにしているらしいので値付けも若干高くはなるそうですね。

>>84 匿名さん
なるほど話し合いがあったということは住友は板橋物件として売りたかったのですかね？　わざわざエントランスを板橋側に造ったのもそのせいでしょうか。
目論見どおりいかずに残念でしたね。

アドレスの分もあるのでしょうが、住友のマンションにしてはお安い価格に感じました。住友の売り出しは一番安いというのを差し引いても。

>>86 マンション比較中さん
同じエリアでレーベンの大型物件が出てくるので、２期以降もあまり強気になれないでしょうね。こちらはハザード色付き、あちらは高台。
こっちが板橋区アドレスだったら別格だったのでしょうが、同じ和光市アドレスなので･･･。

>>86 マンション比較中さん

思った以上に反響も少ないんでしょうね。よく成増や和光の駅でも呼び込みさんを見かけます。

スーパーなどがもう少し近ければいいのに。
駅周辺となると、徒歩１０分以上はかかるかと思います。
となると買い物に自転車は必須かと思うのですが
駐車場や駐輪場の台数がまだわからないですね。
そろそろ販売開始時期、もう教えていただける頃でしょうか。

住友不動産って、あまり大々的に割引したりしないので、このマンションも割引せずに売っていきそうな気がしますね。

知人が成増に住んでいて、すごく高評価だったので住みやすいエリアなんだと思います。ちょっと気になるのは、駅まで徒歩10分とか12分とか。

109号線に沿って歩いていけばいいのかと思うんですが、ちょっと距離があるのかな、と。自転車で行くとして駅前の駐輪場は空きがあるでしょうか。

このぐらいなら歩いていった方が良いよ
駐輪場はそんなに空いてないけど、絶対無理ってほどではない

購入決めている方いますか？
けっこう本気でどうするか考えています。
スミフの一期一次なら損はないだろうと勢いでいきそうな感じなんですが。

坪単価いくらぐらいですか？

>>92 マンション比較中さん
仰る通りというか、住友不動産なので最初に買うならある程度良いのでは。
様子見とかで初めに買わないならいっそ買わない方がいいかと。

成増はあまりいい噂を聞きませんが、治安などはどうなんでしょうか？
駅前を外せば気にならないでしょうか？

>>95 匿名さん いい噂聞くでしょw
成増は落ち着いてると思うけど？

スキップ村あたりはパチ屋とか夜店とか猥雑な街だったけど、最近は枯れてきた感じだよ。空き店舗も増えたしね。昔は板橋ヤンキーの溜まり場のイメージだった成増も高年齢化してきた。
だがドンキができたから、またヤンチャ系の連中が集まってくるかも知れん。

>>97 匿名さん ヤンキーは高島平には居ると思うが成増には居ないね。成増はヤンキーが生息してる雰囲気じゃない。

昔賃貸を探していた頃、不動産屋さんに駅前の治安はあまり良くないけど家賃相場は安い、と紹介されたことがありますね。
今はだいぶ改善されてきたきたけれども、ドンキができてまた今後どうなるかは未知数という感じですかね。
ドンキ周りはなぜか治安あまりよくないイメージありますよね。

>>99 匿名さん
ドンキができて、人の流れはちょっと変わりましたよね。イケイケな感じの若い人が夜に増えた感じはします。　ただだからと言って治安そのものが悪くなったかは不明です。それよりもドンキができて何気に便利になりました。ニトリも近いのは助かります。成増は光が丘公園にも自転車あれば行けます。自分はよく子供と遊びに行くので良いですよー！

パチンコ屋も多くてちょっと気になる。でも路地に入っていかなければ街灯も明るいし、変なことに巻き込まれる感じはしないかな。

>>101 匿名さん
パチ屋3軒のうち2軒（あとスロット1軒）はドンキの1階に集約されたから、このマンションへの経路から遠くなった。とはいえ成増会館は残ってるしドンキの裏あたりは変な輩がたむろするようになったから、女性や子どもは地下鉄成増利用が賢明かな。

>>102 匿名さん やっぱドンキ出来ると変わるんだね、、

>>103 マンコミュファンさん
ドンキはそれなり便利ではあるけど客層が独特ですからね。ダイエー時代とは変わりますよ。

ドンキって雰囲気が90年代だよね。ちょっと昔に戻った感覚になるわ

確かに私が昔行っていたドンキはギャルっぽい客が多かった気がします。
もうしばらく行っていませんでしたが、今も客層は同じなのでしょうか。
またドンキは店舗により食品も扱うようになったと聞きますがこちらのドンキはいかがですか？

少子高齢化でヤンキーやギャルといった絶滅危惧種に指定されそうなニッチな連中だけでは生き残れないわな
それもあってか生鮮食品に手を出し始めたドンキホーテ
駅から近いこともあり夕方以降はサラリーマンやOLや学生さんおぼしき客がたくさんいる

価格教えてもらった方いませんか？

販売会社に連絡してみなよ。初回はWebで完結するから。
買える値段を知っても先客ありだから買えなくなる可能性だってあるし、そもそも信用できる情報かわからんでしょ。

>>92 マンション比較中さん

現地まで歩きました？なかなか不便な場所ですよね。。埼玉ですし

↑110さんに同意です。
アップダウンがありますし、下った川沿いなので…
成増駅も雰囲気がありますので体感してみるのがいいですよね
この立地で東京ならまだいいですが埼玉か…となってしまいますね…

ドン・キホーテができてくれてかなり便利になりました。
ダイエー跡地はずっと工事をやっていたのでやっとできたーと地元民は思っています。

メガドンキなので食材の種類も豊富でスーパーのように利用できるのは便利だし、価格も安くて家計には助かると思う。

駅前の西友が工事が入ってしまうため、西友を利用していた方はドンキに流れていくようになりそうですね。

成増は高齢者多いよね。
平均年齢が若いランキング全国トップクラスの和光市に普段いると、すごい感じるよ。
成増に限らず都内は一緒だからそれが普通だけどね。

>>112 匿名さん
西友の1階と地下1階はクローズせず営業しながらのリニューアルになります。

外周区って学生さんも多く住んでるからスーパー行っても若い子が多いなと思うけどね
都心に近づくごとに年齢層は上がっていくけどね

https://sumaity.com/town/ranking/tokyo/age/
ところがどっこい千代田区・中央区・港区など都心の方が最も若くて、板橋区のような外周部の方が高齢化してるんだよなぁ。

都心は再開発で追い出されまくって元々人口が少なかったからな
平成になってタワマンをボコボコ建ててんだから平均が下がるのは当たり前
学生などは家賃が高いとこは借りられないし学生寮や独身寮ってのは外周区に集まってる
スーパー行けば分かるが都心に近づくほど若者は減り年齢層は上がる傾向がある

中央値も比較したいですね。
仮説ですが都心に住める方は現役労働者世代(子育て世代)中心で平均が若く、郊外に向くほど上も下も母数が広がる。すると高齢化社会ですから自然と上に数字は引っ張られる、こんな感じでは。

>>116 マンション検討中さん ここは板橋区じゃなくて和光市ね。

65才以上の割合は和光市が16.8%、板橋区が23.4%、東京都22.7%。

ソースはLifull HOME’sの住まいインデックス
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/saitama-pref/wako-city/

高齢化率はみんな分かってることなんで

>>108 マンション検討中さん

少し前に聞いた際は坪300～320ほどだったと思います。成増と考えると多少お安いかな？ぐらいです。実際は埼玉ですし。
ただその後近くの大規模レーベンの価格を見てこちらも価格を調整したいと言ってました。販売も延期されましたし、レーベンが安ければもう少し下がるかもしれませんね。

マンションの近くにメガドンキがあるのですね。
恥ずかしながら自分の中のドン・キホーテのイメージが20年前のもので、今は食材も扱っているとは知らず驚きました。
ちなみに肉や野菜、鮮魚などの生鮮食品も扱っているのですか？

>>123 匿名さん
1階と2階はほぼスーパーです。1階は、日用品（シャンプーとか洗剤とか）やお菓子やお酒が売ってます。2階は生鮮食品コーナーです。3階からはドンキって感じですが、百均やらくら寿司やらゲームコーナーとかもあって便利ですよ。　確かに客層は、ヤンキーぽい感じな人もいますが。。

320万もするのか、すごい値段だなー
ライオンズガーデン成増ヴィスタヒル築19年が中古200万ぐらいで出てるよ。

>>125 マンション検討中さん
320なんてそんな安いはずがない。

300～320はいい線な気がしますね。ライオンズガーデンビスタヒルと比べると高いですが、築年数が5年以下の周辺物件と比べれば妥当な気がしますね（パークホームズ成増二丁目は安すぎた…。）

物件概要みると、販売開始時期がさらに9月中旬に伸びてます。和光のレーベンの販売を意識してずらしたんですかね。

レーベンはやっとMR始まるぐらいのタイミングらしいですしね。レーベンもあるでしょうし、今は大山のタワーの方に力を入れているのとかもあるでしょうね。
まあ延期はスミフの得意技ですし、MRで聞いたときは西向きの棟は竣工後にゆっくり売っていくぐらいでもいいと考えている、と言っていたので、今後もスケジュールが変更していく可能性もありますね。